梦回之苟在深圳做房东 第69节

谢文问道，这个数据业外人无法知晓，谢文打探过很久也沒有准确的消息，只有粤省的地产公司才有可能知道内幕，今天正好趁机了解一下。

“现在拿地，所有费用摊平的话，每平成本价大慨在四千五到五千。”

杨大佬估算了一下，说道。

世纪星河真黑啊，谢文想，现在拿地造价不到五千。星河卖六千九，而且地价还是早几年的，造价应该不会超过四千，房产确实是爆利。

谢文心里算了一下，三十万套房子，要四百五十亿的造价，三万套四十五亿，三千套四亿五千万，三百套，四千五百万。

谢文眼睛亮了，三百套，刚好一栋楼。一个月租金四十五万，一年租金就是五百四十万。现在房价低啊，要不了几年就能回本，而且房产权还是自己的。

谢文在想，杨大佬同样在心里盘算。作为房产商，资金回笼是最重要的事情，因为拿地要钱，建设要钱。出租当然不错，就是资金回收期太长，考虑到房租涨价，最少也要七年左右回本，这中间还要考虑到空置率，物业管理等诸多因素。

当然，这里面最大的好处就是，那怕是十年后回本，房子还是自己的，后面就是没有成本的赚钱了，这么一算，划算啊，这还没算房子涨价的因素在里面。

可以小小的试下水，自已有地，至于资金短缺，不是还有眼前这个一掷几千万买房的股市大佬吗，而且，能想出这个项目，肯定也懂得怎么去运作。两人合伙搞一下，这个不存在亏本的可能。

此时此刻的谢文，全然不知自己在别人眼里，也是一个大佬级人物了。

“谢兄弟，我们合伙成立一家新公司，专门来搞这个长租公寓，你看怎么样？”

杨国镪看了还在物游神外的谢文一眼，说道。

谢文一听杨大佬说要与自己合伙搞家公司管理公寓楼，一下就惊了，嗯，不对，应该是惊喜了。

这套路不对啊，大佬。自己原本的计划是忽悠大佬怎么给自己建栋公寓楼而已，突然一下大佬要跟自己合作了？这小蛋糕你也看得上？

设立公司？这是要做大啊。

在谢文的记忆里，国内是2010年晟曜公司在沪市创办了全国第一家白领公寓，而后出现了自鱼，清客，优客意等一批公寓管理公司。

2015年，住建部下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，支持房地产企业将自持房源向社会出租，同年底，国务院正式将公寓行业概念明确化。

要知道，成立个公司与自己单打独斗那是两个概念啊。

自己包栋楼，那是包租公，是房东。用公司搞，那就是一种行业了。

就忽悠了一下大佬，能把这行业向前推四年？还把自己忽悠成了始作甬者？

谢文脑子里一瞬间断片了，只觉喉咙有点干，赶紧斟满一杯啤酒，扬头喝了下去。

“杨大哥，你怎么突然就决定要与我合伙开公司搞公寓楼了？您不斟酌一下？”

“这项目没什么风险，用不着斟酌。你看啊，我公司拿地，报备一到二栋为公寓楼。然后新成立的公司包销，现款现结，两边都不违规。

虽然回本时间长了一点，但房子还是自己的啊。要是租个十年八年不想租了，房子按现在的价格能卖掉吧。”

何止是现价啊，大佬，加十倍都要打破头抢好不。

谢文在心里迅速盘算开了。

先考虑一下利弊，利的方面有几点。

一是杨国镪是地产界的大佬，一直到重生前都是，他的土地储备最多，全国从一线到四五线城市都有他的楼盘，这是最大的优势。

二是他在地产行业地位高，轻易没人敢动他，是个能顶在前面的大炮，谁来轰谁，自己苟在后面收租就行了，安全性极高。

三是公寓楼与碧贵园主楼盘在一起，合伙的话还可共享碧贵园小区的文化娱乐体育购物美食等配套设施。

相比前世那几个搞长租的二房东，还比毛啊，估计他们也没什么机会面世了。

我这算是开了个先河？因为我这一不是二房东，是自持物业，有先天的成本优势。二，我也不是地产公司的自持物业。要知道，地产公司的自持物业是不能买卖的。

我这不同啊，想租就租，想卖就卖。

弊在那里呢？

碧贵园在谢文心里，毕竟是个庞然大物，自己把控不住，而自己盯上的肖氏地产虽然小，可自己能掌控住。但肖氏地产相比杨大佬，又实在差得太远。一个是成熟期，立马可见效益，一个婴儿期，还要培育，能不能成材还不知道。

要不，两边都不放过？肖氏地产作后手？

第97章 拎包即住，如家公寓

谢文此时心里有底了，不急了，也不回答杨大佬的问题。

谢文端起酒杯，对杨大佬说：“杨大哥，别急，先喝一杯。”

“呯。”两人踫了碰杯，喝了一口。

“来来来，大哥吃菜，羊肉烤好了。”

谢文殷勤的把烤好的羊肉放到杨大佬面前的盘子里。

杨国镪盯了谢文一眼，发现这小子真的很淡定，不禁有点奇怪。

无数的人上竿子的求着自已合作合资，自己鸟都不鸟。现在倒好，自己兴趣上来了，主动上竿子了，这小子把自已晾起来了，说出去有人信吗？

真有大将风度，处变不惊，怪不得能在波诡云谲的股市闯出一片天。越这样，杨大佬却更加的看好谢文。

其实谢文并不是真的不急，毕竟把一个大佬晾在这里也说不过去。

究其原因，是因为杨大佬打了谢文一个措手不及。在谢文的计划里，是要在牛市结束后借助肖氏地产大举进入楼市的，中间还要去美国割把韭菜。

忽悠杨大佬建楼只是临时起意，可现在杨大佬一插手，好吧，进退两难了。放弃？那是绝逼不可能的，现在要考虑的，是怎么利益最大化，风险最小化。

想来想去，谢文想到的办法只有一个，那就是有条件的投资。

不过谢文还是想先听听大佬的意思。

“杨大哥，我是很想与你合作的，这公司该怎么合作呢？”

谢文又给杨大佬斟满酒，一脸的诚恳。

“你有什么想法？”杨国镪见谢文斟酌许久才答复自己，便知道谢文可能没想到自己会这么快的决断投资，尚在权衡利弊，这愈加说明谢文决非一个冲动型的投资者，他的计划或者真能有大商机。

“我是这样想的，杨大哥。”

谢文放下酒杯，筷子，拿起放在桌子上的白装芙蓉王，递给杨大佬一拫，点燃后自己又抽了一支点上，才开始讲起自已的想法来。

“我很看好房屋租赁市场，特别是北上广深。因为外来人口密集，一下子全民买房是不现实的，特别是那些刚毕业的大学生或单身白领，租房是唯一的选择。

但是他们的学历与素养以及薪酬待遇与一般的打工者不同，他们不但追求物质享受，也追求精神享受。

因此，一般的城中村满足不了他们，我所设想的公寓楼就像杨大哥的精品楼盘一样，我这是城中村升级版。

杨大哥，你也知道，我现在的主要精力都在股市上，房产这块我又不懂，因此我只管投资，管理就只能依靠杨大哥了。”

“这没问题。”杨国镪也知道谢文说的是实话。

“还有就是不能以公司的名义购房，必须要以个人名义购房，然后以公司的名义出租。”

“哦，为什么？”

“因为这样，以后才能自由买卖。卖一套或几套都沒问题，灵活机动。而且，以公司名义购房每年都要交纳房产税与土地使用税，这是很大一笔开支。”

杨大佬细细一想，确实是这样，万一那一天想出售一部分，集体房产你怎么拆零卖？房产证怎么办？办是可以办，只是手续多，交的费用也多。

“股权结构呢？”杨大佬越来越感兴趣，这谢文不像是房产市场的菜鸟，倒像是一只老鹰啊。

“这个由杨大哥你决定，小弟听大哥的。”

谢文很聪明，他说半天无非就是想拿到单独的房产证而已，怕没有证受制于人。解决了这个问题，其他都不是大问题，杨大佬也不会在小事上与他计较什么。

“那就这样，公司注册资金二个亿，你出一个亿，占45%的股份。房产占50%，租金分红45%，其他你就不要管了。”

杨大佬豪气的挥手，定了。

谢文闻言大喜，立即举杯站起身来，敬了杨大佬一杯。

“大哥，小弟谢谢你的提携，先干为敬。”

谢文一饮而尽，感激之色溢于言表。

对于杨国镪而言，是对一个新项目的试水，成与不成于他关系并不是很大，而且公寓就建在他自己的大盘内，本就放着一群羊，多一二只又有多大区别呢。

可对于谢文来说，意义就完全不同了，这是他朝房东道路上迈出的最关键的一步。

在股份上，谢文本以为应该是四六分的，因为杨国镪在房产上并没有亏待自己，自己这二股东就是个四不管，用5%的利润换一个自由自在混吃混喝的甩手大爷，实在是赚大了。

谢文相信，只要在深圳试点成功，碧贵园只要在一二线城市开新盘，就一定会同时有二栋公寓楼开工。自已认真在股市赚钱，跟投就可以了，当然，不能把鸡蛋完全放在一个篮子里，肖氏地产也不能放手。

“谢兄弟，来，喝完这一杯。”

“谢兄弟，公司名称与公寓名称叫什么好？”

“我想让租客住进公寓就如同回家一般，叫如家怎么样？”谢文说道。

“如同回家一般，如家，如家。好，这名字不错，就定这个名字了。”

杨国镪爽朗的大声笑了起来。

“今天这个事是个意外之喜，本来我今天是找你聊聊股市的。”

停了一下，两人吃了些酒菜，杨国镪又说道。

“杨大哥是说碧贵园上市的事？”

“是啊，我已经决定去香港上市了。”

“祝杨大哥上市一切顺利。”谢文举杯祝福。

“你有什么好的建议没有？”杨国镪问道。

谢文想起原来碧贵园上市前那一连串眼花缭乱的操作，海外注册，股权转让，收购什么的，顿时头大。谢文重生前并没有研究过碧贵园上市的流程，因此也说不出个所以然来。

“杨大哥，我对在港上市真没多少研究，尽早在港聘用券商作上市指引，只要钱到位，半年后上市问题应该不大。”

“那行，明天就要公司的董秘与投资部的人去香港。说起来，我们家乡有不少人当年逃港去了那边，有些人做得还不错，关系还是有的。”

谢文相信，另外一种制度的香港券商，只要你用钱砸他，保证比深圳速度还深圳速度。

天已经晚了，两人今天各有收获，杨国镪今天也没有去争着付帐，在他看来，谢文已经是生意伙伴兼小兄弟了，就不客套了。

走在回家的路上，谢文忽然有一点心悸的感觉，虽然不是很强烈，但总觉得最近会有点小麻烦事。

谢文细细的想了一遍自己以及与自己相关的人和事，也没发现有什么异常，心想自己可能是过于敏感了，但也得更加小心才是。

第98章 股妖钱才妖

分别时，杨国镪又嘱咐谢文记得把身份证件等资料抽时间送给他，他也会要公司尽快起草好协议合同。

谢文知道，虽然公司在深圳拿了地，但要重新修改报备。等到取得五证等一系列动作搞下来，再到开工建设，楼盘完工，装修完毕，入伙，办理产权等事情办完，号称速度第一的碧贵园最快也要半年到八个月的时间。

也就是说，公寓最快也要明年五月份的时候才能上市。