梦回之苟在深圳做房东 第238节

伦敦、巴黎和法兰克福三地基准股指跌幅都超过1%，同样创下1个月来最大跌幅。

第二天，欧洲股市延续颓势。巴黎CAC40指数跌1.19%，报5951点；伦敦富时100指数跌0.72%，报6589点；法兰克福DAX指数跌1.84%，报7819点。

而其他覆盖面更广的欧洲股指也连续两个交易日下跌。道琼斯欧洲50指数、道琼斯欧洲价格指数以及道琼斯欧元50价格指数跌幅均在1%左右。

近期表现强势的亚洲股市同样未能幸免。

隔夜米股大跌的消息传来，以日本股市为首的亚洲股市纷纷跳水，为近3个交易日来首次出现下跌。

米国是亚洲的主要出口市场，任何有关米国经济前景的负面消息，都会令亚洲相关公司的股票遭到抛售。

日经指数昨日收盘大跌203点，跌幅达1.11%，报

点。

香港股市昨日同样大跌，恒生指数创下1个月来的最大跌幅，利丰等出口类股票下跌。恒指收跌278.82点，跌幅1.22%，报

.02点。

其他亚洲市场昨天也纷纷下跌。MSCI亚太指数也从此前的纪录新高回落。其中，台北股市下跌跌1%，首尔股市跌0.2%.

次贷风波对米国金融市场以及总体经济的冲击，也在汇市得到体现。

由于投资人预期米国经济将持续低迷，且米联储可能提早转入降息，米元兑欧元、英镑甚至日元都出现大幅下挫，兑欧元则再次刷新历史低点。

10日纽约汇市，欧元兑米元汇率盘中创下历史新高。当天欧元兑米元比价一度达到1.3738，为1999年欧元交易启动以来的最高纪录。

收市时，欧元兑米元比价从前一交易日的1.3623升至1.3729。

英镑兑米元比价，10日也一度达到2.0273，为26年以来最高水平。收市时，英镑兑米元比价从前一交易日的2.0151升至1比2.0267，创3个月来最大升幅。

当天，米元兑日元比价从前一交易日的123.33跌至122.03，跌幅超过1%，为3月中旬以来最大单日跌幅。

米元兑瑞士法郎比价从1.2161跌至1.2053，同样下跌超过1%，为去年11月以来最大跌幅。

11日亚洲汇市，米元依然颓势不止。英镑兑米元一度摸高至2.0338，欧元兑美元则继续升至1.3784，再创历史新高。

米元兑日元继周二大跌逾1%之后，11日一度跌至120.99，为逾一个月来最低点。

受到评级机构下调米国次级抵押贷款债券评级的消息影响，投资人纷纷抛售相关的债券产品。

不过，作为传统的“避风港”产品，安全等级较高的政府债券则成为投资者的新宠。

投资者纷纷买入国债避险，引发全球国债价格普遍上涨，相应的收益率则大跌。

周二，米国10年期国债收益率跌了11个基点，至5.027%，创今年“2.27”以来最大单日跌幅。

而德国10年期国债收益率则跌8%，至4.59%，创一年来的最大单日跌幅。

米国10年期国债和德国10年期国债都是连续第三天走高。11日亚洲交易时段，10年期米国国债收益率7月3日来首次跌至5%下方，最新为4.994%。

根据米国证券业及金融市场协会的统计，米国CDO市场自2000年以来规模增长将近一倍，在外流动证券价值约9万亿米元。

具体到次级抵押贷款的规模，至今仍没有一个确切的统计数据。

根据穆迪和摩根士丹利的数据，米国2006年发售的CDO资产总额高达3750亿米元，其中有高达1000亿米元左右是次级抵押贷款债券。

有报道称，当前米国次级抵押贷款债券的总值约在8000亿米元左右。

由于缺乏集中的交易系统，次级抵押贷款证券的投资人都必须依赖华尔街交易商来估算这类证券的价值。

而这些交易商多半也不知道这些证券的真实价格，仅凭己见各自提出所谓的“合理价值”。

因此各家机构的估价都存在相当大的差异，而这也是穆迪等评级机构即便在次级抵押贷款违约率不断上升的背景下仍迟迟不肯给这类证券降级的重要原因。

不过，虽然交易商至今无法针对这类证券达成一个大家都可接受的市场价格，但市场却愈加有了一个共识，即次级抵押贷款证券未来只会进一步下跌。

实际上，根据美林的数据，过去几个月来，部分债券的价值已经缩水一半以上。

第317章 华尔街买地

最近一段时间，刘晓梅也忙得是团团转。

昨天刚从夏威夷回来，今天又拉着彭钰华上街了。

这段时间，刘晓梅也是到处跑。

一是经常要去位于皇后区艾姆赫斯特的盛华一号楼盘。

楼盘加高到三十层，已经算是该区最高的建筑物了。

按米国的标准，一百五十米以上算是摩天大楼。盛华楼盘为了美观加了一个塔尖，刚好一百五十八米，算是艾姆赫斯特地区第一幢真正意义上的摩天大楼。

张扬作为新成立的盛华房地产总经理，按理说是该负全责的。

可是益建的刘民发刘总是刘晓梅的老乡，而刘晓梅又是集团公司的副董事长，虽然兼任房屋租赁公司总经理，却分管整个集团的房地产业务。

责任心超强的刘晓梅，生怕刘老板砸锅，坏了谢文的事，隔三差五就要来看看。

第二件事，最令刘晓梅头疼，那就是曼哈顿中心的地块。谢文想在纽约曼哈顿中心，造一座比帝国大厦还要高的建筑，让谢文大厦四个汉字屹立在纽约的天空，想一想都叫人激动不已。

刘晓梅不仅要刘锋出去四处探访，自已更是带着彭钰华四处勘查，到处打听地块或者房屋出售的信息。

“小彭，累了吧？休息一下。”

走在华尔街大街上，望着川流不息的车水马龙，刘晓梅实在是走不动了。

彭钰华也累得够呛，心想刘老板好好的车不开，非要一栋一栋楼的去问去找，这要找到猴年马月去？

两人也去过市府打听过，公立的地块早就没有了。在米国，基本上造楼的都是买地造楼，买了之后就永久属于私人所有。不像国内，房子是你的，但土地永远属于国有。

因此，唯一的办法就是连地带房一块买。

走得太累，俩人也顾不上什么形象，就在路边休息。

“老板，你不是认识那个谈索尼大楼的中介吗？霍顿房屋公司纽约分公司的艾玛沃特森小姐，干嘛不问问她？”

彭钰华把水递给刘晓梅，说道。

“真的哦，我怎么把这外国妞给忘了？”

刘晓梅一拍脑门，心想谢文说过，专业的事找专业的人去做。

“你快联系一下她。”

刘晓梅说道。

“好的。”彭钰华拿出手机，找到号码，拨了出去。

艾玛沃特森小姐现在非常的沮丧，刚刚挨了上司一顿臭骂。

这个月，纽约霍顿分公司曼哈顿旗舰店总共才做成六十多单生意。

霍顿公司是米国四大房地产之一，1978年成立，总部在德克萨斯州。

霍顿公司还是全米最大的地产开发商。

2005年，霍顿成为列入《福布斯》“白金荣誉名册”的44家企业之一。

2004年财政年度中，霍顿公司成交房屋的90%都获得了收益。

2005年年底，该公司声称，到2010年，其新屋销售量将达到10万套一年，是2005 财年销售总数

套的两倍。

霍顿还扬言，在未来5年内维持年收入15%～20%的增速。

可是市场给了霍顿公司一记响亮的耳光。

2006年上半年销售情况还不错，可到下半年销售量就直接跳水，全年比上一年直接少于20%。

2007上半年的财报昨天出炉，全米仅仅一万二千多套。旗舰店门可罗雀，鬼都不上门。

八十多名员工，一个月才成交六十多套，虽然员工待遇以提成为主，可门面租金、办公费用、保底薪资等日常开支已经是入不敷出了。

艾玛，旗舰店的王牌销售，这个月却破天荒的一套也没成交，成绩垫底，上司大为光火。

可艾玛也不想啊，谁让自己倒霉呢，原先谈好的客户纷纷悔约。原来自己还说可以谈一栋摩天大楼的，自己在中国女人面前也夸下了海口，五亿拿下索尼，可结果是索尼狮子大开口，五亿六千万还不愿意卖。

六千万，都可以买华尔街的72号楼了。那幢训练中心是国际集团的，十六层高，占地三万多平米，至今无人问津。

七十年代经济危机时，很多大公司逃离纽约，米国国际集团(AIG)在曼哈顿大肆置产，迅速壮大为世界第一。受今年次贷危机所累，开始抛售不动产，AIG旗下的华尔街72号共16层，2万8千平米，原是国际集团的企业培训中心。

这样的楼估计那个中国女人不会要，她想买的是摩天大楼。

走在街上的艾玛正闲逛着，手机忽然响了起来。

“嗯？彭钰华？是谁？哦，是那个中国女人的助理或秘书。”

艾玛想起来后，接通了电话。

“彭小姐，你好。”

“艾玛小姐，你好。”

“有什么事吗？彭小姐？”索尼的事，对方也有一段时间没问了，该不是还想买吧？

“我老板想约你见一面聊聊。”

“好啊，我正好有时间，去你们公司吗？”

“是的，半个小时后见。”

“好的，我去你们公司很近的，二十分钟的时间就够了。”

说不定对方又对索尼大厦有兴趣了，艾玛精神振奋起来。

刘晓梅与彭钰华刚回到公司，就在楼下踫到了急急忙忙赶来的艾玛。

“你好，艾玛小姐。”刘晓梅朝艾玛伸出了手。

“你好，刘老板。”艾玛低下头，弯了弯腰，伸手握住了刘晓梅的手。

“楼上谈谈。”刘晓梅松开手，朝楼内电梯走去。

办公室里，彭钰华给艾玛冲泡了一杯速溶咖啡。

“不知道刘老板找我什么事？还是关于索尼大楼吗？”艾玛问道。

“不，不是的。索尼的事先放一放。”

先放一放？那就是并没放弃的意思，看来还有可能啊？艾玛心里地不由得又高兴起来。能谈好一栋摩天大楼，够得上一年的金牌经纪人业绩了。

“是这样的，艾玛小姐。你上次说，曼哈顿的地盘你都熟悉？”

“是的，刘老板，有名的地盘，我基本上都熟悉。”