梦回之苟在深圳做房东 第637节

第885章 弃股买房

“肖总，老覃，陈部长，给你们拜年了。”

谢文满面笑容，双手抱拳行了一礼。

“我等也给谢大老板拜年了。”

老覃与肖明等人也不古不今各自客套了几句，一齐笑了起来。

“各位请进。”谢文作了个请的手势。

众人进得大堂，场面瞬间就热闹起来。前来后到拜年的，已有十多人。

谢文又一一分别向双方介绍了一番。

肖明与老覃又介绍了一下自己的家人，俩小孩给谢文拜年后，手里拿着红包高高兴兴的到一边看电视去了。

“老覃，贤伉俪光临寒宅，蓬荜生辉啊。”谢文端起茶，向大家示意了一下，对老覃说道。

肖明夫妇谢文多的是时间沟通，谢文想知道老覃今天来的目的。

老覃现在商贸部任职，按理与自己并没有多少业务上的牵扯。要说是纯感情，谢文也信，但应该不会大年初一来吧？

“谢老板，你这三进的四合院也自称寒宅，那我们住的地方该怎么称呼？茅庐？还是草棚？”老覃笑着问。

见老覃调侃谢文，众人都是一乐。

“来，肖总，老覃，抽烟，喝茶。”谢文也不耐烦敬烟，干脆一人扔了一包钻石芙蓉王。

“谢大老板，昨天晚上与令爱一起可是全球露脸了啊。听说本来在救灾朗诵节目前要给你来一个短暂采访与几个特写镜头的，结果被桑老阻止了，听说是你自己要求的。”老覃问道。

“是啊，本来都腊月二十八了，我准备在长沙过年的。结果桑老一通电话，说我是什么行业代表，要参加春晚。

我没有办法，只好临时赶回京城。本来我对类似的晚会没有什么兴趣，但是我女儿她喜欢看。

回来以后，我与桑老讲，我们父女只打酱油，拒绝任何形式的采访。这些对我来说，并不是什么好事。

能作为行业代表去参加一次晚会，就是对我工作的肯定，我很满足了。”谢文解释道。

“谢老板非但不争不抢，甚至还把荣誉往外推，真是高风亮节，我等楷模啊。”老覃竖起大拇指，感叹的说。

“行了老覃，你就别调侃我啦。肖总，怎么今天和嫂子来我这里了？我与婷婷说了，明天去你爷爷奶奶家拜年。”

“老板，你去我爷爷奶奶家拜年，那是晚辈给长辈拜年。我们来是下属给老板拜年，也是兄弟之间的拜年，这是两个概念。”肖明老婆在边上说道。

“弟妹说得在理，这事一码归一码，讲究。”老覃非常理解肖明夫妻俩的做法。

“老板，其实这次过来，我还有一个事情想请示一下老板。”肖明说道。

肖明下面说的话，应该是明天不太好当做家人的面问自己，谢文心想，这也许是肖明今天来的目的之一。

“别说什么请示不请示的，有事你就说。”

“我就想问一下，今年房地产开发到底怎么做。”

“这个问题我记得上次说过一次。六个字，多拿地，少卖房。

现在盛华房地产开发公司的主要任务和目标，就是不停的拿地建设，屯积楼盘。”

“现在全国绝大多数的房地产开发公司，都在拼命的出货，我们为什么要逆势而为？”肖明不太理解谢文的做法。

“很多房地产开发商并不是不想囤积楼盘，只是因为他们的资金链有问题。他们的楼盘建成以后要是不卖出去，没有资金回流，连拿地的钱都没有。

我们与他们不同，别说一个楼盘，现在我们就是一百个楼盘不发售，现金流也没有丝毫的问题。

单纯的房地产开发商，拿到地以后，建成楼盘发售。出售楼盘的利润，再来拿地，如此循环。

可是我们盛华房地产开发公司资金，来自于投资市场，可以源源不断的供给，这就是我们公司的底气。

至于这么做的原因，上次我已经跟你们说过了，受次贷危机的影响，房价有一轮大幅下跌的过程。我们不出手抛售房屋，以免影响房价的下跌趋势。

其实房价的涨跌跟股票市场是一样的，抛售的人越多，跌的就越厉害。”

“谢老板，要按照你的说法，股票是涨得越厉害就越要卖出，跌得越厉害就越要买进。那今年房价下跌是不是买进的机会。”老覃在边上问道。

“对，老覃说的很对。”

老覃看了他老婆一眼，继续问谢文，“谢大老板，你认为什么时候买房比较合适？买哪里的房子合适？”

谢文察言观色，见老覃在问自己的时候，三番五次的偷偷看他老婆，基本上就明白了。

今天老覃来这里的意思，无非就是要自己当做他们夫妻俩的面，说一说买房的时机。

也就是说，老覃他们想要买房子，但夫妻间意见有分歧，又下不了决心。

这应该是他们今天来自己这里的主要目的。

“老覃，你说的这个哪里，是指全国范围之内，还是只指京城？”

“就是京城。”老覃说道。

“那你买房是自住还是投资？”谢文又问道。

“这两者有什么区别吗？”

“当然有区别。你要是自住的话，一般情况下你买一套房子就够了。但如果你是投资的话，你可以用一套房子的钱，买三五套都没有问题。”

“我倒是想投资，不过一套房子的钱都没有，刚好够交首付的，还要去银行贷款。”老覃说。

“老覃，你跟我说句实话，你今天到我这里来，是不是跟买房子有关系？”谢文看老覃说这话的时候，神态有些不自然，显得有些言不由衷。

“我也不瞒你说，你嫂子去年投资股票赚了一点钱，我在船上听了你对股市的分析以后，就要你嫂子把股票全部抛掉了。

你后来说现在要抛弃股票买房子，现在我住的房子还是原来的房改时候的房子。你嫂子想换一套好一点的，想征求一下你的意见，帮我们拿下主意。”

“原来嫂子是搞投资的。”

“你嫂子她哪里是搞什么投资，她也跟我一样在机关单位上班，平时跟同事一起炒炒股。”

“老覃，我怎么从来没有听你提起过嫂子喜欢炒股，怎么不让嫂子跟着我一起走？老覃啊，这就是你不对了，你从来没有向我打听过股票的事情。”

“我要我们家老覃问你推荐几只股票，他死活不同意，还说怕由此影响你们兄弟之间的感情。”老覃的老婆在边上说道。

老覃在他媳妇埋怨的时候，脸色变得难看起来。就他的地位而言，本来这事就有点犯忌，他从心底里就有抵触，更何况还要求谢文推荐股票呢。

只不过，家里的房子也确实太小太陈旧了，媳妇赚了一些钱以后，换套房子这件事他还是赞同的。

“怎么会呢？推荐几只股票不过是小事而已。

嫂子，等下次市场再次好起来的时候，你直接问我就行了。”谢文笑着说。

“好，下次就直接找你。”老覃媳妇高兴的说道。

“现在行情不好，暂时不炒股也好，投资房地产是最明智的做法。嫂子去年投资股票赚的钱，买一套房子的钱我相信你们是能够拿出来的。

老覃，你说够交首付，肯定是对我有所隐瞒，你是不想投资房产，怕别人说闲话，有所顾忌，对不对？”

谢文知道老覃怕由此影响自己的前途。

第886章 一套变两套

老覃看了谢文一眼，点头表示承认。

“老覃，你的这种想法我也能理解，但你们现在买房，是在政策的允许范围之内，别人是没有什么意见的，也说不出什么闲话来。

更何况现在政府并没有出台有关房地产市场购买的限制政策，你如果经济条件允许，别说一套，买两套三套也没问题。老覃，你想得太多了。”

老覃想了一想，点点头，“我可能是想多了，但有些事不得不多想一点。”

谢文说，“那你就不炒房，以房养房。”

“以房养房？什么意思？”老覃与媳妇都看着谢文，肖明两夫妻也很认真的听谢文说。

“你们现在手上有一套房改的房子，对不对？”谢文问道。

“是。”老覃点头。

“你们可以这么操作，如果资金有困难的话，先以全款买一套面积小一点的房子。然后以这套房子去抵押贷款，再去购买一套面积比较大的房子，抵押贷款的钱交首付肯定是没有任何问题的。

这样的话，你实际上就拥有了三套房。把其中的两套拿来出租，两套房的租金完全可以抵房贷的月供。”

众人的眼睛亮了，老覃媳妇高兴的说道：“谢老板，这主意不错，我怎么没想到呢？”

“这样，我提一个建议。如果打算在京城买房子的话，DC区和XC区的房子是首选，再加上学区。我的意思是，二、三、四环以内的学区房随便买。

至于买房的时间，最少要等到下半年或者说是八月份以后到年底这段时间。”

谢文想了一想，又对老覃的媳妇说，“嫂子，我估计今年的楼盘最高是一到两成的首付，低的时候今年肯定有很多楼盘会出现零首付。

到时候首套房是零首付，那么二套房的首付估计也就是两到三成。那个时候，才是买房子的最佳时机。你一套的钱，至少可以买两套三套的房子。”

“谢老板，你的意思，买房子要到年底买最合算。”老覃媳妇在边上问道。

“对，年底的时候才是出手的最佳时机。”谢文点点头。

“那岂不是还要等将近有半年以上的时间，那我这半年多的时间，有没有其他投资的地方？”老覃的媳妇问道。

“想不到啊，大嫂还这么热衷于投资，而且还真的有投资天赋。老覃啊，我看你干脆把大嫂调到投资部门去算了。”谢文笑着说。

大家听谢文这么说都笑了起来。

谢文这话还真不是说笑，现在会理财的人少，有理财想法的人也不多。

谢文听了老覃媳妇的话，心里一动，有了另外一种想法。

谢文从口袋里面掏出烟来，点燃抽上，深深的吸了一口。

抽烟的时候，谢文心里面转过了几个念头，拿定了主意，掸了掸烟灰，然后慢慢的开口说道。

“大嫂刚才的话有点道理，这钱不能让它闲置在那儿，所谓的投资，就是怎么样让钱赚更多的钱，投资的精髓就是钱赚钱。

今天是大年初一，大家到我这里来拜年，那各位就是我谢某的有缘人。

既然大家是有缘人，那就不能让大家白来一趟，我带大家玩个财富小游戏，让资本市场给我们大家发一个红包。”谢文看了一屋来拜年的人，笑着说。

不能让大家白来一趟，让资本市场发红包，谢文突然这么说这是什么意思？这红包怎么发？

房子里面的人此时的注意力都集中在了谢文的身上。都不再开口说话，看着谢文，等待他开口。

“今天到我这里来拜年的，有老覃，肖总，符部长，陈部长，童贞，田华，叶秋，加上莫梓涵，谭应菊，徐爱华，徐爱华就算了。”

“老大，怎么就把我排除在外了？”徐爱华在边上问道。

“这就是个小游戏，一点小钱而已。”

“不行，我要参加，小钱也是钱，世人那有不爱钱的？”徐爱华不干。