梦回之苟在深圳做房东 第853节

“我听说今天华尔街市场又有消息，我也看了一下，好像是两只地产股。米国政府为什么会针对两只地产股专门发布消息？他们有什么不同的地方吗？”徐爱华问谢文。

“你可别小瞧了这两只地产股，来头可不是一般的大。”谢文伸手接过徐三元递过来的茶，用手示意他们都坐下来。

“老大，你的意思是你对这两只股票有所了解？”徐爱华问道。

“米国股市光金融和地产股就有一两千家，但是真正能够代表行业的也只有那么几家，在地产股里面，房地美和房利美就是典型的代表。

在我们动手要做的时候，怎么可能不先去了解他们的背景呢？我自然是要先做一些功课的。”谢文说道。

“那师父可以跟我们说说吗？”杨会妍对谢文说。

“好吧，我就给你们讲一讲这两只股票。”

谢文端起茶喝了一口，然后把茶杯放在茶几上，又掏出芙蓉王，递给曹县和谭应菊一支，然后自己点燃抽上，慢慢的开口说道。

“表面上看起来，房地美与房利美均为私人拥有的上市公司，但它们是作为联邦法律创建的政府赞助企业，与一般的房地产公司相比，说他们是中国古代皇室的御林军，毫不为过。”谢文说道。

“有这么夸张吗？师父。”

徐三元和徐爱华他们，都不太相信。

“那是你们对这两家公司的历史不太了解。”谢文轻咳了一声，继续说道。

“房利美和房地美是米国最大的两家非银行住房抵押贷款公司，三元，这个事情你了解吧？”谢文抬起头问徐三元。

“我不知道，师父。”见师父看着自己，徐三元忙低下头，小声的回答，生怕一不小心，又惹得谢文生气。

“不学无术的家伙，又不肯用功，一门心思就是冲啊杀呀，都不知道潜下心来认真的研究股票。”谢文又有点上火了。

“师父，也不能完全怪师姐，她一天到晚也很忙的，没有时间来研究股票。”杨会妍连忙在边上替徐三元打圆场。

徐三元感激的看了一眼杨会妍，觉得这师妹还不错，知道维护自己这个师姐。

“房地美(Freddie Mac，NYSE：FRE，即联邦住宅贷款抵押公司)，是第二大的米国政府赞助企业(GSE，Government Sponsored Enterprise)，商业规模仅次于房利美。

房地美1970年由国会批准成立，作为旨在开拓米国第2抵押市场，增加家庭贷款所有权与房屋贷款租金收入。

我刚才说，房地美与房利美它们是政府赞助企业，是因为它们可以享受特殊的权利。”

“特殊的权利？师父，你说他们也只是私人企业，并不是国有控股的。他们怎么可能会享有特权？”徐三元问道。

“具体是什么原因？我不是很清楚，估计很多人都不太明白。只有米国政府的高层才可能知道。”

“那他们拥有哪一些特权呢？”杨会妍也关切的问谢文。

“这两家公司，它们可以免交各种联邦及州政府的税收，并且享受来自米国财政部的金额均为22.5亿米元的信贷支持。

这两家公司共同负责建立米国房地产贷款的二级市场，其发行的以房地产为抵押品的MBS债券总额高达4万亿米元。

它们帮助补充抵押资金的供给，并让购房者能够获得资金支持。

这两家房地产公司抵押投资组合总金额达1.29万亿米元。

其中5690亿米元抵押资产是其自身投资一部分。

债券市场协会(Bond Market Association)资料显示，由Fannie mae、Freddie Mac与Ginnie Mae提供担保的抵押担保证券或债券，达到3.2万亿米元，占米国流通债券总值的16%。”

谢文一口气说到这儿，又觉得口干舌燥了，便又喝了几大口的茶水。

“师父，照你这么个说法，这两家公司如果真有什么问题的话，米国政府绝对会出手相救，那他们还会往下跌吗？”徐三元问道。

“今天不就已经是出手相救了吗？”谢文说道。

“其实今天对于他们来说是两条利好消息，股价今天也是大幅的震荡。那有没有可能，今天的低点就是它的底部呢？”

谢文摇摇头。

“三元，你真的是一脑袋的浆糊。类似的话，我都已经说过好几次了，你难道都忘记了吗？”谢文此时恨不得抓起徐三元胖揍一顿解气。

“为什么啊，师父？哦，师父，我记起来了。”徐三元回忆了片刻，高兴的抬起头来。

“你记起什么来了？”徐爱华在边上问道。

“我记得师父说过，次贷危机现在才刚刚爆发。

去年和前年，都是次贷危机的序幕，好戏才刚刚开锣。

而次贷危机冲击最大的就是金融和房地产。

所以说，房地美和房利美50%的跌幅还只是开胃菜，我说的对吗？师父？”

“不错。他们作为房地产行业的标杆，首当其冲。

而且，上面是不会再三出手相救的。

如果证交委与米联储他们不顾行业规则，强行胡乱出手的话，其他的房地产公司出现问题了该怎么办？

那时候救不救？该怎么救？真的想救的话，也要考虑能不能够救得了？

次贷危机中，很多公司都会出现大问题，当真正救不了的时候，他们也会放弃的。

不过，房地美和房利美这两家公司对于米国来说非常的重要。

在米联储他们看来，这两家公司能救的话，是一定会救的。真正要破产的时候，可能还会照搬贝尔斯登的模式。”谢文说道。

第1238章 由表及里

“师父，照你这么说，这两家房地产公司好像有不少相同之处啊？”徐三元想了想，又说道。

“你说的不错，这两家公司是有很多相同的地方。他们的行业背景基本上是一样的，就像我们盛华房地产公司和碧贵园还有万科一样。”谢文说道。

“那他们这么做，实际上就是引进一种竞争机制。同时扶持两家企业，让他们相互之间斗争，政府好争取更大的利益。”徐爱华的话，一针见血。

“爱华你说的没错，房地美和房利美这两家公司在经营模式、经营理念上的确存在竞争，但更多的则是互相挖墙脚。

基本上在房利美工作过的人，他的下一份工作就是在房地美，反之亦然。

几十年来，两家公司一直是近亲繁殖，这边的人到那边去，那边的人到这边来。

不过他们这样斗来斗去，反而促使了两个公司的发展。”

谢文也很感慨，为了避免一家独大，米联储还专门的扶持另外一家公司来作对。他们的管理经验还是值得学习的，确实有一套。

“打蛇打七寸，难怪师父你要我们盯住房地美和房利美这两只房地产股。师父就是师父，有远见之明，而且对这些股票都了如指掌。”徐三元服气的点点头。

“房利美和房地美是米国住房抵押贷款的主要资金来源，所经手的住房抵押贷款总额约为5万亿米元，几乎占了米国住房抵押贷款总额的一半。

也正因为如此，所以他们的风险也最大，将来的跌幅也会远超其他的房地产公司。”谢文说道。

“师父，你是怎么想到这一点的？”杨会妍问道。

“在来米国之前，我实际上就对米国的资本市场做过一番分析和研究。”谢文说道。

“哇，原来师父你在国内的时候，就已经开始分析和研究米人国的市场了啊？”徐三元和众人都有些出乎意料。

“兵法有云，兵马未动，粮草先行，不打无准备之战。你以为我和你堂姐到米国来，是来搞一日游的吗？”谢文斜着看了徐三元一眼。

听谢文这么说，大家都笑了起来。

“首先，我分析了米国的几大投资银行。大家都知道，米国有五个最大的投资银行。”

“这个我们当然知道，米国五大投资银行包括高盛、摩根士丹利、美林、雷曼兄弟和贝尔斯登。”徐三元说道。

“不过，现在贝尔斯登已经垮掉了，只剩下四个投资银行了。”杨会妍说道。

“次贷危机以后，还不知道能剩下几个。老大，你认为还会有贝尔斯登第二出现吗？”徐爱华感叹了一下后，又问谢文。

“我觉得会有。”徐三元在边上插嘴说道。

“为什么？有没有理由，你认为哪几家投行会出问题？”谢文听见徐三元这么说，也来了兴趣，他也想了解一下徐三元是怎么想的。

“师父，我虽然对股票研究的不多。但是对投行我还是研究了一下，毕竟他们数量比较少。”徐三元说道。

“那你说说看。”徐爱华说道。

“我认为呀，雷曼兄弟肯定会和贝尔斯登一样，也会破产。”徐三元说道。

嗯？！

谢文闻言大吃了一惊。

自己是先知先觉才知道雷曼兄弟会破产，徐三元难道真的能够分析得出来？自己这个徒弟，有这么利害吗？

谢文顿时来了兴趣，“三元你说说看，雷曼兄弟为什么会破产？”

“师父，这五家投资银行我都做过研究。

雷曼兄弟公司是1850年创立的全球性投资银行。是《商业周刊》评出的2000年最佳投资银行，整体调研实力高居《机构投资者》排名榜首，《国际融资评论》也评为2002年度最佳投行。

雷曼兄弟公司是为全球公司、机构、政府和投资者的金融需求提供服务的一家全方位、多元化投资银行。

雷曼兄弟公司的财务实力支持其在所从事的业务领域的领导地位，并且是全球最具实力的股票和债券承销和交易商之一。”

“按你的说法，雷曼兄弟实力雄厚，那你怎么会说他会破产呢？”徐爱华问道。

“其实我原来对雷曼兄弟一点兴趣都没有，主要是后来雷曼兄弟对我堂姐出手，我才开始关注他的。

从我的内心出发，雷曼兄弟敢欺负我的堂姐，我当然希望他尽快的倒闭。”徐三元牙痒痒的说道。

“这就是你的理由？我和你一样，都恨雷曼兄弟，你堂姐应该也有这个想法，但是这个毕竟不是他倒闭的理由。”谢文说道。

“师父，我当然不会这么幼稚，雷曼兄弟也肯定不会因为我恨他而倒闭，我说他会倒闭，是有理由的。”徐三元说道。

“嗯，这还差不多，三元，会妍，你们要记住，在资本市场不能感情用事。”谢文又教育徒弟道。

“我们记住了，师父。”徐三元和杨会妍齐声应答。

“行了，说说你的理由吧。”

谢文又点燃一支烟抽上。

“拥有158年历史的雷曼兄弟公司在米国抵押贷款债券业务上连续40年独占鳌头，实力强大无比。

但是正如师父刚才所言，房地美和房利美也是这样，实力越强大，隐患就越大。实力越太强，一旦出问题，后果将不堪设想。”

“不错，能够将我的话举一反三。”谢文点点头，是今天第一次表扬徐三元。

“在信贷危机冲击下，雷曼兄弟公司持有的巨量与住房抵押贷款相关的“毒药资产”将在短时间内价值暴跌，直至将公司活活压垮。

在今年年初，雷曼兄弟公司的股价还在六十米元，到现在为止已经跌了一半，这说明什么？”徐三元问道。

“这说明雷曼兄弟公司内部肯定发生了问题。”杨会妍说道。

“师妹说的没错，虽然我们不知道他们到底亏损了多少，但我估计不会被比贝尔斯登公司少多少，甚至还有可能比他们多，只是由于他们原来的体量比较大，暂时还没有压垮而已。”徐三元说道。

“不错，看事物就要由表及里。通过表面现象，看到里面内在的原因。在分析上市公司的时候，尤其要注重这一点。”谢文又表扬了徐三元一句。