梦回之苟在深圳做房东 第476节

当时，国内还没有公寓租赁市场。教授们讲述的例子，都是外国的房屋租赁市场，其中就包含了公寓。

首先国外长租公寓有一个显著特点：越是发达的国家租房市场越多元化，租客有很多种选择。

以米国为例，在米国可以租赁的房子不仅仅有单独住宅，还包括联排别墅和多单元住宅，其中占比较大的是多单元住宅。

米国的长租公寓主要运营商是REITs（房地产信托投资基金，房地产证券化的重要手段）、私募基金和开发商，属于重资产模式。

根据曹县的介绍，老板的公寓又有所不同。

首先，老板自己是房地产开发商，凭借“拿地建设”来提供租赁房源，这也是盛华租赁房源的重要来源。

对于开发商来说，多年开发经验的支持，使其从开发实力到物业设施经验，都有着相对较高的起点，开发的产品也更容易获得市场认可。

其次，与米国其他租赁业主不同，盛华比较单一。

从运作方面来看，公寓管理的运营模式分为“集中式”和“分布式”。

集中式运用较为传统的商业地产运作模式，对房间进行统一装修，配备统一的服务，然后进行出租。

而盛华的切尔西公寓与盛华公寓，就是典型的“集中式”。

长租公寓最关键是做好租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡。其中空置率、续租率和利润率都是运营的重要指标。

如何才能中西结合，进行有效的管理呢？

重任在肩啊，叶秋在车上陷入了沉思。

第650章 咬牙应承

“肖董，这是叶秋。”

在盛华集团董事长办公室，肖婷婷见到了叶秋。

“肖董事长好，我是叶秋。”

“叶秋，欢迎你加入盛华集团公司。”肖婷婷伸出手，与叶秋握了握。

“老板己经把你的情况都告诉我了，你是他特意商调过来的人才。他对你寄予厚望，以后米国的公寓与酒店管理这一块就依靠叶副总了。”

“我一定竭尽全力，努力工作。”面对肖婷婷，叶秋还是有点拘束的。

“手续都办好了吧？”肖婷婷问曹县。

“己经带她办好了。”曹县说道。

“那就好，吃住问题呢？”肖婷婷又问道。

“王总说已经安排好了，住在JW万豪酒店，比较方便。”曹县回答道。

“曹助理，那叶副总就交由负责了。”

肖婷婷听谢文说过，叶秋来公司，有一半的原因是为了曹县。

“我会负责安排好的，肖董。”

肖婷婷看着两人，尤其是叶秋对曹县，毫不掩饰她钟情的神色，令肖婷婷感到羡慕。

“曹县，你来一下，我有点事想问你。”肖婷婷将曹县叫到一边。

“今天我父母和老板去了哪儿？”

“我们今天去了莲花山公园。”曹县心里很奇怪，肖婷婷难道不知道？

“你们玩得还愉快吗？”肖婷婷问曹县。

“还可以吧，他们在公园里面的事情，我不是很清楚。”

“你没跟他们在一起吗？”

“嗯，是啊，我和谭应菊停完车，就在市民中心订餐，等他们过来吃午饭。

吃完午饭以后，我就去机场接叶秋，现在是谭应菊在陪着老板。我现在又要去接老板他们，一起回来吃晚饭。”曹县回答道。

原来是这样，肖婷婷想了一下，又问道。

“那吃饭的时候，他们之间……”肖婷婷都不知道该怎么问下去。

“他们从公园出来，看样子应该玩得很高兴吧？”肖婷婷换了一个角度问道。

“我看他们的样子好像都很高兴。”曹县回答说。

“那就好，那就好。”

曹县的答复，使肖婷婷放下了一大半的心。虽然不知道谈的结果怎么样，但肯定没有出现担心的坏局面。

当然，也有可能自己的父母亲，没有跟谢文提这件事情。

“我们一起走，去接谢文他们。”肖婷婷说道。

“那江董和王总他们？”

“让他们先过去。”肖婷婷要秘书去通知江小雅和王敏。

当天晚上，盛华集团公司的高层给叶秋接风洗尘，场面非常的热烈。

“叶秋，我代表盛华集团公司热烈欢迎你的加入。

我们公司国内的公寓管理，由江小雅副董事长负责。你现在主要负责米国的公寓管理，和将来的酒店招商工作。

在公寓管理这方面，国内和国外应该是有所不同的，你是我们公司这方面的专业人才。

我交给你两个工作任务。”在欢迎宴会上，谢文对叶秋说道。

“老板，你说。”

“第一件事情，就是我们以后会有更多的公寓楼或者酒店。因此，总公司对这方面专业人才的需求会很大。

第二点，酒店专业人才的招聘和培养由你负责。

第三，根据我们公司的实际情况，建立一套完整的公寓楼和酒店管理体系。

对于我们而言，你是这个项目的策划者和管理者，是我们公司发展战略的重要组成部分。

在将来，公寓和酒店管理可能会分拆成另外一个独立的公司，你将是这个公司的创始人。

所以你的担子非常的重，你的位置也非常的重要。”

“老板，你把这么重的担子压在我肩上，我怕胜任不了。”叶秋听谢文这么说，一时之间感到压力巨大。

“我相信你，我也相信自己的眼光，不会看错人。你是科班出身，又在钓鱼台国宾馆这么重要的酒店管理部门历练了三年，我相信你完全有能力把这重担挑起来。

你放心，我会是你坚强的后盾，我们整个公司都会是你最坚强的后盾。你要相信你自己，你一定能行。你要做出成绩，给我们看，也给其他人看。你说是不是，小叶？”

谢文后面这一段话可谓是意味深长，尤其是谢文说这一段话的时候，还带着不可捉摸的微笑。

叶秋非常敏感的听出了谢文话里面的意思。

“老板，你既然把这么重的担子交给我，我一定竭尽全力，鞠躬尽瘁。”

叶秋咬了咬牙，为了自己的事业，也为了自己的爱情，一口应承下来。

“好，我等着看你的表现。”谢文点点头，这是一个聪明的女孩子。

公司的其他高层纷纷过来，向叶秋表达了自己的善意。

谢文又把曹县叫到一边，当着叶秋的面，要他这两天好好的尽地主之宜。带叶秋在深圳好好的玩两天，照顾一下她的生活起居。

“老板，徐总给我打电话，说她们后天来深圳。”曹县对谢文说道。

“你给她回电话，要她们在家里面多待两天。就说深圳的气候不错，我想在深圳多玩两天。”

其时，谢文也很想早点去京城看看自己的女儿，但是今天下午在莲花山的时候，他接到了杨大佬打来的电话，约他明天一起去香港。

虽然杨大佬没有说去香港有什么事情，谢文估计应该跟物业管理公司的上市有关系。

“曹县，我明天和谭应菊要去一趟香港，明天能不能够回来还不知道。这次你不需要一起去，你在深圳好好的陪一陪叶秋。”

“不行，老板。你每次出行，尤其是出境，必须要有两个人在你身边。”

曹县听谢文这么一说，立即表达了反对的意见。

“老板，你的安全最重要，我不需要曹县陪我。”

叶秋在边上听着老板和曹县的谈话，她知道老板在曹县心目中的地位非常的重要，叶秋当即出声，表示支持曹县的意见。

看到叶秋这么善解人意，曹县不觉点了点头，表示赞赏。

谢文本来想给曹县与叶秋一个单独相处的环境，但曹县这么反对，理由是非常的充分，自己又不好拒绝。

“叶秋，你有没有港澳通行证？”谢文问道。

“港澳通行证？我没有，老板。”

“那你的护照带了没有？”

“带在身上。”

“那行，你跟我们一起去香港，顺便考察一下香港的酒店管理。曹县，怎么样？这样可以了吧？”谢文问曹县。

“老板英明。”曹县笑了笑。

晚上，谢文回家后与肖婷婷说了明天要去香港的事。

“杨大哥说了什么事吗？”肖婷婷问谢文。

“没有讲具体的事情，估计是物业管理服务公司分拆上市的事。”

谢文也是估计，当然也不排除在香港成立投资公司的事情。

第651章 慈善零容忍

谢文冲完凉出来，肖婷婷仍坐在床上翻看着资料。

“婷婷，在看什么呢？来，给我吹下头发。”谢文晃了晃从浴室拿出来的电吹风。

“哦，马上来。”肖婷婷一边放下手中的资料，一边翻身下床。

“我刚才在看公司今年前十一个月的报表，十二月份的虽然还没出来，但估计跟十一月份的差不多。”

谢文坐在椅子上，肖婷婷麻利的给谢文吹着头发。

“今年股市的情况虽然比去年强一点，但总体收入由于受到私募改公募的影响，实际利润差不多。”

“自营资金呢？”