重生东京泡沫时代 第638节

这话说完，安斋善卫和野岛达雄果然都皱起眉头来。

东京不动产的价格涨得这么快，买地再直接卖掉，赚的比开发好再卖，快得多，也稳得多。

因为其实已经有不少关于不动产价格过高，未来不知道会是什么样的走向的观点了。

万一建造完了，不动产价格反而降了呢？那岂不是亏损严重。

但如果不去建设，铃木俊二那个老狐狸，肯定不可能把这两个副都心的一些公共工程，交给财团控制的会社去做。

于是陶知命看着木下秀风：“秀风大哥，最上极乐町的住宅预售，已经安排好了吧？”

“其实应该先建设住宅的。”木下秀风有点苦恼，“这一年，只是在纯粹投入建造商业街区。”

“马上就可以开售、开租了。”陶知命安慰了一下，然后想了想说道，“将预售的时间，安排在11月初吧。”

“为什么？”木下秀风愣了一下，“那不是要延后半个月？”

“配合这件事，做一下调整。”陶知命没说什么黑色星期一股市闪崩，到时候可以宣传一下还是不动产更保值，肯定有不少心里害怕，从股市撤出来的资金可能投入到楼市，“安斋大哥，野岛大哥，到时候，也可以关注一下最上极乐町这种预售模式的效果。如果纯粹只是住宅项目，开工之日，就可以开盘回款，周期并不长。”

陶知命看着若有所思的他们，再次说道：“台场的计划，其实不用急。在我们能够真正拿出计划之前，我可以先出面，以建设游艇母港和wanderdance新舞厅的名义，在台场多储备一些土地。”

安斋善卫有点吃惊：“你……还拿得出钱？”

在他看来，陶知命的资金，几乎都已经花在三大财团银行的债券认购周转中了。

“台场的土地，现在价格不算贵，我要的也并不多，只是先把一些零散的小地块，想办法收回来一些。”

其实最主要的，是陶知命得让他们有信心，仿佛台场临海副都心的计划最后一定会通过。

陶知命又继续说道：“最上极乐町的预售如果效果很好，大家应该也更有信心了吧？到时候秀风大哥不必在具体的运作上藏私，也可以拿出一部分资金参加大崎和龟户的住宅项目。同时，也在台场收储零散的土地。如果台场临海副都心的计划得以推行，到时候大家再将各自拥有的土地进行置换、整合，台场上同样可以建造下一个最上极乐町。”

木下秀风忍不住问道：“大阪那边……”

“都是合作经营，关西人也有钱的。”陶知命笑道，“况且如果最上极乐町的模式很成功，大家还不是会提供更多资金给你。”

“……这么说，预售能不能成功，对这个计划来说很关键了？”木下秀风患得患失起来。

陶知命很有把握地说道：“放心吧，一定会成功。”

“你这么有把握吗？”说话的是森章。

陶知命自信地笑道：“当然。再怎么说，东京也有很多人在关注我的动向。我如果大张旗鼓地在台场找地，难道不会有人问问我为什么重视那边的垃圾填埋场？我什么也不用说，自然有消息灵通的人从东京都厅得到一些蛛丝马迹的秘闻。其实大家都先在台场有所动作的话，港区、尤其是芝浦银座一带的不动产将有更大幅度升值空间的判断就自然而来。这样的话，最上极乐町岂有不大卖的道理？”

木下秀风眼睛都亮了，看着安斋善卫说道：“做点什么啊！”

“……”安斋善卫无语地看着他，合着让你先得利再说？“我回去之后，尽快与董事会的大家商议。”

陶知命认真地说道：“其实在大崎和龟户，各自投入一个住宅区项目，还有多方资金来源分担风险的话，再加上信托慈善基金进行贴息预售这种模式的话，怎么会不好卖、回款慢呢？但只要台场副都心的规划被提出来，且不说是不是正式通过，汐留那块地，港区的其他不动产，都将从中受益。这笔账，很好算的。”

野岛达雄眼神复杂地看着他，怎么觉得……从去年将三井拉入进来，筹备信托慈善基金这种模式开始，就仿佛是在为现在的大计划做准备？

有点难以想象，但现在的局势就走到了这样。

各大财团在台场都有边缘资产，住友和三菱在港区都有大型不动产项目。能突然升值暴涨，谁能不行动？

而三井呢？

野岛达雄目光深邃，想起了石桥玲子。

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第352章、东京女孩精选

从陶知命反复强调信托慈善基金作用的语气里，野岛达雄意识到了石桥玲子的价值。

而她与三井的关系更密切。

石桥玲子通过公益慈善社团产生的影响力对于铃木俊二的意义，在未来可非常之大。

似乎这个计划里，三井在港区的不动产虽然少，却可以通过与铃木俊二建立更紧密的友谊，在整个东京都受益。

他立刻有了属于自己的判断：各家的利益牵连如此深，又有靠谱的解决方案，这个大计划，肯定可以推动起来。

既然如此，回去之后得好好向他们剖析利害了。

至少铃木俊二那边的真实看法如何，三井大人也是能知道的。

会议结束之后他们各自离开，木下秀风却留了下来。

“预售时间为什么要往后推一段时间？”木下秀风皱着眉说道，“如果是为了配合这件事，让他们早点看到预售的效果，不是更能早一点下定决心吗？”

“推后一点对你有利。”陶知命淡定地说道，“一个多月的时间，足够这个计划的蛛丝马迹被更多的人知道。多一点酝酿的时间，最上极乐町开售的时候，投资的人不就更多了吗？是不是现在资金链有问题？半个月的时间而已……”

“资金倒还好。”木下秀风牙疼地说道，“当然是希望越早回款越好。”

“只忍半个月的时间。”陶知命不能对他说什么黑色星期一的股灾，反正把延后一点点的其他好处多讲了几个。

木下秀风就说道：“wav的第二家店，你也跟入江琴子打打招呼，活动一定得多用点心。商业街区已经建好，和我的最上影城一起，再加上其他的餐饮和零售店铺，希望开业就能先火爆起来，也让住宅的预售效果能更好。”

陶知命就笑道：“放心吧，整个9月，我都会围绕这些事来投入时间的。最上极乐町的预售情况如何，关系到我们的核心利益。”

……

去年上半年才公布的企划，今年下半年就已经建成了其中的商业街区，而且即将开始营业了。

这个速度在近年的东京，可谓神速，也大大有违木下秀风以前的行事风格。

他居然老老实实地做起了不动产项目的开发，而不是纯粹的屯地卖地。