梦回之苟在深圳做房东 第67节

“京城四合院的租金情况想必张主任也了解吧？”

“多少了解一点，像这种规整的三进院，月租在四到五万之间，但我们自己装修，又是长租，希望房东能降一降租金。”

“张主任，如果降租金的话，那就是羊毛出在羊身上，实际上变成我装修了，你们只不过是先期垫付而已。”

大家都是明白人啊，张主任有些尴尬的笑了笑，心想，这房东果然不好糊弄。

广东弗山，谢文忽然想起了银锭桥上与杨大佬的一面之缘，不由张口问了一下张主任。

“张主任，你是弗山人吧？”

“是的，我是弗山本地人。”

“那杨国镪你们政府部门肯定知道吧。”

“那是肯定的啦，我们市的名人，谁都知道的啦。”

好吧，粤语口音又上线了。

“谢房东，你也知道杨总？”

“有过一面之缘。”

“这样吧，今天就冲杨大佬的面子，我定个调子，你看行不行。”

“您请说。”张主任与刘副主任立即打起精神来。

“本来我是打算装修成酒店的，不知道你们知不知道，外面等着的人就是几家连锁酒店的。”

看张主任与刘主任那无动于衷的表情，谢文就知道他们应该私底下接触过了。

“考虑到你们是长租，我们就取个最低价，四万一个月，二年之内我不涨你的租金。二年之后，每年涨一万。至于房屋平时的管理维修维护都由你们自己负责，我只负责通水通电。”

本来张主任与刘主任还做好了跟谢文讨价还价，打拉锯战的准备，那知道谢文一出手就是王炸。

最低价，二年不涨租金，这条件已经没法谈了。

“房东，你爽快。”

我爽快毛，房子不用装修，我能节省近百万。二年内不涨价，我不提你也会提，一个王炸，什么都不用谈了，你省事我也省事，还显得我大方，即使你有点其他小想法也不好意思提。后面一年加一万是常规操作，基本上与前世涨幅持平，大家都不亏而已。

“那合同？”

“细节问题与外面那个女肖总谈，她能代表我。谈好了，随时可以签。”

“好，那我们就按房东老板的条件起草协议，交给肖总。”

张主任与刘主任两人顺利的与谢文达成了口头协议，但还需要向上面汇报及起草书面协议，让上面拍板，两人便起身告辞。

出门后，张主任想起了谢文那句看在杨国镪面子上的话，越想越有深意，其实张主任与杨国镪何止是认识，他也是顺德人，是杨的小老乡，还有点远亲。他知道杨董现在正在京城搞公司上市的事情，边走边拿起电话拨了出去。

此时此刻，在京城某个酒店的套房里，杨国镪正在听下属的工作汇报。

“杨董，根据您提供的信息，我们作了深入细致的调查，这是调查结果。”

杨国镪接过下属递过来的资料，边看边问。

“我提供的信息应该是准的吧？”

“是的，你说的都对。碧贵园想上市，排队的话，至少要三年以后。好多公司已经排五年以上了，都没有机会，而地产公司上市难度更大。”

“那香港那边的上市流程及好处呢？”

“跟您说的一样。”

“啪”的一声，杨国镪将手里的资料往桌上一摔，心里骂到，这群利欲熏心的王八蛋，天天哄着我上市，公司内部天天搞各种规范管理建设，收这么多钱，结果就是要我等三年，五年？

香港上市那么快捷方便，这群王八蛋硬是一句话都没有提起过，要不是在银锭桥遇到谢文小兄弟，都几乎要被坑死了。

想到谢文，杨国镪又拿起了另一份资料。

上面有谢文的详细介绍，从读大学开始，到分配工作，结婚生子，进入证券公司做私募操盘手，离婚辞职，职介，到深圳成立深创风投公司，私募基金，炒股买楼，六家四合院，星河世纪的二层公寓与一层写字楼等等一应俱全。

资料已经拿到几天了，虽然这些资料都是明面上的，也没有什么特殊和秘密，只要有心就能查得到，但也充分说明了杨国镪对谢文的重视。

至于杨国镪为何要调查谢文，主要是在烤肉季里谢文对股市与楼市的见解打动了杨国镪。

目前来说，谢文说的一切都是真的，比如他说的中国股市的现状与香港股市的几点优势，比如说他给自己描绘的未来地产蓝图，比如他说自己在投资股市与房地产。

一个能在股市里豪横赚钱的人，却又拿出大量钱财来投资房产，在别人眼里或许有点傻气，但在杨国镪看来，这正是谢文值得他欣赏之处。因为杨国镪本人就是如此，从来做事都留后手，赚十元最多投五元，从不把鸡蛋放在一个篮子里。

这样的人，应该是一个好的合作伙伴。虽然自己现在已经把公司及股权都过户给了女儿，但公司毕竟是自己的，多找几个有能力，有远见又有实力的合作者，对自己是有好处的。

住房是刚需品，谢文的话又仿佛在耳边响起。正是这句话，使杨国镪决心要在打造高端房产的同时，也开发符合现在国人消费水平的中端楼盘，并将重心从一线城市转向二三线城市，开始广泛的拿地，作为储备。

杨国锵决定采纳谢文的建议，去香港上市，如果谢文所言非虚，半年后，即2007年4月份，自己就可以在香港上市了。

第94章 碧贵园

杨国镪正在想着谢文的事情，手机忽然响了起来，杨国镪拿起手机看了一眼，是驻京办老张的电话。

现在稍为大一点的城市，都有其他地方政府的办事处。像北上广深，几乎每个省都设立有办事机构。

而京城就更不用说了，像驻京办这种机构古代就有。唐宋时期叫“进奏院”，元代被废止，明清又兴起。改革开放以后，据有关部门统计，省市县加企业各级驻京办达到一万多家。夸张的是，很多厅局部委办竟然也在京设置这样的机构。

办事处作用还是很大的，对外联络，招商引资，跑项目，接待官员，维稳的时候接送人员。特别是后来，各种同乡会，商会都挂在了办事处下面。

那怕是杨国镪这样的牛人，也不得不与各地办事处搞好关系。因为你不知道那一天就会有各种各样的麻烦，而办事处就可代表政府部门来帮你处理。

“哎呀，张主任，有什么指示啊。”

杨国镪笑着问。

“杨老板，我那敢给你指示啊。你也知道，驻京办的房子马上要迁拆了，我们仿照每州的做法去租四合院。只是没想到今天驻京办去租房，房东还是你的熟人。”

房东是我的熟人？杨国镪一怔。

张主任把今天去租四合院的经历说了一遍。

谢文，原来是他。他现在在京城？看在我的面子上减价，这小子还真会做人啊，呵呵。

杨国镪有点乐了，赚了别人的钱，还给另外一个人送人情，这小子是个人精啊。有点意思，正想去会会他，聊聊股市，聊聊地产。

谢文送走驻京办的二位主任后，又分别与酒店连锁店老板与酒吧老板谈价。

对于做生意的，谢文就锱珠必较了。用做办公室的装修对房屋损害比较小，而且要是退租，自己也无须大装修就可住人或出租。

做生意的则不同，改造大，对房子损害大不说，商家收入也高，做酒店的睡一晚便宜一点几百元，贵的成千上万。每月五万的租金是现在的行价，并不高。

谢文看了对方提供的修缮图纸，依照自己前世对四合院酒店的了解，改造设计得不错。

谢文依然还是采取了二年不加租，一年加一万的方式，签约改为十年。

其实对方也是怀着试着压价的可能来谈的。

作为连锁店来说，都有自已的风格，那些已经装修好的四合院并不适合。

一来房东已经花费很高装修了，都是按自己的喜好装修的，并不愿意出租后改得面目全非，以后不租了又要重新装修。

二来作为承租方又想按自己的风格装修经营，所以就产生了矛盾。

不仅租房，买房也同样如此。

那些买四合院的都愿意买没有装修过的，自己装修。而装修了的四合院，反而卖不起价。

谢文的四合院刚好符合大家的需要，一张白纸，想怎么样装修都行，所以那怕贵点大家也愿意，更何况谢文喊的也是市场价。

因此，见谢文不松口，大家也没多费口舌。

本来阳光老宅与锦绣山庄连锁酒店是想每家两套的，那知道又杀进一个右岸酒吧，其中绵绣山庄酒店只好放弃一套了。

肖明见谢文三下二下就干脆利落的把院子租了出去，又开始有点想法了，就与锦绣山庄的老板低声商量起来。

反正肖家的院子也挨在一起，先出租一套试试水也没多大问题，又不用装修，免费试错。

就这样，谢文刚刚开始装修的五套四合院就不得不停止装修了，补偿给装修公司一笔钱后还能节省几百万。

双方约好二天内正式签约，具体的事情谢文也就不管了，房地产合同这块谢文不懂，自有肖明这行家帮肖婷婷的忙。

忙完已经是下午一点多了，三个人到银锭桥附近的湘菜馆随便点了几个菜吃午饭。

吃饭的时候，谢文的手机响了，只有号码，没有备注名字，是谁找自己？谢文接起了电话。

“喂，你好。”

“谢老弟，你喺（在）京城？”

熟练的粤语，谢文一愣，吗呀，想起来了，这是杨大佬啊，自己没存他的号码，没想到会主动给自己打电话。

“系丫系丫（是啊，是啊），杨老板，我喺（在）京城。”谢文答到

谢文马上想到应该是张主任给他打过电话了。

“晚上聊聊？”

“好啊好啊，杨老板，嗰度（几点）见？”

“六点，银锭桥。”

“好，六点见。”

谢文挂掉电话，仍不敢相信。

谢文坐下来，见肖婷婷与肖明望着自己，解释道。

“碧贵园，杨国镪。”

正是树的影，人的名。

三个人都想不通杨大佬为什么会打电话找谢文。

今天卖了个顺水人情给他，来表达谢意？谢文知道这纯属扯淡。管他呢，跟大佬聊聊地产，不正是自己想要的？好多事正可以请教请教。

在肖明眼里，谢文忽然变得高大起来，在他心里，自己与杨大佬那就是娱乐圈里面龙套与天皇巨星的差距，不知差多少线。谢文竟然跟大佬称兄道弟，倒底是牛人啊。

不过仔细想想，谢文也不差啊，在股市不也是牛哄哄的？行业不同罢了。

见谢文晚上要与大佬见面，肖婷婷干脆就与肖明走了，她回家去陪陪父母，今晚不回家了。

下午五点半，谢文出门前往银锭桥。从鸦儿胡同七号到银锭桥，大慨十五分钟路程，谢文边走边想今天应该向杨大佬请教些什么问题。

在谢文的印象里，碧贵园的房子前世被诟病为流水线式生产，实际上它的房价在全国十大地产商中是最便宜的。所谓流水线实际上是采取了大盘模式，社区宠大，配套齐全。

记得大佬当时给自己名片时，说过一句话，你投资房产，或许我们有打交道的一天，买房子记得找我。

谢文在心里自嘲，当时还以为这个广佬吹牛逼，谁知道是个真大佬呢？