梦回之苟在深圳做房东 第181节

刘晓梅话音刚落下，气氛开始热烈起来。

“老板怎么说？刘总。”

任怀德很稳的坐在那里，仿佛这一切他早就预估到了。

“老板要求我们公司从现在开始建仓，慢慢的收购公寓楼，商业地产。公寓楼最好是成栋收购，商业地产包括店铺，商业大厦。

老板说，不要大张旗鼓的搞，不要急于求成，合适就收了，不合适就拖到合适。”刘晓梅说道。

“任助理，那个张先生你负责沟通一下，看是否能合资或者收购。”

“好的，刘总。”任怀德回答道。

“另外，昨天老板提了一句，纽约帝国大厦，卖不卖的问题。你们谁知道这个大厦，跟我说说。”刘晓梅接着又问道。

“老板想买帝国大厦？”任怀德吃惊的问道。

任怀德详细的给刘晓梅介绍了一下帝国大厦。

帝国大厦（Empire State Building），是竣工于1931年4月11日的高层建筑物，是纽约的地标建筑物之一。位于曼哈顿第五大道350号、西33街与西34街之间。

它是保持世界最高建筑地位最久的摩天大楼（1931-1972共41年）。

帝国大厦楼高381米、总102层，1951年增添了高62米的天线后，总高度为443.7米。

帝国大厦既是一座多功能的写字楼，同时也是纽约市的旅游景点之一。

可以说，帝国大厦是纽约的一张名片。

“刘总，帝国大厦整体买下的可能性小。”任怀德说道。

“为什么？”刘晓梅问道，有钱也不行？

“帝国大厦现在成了米国人的精神象征，是不会整体出售给外国人的。”任怀德说道。

“其实，现在有不少楼可以买。”任怀德边说边从背着的公文包里拿出一个笔记本。

“刘总，这里有两个精品公寓楼，我觉得不错。”

任怀德边说边打开资料夹。

“刘总，你看。这一个是切尔西公寓，位于纽约高架公园( Highline )和哈德逊公园( Hudson Yards )交汇的十字路口。

它在第7大道和第8大道之间的第28街，靠近 Penn Station (宾西法尼亚车站)和新开的 Moynihan Train Hal (莫伊尼汉火车站)。

切尔西的建筑和室内设计都是由奖杯拿到手软的 DXA Studio 全权负责，大胆的尝试了白色面和木炭色面的外立面。

整个公寓由两座相同的20层建筑组成，高210英尺。

售价有从60万起步的一居室和90万起步的二居室。

每栋楼有一居室八十套，二居室四十套。两栋楼一共二百四十套。

一居室160套x60万，需要9600万元，二居室80套x90万，需要7200万元，两栋楼需要

万元。

第二个是HillRose28项目位于东28街和第三大道交界处的 Rose Hil 社区，这里是 NoMad 里位置偏东的一块社区。

这座20层的公寓高达200英尺，为住户提供了充足的阳光，还能欣赏到纽约的城市美景。

售价有从70万起步的一居室70套和100万起步的二居室30套。

一居室70万x70套，需要4900万元，二居室100万x30套，需要3000万元，一共需7920万元。

上面这二个项目

万加上7920万需要

万米元。

据我们的调研，这二个项目目前抵押率高达85%，根本就卖不动。没有后续资金，银行就要收楼拍卖了。”

“为什么这么贵？”刘晓梅想起徐爱华的话，去年80万，今年50万啊？

“刘总，这两个项目都是产权公寓，不是合作公寓。加上是新楼盘，所以要贵一些。”

“好。”刘晓梅高兴的拍了一下桌子。

“任助理你去和这二家公司谈谈，能整栋拿下来就整栋拿下来。记得压价，越低越好。最好控制在二亿元左右。”

“明白了，刘总。不但不能让他们赚钱，还要让他们亏损卖出。”

“就是这个意思。”刘晓梅说道。

“那个张先生的事，现在任助理有事去不了，谁去谈谈？”

刘晓梅问道。

“我，我去。”刘峰举起了手。

“这样吧，你们几个人分成两组，具体怎么分，做什么，全由任助理安排。

从现在开始，那个中介公司就交给新招的实习生去煅炼，你们负责收购房产。

如果整栋做不到，那就按单元或者按楼层买，零散的不要。钱不是问题，明白了没有？

还有一点，姓张的那里，具体问题你们不要谈，只讲意向，具体的事情要他来找我谈。”

刘晓梅知道这件事最终会落在杨会妍身上，自己只是先探个路而已。

可她不知道的是，杨大佬已经与谢文通过电话，他公司刚刚制定完东南亚的战略，已经开始布署。米国这边暂时来不了，要谢文自己先占市场，到时他可以支援部分人力。

“是。明白了，刘总。”

“我强调一点，我们公司存在的目的只有一个。

那就是，纽约的公寓，必须要有属于老板的公寓。纽约的高楼，必须要有属于老板的高楼。纽约的大厦，也必须要有属于我们老板的大厦。明白了吗？”

“明白了。”

在坐的几人都齐声回答。

“彭钰华，跟我出去一趟。”

“好的，刘总。”

虽然来米国几个月了，可语言问题一直是刘晓梅的软肋。虽然刘晓梅一直在努力的跟着彭钰华学习，目前也只能很勉强的说几句日常用语，出门必须带着彭钰华。

刘晓梅带着彭钰华出门，是想到曼哈顿转一圈，看看商业地产的现状。

第237章 苦逼的张John

刘晓梅带着彭钰华出门后，任怀德立即开始分组分人。

“我们一共要去三个地方，二个公寓楼，一个是去找华裔张先生。现在我们五个人，分成二组。

我与鞠婧祎，刘嘉欣三个人为一组，去谈公寓楼，刘锋，乔华为一组去找张先生。

我们都是初次去进行商业谈判，没什么经验。但刘总既然这么相信我们，把这么重要的工作交给我们，我们就要不辜负老大的期望，把工作做好。

我们在谈判时要掌握一条原则，次贷危机刚开始，现在是买方市场。有钱的是大爷，我们等得起，开大口的，爷不伺候。

刘总说了，让他们赔本卖，那就照着造价往下砍，要砍在点子上，卖了觉得亏，不卖亏不起，进退都难的价格。

我们这次去，不急着成功，主要是传达个信息，我们有购卖的意向，给他们时间，拖着他们，让他们坚持不住的时候，才是我们的机会，时间越长越有利，明白了吧？”

“任哥，你的招也挺阴损的。”刘峰说道，朝任怀德竖了个大拇指。

“这不叫阴损，这叫审时度势。老板惯用这些招数，我不过学了点皮毛而已。”任怀德笑着回答。

自从进了公司后，任怀德就仔细打探老板过往的历史，又仔细回想老板来米国后的所作所为。

通过仔细的分析研究，任怀德发现老板喜欢用计，而且是连环计，只要你入坑，就一定得顺着老板的路走才能出来。

“好了，大家开工。”任怀德拍拍手，带着二个女生朝车库走去。

现在公司除了刘总的专车外，还有三台车，平时大家也很自觉，除了公事外，都不会私自用车。

刘锋乔华要去的地方，是位于纽约皇后区的艾姆赫斯特。

这是纽约华人聚居的另一个地区，与曼哈顿的中国城，皇后区的法拉盛，以及布鲁克林区的八大道等唐人街相比，它的规模不大。

但是，与外州城市（加州除外）的唐人街比起来，它仍算是个庞然大物。居住在这一地区的华裔人口，也是以万为计算单位的。

艾姆赫斯特的发展相对滞后。

华人开设的店铺，大体上沿着百老汇大街（不是著名的曼哈顿百老汇大街，此街不是彼街。米国各地重名的街道多的是，就象中国许多地方有中山路，解放路一样）及其相交的横街分布。

这里没有什么名胜古迹，东方特色也不明显，种种因素加起来，决定了游客对该地没有兴趣。

因此，在万花筒般的世界舞台上，艾姆赫斯特唐人街，只能委屈地蜷缩在角落旮旯，几乎是默默无闻。

同三大中国城相似，艾姆赫斯特也坐拥优越的地理位置。连接曼哈顿的地铁E、M、R号线在此设站。

南边的长岛快速通道（LongIsland Expressway）和西边的布鲁克林区-皇后区快速通道（Brooklyn-Queens Expressway）也是连接布鲁克林、曼哈顿和长岛的重要汽车干道。

艾姆赫斯特距离法拉盛中国城也只有10分钟的车程。Elmhurst还聚集了香港、中国城、大中华、昌发超级市场、新金鳞和新龙兴六大中国超市。

还有皇后（Queens Center Mall）、皇后广场（Queens Place）两大购物中心。艾姆赫斯特是住宅区，商业不发达，巨大的皇后区购物中心与艾姆赫斯特唐人街相邻。所以，购物不用愁。

大型公立医院艾姆赫斯特医院（Elmhurst Hospital）也坐落在艾姆赫斯特的主要街道百老汇大道上。

由于艾姆赫斯特优越的地理位置，艾姆赫斯特也逐渐吸引了华人在此定居。

如今，艾姆赫斯特已成为在纽约皇后区除了法拉盛之外的华人聚集区，大约聚集了

华人。华人开设的商店，大体上沿着百老汇大街分布。

艾姆赫斯特的房产以居住用房产（包括公寓、住宅和出租住宅）为主。

从房价交易价格数据来看，艾姆赫斯特总体的房价较低，2007年房价交易中位数为21.5万元，而法拉盛为36.5万元。

从2004年至今，艾姆赫斯特区域的房价有所波动，但总体上缓慢。

艾姆赫斯特地区初是一片榆树林，曾被誉为“榆树小花园”。但是随着纽约的大发展，政府决定在艾姆赫斯特发展住宅建设，以独栋或多户住宅为主。这也造就了艾姆赫斯特住宅房产的主要面貌，主要以小型住宅为主。

华裔张先生张John就是借着纽约政府开发住宅的政策买地开发楼盘的，却不料正遇上次贷危机，不但房子无人问津，就连工程也因资金缺口而停工，成了烂尾楼。

张John，不是张约翰，也不是杰克，当然更不是厕所。刘锋与乔华刚看到这名字愣是笑了半天。心想你一中国人，叫什么厕所呢。

张John真正的名字叫张扬。

张扬今年刚好四十岁，属于早期留学生，八十年代末期来到米国，学的专业是工商管理。原本是要回国发展的，可不巧的是丘比特之箭射中了他与一个米国姑娘。

为了爱情，他舍弃了回国分配当公务员的机会，还为此与家庭闹翻了脸。