梦回之苟在深圳做房东 第58节

你哄鬼哦，谢文心里说，你们写字楼三月份才入市。在我记忆里，三到七月份整个深圳全部加起来才卖掉一千多套。而且还是七月份单月售出455套，要不根本就卖不动。到年底的时候，全市一个月才卖出十多套。

单纯算升值的话，公寓后世到了十一万一平，买公寓很划算。但自己现在没有写字楼办公，借住肖二伯的写字楼不是长久之计。

还有就是公寓，搞个员工住房激励政策怎么样？现在在职的每人可以住一套，不收租金，其它费用自理。在公司工作满三年后开始按市场价打七折出售给员工。

谢文在心里算了一下，三年后市场价七折比现在全价还要高，自己肯定是不会亏的，可能还有点小赚。

以后每年减一折，工作十年的就可以免费得套住房。我们不是股份制上市公司，不搞股权期权，搞个住房激励应该不错。

想到这些，谢文把肖婷婷与江小雅叫到一边，把自己的想法说了一下。

肖婷婷与江小雅听完都睁大着眼睛望着谢文，一下还没明白谢文的意思，过了一会两人才回过神来。

这激励政策，是个人都会好好在公司做事啊，这招简直太绝了。想通了这其中的关节之处，肖婷婷与江小雅又齐齐看向谢文。那眼神，好像在说，谢董，说好了你不懂管理的呢？这呢吗是不懂企业管理？你要是懂还不得上天？这己经是最高境界了好不好？

住房激励，肖婷婷与江小雅都没听说过国内那家企业与公司这么做过，闻所未闻。

股权激励好像听说过，但也没几家企业这么做。

谢文这一把，就是把杀手锏啊。谁不想要套房住？三年之后就七折，五年就能半价买房，谁不想在公司好好干？

谢文心想，给我挣钱，当然得好好干不是？房能白住？

第78章 豪买两层公寓一层楼

谢文假装没看见两个美女的表情，朝售楼小姐招了招手。

“先生，还有需要了解的吗？”

“我想问一下，b栋一层是十四户吧？”

“是的，先生。”

“是一样的面积吗？”

“b栋不是，先生。c栋是一样的。”

“c栋一层是八套吧？”

“是的。”

“写字楼一层多少平？”

“500平。”

谢文喊肖婷婷与江小雅过来商量了一下，又算了一下帐。一层写字楼七百万，二层c栋公寓，十六套，每套68平，六千九百元一平，一套房要花

元，十六套要七百五十万，加上写字楼七百万，一共一千四百五十万。

谢文点点头，买了。

“这样，小姐，我全款买二层c栋，一层写字楼。要有折扣优惠，你能做主吗？”

“先生，你是说全款买一层写字楼，二层公寓？”售楼小姐姐显然被吓到了，脸色涨红，说话也有点结巴起来。

这一块蛋糕太大，己然被砸晕了。得到了谢文的肯定，她连忙拿出手机打电话。

等她与对方结束通话，还是一脸的恍惚。

不到十分钟，一个中年男人气喘吁吁的从电梯里出来，估计是跑来的。售楼小姐连忙迎上去，低声说了几句。

“这是我们曹总，这是谢老板，肖老板，江老板。”售楼小姐给双方作介绍。

“谢老板，你好你好！各位老板好！刚才听我们售楼部的小王讲，各位老板要买一层写字楼与二层c栋公寓？”曹总小心的确定了一下。

“是的。”谢文说。

曹总连忙伸出手，满面笑容。星河开盘以来，这么豪的客户还是第一次见到。

“请到办公室详谈。”

曹总殷勤的躬了躬身体，右手做了个请的手势。

一行人跟随曹总到了总经理办公室，肖婷婷作为公司法人，开始跟曹总讨价还价。

现在是活动期间，星河正在以九五折酬宾，加上全款有零点五的折扣，正常情况不讲价就是九折了。

经过肖婷婷与江小雅的双重攻击，最终谈成了房价总款一千二百五十万成交，另外物业管理费等费用每月按八折收取。

这些谢文都不感兴趣，他认为自己不太善于与人谈判，坐在一边喝售楼小姐端来的茶，他倒是觉得很惬意。

双方确定了楼层与交付款、签合同的时间。

双方协议确定：深创风投公司于八月七日，也就是明天，先预付二百万，然后签署认购合同，同时就可以进行装修了。余款再分二次交清，八月二十日交三百万，八月三十日交清余款七百五十万。

由于一千多万的房款在2006年来说，也算是一笔巨款了，大部分公司都会采取分期付的方法，星河也能理解，反正在一个月内交清，双方都能接受。就谢文而言，就是想等八月二十八号出货后用赚的钱来交房款。

谈完这些，已经是下班时间了，在曹总的一再坚持下，留下来吃了晚饭。

其实在谢文他们谈判前，已经有客户在他们选的楼层签过二套房屋合同了。由于深创风投是整层购买，星河立即又找那两户谈判，用补偿的办法完美解决了问题。

曹总留谢文他们吃饭，其实也是在等客服那边的消息，怕万一出现情况好当面与谢文他们沟通，好在事情顺利的解决了。

八月七号，又是股票建仓日，尤其是深宝恒与华天酒店二个股票，特别是华天，由于盘子小，建仓缓慢。

谢文与肖婷婷一大早就到了公司，肖婷婷简单的召开了一下部门领导的小会议，沟通了一下情况，然后要大家各司其职。

会后，肖婷婷单独找江小雅问了一下徐三元的情况，听说她做事很认真后，决定干脆由江小雅先带一带她，便让江小雅带徐三元一起去处理购房的资金与合同事宜。

散会后，刘晓梅则是又主持投资部开了一个早会，布置建仓的事。

关于住房激励计划，谢文与肖婷婷觉得有些细节必须要明确才行。

比如工作年限，肖婷婷认为普通员工三年有点短，应该五年起步。还有职务的高低，股东不算，部门领导可以三年起算。再者是工作业绩，应该有个具化数据等等，还是要有区别的，不能通通一个标准。一刀切的话，反而会起副作用。

因此，细节没完善前，住房激励政策暂时还不能公布。谢文听了深以为然，自己只是提出方案，细节就由他们去具体化了。

虽然今天是建仓日，但由于建仓计划已经交给了刘晓梅，而今天的操作相对来说又比较简单，因此谢文没有去操作室。他回办公室打算自己动手操作肖家帐户，在5.6到5.8元左右买入华天酒店。

开盘后，谢文操作得很有耐心，本着不追涨的原则，高低在5.6元到5.8元左右的幅度范围内吸筹。谢文知道，华天下午有一波急杀，那才是进货的良机，而且明天下午二点前都还有机会买入。

从分时图上，谢文可以看到自己公司操作员的操作痕迹，一个不急不慢的张超，一个眼尖手快的李小强，其他几个人还不是很熟悉。

转眼到了中午，操作员们都在操作室吃饭休息，谢文偷闲看了一下几个帐户，基本上都按计划买入了，这次自己都给了三到四天的建仓时间，价格上下幅度也作了调整，按计划建仓应该是没有什么问题的。

出货的时候，也应该要放宽条件了，时间与空间都要适度放宽。毕竟不像后世，动辄上万亿的成交，自己应当给予操作员一定幅度的自主权。

下午二点后，华天果然开始急跌震仓。谢文也不急不燥的接单，偶尔上方出现大单才往上收货。

历史上华天这几天的量都不足万手，谢文的介入使量能有所变化，但由于谢文控制得当，因此股价倒没有什么变化。

与华天不同，深宝恒的流通盘高达三个多亿，七八九三天的时间够建仓的了，出去都方便得多。

收盘的时候，谢文实际上只建了三分之二的仓位，谢文很是无奈，盘子太小实在让人郁闷，他打算明天再买。

正在这时，外面响起了敲门声。

“请进。”谢文说道。

“文哥，仓位基本上建好。”原来是刘晓梅来了，谢文正准备等会去找她。

“晓梅，你儿子现在还在你妈那儿吗？”

“是啊。”

“有件事想跟你说一下。公司现在买了一批公寓楼，带学位的那种，下学期你儿子就可以了转学到深圳来读书了。”

“真的啊？”刘晓梅一听很是激动，她买的那套不是学区房，又找不到关系，正焦虑着呢，谢文又把她的困难给解决了。

“公司可能会申请一些深户指标，我与肖婷婷商量了一下，优先解决已婚有家属在内地的，你排在第一位，争取年内解决。”

“太谢谢了，文哥。”

刘晓梅说着说着眼睛又开始要红了。

“晚上去我家吃饭，给你带了一些益阳的士特产，不方便拿到公司来，你自己去拿。”谢文又说道。

“真的啊，那太好了。”

刘晓梅转瞬间又高兴了起来。

转移女人的情绪靠什么？

食物，这是谢文的经验。

第79章 牛市第三大浪

八月七日，上证指数跌22.71点，跌幅1.45%，收盘1547.44点。

当天晚上，多位股市网评大咖直呼大盘头肩顶左肩己经成形，反弹行情结束。报纸电视上的股评家们也是看空的居多，言词凿凿，唾沫横飞。股民人心惶惶，股吧里各种衰帖满天飞。

下午三点，湖南常德太阳证券办公室里，徐爱华徐总也是眉头紧蹇，一边复盘，一边回想起谢文在华天酒店里的分析。八月七日不跌破1512点，八月八日返身收阳，则第三大浪开启。

明天，大盘会向上收阳吗？

同时，在益阳太阳证券的办公室里，黄总与罗副总也在看盘。

“黄总，老谢真是这么说的？”罗副总问。

“是啊，就看明天的了。如果明天真的拉阳线返身向上，老谢说的大三浪就正式开启了，自营资金就全部满仓。而且开户人数估计也会暴增，要做好准备工作。”

黄总现在已经开始盲目的相信谢文了。

八月八日，上证指数高开高走，开盘指数即为最低指数，几乎是光头光脚的阳线，全天涨33.14点，涨幅2.14%，成交126.3亿元，成功阳包阴。

牛市第三大浪启动，目标4400点。这是谢文在长沙华天大酒店里的分析，此时此刻，回旋在徐总与黄总的脑海里，两人几乎在同时拨打对方的手机。

占线，再拨，通了。

“徐总，怎么看？”黄总问。

“一个字：牛。二个字：厉害。三个字：去深圳。”徐总回答到。

“去深圳？”黄总不解。

其实徐总回到常德后，立即就与父亲说了谢文与他的深创风投公司。老徐总级别不低，人脉广，通过方方面面的打听，从谢文出生到现在，都了解得清清楚楚，可以说谢文是身家清白，盛名在外。

尤其是谢文手下的几个私募，虽然没对外公布过，但老徐总通过太阳私募这条线挖下去，了解到了真相。八个月的业绩，更是震惊了大徐总与小徐总。

这几天大盘的走势，也验证了谢文对于趋势的分析确实是准确的。既使不准确，就凭谢文的操作，相信也没什么问题。

昨天晚上老徐总与大老板进行了私下沟通，详尽的事实与数据比什么都有说服力，得到了大老板的支持。

今天上午在厂务会议上，老徐总提出了资金的委托方案，由于有大老板的支持，加之也不是其他人的管理范围，大家也没有异议，事不关已，高高挂起是国人的观念，因此方案得到了一致通过。