重生东京泡沫时代 第87节

毕竟互联网时代的出现，让此时的人们难以想象。陶知命可做准备的时间还很长，于是先从好玩的事情开始吧。

重生在国外，让他有了一个很特殊的机会。而从被大宫浩史歧视的那一刻开始，什么种子就在他的心里种下了。

用三十年时间，拥有掌控国外世界人心的力量如何？

拥有之后，给世界一个大惊喜如何？

那应该是一件很让人觉得心旷神怡的事啊。

所以从娱乐至死的泡沫东京开始，陶知命决定手上先拥有支配年轻人青春时代回忆的力量。

而此时，最初感知到蝴蝶翅膀微风的是木下秀风。

“真让我惊讶啊！”最上恒产的社长木下秀风指着电视机，“上次大郎你说，为了应对现在局势，近期一定还会出台降息政策，而且说必定是在3月中旬时候，我还以为你提前得到了什么消息呢。可是你的家庭情况，又明白地告诉我你不可能准确得知我所知道的消息。现在，确实如你所说，今天宣布了呢。”

陶知命挑今天这个日子来，用处也是在这里。看到木下秀风贼欣赏的样子，他表现得很谦虚：“因为自己有在理财，所以关注宏观的政策比较多，做出了这样的判断，真是侥幸。这样一来，会社的融资成本又要进一步降低了，是个好消息。”

“对我们当然是个好消息，不然我也不会那么有气魄地着手港区这块地的开发。”木下秀风也没请陶知命他们坐，就这么问道，“听说，陶君完成企划方案了？”

“是的。花了这么长的时间，总算能够履行当初的承诺。”陶知命换回了自信的一面，“相信社长会非常感兴趣的，我这个企划，代表了未来。”

“是吗？真是令人迫不及待了。本迟君，会议室已经准备好了吗？”

“是的！”本迟上树鞠躬道，“部长他们已经在等待了。”

“那么，我们这就过去吧！”木下秀风拍了拍手掌，“陶君，你说要为这个项目赋予一个主题，代表它与众不同的气质。为了你说的这份气质，企划部的大家可是耗费了不少脑筋。不知道你拿出来的，是不是又是如同上次一般，让人眼前一亮的提议！”

“不会让社长失望的。”陶知命跟着他往会议室走，一边说道，“这一次，我是也把自己的未来赌在其中了啊，倾尽了全力。”

“真令人期待啊！”

植野洋介闭气凝神地跟在陶知命身后，会议室的门被本迟上树推开之后，三个人在他请进的手势里走入房间。

里面，穿着整齐、老老少少的人物一起站了起来，向木下秀风点头行礼。

木下秀风只是微微示意了一下，就又立刻换上和煦地笑容说道：“陶君，还是请你坐在这里，向大家介绍一下吧。”

植野洋介看到陶知命沉稳地致谢，却大方镇定地坐在了会议桌旁这一侧的第一个。

他的对面，就是最上恒产的企划部长。

陶知命朝大家微笑一下之后就说道：“整体的企划方案很长，可以坐着阐述一下吧？”

“当然！陶君，请！”

职业洋介看着木下秀风期待的眼神，还有自信的陶知命，一屋子慎重的大会社干部，不禁直观感受到陶知命在之前其他会社参观说明会里面对高层的气度。

他不得不承认，虽然是一起就读于东大的同学，但陶大郎……真的已经是个厉害人物了。

“那么……”陶知命先看了看木下秀风，又朝着大家环视了一下，沉声说道：“由我向大家讲解最上极乐町这个企划……”

蝴蝶风暴虽然还没真正刮起来，但现在，要开始用力扇动翅膀了。

第59章、炸鱼来了

“最上极乐町？”木下秀风眼睛一亮，然后又有点不解地问，“极乐的话……让人联想到的，是暧昧的东西啊。陶君，是建议以此为卖点吗？”

“不。”陶知命说道，“极乐，本意是幸福所在之处。由文字产生的初步联想，我们当然要把它拔高。这一次，我们要在具体的现世里，重新定义极乐。我所建议的开发方向，不要仅仅只是做住宅，而是要和商业体结合在一起。”

木下秀风开始凝神倾听。

就是怎么结合，企划部一直拿不出让人觉得思路清晰、又能够很好执行的方案。

这也无法责备他们，毕竟直到去年之前，霓虹的住宅市场还不是完全的商业化市场。在此前，绝大部分的普通工薪家庭，住的都是公团F县营房、市营房、社宅等等这类公益性住房。这其中，1955年政府设立的【霓虹住宅公团】才是最大的住宅提供者。

自从广场协定签署后，霓虹才开始全面推进住宅商品化。

对最上恒产这样的会社来说，虽然是实力雄厚的顶级不动产集团，但对于如何进行不动产开发，模式还需要学习。

学习的对象，自然主要都是国外。

但陶知命所知道的，可不仅仅只是此刻在国外已经出现的案例，还包括在未来三十多年里更多有创新性的案例。

他开始侃侃而谈：“在最上极乐町，我们要主打的是文化的牌子。用富有艺术感的建筑视觉，用美食文化、时尚文化、娱乐文化、文艺文化，将最上极乐町变成同时具有一流物质享受和精神享受的所在。这些商业街区，车辆全部停在地下的车库，街区只能步行。在街区里，我们种风景树，设置长椅、雕塑、舞台、小景观，要惬意得让人想停留，美丽得想让人留下照片……”

他说的这一套在后来哪算新鲜，但此时却有足够丰富的细节。

说到底，就是引入专门的主题街区设计，从建筑式样出发，到未来招引的产业布局，都致力于通过文化的外壳，形成东京新的消费娱乐中心，进而又提高整个房地产居住环境的档次。

在80年代，这个时间点，陶知命的这种建议，就有谜一样的吸引力。

仅凭描述，木下秀风等人就仿佛已经看到了一副图景。

以新营造的方式，整体规划出一个个风格不同的商业街区。这些街区，每个都有自己相对集中的产业。每个街区，都以步行街的方式，腾出大量的行人空间，在其中加入雕塑、节点景观等各种文化元素。

在商业街区之外，则是住宅区。

单纯的住宅区不够有吸引力，那么就腾出一块地，在住宅区家门口，打造一个东京新的商业中心。

“……像这样的计划，想要真正能执行下来，需要解决这几个问题。”陶知命描述完之后就开始说干货了，“第一，现有的主题街区，都是在漫长时间里慢慢沉淀形成的。而我们想要快速实现这种聚集的效应，就需要引入大量的合作资源。他们所看重的，除了整个项目的构想是否有足够吸引力，还需要搭配一定的合作策略……”

接下来，就是大宫浩史没有听到过的细节部分。

每一个商业街区，招商都是难点。因为商业看重的是客流量，所以正常情况下，都是在交通方便的节点处，容易形成商业中心。

所以，最上恒产需要拿出足够亮眼的项目设计，让人看到这个“最上极乐町”可能的美好未来。再加上一定的免租政策……

陶知命说道：“商业街区这种不动产，我们同样可以卖出去。但卖的方式，我们也可以创新一下。售出之后，我们的商业不动产会社，又可以再从业主手中租回来，整体进行经营，招揽商户。”