梦回之苟在深圳做房东 第793节

“对了，小曹。今天吃饭的时候，还有一个女的叫张霞，她就是谢兄弟的前妻吧？是谢薇薇的母亲？”王实问曹县。

“对，张霞就是大小姐的妈妈，也是老板的前妻。

原来她是益阳通信学校的老师，现在调到YY市招商局做局长助理，专门负责这一次的投资招商活动。”

王实听着杨大佬和曹县的对话，有些明白杨大佬的意思了。

小曹是谢兄弟的心腹爱将，管理着小谭，小谭的老婆莫梓涵，以及小莫的父母，大小姐的母亲，他们都是本地人，这就是一条线，也是一张关系网。

而且这次招商引资又是以大小姐的母亲为主，并且莫梓涵的父母还是谢文的联络人，很多需要沟通的事情，根本就不需要自己多出面，到时候直接找他们就行了。

也就是说，以后自己和杨大佬还有谢文，不在益阳的情况下，只要手下抓住莫梓涵的父母和张霞这两条线，就可以正常的开展工作。

王实心思如电，一下就想通了其中的关节之处。原来老大要去参加婚礼，是这样的想法。

当然，杨大佬的女儿也在盛华集团公司，是他们的同事，杨大佬这么做，也是代表女儿出面。

“小曹，我听会妍说，她在米国得到了你们很多的关照，这一次他也想回国参加你们和她师父的婚礼，就是不知道到时候有没有时间，他们如果来不了的话，我就代表她出席。”杨大佬果然提到了女儿的事。

“杨老板，会妍是我们的同事，相互照应是理所应当的事情。

你们也知道，我们主要的工作职责就是保障老板的人身安全，包括老板的亲属。

会妍是老板的徒弟，也在我们的安保职责范围之内。这件事情，是老板亲自吩咐过的。”

曹县特的说明老板要对杨会妍进行保护，一番话说的杨大佬心里又对谢文感激了一把。

曹县心想杨大佬和王实想要参加自己和谭应菊的婚礼，肯定是看在老板的面子上。当然，也不排除有其他的原因。

不过这件事情必须要跟老板和小谭说一下，让大家心里都有数。至于接待的规格倒是不用说了，因为接待老板就是用的最高规格。

办公室的门忽然被推开，谢文走了进来。

第1136章 项目的所有权

谢文看了正在聊天的杨大佬他们一眼。

“什么事聊得这么高兴，我从操作室出来，就听见你们这边的笑声。快乐是要分享的，谁分享一下，让我也高兴高兴。”

“我们几个正在聊你结婚的事情，这也确实是一件很快乐的事情不过是你要跟我们分享一下。”王实笑着说道。

“我基本决定，不，应该是已经决定，四月二十八日结婚。

先在湖南常德举办婚礼，然后五一节在深圳举办一次答谢酒会。

如果两位大佬届时工作比较繁忙的话，可以到深圳参加酒会。

当然，我这只是一句客气话，因为我知道你们两个肯定会去常德。”谢文笑着说道。

“你啊，到底是兄弟，知道我们两个人的心思。二十八号这一天，我们两个就是有天大的事情也会放在一边，肯定去湖南常德参加你的婚礼。”杨大佬语气非常肯定的说道。

“正是因为了解两位大哥，所以我也不跟你们客气，到时候还要帮我撑撑门面。”

“兄弟，你说笑吧？你还用得着我们两个老哥给你充门面？”王实说道。

“还真是，论名气，我确实不如两位老大哥。

碧贵园和万科全国知名，虽然你们没有在内地开发多少楼盘，那也是洞庭湖上吹喇叭，名声在外。

我就不同，我一个搞投资的，虽然起了几栋房子，那也是在一线城市，内地并没有几个人知道。”

“我看不见的，老板你的名气也不会太低。”曹县插嘴说道。

“为什么这么说？你是指帮烟厂赚钱这回事是不是？”谢文看着曹县问。

“是啊，常德有多大的城市，虽然说 GDP比益阳要高一点，但是人口也多不了多少。烟厂那么多人，经济效益好了以后，肯定要跟亲戚朋友说，大家一传开，不就都知道了吗。”

“好像是有那么一点点道理。”谢文点点头。

“你们聊，我先跟你们去重新泡杯茶。”曹县站起来，拿起茶杯，刚要出门去泡茶，江小雅和王敏还有谭应菊走了进来。

“他们到上楼休息了吗？”谢文问道。

“他们都已经上楼了，不过好像还没有休息。书记上楼以后，要那个安主任通知他们在书记的房子里面开会。我估计，应该是商量明天跟我们谈判的事情。”江小雅说道。

“有这可能。”谢文点点头，“虽然说谈判的事情他们在家里面应该已经商量过了，但也有可能他们又有了什么新的想法。

既然你们都已经回来了，那我们也开个小会，统一一下认识。”谢文招呼江小雅和王敏坐下。

几个人坐下以后，谢文又问王敏，“你带过来的那四个员工都安排休息了吗？”

“有两个已经休息了，还有两个在外面正在给大家泡茶。”王敏刚说完，那两个行政部门的小姐姐端着茶盘走了进来。

“曹县，你带他们几个去外面休息，再派两个人去联系一下宵夜。最好是打包带回来，因为三元和爱华他们两个人今天晚上可能还要工作一段时间，不能出去吃。”谢文对曹县说道。

曹县知道老板他们有要事商谈，便带着谭应菊与行政部的两个小姐姐出门准备宵夜去了。

谢文从口袋里掏出烟，给杨大佬和王实递了一支，自己点燃抽上，又喝了一口热茶，然后开口说道。

“今天安副主任带了资料过来，准备给我看的，又被一些杂七杂八的事情耽误了。

我虽然没看，不过我估计跟他们打电话的时候所讲的内容差不多，区别不大。”谢文吸了两口烟，说道。

“谢兄弟，我跟老王两人聊了一下。我认为明天的谈判其实很简单，只要答应我们两个条件，我和老王是没有什么问题的。”

“杨大哥你说说看，哪两个条件。小雅，你做一下记录。”谢文对江小雅说。

“好的。”江小雅从随身小包里拿出笔与纸。

“你给我打电话的时候说，让我老王在益阳开发两到三个楼盘。”

“是，我是这么说的，我认为开发两到三个楼盘应该没有什么问题。”谢文说道。

“我和老王都没有去过益阳，对情况也不是很了解，也不知道益阳民众的消费能力如何。

但你既然这么说，应该对益阳的房地产市场是有所了解的。那我们暂时就以你这个计划作为标准明天跟他们谈。”

“我支持杨大哥的意见。”王实在边上说道。

“这只是我的初步判断，我对房地产这一块没有两位大哥熟悉，这个计划到底合不合适，下个月我们先去做一次实地考察，然后再来制定详细的开发方案，两位大哥，你们认为如何？”

“对，我们几个现在在这里还只是纸上谈兵。但是我相信，我在全国三四线城市也已经布局了不少，根据我对市场的调研结果，谢兄弟的这个方案，非常具有可行性。”杨大佬说道。

“杨大哥，说说你的具体要求。”

“好。那我就说说第一个要求。”

杨大佬端起茶喝了一口。

“我与老王商量了一下，第一个问题就是土地方面的问题。

对于房地产开发来说，一个项目赚不赚钱，主要是他拥有的地皮所处的地段，是不是有增值的潜力和价值。

只有地块选对了，房价才能上得去。如果房子卖得好，楼盘所处的地段，就更加的容易开发，这是一个良性循环。

所以我们这次去益阳搞开发，第一个要求就是我们有对地块的选择权。”

“嗯，小雅，这一点非常重要，你记清楚。明天商谈的时候，这一点必须要拿下来。”谢文对江小雅说道。

江小雅点了点头，把这一段内容做了一个标识。

“杨大哥，第二点要求是什么？”谢文又问道。

“第二点就是新城区的建设，关于垫资的问题。”

“关于这一点，大哥你有什么好的想法？”谢文问道。

“我们可以垫付工程款，但是必须要有合同，要写清楚具体的还款时间。”

“这一点我已经跟他们说过了，应该没有什么问题。”谢文说道。

“这只是一个方面。”杨大佬说，“新城区开发建设应该是一些公共建筑，比如政府部门的楼堂馆所，公园，或者体育娱乐设施。另外还有交通道路，环保设施，甚至还有学校幼儿园等等项目。”

看来杨大哥对于新城建设还是感兴趣，有所了解的，也做了不少的前期功课，谢文心想。

“我和老王的意见是，这些项目完工以后我们要根据垫付款的百分比来持有这些建筑项目的所有权。”

这倒是一个比较创新的想法，谢文眼睛一亮。

第1137章 现实很骨感

“这个恐怕有一定的难度。”江小雅说道。

“别说益阳的政府部门，恐怕从来没有哪一个地方的政府部门这么做过。”

“为什么？”杨大佬不解的问道。

他和王实两个人好不容易想出这个办法，而且谢文好像也没有反对的意思，没想到被江小雅否决了。

“地方政府不一定会同意，对于他们来说，这个办法政治风险有点大。”江小雅解释道。

“政治风险？”王实皱起了眉头，如果是这样的话，没有哪个官员会答应。

“比如我们垫资起了一栋政府大楼，政府大楼的所有权归于私人，上面领导是绝对不会同意的。

而且即使上面同意政府大楼的所有权归私人所有，到时候如果还不起垫资，你难道还能收回这栋楼不成？他们会一直的使用下去。”江小雅说道。

“我了解了一下，当年益建公司的刘民发刘总，就是垫资垫跑的。他起的是法院大楼，好像现在还没有结清尾款，你难道还去法院告法院不成？”江小雅又说道。

呃，江小雅一通话，使杨大佬王实和谢文三个人都蒙圈了。

正所谓想象很美好，现实很骨感。

“那如果我们采用租赁的形式，把房子租给他们使用呢？”王实又说道。

“那不等于房产权还是在私人手里面吗？不然的话你有什么资格租赁？而且如果房产权真在我们手上的话，到时候他不租了你怎么办？这些公共设施，除了政府部门，谁还会来租？”

谢文觉得自己刚才听了杨大佬的办法，还认为不错，确实没有细想，有点异想天开，好在江小雅提醒了自己。

“那你说我们该怎么办？”杨大佬问谢文。

“最稳妥的做法，就是签个合同，看是否能分期付款。”王实说道。

“地方财政这么困难，其实可以向商业银行贷款。

他们之所以贷不到款，估计就是没有抵押物。

如果我们把房子建好了，就可以拿房产去银行抵押贷款，然后由地方政府把贷款的钱给我们，他们自己想办法去还贷款。我估计，他们应该也是这么打算的。”谢文说道。

听完谢文的话，几个人想了一下，目前最稳妥的做法恐怕就是这个了。

刚才杨大佬说的办法，对私人企业和公司没有问题，但确实不适应于政府部门，除非他们敢冒政治风险。

“你们还有没有其他的要求？”谢文问杨大佬和王实。