梦回之苟在深圳做房东 第518节

“听女儿的吧，她如果不想回米国考试，那我也就不回米国了。”谢文说道。

“你如果不回米国的话，打算在哪儿过年？京城还是深圳？”杨大佬看了一眼谢文。

“应该是在深圳过年，北方的天气太冷，我不太习惯。”

“那就好，我们都回广东过年，到时候好好的聚几天，不如干脆这样吧，你到佛山来待几天。”

“到时候再看吧，如果我在深圳过年，就一定去佛山给大哥拜年。”

“好，那就这么说定了。”

也许大嫂会拖着自己回湖南过年，但是谢文不太想回去。就是回去，也不过是小年的时候，去父母的坟上，点个灯送个亮，然后再回深圳过大年。

谢文继而又想到，如果自己在深圳过年，不在京城过年的话，肖婷婷家里也许会有想法。

自己可以带着女儿回家去给他爷爷奶奶上坟送亮，过小年和或者是大年三十给祖坟送亮，这是湖南人的习俗。

这样的话，肖婷婷家里面就应该没有什么想法，这是一个很好的理由。

谢文在心里盘算着过年的时候，回湖南老家一趟的想法。

自己这样做的话，大嫂想必也会很高兴，家里面的亲戚朋友也不会有什么闲话。同样，也给女儿做出了一个表率。

第718章 楼市如股市

“曹老板，你们来了啊，有段时间不见了，快请进。”

虽然说谢文他们来烤肉季的次数不是很多，但每次都是结队而来，又每次都是进雅间，因此烤肉季的迎宾小姐对他们也算是熟悉了。

尤其是曹县，因为他订座结帐的次数比较多，所以格外的熟悉。

迎宾小姐很客气的把他们带到了雅间。

谭应菊在订房的时候，按谢文的吩咐，已经点好了菜，酒水则是曹县从车上拿来的。

“两位大哥，中午少喝点，意思一下，就两瓶茅台。”谢文指着曹县放在桌子上的酒，笑着说道。

“行啊，今天你喝多少，我们就喝多少。”杨大佬知道谢文不胜酒力，与王实相视一笑，手指敲了几下桌子，笑着说道。

“大哥，此言当真？”谢文心想，大哥这是抓住了我的痛脚啊。

“当真，王兄弟，你说呢？”杨大佬斜眼看了一眼王实。

“我也赞同。”王实见到杨大佬看向自己，忙随声附合。

“两位大哥，你们这是合起来将我的军啊。”谢文笑了笑，示意曹县倒酒。

“我和王老弟今天不是来喝酒的，主要是来向你讨教。

明年的经济形势，会发生什么样的变化，我们该怎么做。你今天要是给我们吃一颗定心丸，晚上你喝一杯我喝两杯。”杨大佬说道。

“行，我们就边吃边聊，我正好有事情要向两位大哥说。”

“行，大家举杯，先干了这一杯，再听我们谢大老板的高见。”王实举杯说道，大家都踫了一下，一饮而尽。

“刚刚在车上的时候，杨大哥问了我上海楼盘什么时候开盘的问题。”

听到谢文提起了话题，大家都慢慢的放下了手里的空酒杯。曹县执瓶，又给大家斟满了。

“这个事情我认真的想了一下，有三个方案。”谢文字斟句酌的说道，语速放得很慢。

开个盘，谢文竟然说有三个方案，杨大佬与王实闻言俱是一愣，平时开盘只是大家商量一下，定个价格与日期。今天谢文这么说，应该是有什么问题会发生。

“谢兄弟，你说说看。”杨大佬与王实都认真起来。

“第一，就是过年的时候我们推出楼盘，随行就市，按上海这段时间房地产销售的均价出售。

我了解了一下，现在上海房地产市场的均价在一万左右，不超过一万一。上海去年的均价是九千五，涨幅不大。

第二，就是盘子放在手上捂一捂。

在今年房价比较高的时候，推出楼盘，时间点我估计在五六月份，可以卖出一个好价钱。我估算了一下，到时候均价应该是在一万四到一万六左右。

但是下半年会受次贷危机的影响，跌倒年初的水平。也就是说，房价仍会跌到一万左右，全年的均价仍是上涨，在一万二左右。

第三，就是把楼盘拿在手上放一段时间。这一点跟第二点不同，我说的这一段时间就是指次贷危机发生以后，一直拿在手上，等经济形势好转再出售。时间也许是一年，也许是一年半。”

谢文的一二三点说出来，杨大佬和王实都陷入了沉思。谢文的数据没错，去年的均价和今年的均价涨幅的确不大，而且还是年底这一段时间才往上涨。

按照谢文刚才所说，今年的最高价能够达到一万四五左右。那比起年初的价格，涨幅将近是百分之四十，这个价格就非常的吸引人。

“两位大哥，我刚才说的是整个上海全市的平均价格。

当然每个区的价格不同，比如现在我们在的黄埔区，像我们三家的楼盘，如果真的要发售，至少也是一万二往上走。

到零八年最高价，我估计至少也会突破一万六向上。”谢文接着又说道。

“我们知道你的意思了。”杨大佬点了点头。

“零八年有哪些楼盘会发售，我也要肖总去找李冰了解了一下。

现在上海各区主要有新城盛景园，绿地蓝海庭，景瑞嘉城，金地未来，保利海上五月花，宝宸怡景园，御上海，金地格林世界，王大哥的万科金色雅筑，南都白马花园等主要楼盘。”谢文接着又说道。

“谢兄弟，功课做得很足啊。”杨大佬点点头，口里赞赏，心里却更加重视谢文的话。王实心里也是这么想，谢文现在对SH市场很熟悉，他的三点方案肯定也是反复考虑过的。

“谢兄弟，按照道理来说，我们应该采取第二种办法，房价涨得最高的时候出手，我们的获利最多。

我记得马克思曾经说过，资本家当利润达到10%的时候，他们将蠢蠢欲动。

当利润达到50%的时候，他们将铤而走险。

当利润达到100%的时候，他们敢于践踏人间的一切法律。

当利润达到300%的时候，他们敢于冒绞刑的危险。

百分之四十的利润，任何一个资本家都会选择这种获利的方式。”

王实说完看着谢文，言外之意是，既然有这么高的利润，为什么还有第三种方式，不马上变现呢？

“王大哥，你是不理解我为什么有第三个方案吧？”

“我也不理解，你说明白一点。”杨大佬说道。

“别急，先喝口酒，再抽支烟。”谢文端起杯子，三人踫了一杯。王实从口袋里掏出一包绿色磨沙铁盒的熊猫烟，散了一圈。

“王大哥，这烟有名气啊，听说上面那位专抽这个烟，我还是第一次见到这种铁盒包装的烟啊。”

“别人就送了一盒，总共才十支烟，我都一直舍不得抽，今天借花献佛。现在酒也喝了，烟也抽了，就别卖关子啦。”

“在股票市场，绝大多数的股民都是买涨不买跌。涨得越厉害，买的人越多。到了跌的时候，大家又都争着跑。结果是跑的人越多，跌的就越厉害。用股市的行话讲，这就叫做追涨杀跌。”

“这句话我们知道，毕竟我们两家都是上市公司，不过这件事与房地产有关系吗？”王实很疑惑。

“杨大哥，王大哥，我预测明年次贷危机会大面积爆发，势必会影响中国。”

“是，正是如此，所以我们担心。不对，兄弟的意思是到时候房市也如股市？”杨大佬与王实都反应了过来。

“中国的楼市从开始到现在，都一直处在上升通道，任何人买房子都升值，就如牛市买股票一般，到手都是财。

可万一楼市如股市一样，牛市崩盘，进入熊市呢？那些买房的人会怎么做？房子不像股票，只要不跌停，随时可以出手。

我还记得上一轮牛市崩盘时，无数股民去请愿，请求政府退还本金，要是这些买房的人也这样，我们如何处理？”

谢文一边说，屋里的人就一边点头。谢文说得越多，杨大佬与王实就越细思极恐。

第719章 我只有一点小钱

谢文说到这里，稍微停顿了一下。

“来来来，两位大哥，先吃点东西。”谢文端起酒杯，又先后跟在座的几位碰了一下酒杯。

“谢兄弟，喝完这杯酒，你把话说清楚，别吊你两位大哥的胃口。”王实很干脆的闷了一杯酒，对谢文说道。

“国内的人，现在对于投资理财这一块并没有什么清醒的认识。比如炒股的时候，牛市赚了钱大家认为是理所应当。

一旦开始亏钱，甚至是亏本的时候。就想让别人来买单，更有人采取一哭二闹三上吊的招式去有关部门请愿，要求退还本金。”

“谢兄弟说的话确实在理，上一次股市风潮的事情，我不但是听说过，我还亲眼见过。”杨大佬把杯子放在桌上，也跟着说道。

“估计房子的事情跟股市是一样的。

这些人买到房子以后，如果房价涨了，大家心里都高兴。如果刚刚把房子买到手，接着房价就跌了，这些买房的人会怎么想？会怎么做？

他们会不会要求退房？或者补他们的差价？会不会到售楼处来闹事？到时候我们该怎么办？”

谢文连续几个问号抛出来，大家都有点懵了。按道理来说，这样的行为是不对的。但如果闹事的人多，政府部门为了平息事态，是不是会来居中协调？

“谢兄弟，我有点明白你的意思了。你自己倾向于第三种方案，把房子拿在手上捂着。

这样做的话，我们就不需要经历次贷危机所带来的风波或者影响。”杨大佬听完谢文的话后，又斟酌了一下，说道。

“大哥想得比较透彻，我就是这个意思。”

喝酒的时候，谢文喜欢边喝酒边抽烟。他掏出烟来，撒了一圈，点燃抽上。

“兄弟，你预计这盘子拿在手上要放多长的时间？你刚开始说一年到一年半的时间，怕是不够吧？而且，房价会回升到大概哪个价位。”王实问道，王实这么问，表明他实际上已经倾向于谢文的第三套方案。

“时间最多就是一年左右，而且肯定会超过明年的最高价。我们到时候再出手，赚的钱应该比现在更高更多，而且没有风险。唯一不好的一点，就是资金周转的问题。”

谢文的语气很肯定，房子放在手里面的时间越长就越赚钱。

在谢文的记忆里面，国内房价回升的速度非常的快。而且回升以后，房价更是快马加鞭，一骑绝尘。

零八年底或者说是零九年初，房价开始上涨后，一年的时间，几乎在现有的基础上翻了一倍。当然，这个也跟房子所在的区域有关系。

“资金周转确实是个问题，不过对我们的影响也不是很大。王兄弟，你们公司流动资金还充裕吧？”杨大佬问王实。

“我们公司还是有点问题，如果在建项目都是这样的话，还是有些吃紧的，因为我们楼盘项目还是有点多。”王实考虑了一下，要所有的楼盘都捂在手里也不现实。

“我有个建议。”谢文也考虑了这点，这两个大哥都是基建狂人，那怕杨大佬现在手里有百亿资金，也不能不留余地。

“谢兄弟你说，有什么好的办法。”杨大佬和王实都看着谢文。

“第一个办法就是，一线城市的楼盘，暂时不要出售。其他城市的楼盘可以在五六月份的时候开盘，哪怕将来有影响也不是很大。我估计次贷危机以后，最先上涨的应该就是一线城市的楼盘。”

“谢兄弟的话有道理，我们不需要全部捂在手里面。留一部分出售一部分，这样的话，我们的流动资金就没有什么问题。”王实点点头，肯定了谢文的想法。

“我觉得可以多留一点楼盘，只要不影响我们拿地，就没有多大的风险。”杨大佬说道，谁不希望既能逃避麻烦，后续又能赚钱呢。

“其实你们全部拿在手里，有也没有什么资金流动方面的风险。”谢文端起酒，喝了一小口，看了一眼杨大佬与王实。

“你的意思是，你给我们提供流动资金？”杨大佬盯着谢文，问道。

谢文点了点头说：“每家五百亿之内，你们随时开口，随时都可以入帐。当然，利息还是要算的。我也不需要你们支付贷款利息，就支付银行的定期存款利息。”