年代：小日子过的真好 第527节

　　就如面前这位，滔滔不绝的年轻人说的，专买烂尾楼，或者旧楼翻新，又或者旧楼拆了盖新楼的方案。

　　不就是前世港岛顶尖富豪李四叔，在还没发达前，最惯用的收楼套路了。

　　烂尾楼只需要三成价，甚至更低的收购价格收购后，花钱完工后，稍微装修的像样点，就是个单身公寓楼。

　　出租给那些单身白领。

　　一年下来，少则15%的纯利，多则30%都有可能。

　　而旧楼翻新或者盖新楼，地段就得好，否则很难租起高价。

　　或者卖楼花，提前回流资金。

　　但只要找到个地段好的旧楼，搞定了业主后，把旧楼拆了，建成8层、10层的高楼。

　　利润虽然不算很大，但回报却很稳定。而且需要的资金相对来说，比买地盖楼会少很多。

　　要是楚向前，直接以旧换新，3层小楼全拆掉变10层、12层，转手一卖少说也能赚个三四成的利润

　　而且此时卖楼，除了那些高楼外，基本上都是一栋一栋的卖。

　　比起未来一栋楼里，需要和几十个业主谈妥的麻烦小很多。

　　楚向前看着面前这个，看起来应该30岁左右，个子顶多165，面向看起来有些忠厚的年轻人。

　　不由来了兴趣。

　　自己的目的是成为港岛最大地主，却一直没个熟悉地产的帮手。

　　好奇之下一问，对方两兄弟，一个叫叶孝勤、一个叫叶孝礼。

　　来港岛赚到的第一笔钱，就是花了好几年攒下来的钱，买下一栋4层的烂尾楼，找了几个工人加上自己兄弟俩，花了三个月完工。

　　转手一卖，获利2万港币。

　　这下算是为他们俩打开的新世界的大门，之后的三年里，就盯着烂尾楼和旧楼。

　　到现在，也算身价过百万，算是有钱人了。

　　不过到底是赚个辛苦钱，事业和财富还处于积累阶段，像是李四叔，到了50岁才真正发迹起来。

　　而且除了能力外，还因为英国佬势危，压不住华商了，这才给了华商崛起的机会。

　　仔细算算，前世的李公摊和李四叔，好像一个是57年成立公司，一个是58年和人合伙成立地产公司。

　　经营了二十多年，身家才过10亿。

　　当然，80年代的10亿，已经是巨富了，但比起90年代，新千年年后的他们，还是没法比的。

　　可见这年代华商想崛起有多难。

　　而楚向前越看叶孝勤、叶孝礼两兄弟，越觉得眼熟。

　　皱眉想了好一会，才从想起这两人是谁了。

　　很小的时候，在老家乡下跟着爷爷奶奶，看过一部叫创世纪的港岛电视剧。

　　里面就有叶孝勤、叶孝礼两兄弟。

　　仔细辨认一番，虽然两人年轻了几十岁，身材脸颊消瘦很多，看着确实不像。

　　但认真辨认时，还是能从两人的面相，看出两人几十年后的轮廓。

　　要是没记错，兄弟俩在发达后，因为经营理念的不同。

　　当弟弟的叶孝礼设计把大哥赶出了公司，叶孝勤没了股份，又是被亲弟弟算计，心灰意冷下，干脆不再经商，老老实实的和老婆过日子。

　　虽然不富裕，胜在安稳，又儿女双全。

　　而叶孝礼一朝解开枷锁，生意是越做越大，最后居然成了港岛数一数二的大富豪。

　　而且这小子好像有4个儿子，算是人生大赢家。

　　不过，儿子之间难免勾心斗角，甚至互相陷害，活生生的演绎一出，什么叫豪门无亲情的戏码。

　　但对楚向前来说，这兄弟俩都值得投资。

　　叶孝勤做人、做事厚道、稳妥，这种人当个守成的经理再适合不过。

　　叶孝礼有野心，做事不择手段，让他去冲锋陷阵，获利绝不会小。

　　等这群人散了，楚向前才笑着找到两人，“两位叶先生，有空再聊聊吗？”

　　叶孝勤和叶孝礼一愣，随后就认出了楚向前。

　　毕竟这次聚会，来的全是渣打的顾客和名流，兄弟俩身家能过百万，已经算是有钱人了。

　　只是到底做的是旧楼买卖的生意，资金的需求量不是一般的小。

　　眼看楚向前这个渣打新董事主动找上来，兄弟俩脸上不由露出激动表情。

　　“看来我不用自我介绍了？”

　　叶孝勤和叶孝礼忙点头，“楚生，很高兴能认识你。”

　　楚向前也客套了几句，然后明着说道，“我手里有资金，刚才听了你们的话，对旧楼改新楼的生意有点兴趣。

　　就是不知道，你们是否有兴趣带着我玩玩？”

　　叶孝勤和叶孝礼对视一眼，没想到楚向前说的这么直白。

　　叶孝勤还有些犹豫，毕竟拉一个巨鳄进来，一个不小心就会被对方一口吞了。

　　叶孝礼的想法和他大哥完全不同，这些年他是受够了钱不够，只能眼睁睁的放弃一些，明明很值得投资的项目。

　　而且叶孝礼想的很明白，就算将来公司会被楚向前吞了，那也是将来的事。

　　再说楚向前想拿走公司，绝不可能明抢。

　　公司壮大了，把股份卖给楚向前，自己也能拿到一大笔资金。

　　大不了再次创业，那时候大笔的钱在手，总比现在更容易发展起来。

　　而且港岛的旧楼多的是，十年天看着还不错的楼，十年后，那就是实实在在的旧楼了。

　　旧楼改造的生意，在港岛这种城市里，永远不会缺市场和机会。

　　说白了，叶孝礼对自己的能力很有信心，也难怪他把大哥赶出公司后，反而发展的更好。

　　可见但凡能成功的，就算吃了时代的红利，个人能力也是无可置疑的。

　　“哥”，叶孝礼见大哥不说话，立马急了。

　　叶孝勤自然听的出兄弟的意思，他也想把公司发展壮大，毕竟多赚钱，没人不愿意。

　　思索几秒，笑着对楚向前说道，“楚生，有您扶持是我们兄弟的运道，只是不知道您想怎么合作？”

　　这下反倒让楚向前意外起来，不过想想也对，兄弟俩现在又没翻脸。

　　叶孝勤也没经历过亲兄弟的背叛而心灰意冷，机会摆在面前，傻子才一口拒绝。

　　“我出资金入股伱们公司，要30%的股份。然后委托你们帮我买楼。”

　　尼玛的，这等于两头吃。

　　先吃公司的红利，又拿公司的股份。

　　再利用他们兄弟俩的能力，和在这一行的经验，让兄弟俩为他打工。

　　叶孝勤左思右想，心里有些不甘心。但叶孝礼却看的更明白。

　　只要抓住一个重点，和楚向前这种实力的人合作，肯定比自己兄弟俩单打独斗赚的更多。

　　甚至有了资金的支持，趁着此时每年来港岛的人数有十几、二十多万。

　　这么多人涌入，房子永远不缺买家的牛市环境下。

　　他敢直接买下好几栋，同时拆了建高楼。

　　一两年后，大楼盖好，资产翻一两倍都正常。

　　就算一开始为楚向前打工，那也比找到合适的旧楼，买下后还需要担心卖给谁。

　　资金回流也更快。

　　钱在市场里滚的次数越多，等于赚的越多。

　　当然，风险也更大。

　　大不了找到合适的楼后，就去问问楚向前要不要。

　　他要的话，只要价格合适，那就卖了赚佣金。

　　他不要，那自己留着拆了重建。

　　而且楚向前沾着3成股份，也是要出钱的。

　　虽然赚到的同样少三成，但也等于公司的资金变多了，实力变强了。

　　以前买不起的，现在能买下。

　　以前需要一两年才能回本，现在或许三五月资金就能转悠一圈。

　　想想就知道如何选择了。

　　“楚生，我们兄弟俩答应了。”

　　叶孝勤听完就脸色一变，要不是楚向前就在面前，两兄弟铁定得吵一架。

　　楚向前此时也算看明白了，叶孝勤搞不过他弟弟，是有原因的。

　　而且他只是经历过一次失败，就心灰意冷，这种人好像确实不适合做生意。

　　生意场上，忠厚仁义是最没意义的品格。

　　讲信誉，不等于没手段，也不等于做事得循规蹈矩。

　　兄弟俩回家后，不可避免的大吵了一架。

　　说什么不重要，重要的是，叶孝礼逼着叶孝勤要么和楚向前合作，要么他退股，自己筹建新公司也要和楚向前合作。

　　这一招叫做以退为进，专门对付老实人。

　　吃定了叶孝勤重亲情的性格，否则叶孝勤顺势答应，等于把叶孝礼轻松赶出了公司。

　　不过让他把买下叶孝礼的股份，等于把这些年赚到的钱，全给了叶孝礼。

　　刚结婚的叶孝勤，果然犹豫不决。