梦回之苟在深圳做房东 第798节

“现在我们要做的事情，就是认真的看一看他们的规划。看看哪些项目是我们能够做的，哪一些项目是我们做不了需要请外援的。

还要看看投资总额是多少？我们需要垫资多少，还有一个是他们还款的计划。然后我们根据他们的规划，再拿出一个对应的计划出来。”

“老板，时间有点紧吧，下午就要开会讨论，我们不可能这么短的时间就能拿一个计划出来。”江小雅说道。

“这个是肯定的，详细的计划肯定是拿不出来。我们先看一下，商量一个粗方案，细节问题可以慢慢的谈，慢慢的补充。现在主要问题是要解决到底能不能做，怎么做。”谢文说道。

“谢兄弟说得不错，细节可以慢慢来，现在解决主要问题，也就是做还是不做的问题。”王实同意谢文的观点。

“老板，其实我们可以去实地考察，根据他们城市建设的规划，在不影响规划的前提下，寻找最适宜开发房地产的地块。”肖明说道。

“不行，你这个方法跟拍土地没有什么很大的区别，惟一的区别就是没有人来给你竞拍。

我们必须要明确一点，就是要自己选择地块。也就是说，如果我们选择的地块跟他们的规划有冲突的话，要优先给我们使用。”王实说道。

“王大哥，我觉得这个问题也不能这么绝对。选择地块这一点我赞同，在双方发生冲突的时候，也要看是什么样的工程。

如果是政府用地，我们当然可以要求优先。但是如果是民生用地的话，我们可以协商一个最优方案。”

“谢兄弟这个提法我比较赞同，民生问题是大事。”杨大佬一直没说话，这是第一次发表意见。

“也行，我的意思是反正我们要掌握主动权。”王实说道。

“王大哥，你跟他们这么提也行。俗话说得好，漫天要价，坐地还钱。我们先把要求提高一点，到时候我们根据具体的情况再做适当的让步，这样的话反而显得我们比较大度。这个原则，我们内部掌控就行了。”

谢文想了一下，既然王实在会议室己经提了建议，那自己这一方就不需要着急更改，先看看姜山他们的反应再说。

“这个问题我们就不讨论了，因为我觉得他们基本上会同意，我们来看一看他们的规划，都看仔细一点，把能做的与不能做的都标注出来。”谢文又说道。

几个人翻开手上的资料看了起来。

“近日，市委、市政府决定2008年进一步加大基础设施建设力度，市发改委及时组织对2008年全市基础设施重点项目进行了调研、摸底，共收集上报项目112个，项目总投资631.2亿元，2008年计划完成投资82.78亿元……”

谢文越看越觉得这段文字眼熟，他认真想了一下，记了起来，这份文件上的内容上次通电话的时候，己经听骆局长给自己说过一次了。

谢文还是认真的看完了，毕竟当时只是电话里过了一遍，大部分内容都没什么印象了。

这部分资料讲的主要是今年的投资大概情况，并没有具体的内容，属于纲领性的文件。

谢文接着往下翻，下面的内容是《益阳中心城区住房建设规划(2008-2012)》。

又是一个五年规划，谢文摇摇头，看来下面都喜欢学上面的，都是搞五年计划。

一般的县市，主官流动的都比较快，扎扎实实能够完成五年计划的少之又少，根本就不不切实际。

一般情况下，现任官员都是在任期内制定自己的计划，前任的规划一般情况下都搁置了，甚至推倒重来，以彰显自己的政绩。

虽然如此，但是仍然上行下效，也算是中国特色。谢文定定神，认真看了下去。

“一、现状情况。

益阳中心城区现有各类商品交易市场28个，大中型零售网点35个，商业街14条，主要商业集聚地带为五一路、马良路、金山路、康复路、大桃路、龙州路、桃花仑路以及益阳大道。

据不完全统计，益阳中心城区现有各类商业网点

多个，商业经营面积约5000m2以上的大型商业网点37处，建筑面积达80万m2。年交易额约45亿元。具体情况见下表（略）。”

看到这里，谢文开始感兴趣起来，终于有点实际的东西了。

谢文抬起头看了大家一眼，大家都在认认真真的看手中的资料，估计都已经看到了第二份规划。

谢文喝了一口茶，又低头看了起来。

“二、存在的主要问题。

1、商业网点内部结构不合理。

2、市区商业网点空间体系不明确，商业网点布局缺乏有效的引导和控制，发展无序化，没有形成合理的商业层次结构。

3、商业物流发展缓慢。

4、政府调控力度有待加强。

5、消费环境有待改善。

6、消费水平仍需提高。

7、行业管理分工不规范、不明确。如市场管理以工商管理为主，但主管部门却是商务部门。

三、商业发展定位。

立足益阳实际，按照“满足需要，重点突出，适度超前”的思想，服务于益阳城区及周边县市。

构筑重点突出、规模适度、结构合理、功能完善、畅通灵活、开放高效的大商贸、大流通、大市场的城市商业网点布局和商业业态结构，成为湘中北地区的商贸中心城市，环长株潭地区的农产品市场中心。

谢文笑了起来，觉得最后一段有点意思。

第1145章 财源滚滚（新年好！）

成为湘中北地区的商贸中心城市，环长株潭地区的农产品市场中心。这应该是益阳想要实行的目标，同时也是给自己城市的定位。

谢文很清楚的记得，有一段时间很多城市都在搞商业圈建设，股市里面还专门设置了一个板块进行炒作。

当时经济圈非常多，长株潭也是其中之一。到后来只剩下粤港澳、环渤海、海峡西岸、雄安新区以及一带一路等概念。

谢文摁灭了烟头，又继续看了下去。

“四、规划发展目标。

到2012年，益阳初步实现商贸业的现代化，总体达到国内中等发达城市的商业水平，形成“一心、五区、五轴、多点”的具有本地特色的商业网点空间布局体系。

五、商业网点规划思路。

益阳商业功能区布局要与益阳“东进、南扩”城市总体发展战略相一致，规划提出“北部提升，南部推进，东南部培育”的发展思路。”

“东进南扩”，这应该就是益阳新城区建设和旧城区改造的具体思路了，谢文心想。

“六、商业功能区等级结构规划

到2012年，益阳城区总体将形成“一心、五区、五轴、多点”的整体商业格局。

“一心”：是指一个市级商业中心。

“五区”：是指四个区级商业中心。

“五轴”：是指桃花仑路、康富路、五一路、益阳大道、金山路商业轴。

“多点”：是指九个社区级商业中心。

七、 商品交易市场规划。

益阳中心城区规划新建商品交易市场19个，保留商品交易市场19个，改建商品交易市场3个，共41个。其中农产品交易市场6个，生产资料批发市场4个，特殊市场7个，工业消费品市场15个，综合市场9个。

八、零售网点发展规划。

益阳中心城区规划保留现状超市8个，新建综合超市5个，改造赫山综合超市。保留现状百货店3个，规划新建百货店1个。保留现状购物中心3个，规划新建3个。保留现状专卖店5个，规划新建4个。保留现状大型专业店10个，新建3个，改造4个。规划1个仓储商店。

九、 商业街规划。

通过对原有商业街进行整合、改造和发展新的商业街，益阳到 2020年将拥有15条商业街，其中有古道街、益阳商业样板街、益阳商业步行街、北美商业街、佳宁娜银城新天地5条商业步行街和10条特色（专业）商业街。

十、 物流园区发展规划。

益阳中心城区规划1个物流园区，2个区域物流中心和3个专业物流中心，优先建设位于火车东站的市级现代综合物流园区

附图：

1、商业体系规划图（略）。

2、商业网点总体布局规划图（略）。

3、商品交易市场规划图（略）。

4、商业大中型零售网点规划图（略）。

5、商业街区规划图（略）。

6、物流基地规划图（略）。

7、近期建设规划图（略）。

谢文看完后，长嘘了一口气，看来内容很多啊，看了半天才看了一半。

谢文站起来活动了一下，端起茶喝了一口，感觉茶都有点凉了。

“我眼睛都看花了，休息一下，抽支烟再说。”谢文对杨大佬他们说道。撒了一圈烟，点燃抽上。

“你们看完多少了？”谢文问道。

“看了大半了，看来这次他们手笔不小啊。”王实说道。

“我也有这种感觉，要真正完成上面的这些计划，真的估计要五年之久，而且资金量并不小。”杨大佬也说道。

“最主要的是工程量比较大，我们三家虽然能够吃下来，但是要耗费不少的时间和精力。”谢文说道。

“那谢兄弟，你的意思是？”王实抬头看着谢文。

“我的意思就是，我们可以包下来作为整包，有一些工程和项目可以发包出去，让更多的企业参与进来，同时也是让更多的资金参与进来。”谢文说道。

“有这个必要吗？他这又不是短期的，是一个长期项目，我们完全可以逐步逐步的推进。”王实说道。

“这次我觉得老王的话有道理，谢兄弟，你是不太愿意参与这项工程是不是？嫌麻烦？”杨大佬问谢文。

“呃……”谢文一下被问住了。

还真别说，杨大佬这一句话问在了点子上。参加家乡的建设，谢文并不反感，反而很高兴，可他真的是有点嫌麻烦，他宁愿出点钱，也不想在这地方拖几年的时间。

“当然不是，为家乡的建设出力，我怎么会感到麻烦呢？

你们也知道，我手下的施工队伍比较少，而你们摊子也铺得比较大，而且按目前的情况来看，建设的工期还真的比较长。

我们还有一份资料没看完，估计也是与城建或者招商引资有关系的。”

谢文翻了一下资料，是《益阳高新区东部产业园城市综合体建设。》

“还有一份资料是产业园综合体建设的，估计工程量也不小。两位老大，你们要知道，既然益阳的政府部门首先找了我们三个，肯定是打算把所有的工程都交给我们，我们不做的，才有可能另外去联系开发商。”

“你的这个想法作为备选吧，分包也不是不行，我是考虑到次贷危机的话，今年在城市建设方面投入的力量可以稍微大一点。”杨大佬说道。

谢文想了一下，杨大佬说的也有道理，“那行，暂时我们就不考虑这个问题了。先开根建设再说，需要的时候再包，不需要我们就三家分了。”

……

谢文他们在办公室讨论的时候，徐三元也完成了交易，正在统计这一次多空双杀的战果。

香港的三个账号首战首捷，道指双杀了有五百一十二点，成交十五万手。