梦回之苟在深圳做房东 第209节

“欢迎谢老板。”

在艾姆赫斯特一家大型酒店一一戴斯酒店，刘晓梅设宴招待以刘民发为首的十个行政人员。

谢文刚一进门，刘老板就马上率领众人站起来鼓掌欢迎。

“刘老板，又见面了。”谢文微笑着伸出了手。

“谢老板，京城一别，甚是想念啊。”

“行啦，别这么客气。各位，车马劳顿，路上辛苦了。”

刘老板介绍一个，谢文就握一个人的手，道声辛苦。

“在坐的诸位应该都知道我了，都是益阳老乡，我也不客套了。

来，这第一杯酒，欢迎各位远涉重洋，来到米国帮盛华公司建楼。

我代表公司全体同仁欢迎大家的到来，希望以盛华公寓建设为契机，加强合作，做更多的基建项目。

干杯！”

谢文说完祝酒词，一扬脖力，一口干了。

老板豪气。

“干杯！”

众人都喝下了第一杯酒。

“各位老乡，盛华公司的酒我老板已经敬大家了。我这一杯酒，是给各位益阳老乡敬的，各位老乡远来是客，作为主人之一，我祝大家在完成工作的同时，在米国生活得愉快。干杯！”

刘晓梅知道谢文的酒量虽然说有进步，但等会可能会有事要谈，不宜多喝，便举杯站了起来。

刘老板见刘晓梅主动站起来打断谢老板接下来的敬酒，便猜想有其他原因，顺势就接了话过来。

“各位，我们感谢谢老板与刘总的热情款待。更感谢谢老板给了我们出国搞基建的机会。

作为一个基建人，虽然我承包了一家公司，但我不忘初心，要建最好最大的楼盘。这次我放弃了京城公司，毅然听从公司安排，来完成米国的基建工作。

我有信心，也代表益建的一百名员工向盛华地产的刘总，向谢老板表态，一定拿出我们益建人最好的建筑工艺，建成一幢样榜楼，让盛华地产的名字响彻纽约，响彻整个米国。

我干了这一杯，谢老板，刘总随意。”

刘民发一扬脖子，一饮而尽。

“来来，大家随意，喝酒，聊天，吃菜。”

刘晓梅拿起筷子，开始招呼大家动手。

一时之间，大家杯觥交错，气氛开始热烈起来。

酒席之间，益建工作人员都纷纷前来给谢文敬酒，谢文虽然来者不拒，却基本上都是浅尝辄止，等九个人敬完酒，一杯酒尚末见底，最后与刘老板来敬才喝完。

“喝完酒，聊一下。”

谢文对刘老板说道。

“好。”刘老板笑嘻嘻的开口应承，谢董开口，必出精品。

隔壁房间里，曹县、谭应菊与张扬、任怀德、刘锋、彭钰华等人也在吃饭喝酒。

“曹助理，你怎么不喝酒？”

任怀德见曹县一直不说话，拿杯饮料陪着大家，问道。

“我要开车，不能喝酒。”曹县回答。

“谭哥，你不开车吧？喝一杯？”刘锋说道。

谭应菊笑了笑，说道：“今天我是不开车，可我得保护老板的安全啊。下次抽时间喝一杯，我一人喝你们六个。”

任怀德六人面面相觑，李斌不在，果然是六个人。

“谭哥，周末唐人街还是法拉盛，你选。”

饶是任怀德平时沉稳，也有些不服气了。

一挑六，军人就是军人，果然豪气。可豪气不是酒，喝过才知道。

曹县看着任怀德几个人不服气的样子，暗自好笑，就你们几个，一个热身赛就干翻了。

曹县的酒量，50度左右的白酒，差不多在一斤八两到二斤之间。这酒量也是在部队练出来的，尤其是在北疆，天气寒冷，喝得更凶。

平时没战备情况的时候，每天晚上都要轮流站岗二小时，虽然说站岗的时候不能喝酒，但实际上水壶里装的都是酒，实在太冷了就喝一小口。

领导也知道，但领导也是这么喝过来的，所以大家都心照不宣。而战士们也是为了御寒而喝，从没一人因为喝一口而误过事。

久而久之，大家的酒量就噌噌噌的往上涨，而谭应菊更夸张，喝过三斤也没醉倒，倒底能喝多少，恐怕连他自己也不知道。

正厅里，大家都在谈笑着，谢文拿出烟发了一圈，点燃抽上。低声交待边上的刘晓梅好好劝酒，然后对刘老板示意，外出走走。

走出大厅，外面有个接待区，几个茶几上都放有烟灰缸，谢文选择一个沙发坐下，等着刘老板。

而正对着门坐着的曹县看到老板出来后，立即走了出去，找了个地方坐下来，也抽起了烟，眼睛却不停的打量着周围。

谢文刚坐下，刘总跟着就出来了。

“坐下聊聊。”

“好的，谢老板。”

“辛苦啦，刘老板。你能带队来，真出乎我的意料。”

“我们也是想借东风而已。谢老板，在你看来，这只不过是次商业行为。而我们想到的，这是一个国内建工走出国门的契机。”

“我真的很佩服你们这种匠人精神。大国工匠，薪火相传。”

“我可是立了军令状来的，从盛华楼盘开始，必须个个都是精品。”

“好，我期待你们的表现。”

第276章 分开招标

谢文递给刘老板一支烟，抽了两口后，说道。

“谢文大厦的事给我详细的说一下。”

“那天接到你想起超高层大楼的电活后，我立马找到总经理进行了汇报。”

刘老板把自已接到电话后怎么汇报情况，老总怎么又要他核实，又怎么去长沙到省建工协商，省建工怎么重视，建工设计院怎么接任务，以及省建工要求设计图的设计时间等情况详详细细的说了一遍。

“照你的说法，设计图要多长时间？”

“谢老板，建筑设计的程序一般分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段，现在只能是方案设计。

效果图如果只是外观效果，肯定要快一点，估计月底能做好。至于施工图，草图很快，但那只是一般的设计，真正用于施工的图纸，那要等你买到地块，得到地基数据参数，代入到设计中，反复的推算后才能设计出完整的方案。”

“那是我外行了。”谢文说道。

刘老板没说话，看着谢文，点了点头。嗯，没错，你就是个外行。

“你来讲讲，我还真是外行。”

谢文心里想，我工作的两大重心，金融市场是基本上熟悉了。但房地产市场不能当门外汉哪，必须要弄清楚基本原理与程序，免得以后成为笑话。

“行啊，我就当回小老师，给你上一课。”

“好，来，再抽一支。”谢文又递过去一支烟。

“那我就说了。”

“洗耳恭听。”

“建筑设计的程序一般分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段。”

谢文点点大，嗯，这个你刚才说过了。

“建筑设计，是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。”

这个理解，和股票建仓之前的准备工作类似，谢文心想。

“这样做的目的，是便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。”

谢文想，这就跟做庄有点类似了，在设定投资金额内，做个资金调配预案。

“方案设计是设计中的重要阶段，它是一个极富有创造性的设计阶段，同时也是一个十分复杂的问题。

它涉及到设计者的知识水平、经验、灵感和想象力等。

方案设计包括设计要求分析、系统功能分析、原理方案设计几个过程。

该阶段主要是从分析需求出发，确定实现产品功能和性能所需要的总体对象。

设计人员根据设计任务书的要求，运用自己掌握的知识和经验，选择合理的技术系统，构思满足设计要求的原理解答方案。

初步设计是最终成果的前身，相当于一幅图的草图，一般做设计的在没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计。”

“这个过程要多久？”

谢文听着很复杂的样子，果然是自己有点想当然了。

“这个时间不太长。你上次提的具体要求他们都知道。”

“最后就是施工图设计了，为工程设计的一个阶段，在技术设计、初步设计两阶段之后。

这一阶段主要通过图纸，把设计者的意图和全部设计结果表达出来，作为施工制作的依据，它是设计和施工工作的桥梁。

民用工程施工图设计应形成所有专业的设计图纸：含图纸目录，说明和必要的设备、材料表，并按照要求编制工程预算书。施工图设计文件，应满足设备材料采购，非标准设备制作和施工的需要。”

“你刚才说省建工设计图要求是多久完成？”

“程总要求他们在一个月拿出草图，然后再根据你地块的情况设计施工图，据我估计，他们还要请专家审核、论证，还要得到你的认可，至少要三个月以上的时间。”

三个月以上的时间？

“他们不是可以参考别人的数据吗？”

“是啊，要不能有这么快？你要知道，地理环境不同，施工方法就不同，材料也会不同，一起取决于你拿地的速度。”

拿地的速度，是啊，每栋楼的地理环境有差别，地质不同，施工设计当然就不同，那怕是纽约的设计师，他也要实地墈察得到地质数据才能设计施工图。

至于外观效果图与室内图当然快，每栋大厦区别不大。

尽量快点拿地吧，等会再知会刘晓梅一声。

“谢老板，能透露一下你的规划吗？”