梦回之苟在深圳做房东 第177节

徐爱华立即想起老板三番五次问起海外公司的事情，又说要小亏一、二次，现在在房价下跌途中买房，一是趁机转移资产，二是小亏一下，给人造成投资失误的感觉。

一面做空，一面又买入，像是在对冲风险一样。实际上，老板这是在左手倒右手，房子买得越多，老板在股市、期市就敢于赚更多的钱。

好厉害的老板，徐爱华想通了其中的关节之处。

徐爱华抬起头来，刚想给其他人解析一下自已的分析，却见到另外三人也神色有异，显然大家都想到了。

果然都是聪明人。

“师父就是师父，走一步看十步，我果然还是一个渣渣。”徐三元喟叹一声。

“师姐，你这话我不爱听了。”杨会妍接口道。

众人？？？

“你老说自己是个渣渣，师父要你教我，我岂不是连渣渣都不是？”杨会妍笑着说道。

众人闻言，一阵大笑。

杨会妍又给众人重新冲泡了一壶茶。

“老板有什么具体交待？”

“老板说，重点是三个区域，一是曼哈顿地区，二是哥伦比亚大学、纽约大学等学校区域，三是企业密集区。特别是高科技企业，研发机构。

老板说先买公寓，再买商业大厦，店铺等物业，往宅暂时不考虑。我们的目标，是能出租的商业地产。”

公寓，商业地产。老板的思路很清晰，米国的普通住宅难以管理，公寓与商业地产不同。

住公寓的有两类人，一是曼哈顿地区的白领精英，二是附近大学的学生。

商厦与店铺就更不用说了，租给华尔街的那些公司作写字楼用。

“现在公寓价格可不便宜，曼哈顿地区一居室不下三十万一套，二居室不下五十万一套。不过去年这个时候还是五十万的八十万，跌了不少了。”

徐爱华说道。

“你也知道价格？”刘晓梅问道。

“我公司租了不少房子啊，老黄，老罗他们都住公寓，每个月租金都二千多。而且新楼可能更贵。”徐爱华说道。

“老板给了十亿，就算二居室的，一套五十万，百套五千万，千套才五亿。还有五亿买商厦。”刘晓梅说道。

“你打算买一千套？”杨会妍问。

“不是打算，有一万套也可以买，谢老板说多多益善，不够就调资金，我是担心没这么多房买。而且，商厦还没着落，公寓倒是有目标了。”

“你们等一下，我有一份调研报告，是任怀德与他几个同学做的，我拿给你们看看。”

刘晓梅说完去自已房间拿调研报告去了，而其他三人却在消化着刘晓梅传达的谢文的指示。

刘晓梅很快就拿来了报告。

报告先普及了一下米国公寓与国内公寓的不同。

在纽约市的公寓中，更多的是一种叫做Co-op的合作公寓，而非常见Condo（产权公寓）。

Co-op是由一个股份公司所拥有的公寓。业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。

购买Co-op的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税，物业维护费等持有成本。

股东拥有的公寓大小和楼层由其股份的数额决定的。

合作公寓的购买者需通过Co-op董事会审批（一般情况下外国人的购买申请不会被通过）

Condo购买的是特定公寓的独立产权。

业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。

购买者需要向管理委员会提交申请，并且向他们公开自己的财务状况。其通过申请的时间比Co-ops短，此外，Condo一般都允许外国人购买。

将自己购买的Condo租赁出去非常方便，没有Co-ops那么多限制。

在纽约这个独特的市场上，因为历史原因，80%的公寓为Co-op，外国人能够投资的公寓Condo仅占市场的20%。在这个全世界富甲名流聚集的城市，拥有一套Condo是身份、地位以及财力的象征。

因此，纽约的Condo一直以来受到了全球贵族、富豪们的追捧。

“我们要买的，是产权公寓，这个产权是永久性的。”

刘晓梅说道。

“但是，有点难度，千套都不一定能买到。”

“老板说，最好是成栋的买。”

成栋的纽约公寓，有吗？

第231章 有钱的才是大爷

众人闻言，都陷入了沉默。

要是在国内，坐着的杨会妍分分钟答应你一千套或一万套。

可这是纽约，是曼哈顿。

谢文的目标能实现吗？

“叮叮叮………”

四个女人正在各自想着心思，刘晓梅的手机忽然响了起来，吓了众人一跳。

是任怀德，这么晚打电话来有什么急事？

“喂，小任，有事？”刘晓梅此刻心上心下的忐忑不安。

“刘总，网上有条消息，你看看。我把地址发给你，看看我们有没有机会。”任怀德在电话里说道。

收到任怀德的电话后，刘晓梅去操作室拿来了一台笔记本电脑，打开电脑，搜索到了纽约本地新闻。

大标题：Claremont Terrace的1号楼公寓楼已荒废。

正文如下：

据米国《世界日报》报道，纽约艾姆赫斯特一栋华裔开发商的“烂尾楼”自2006年开始施工，尽管基本结构与砖墙都已完工，却因资金不足而荒废，成为游民聚居处，臭气冲天引发邻居抗议。

华裔业者张John在21日强调，该楼最近市价达到近600万元，他也想尽快盖完，但面临财务困难只好慢慢盖，并会马上加建铁围栏防止游民进入。

艾姆赫斯特社区组织COMET主席达瑞奥(Roe Daraio)日前表示，百老汇街与Dongan大道内死巷子Claremont Terrace的1号楼公寓一直未竣工。

楼盘窗户只是草率用木条钉住，并以木板围住工地，根本无法阻挡流浪汉翻墙进入，成为社区治安死角，而且恶臭难闻，希望政府当局尽快调查。

根据纽约市楼宇局(DOB)资料显示，大楼从2006年开始施工，共有62个单位和31个停车位，2006年曾被投诉没有按照蓝图进行，并被网站Forgotten New York揭发因资金不足而停工。

睡在施工楼宇路口的西语裔游民Alonzo在19日表示，经常看到有人翻墙进大楼，但他担心被警察逮捕，从不敢入内。

业主张先生喊冤称，自己已投资280万元建造的这栋公寓楼，完工后每月可收18万元租金，引起不少人眼红希望买下，本月已有开发商出价600多万元。

然而资金没有到位，贷款利息又高，他被迫用其他资产与出租黄色出租车生意的收入补贴施工费用，未来几年会陆续安装水电设施，并筹钱把车道铺好，同时立即建好铁围栏防范游民进入，“一定会盖完这栋大楼”。

达瑞奥强调，业主要重视社区美观与治安，不该放任烂尾楼木板围墙破损不修，造成流浪汉聚居，随时可能引发火，她已经敦促市府相关单位上门检查。

刘晓梅看完，立马拨通了任怀德的电话

“任助理，明天一定要找到张先生，谈谈合作的事。”

“好的，刘总。我明天就去找他，但要怎么谈？”

“一是合资，二是收购。多动动脑子，表现得淡定一点，具体的事项我来与他淡。”刘晓梅说道。

“好的，我明白你的意思了，刘总。”

任怀德说道。

刘晓梅放下电话，见徐爱华她们望着自己，便把自己的想法说了一下。

“我想，这是个机会，张先生能拿地建楼，说明他具备米国所需要的所有资质，而我们现在在这方面还是一无所有。

如果我们能接过这个工程，我打算跟米国政府申请扩建，打造纽约艾姆赫斯特社区最豪华的地标，这样，老板的两个目标就能一次性实现。”

其他三人听刘晓梅侃侃而谈，跟平时判若两人，大感诧异，这还是我们平时认识的刘晓梅吗？

合资，收购，申请扩建，艾姆赫斯特社区地标。而且还是那么的气定神闲，仿佛就是买个玩具般随意。

而且，刚想到要买商业地产，就有人负债累累，等着钱救命。

果然，刘晓梅号称老板第一福星，真不是空穴来风。

如果能成，其实这时候，大家认为成功的可能性是百分之百。那个张先生只能接受，否则就面临官司缠身，物业被调查甚至封盘的后果。

“当然，他如果狮子大开口，我们就放弃，收购其他公寓与商业地产，现在纽约的公寓空置房已达六万四千多套。”

“我认为啊，其实我们不需要这么做。”扬会妍慢呑吞的饮了一盅茶后，然后又慢呑吞后说。

“什么意思？”徐爱华说道。

“你们想啊，现在是次贷危机。次贷危机是什么？就是贷款买房的人还不起贷款了。还不起贷款怎么办？银行只能收房子啊，收了房子怎么办？”

“对啊，银行和信贷公司现在全是卖不出去的房子，我们还着急买不到房？是他们来求我们才对啊，而且是打包卖，批发着卖，爷还不伺候。”

徐三元吊儿郎当的说道。

刘晓梅三人意识到自己想偏了，现在有钱就是大爷啊。

“在《华尔街日报》上打个广告，十亿收购公寓楼和商业地产，保你收房收到手抽筋。”

徐三元又笑着说道，其余三人对视一眼，哈哈大笑。

“那这张先生的烂尾楼？”徐爱华问道。

“收啊，但我们的重点不是收楼，是他的资质，我老爸一直想要扩张海外市场，上次跟谢叔说，被谢叔否决了，改为东南亚市场，现在不是机会来了吗？”

杨会妍说完，看见徐爱华三人面色不好看，立即意思到自己话说得有问题，公司是人家收购，现在你要抢过来，不合适啊。

“我们还是按如家模式，这次是盛华如家，还是各占一半股份，如何？”杨会妍这话说完，三个女人的脸色才阴转晴。

这也是没办法，现在盛华地产只有一支队伍，京城的三个楼盘有两个是外包出去的。

但碧贵园不同，盖楼装修一条龙，有十几支队伍，选择合资是唯一的选择。

“不过有个问题，现在是次贷危机，房子没人要了，我们成立公司起房子卖给谁？”

徐三元刚一说完，立马就回过味来了，自己师父斥巨资在收房，显然是看好后市的，大不了自己出租啊。

“不好意思，我说了句蠢话。”徐三元拍了一下的脑袋。

当天晚上，杨会妍与刘晓梅就分别各自向杨大佬与谢文汇报了所有的情况。