梦回之苟在深圳做房东 第776节

“也可以这么说吧，即使将来不参加其他城市的建设，至少也可以为家乡人民做点贡献，不是吗？

更何况，我刚才说的，并不是开玩笑，我敢断言，从今年年底开始，我国的基础建设，至少是万亿以上的规模。房地产行业的春天，马上就要到了。”

谢文的语气很肯定。

第1108章 冬天来了，春天还会远吗

房地产市场的春天，不是一直都在吗？现在房地产市场这么繁荣，难道还不算？

众人更加疑惑了……

“大家想不通吧？”谢文看了大家一眼，笑着问道。

“老板，现在的房地产市场，我认为还是比较火爆的，现在起的楼盘基本上都能卖出去，而且价格也在不断的上涨。”

“这只是一种正常的市场现象，离繁荣还差着十万八千里。”谢文掸了掸烟灰。

“那你说一下，房地产市场繁荣的时候是什么样的景象？”江小雅问道。

“现在中国居民的住房需求量，还在初始阶段。随着国民收入的不断增加，随着城镇化建设的步伐加快，尤其是大中型城市外来人口的增多，对房屋的需求量就会越来越大。

未来几年，我们目前的房屋会出现供不应求的局面。房屋越来越变得紧俏，有钱买不到房，甚至还要采取摇号的方式。”

“文哥，你没睡醒吧？你以为房屋是萝卜白菜，大家随随便便就能买一套，还摇号？做梦吧。”

“谢兄弟的话，我倒有一点相信。”王实突然说道，“要不是次贷危机，这种情况今年很可能就会发生。”

“为什么这么说？”肖明问道。

“你们盛华集团楼盘不多，这个问题你问一下杨大哥就知道了。”王实说道。

“老王说得没错，去年年底的时候，我们有一些楼盘刚放号，一两天时间就卖光了。原来像我们这种大型小区，至少要两到三周甚至是一个月的时间才能售出个七七八八的。”杨大佬也说道。

“也对，我们盛华集团的房子，一般也就是一到两天。”江小雅说。

“你们盛华集团的房子口碑好，质量过硬，房源又不多，市场上还是很抢手的，这个没有可比性。最典型的就是碧贵园的大楼盘，我们去年底连续四个楼盘都是这种销售格局。”

“兄弟，今年的形势不容乐观吧？”王实问道。

“我记得股市里面有这么一个故事。”谢文没有正面回答王实的问题，而是换转了一个话题。

“说是有一个在证券公司门口卖烤红薯的老大妈，平时也喜欢跟人聊股票，卖红薯的时间长了，手里也有一些闲钱，也跟着大家一样买股票。

牛市来的时候，证券公司门口是人山人海，水泄不通。那个时候买什么股票，什么股票就涨，只是涨多涨少的问题。

行情最好的时候，老大妈把手上的股票都卖光了。别人不理解就问她，现在行情这么好，你怎么把手上的股票卖掉呢。

老大妈说，大家都在喊买不到股票。我虽然手里股票不多，但也赚了一些钱。我就卖掉，让别人也赚一点。有钱大家赚嘛。”

“是不是老大妈股票卖掉以后，牛市就结束了？”肖明在边上问道。

“不错，股市最狂热的时候，往往就是见顶的时候。

后来股票无人问津了，老大妈的红薯也没人买了。这个时候老大妈把自己卖红薯的钱和原来炒股赚的钱又全部买成了股票。

她那些股民朋友不理解，又问她，行情这么差买什么什么就跌，你还买股票干什么？

老大妈笑着说，大家都亏成这样子了，股票都没有人要，我吃点亏不要紧，别人不要给我要。我亏一点，大家就少亏一点。”

“兄弟，你这个故事有点意思，按照你的说法，老太太是逃顶抄底。这是不是意味着我们今年也可以逃顶抄底？”王实说道。

“关于这个事情我已经说过几次了，我现在仍然坚定我的看法，那就是现在房价已经见顶，而且已经开始回落。关于这一点，两位大哥没有意见吧？”

“根据我们自己的楼盘和外面收集到的情况，全国都在降价销售，而且房贷开始出现迟交断交的现象。”杨大佬说道。

“老板，要是这样的话，我们现在进入内地房地产市场不正不是时候吗？这就是一滩浑水啊。”肖明说道。

“按照正常的情况下，我们现在应该是收拢资金，及时卖掉手里的楼盘，等待市场形势好转。肖总，你说是不是这样？”

“对呀，这样做的话才符合市场经济规律。”肖明说道。

“老大，我明白你的意思了。”江小雅这时候忽然开口说道。

“我们现在就是那个卖红薯的老太太，现在的房子就是一个烫手的山芋，谁都想早一点扔掉，卖个好价钱。

在这个竞相销售的过程中间，就会互相的杀价，房价会越走越低，最后大家都会进行亏本销售。

如果这个时候我们进行反向操作，虽然我们没有在最高点抛掉，但是我们有可能在最低点抄底。平均结算，我们仍然是低价区域。”

“在股市里面抄底，要想成为大赢家，就是看谁的低价筹码多。给的越利害，浮筹就越多，价格就越便宜。”谢文又说道。

“谢兄弟，你的意思是，现在房地产市场的行情不好，那么我们现在的成本就低。”王实问谢文。

“我们做房地产的成本主要在什么地方？就是土地价格，因此我们今年的主要任务，就是尽可能的低价拿地。不但是低价拿地，而且还要低价的拿原材料，包括钢筋水泥等等建筑材料。

这次益阳政府代表团过来，第一就是要协商好土地的价格，第二件事根据益阳新城建设，拿下最好的最具商业价值的地块。

至于带资进场进行新城建设和旧城改造，我看好的是获取这方面的经验，而不是利润。”

“老大，你的意思是我们有可能增加新的投资方向？”江小雅问道。

“是的，这段时间我经过了解调查和分析，认为我们国家这一次金融危机中，在今年年底或明年开始就会进行大规模的城市建设。

比如说以上海为中心，包括杭州苏州形成一个大的长三角城市经济群。

或者以深圳为中心，包括珠海，香港，澳门，东莞甚至中山形成一个粤港澳经济圈。

还有京城，河北甚至天津，也可以这样建设。

往小里说，比如说一个省。就拿湖南来说吧，长沙附近的岳阳，益阳和长沙形成一个经济带或者是长沙，湘潭，株洲形成一个大的城市圈，这都有可能。

又比如说深圳，全市城市化建设，进行城中村改造，扩大市区范围，这都需要有经验的房地产商来承接这些工程的建设。

我们如果积累了一定的城市建设经验，完全就可以在里面拿下很多的项目。”

“谢兄弟，我们有必要这么麻烦吗？现在我们这个房地产市场的开发，都已经够我们赚的了。”王实问谢文。

“多一条腿走路不好吗？万一房地产开发国家出现了限制政策怎么办？这也是一条退路不是？能做好做就做，不能做不好做，到时候我们不做就行了，又不是非做不可。你们说呢？两位大哥？”

谢文对杨大佬与王实说道。

“谢兄弟，你打算怎么弄？”杨大佬反问谢文。

“房地产市场开发是肯定要去的，我的提议是，我们三家，每家最少两个楼盘。”

“没问题，我同意。”杨大佬说道。

“我也赞同。”王实也说道。

第1109章 一举数得

谢文知道房地产市场开发根本不是问题，难点就在于带资进行新城区建设与旧城区改造。

“两位大哥，房地产开发这一块咱们是达成共识了对不对？”谢文看了看杨大佬与王实问道。

杨大佬和王实同时点点头。

“那么现在最关键的事情就是新城建设与旧城改造的问题。”

“是啊，谢兄弟，因为我们对这一块根本就没有运作过，有点拿不定主意。不是我们不想做，是我们根本不知道该怎么做。”王实说道。

“我认为，随看工业化与城市化进程的加快、我国许多城市面临着旧城区改造与新城区建设两大基本任务。

这一时期城市建设的重心己开始由中心城区转向边缘和外围地区、在其外围衍生了众多的新城区。

比如京城的通州新城，上海的浦东新区、松江新城、天津的滨海新城，南京的仙林新区、苏州的工业园区、深圳的蛇口前海等等。”谢文侃侃而谈，显然己经做了不少功课。

“旧城改造与新区开发是城市发展的两个经常性内在动因，城市正是在旧城不断改造与新区不断开发的交替过程中得以扩大规模，逐步提高质量的。”

“兄弟，这些道理我们都明白，我们最关心的就是工程怎么做，利润点在什么地方？”王实又说道。

“这个问题，两位大哥，说句实在话，我也不知道。只有等招商团队过来以后，听听他们的新城区设计和整体规划，我们才能做估算。”

“那行吧，反正他们下午就到了，我们现在至少在一个方面达到了共识。至于新城建设的事情，如果做不了也没有办法，我想他们也不会由此对谢兄弟你有什么意见。”杨大佬说道。

谢文听杨大佬这么说，一时之间竟然不知道该怎么开口。

从谢文的内心出发，他认为这件事情是有利可图的。既能增加利润，也能增加自己的名望，可谓是名利双收的好事。

可现在两位老大好像都兴趣不大，谢文有心想自己一个人去做，又恐怕自己独木难支，主要是自己在施工力量方面有所不足，撑不开这么大的场面。

“两位老大，在益阳提出新城建设和旧城区改造后，我打电话到深圳国土资源局了解了一下，实际上深圳己经在试点旧城改造。这是因为我们从来没有涉及过这个领域，所以不太关心。”谢文说道。

“这个我们真的不知道，你说说看，深圳的旧城改造是怎么回事。”王实问谢文。

“据我了解到的情况，深圳盐田现在正在试点，这是深圳第一个公开招标的旧城改造和拆迁项目，也是盐田区有史以来最大的旧村改造项目。项目招标于2003年开始至2011年完成，周期跨度为8年。”

“2003年就己经开始了？”王实问道。

“都已经搞了四年多时间了，完成了不少的工程项目。不过旧城改造比新城建设要复杂，要麻烦，他牵涉到一个问题就是拆迁。

拆迁最大的困难在于与村民谈判和促进签订合同，这也是城市更新项目中遇到的一个常见问题。

我听说早期的工作就持续了一年半。最后，通过“两轮驱动”战略，通过搬迁和建设来推动合同。”

“老大，那我们要在益阳进行这项工作的话，肯定会遇到类似的问题啊。”肖明说。

“所以说这次如果他们来了以后，我们要把这个问题要谈好。

前期工作一定要他们先做到位，拆迁工作由地方政府负责，他们自己搞拆迁办。

因为这个拆迁这事情肯定会得罪人，负面因素太多了，我们承担不起。”谢文说道，前世的经验告诉他，这个问题处理不好，会引发严重的社会问题。

“老大，我看这个问题分两步走，我们与地方政府协商好，先搞新城建设，等新城建设到达一定的规模之后，旧城区改造的前期工作应该就基本上完成了。”江小雅提议道。

“谢兄弟，我看江董这个办法不错，可以与地方政府谈一谈我们的要求。”杨大佬对谢文说道。

“嗯，我也觉得不错。”谢文想，这个办法确实可行。

“那我们就初步形成两条原则，有损于我们公司形象不利的因素，我们不做，主要是拆迁，我们坚决不能碰。

第二，带资进场可以，但总额度控制在百分之四十，其中我负责百分之三十，杨大哥与王大哥各百分之五。”

“这个不行，怎么能让你负责百分之三十？说好了三家同时进场，那我们就三家同时负担。”杨大佬立马表示反对。

“就是，还是均摊，别小瞧你两位老哥，我们都不差钱。”王实也连忙说道。

“我知道两位老大不差钱，但是毕竟这个事情是我牵的头，而且又是我的家乡，万一还款的时间拖得太长，我怕影响两位老大。”谢文连忙解释道。

“行了，谢老弟，按照你的说法，这次总投资还不到一百亿，我们三家只负担四十多亿，每一家只有十多个亿的资金，我们还拿不出来吗？”

谢文想想也是，两位老大都是市值上千亿的公司，区区十多亿其实也不在话下。而且房地产开发还要盈利一部分，真正垫付的资金也没有多少。

“那行吧，两位老大怎么说我就怎么做。”谢文也不矫情了。