重生香江之大亨成长 第696节

　　几年前从他手中购买房产的美国人，竟然想要把房产全部抛掉。要知道对方手中可是握有不少房源，难道是不想在日本继续经营下去。

　　他之所以购买两套房子，很大一部分原因就是因为看到美国公司在疯狂购买。现在对方想要抛售，难道是听到什么风声。而且听说这群美国人的幕后大老板是世界首富包子轩，虽然不知道真假；空穴来风未必无因，可信度还是有一些。

　　为了向老板证明自己，黑石基金员工，一大早就开始联系房产经纪；股票好处理，挂上就OK。不动产可没有那么容易，买家至少要调查清楚；毕竟对于普通市民来讲，买房可是人生大事。

　　世田谷区的房产经纪，听到美国人手中的房产，最低可以按照市价95折处理。至于多出去的部分，都是他们的佣金；顿时喜出望外。

　　房产不同于其他商品，本身价格非常透明。不要说95折，哪怕降低3个点就已经非常难得。即使按照98折销售，他们也可以得到3个点佣金，这可不是一笔小钱。

　　目前房产处于上涨趋势，很多人原价都不愿意出售。没想到美国人竟然会同意打折，虽然不知道这里边有什么阴谋；但房子却实实在在就放在哪里。美国人即使本事再大，也不可能直接打包带回美国。

　　因此一个上午时间，整个世田谷区域所有房产经纪人，都在拼命推销黑石基金所持有的房产。比市面上价格低，加上房源又都非常好；瞬间传遍整个东京。

　　很多准备购房的日本人，听到这个好消息；直接向公司请假，谁都不想错过这个机会。

　　小林二郎正向客户观介绍一套房子，男人始终有些犹豫。房子虽然很好，可每个月的还款压力着实不小。正在思考的时候，后面一个中年男人非常霸气的说道：“不好意思，刚刚你们的谈话我正好有听到；既然这两位没有决定是否购买，按照刚刚你说的价格，这套房子我要了。”

　　听到这里，刚刚那对夫妇当然不甘心。他们只是思考一番，对方竟然要直接购买。是不是太没有礼貌，甚至有些欺负人。

　　可在绝对实力面前，一切都毫无意义；中年男人直接支付全款，他们只能去其他地方在看看。

　　这种场景在世田谷区很多小区上演，此时不光日本人；很多想要在日本置业的外国人；也都加入抢购队伍当中。

　　有便宜不占王八蛋，可是不能让机会从眼前溜走。此刻大部分想要在东京购买房产的人，都是抱着如此想法。

　　一直到晚上十点，小林二郎才回到住处。单单他一个人，今天就卖出去5套房子；佣金甚至比平时一个月赚得都多。可越是这样，心中就越是不安；做房产经纪人这么多年，还从来没有看到一次性抛售如此多房产的大客户。

　　大人物往往能够掌握普通人根本不知道的信息，难道日本房地产市场会出现问题。不是没有这种可能，最近20年日本不动产价格，好像还没有下跌过。

　　越想越觉得可怕，毕竟这同其身家性命息息相关。如果日本房地产市场崩盘，那么他的两套房子可就十分危险。一旦还不上高利贷，社团分子绝对不会放过他。

　　女朋友知道小林二郎今天赚了不少，特意来找他庆祝。可没想到竟然一副愁眉苦脸，自然有些生气。

　　小林二郎非常认真的说道：“看来我也应该有所行动，否则很容易被拖死。”这小子也是够狠，当天晚上竟然没有睡觉，直接将之前一个意向客户约到家里；除了私人物品之外，全部留给房子的新主人。

　　日本人很喜欢现金交易，因此拿到钱之后；当天晚上就把高利贷全部还完，算是了却一桩心事。

　　可像小林二郎这样懂得收敛的房产经纪人并不多，绝大多数经纪人看到美国人出售如此多房子，而且还有这么多优惠；硬是自己筹钱将其购买下来。使得在房地产泡沫来临之时，世田谷区房产经纪人开始排队跳楼。

　　(本章完)

第1673章 股市楼市8

　　2023-11-24

　　至于房子最终卖给谁，不要说包首富当然不会关心，就连手下都不会在意；只要是能收到钱，其他都无所谓。至于接盘侠未来会如何，也不在其考虑范畴。既然老板和总裁都认可落袋为安，按照命令行事就好；其他事情也不该自己去操心，此刻员工基本都是抱着如此想法！

　　现在包子轩就在日本，对于所有人的工作，可都看在了眼里。如果不能让这位老板满意，那么以后想要获得晋升，可就没那么容易。世界上任何国家，任何地域都是如此。想要获得晋升，老板亲自督战都不卖力气，绝对属于二傻子行为。

　　包子轩可以安心休息，但作为总裁的克莱-克拉克却没有那么好命。即使已经见惯大场面，可老板亲自过来，肯定要交出一份满意答卷。

　　目前日本东京房价在500万日元/平米，折合成美元差不多4万美元；而银座地区房价大概在50万美元一平，美国纽约核心地段当时价格也不过才不到1万美元一平；而当时日本GDP还达不到美国的一半。

　　黑石基金手中握有的房产，地段都非常优越；加上首先在世田谷这个富人区下手，即使有一定打折，成交价格着实让人感到不可思议。

　　单单今天一天时间，黑石基金就销售了1200套房产。要知道这可是房子，不是去菜市场摆地摊卖菜；足见日本人的疯狂程度。

　　日本房产因为没有公摊面积，加上国家整体面积也不是很大。因此平均户型也就是100平米左右。但这也够吓人，一天回收的资金；克莱-克拉克都没有想到。

　　会计也知道今天必须要把数据统计出来，不光要给总裁汇报；最重要老板也在日本，肯定在哪里等着。作为是世界首富，已然不在乎钱多钱少；但相信没有人会嫌弃自己赚得钱多。

　　各个小组很快把数据汇报上来，拥有计算机工作效率当然不会慢。

　　会计认真核对几次之后，才说道：“总裁，单单今天公司一共在日本销售房产1214套房产，总金额为6000亿日元；折合40亿美元。”

　　美国人还真是无法理解，日本人为什么会如此钟爱房产。而且单单销售房产，一天就有几十亿美元利润，甚至比投资股票和期货收益还要高。还是老板更了解亚洲人是什么性格，听说香江人也是钟爱炒房子。

　　试想一下，如果把在日本的所有房产全部抛售掉；绝对是一个天文数字。

　　知道老板还没有休息，克莱-克拉克便来到包子轩所在别墅。

　　包首富笑着说道：“看你的表情，应该是好消息。”

　　大风大浪见过不少，可毕竟是在金融领域。之前他可是一直看不上房地产生意，认为只是钢筋和水泥，根本就不值什么钱。

　　可此次在日本，却大大颠覆了过往认知。实在是太过疯狂，甚至是难以想象。

　　克莱-克拉克非常认真的说道：“单单一天时间，我们就销售了1214套房产；销售额超过40美元；而全部投入不过6亿美元。日本人已然陷入疯狂，不怕老板笑话，我始终理解不了。”

　　“可什么事情都有一个度，现在越是疯狂，未来就越危险。”

　　其实这都是在意料之中，日本房产从1985年开始，5年涨了5倍；加上美元与日元汇率问题，利润当然不会少。

　　包子轩笑着说道：“其实这很正常，毕竟日本人的危机意识，绝对可以排在世界前列。估计此刻日本民众依旧会认为：房价绝对不会跌；当人们对未来充满美好期盼之际，殊不知危机离我们越来越近。”

　　“今天我也出去逛了一圈，投资人绝对比想象中要疯狂。越是这样，我们越要坚决离开。我可不想陪着一群疯子继续玩下去，万一有人狗急跳墙，很容易引火烧身。”

　　“世田谷区只能算是中上等水平，如果是核心区域，房价将会更离谱。日本从50年代开始，虽然赚了很多钱，但也经不起如此消耗。因此除了保留必要运营资金外，其他全部转移走。”

　　“香江总部、欧洲、美国、华夏大陆都可以；绝对不能放在日本。当然为了面子上好看，最后也要留一部分在日本。但要控制好金额，不能让日本人感觉我们赚钱的同时，又可以威胁到对方的经济走势。”

　　其实把钱转出去是为了安全，至于最后留下一部分，也是想要抄底。届时包首富对日本房地产可就没什么兴趣，但很多科技公司；未来还是很有发展潜力，也算是提前布局。

　　而且这样做大家面子上也好看，总比什么都不留要强。再说是靠着本事赚钱，即使日本政府也不可能多说什么。

　　老板天马行空的想法，克莱-克拉克是越来越看不懂。只要认真执行就好，尤其是涉及到资金流向问题；绝对没有任何商量余地。

　　克莱-克拉克：“老板，股票市场只回笼了10亿美元资金。主要是日本银行方面有一些动作，使得很多基金都在观望。”

　　今天上午一切都很正常，可是下午的时候，当三重野康得知黑石基金开始大量抛售世田谷区的房产之后，便有些坐不住。

　　两人明天晚上见面，现在对方竟然开始大量抛售在日房产。摆明是想给自己下马威，否则绝对不至于如此。至于什么既定计划，好像世界上还没有如此巧合的事情。

　　包子轩是世界首富，所有人都会本能的让着他。可作为日本银总裁，一个掌管着世界第二大经济体经济秩序的话事人，还是有着属于自己的骄傲。

　　房产销售他可能干涉不了，但金融市场还是能够控制一下。因此直接让秘书给各大基金和财阀挨个打电话，意思很明显，谁都不能在今明两天大量吃进股票。

　　当然也不可能说得如此明显，算是一个善意的提醒。并且还只要求今明两天，倒也没有多大影响。

　　日本银行总裁，说白了不过是一个高级打工仔。好在父亲还算是有些人脉，加上自己这么多年的经营；同时也没有人愿意得罪他。只要求两天时间而已，因此都选择给面子。

　　这也是为什么黑石基金抛售股票效果不是很理想的原因所在，可以说从这一刻起；双方已然开始暗自较劲。

　　包子轩笑着说道：“看来这位日本银行总裁，还是有点手段。想要在明天见面的时候占据一点主动地位，竟然舍下如此大面子。”

　　对于包子轩这么说，克莱-克拉克当然明白什么意思，于是笑着说道：“估计也是没有办法的办法，谁让我们抛售的动静如此大；估计也是担心。三重野康虽然很想让日本人冷静下来，可更不希望外国资本从日本赚取巨额利润。”

　　“目前黑石基金摆明是想要撤离，当然不情愿。不过我估计，他也只是想表明一个态度，证明一下自己而已。”

　　“日本财阀和国际游资，可能会卖一个面子给他，但时间不会太久。长期如此谁都受不了，需要承受的压力绝对不会小。”

　　包首富也是同样想法，在日本财阀利益首先要得到保证；当然面对日本银行总裁的请求，多少还是会给一些面子。毕竟很多事情，还是要用到人家。

　　包子轩笑着说道：“既然三重野康想要给我们一个下马威，不能一点反击都没有。明天开始直接联系华尔街其他基金，股权可以内部交易。相信他们会感兴趣，这帮人为了利益，谁的面子都不会给。”

　　内部交易主要适用大股东之间，基本不会按照市场价格走；可以说是让利给其他基金。华尔街资本才不会在乎日本银行总裁的感受，尤其是在巨额利益面前；可能美国总统的面子都不会给。

　　就是要利用这帮人的贪念，对三重野康进行反击。

　　(本章完)

第1674章 股市楼市9

　　2023-11-24

　　此时作为日本银行总裁的三重野康也没有闲着，看资料的同时，手下正在向其汇报相关情况。其实不光是他，今天发生在世田谷区的事情，可能连首相都已经知晓。谁也没有想到，竟然有人囤积了如此多房产，简直是难以想象。

　　在这个时候突然集体出售，必然有不同寻常的意味。要知道现在可是日本房地产市场最火爆的时刻，难道是想要套现跑路。如此大手笔，不可能只是在一个区，东京二十几个区都来这么一下；哪里受得了。

　　宫城三十八非常认真的说道：“黑石基金不光是今天抛售房产，昨天销售了两栋商业写字楼。只不过规模都不是很大，加上是秘密进行，这才没有引起多大轰动。”

　　“今天实在是太过高调，根据房管局传回来的数据显示。一天时间黑石基金出售了1214套房产，其中主要集中在世田谷区，估计只是试水而已。”

　　在东京五大富人区中世田谷是当地传统富人区的代表，区域内房子大多都是独立存在的；没有那种高楼大厦，主要是每栋设计形态各异。这个区域大部分居民都是当地的企业家、艺人和文化名流，所以一提到世田谷，当地民众想到的第一个词就是“有钱”。

　　涩谷区是东京一个富有个性的行政区。不仅是东急集团公司的中心地，而且所有商业活动兴旺，尤其在涩谷车站忠犬八公出口处。著名的百货店、时装专卖店、饮食店、咖啡店、游技设施、风俗设施等密集如云，是与新宿同样被列为“24小时不眠之街”的城区。另外，其所拥有的年轻人之街之美称，使得涩谷成为面向日本国内外各种流行的发祥地。涩谷区可是整个东京知名度极高的购物天堂，繁华的商业，时尚的气息，成片成片绿化率极高的高级住宅惹人羡慕，涩谷区早就成为了日本当地政商云集的场所，可见整体实力有多强。

　　千代田区，包括日本天皇的住所——皇居、日本国会、最高法院与大部分设置在大手町的中央省厅等等，全都位于千代田区内。除了政治中枢的职能外，日本诸多著名公司的总社也设在该区；而闻名海外的电器街秋叶原也在千代田区。

　　港区从经济发展上看年平均收入有一千万日元，港区最优秀的就是区内的基建和规划，总体来说比较新，步行者道什么的也比较宽，区内整体也比较干净，经济、商务活动尽显繁华，区域内教育、交通等都是应有尽有，还有不少的外国使馆汇集于此，国际氛围那真不是一般的浓厚啊!

　　松涛区是日本环境相对比较静谧的一个富人区，周边有知名的大学分布；从明治时代开始，这里便是王公贵族聚居的地方。到了现代许多政商名流及名绅富商都还是选择住在这里，东京都知事及前任首相的宅邸均坐落于此。也由于此地邻近东京大学驹泽分部，东大的校地绿荫也成为此处居民的后花园。

　　从这里也就不难看出，世田谷区同其他几个区域相比，房价肯定还有一定差距。但比起东京另外十几个区域，可是要强不少。而且世田谷区本身没有什么高楼大厦；写字楼自然不多。因此黑石基金在这里收购很多房产，也就在情理之中。

　　毕竟其他区域都是穷人，很多富人看不上；虽然东京房价整体呈现上涨趋势，但仅是投资而言，肯定不愿意选择偏僻地段。不好出手是一方面，最重要投资回报比并没有那么高。

　　在任何国家都是如此，富人虽然聪明；但他们的钱也更好赚一些。尤其是涉及到身份象征的房子问题，亚洲人还是比较疯狂。

　　三重野康笑着说道：“股票市场如何。”

　　按理说日本银行根本就不能参与股票市场正常运作，双方没有隶属关系是一方面；最重要也不应该干涉经济自由。如果真要是认真追究起来，三重野康也要承担一部分责任。但话又话又说回来，对方身份在哪里摆着；即使财阀家族和华尔街基金经理，绝对要卖一个面子。

　　谁都有着急用钱的时候，万一向国外汇款；如果数额巨大，可是需要日本银行审核。很多需要特事特办的事情，人家真要是按照流程走下来，很容易贻误战机。但你又挑不出来日本银行哪里不对，一切可都是按照规章制度办事。

　　再说日本银行的要求也并不过分，只是两天时间而已；大家倒也等得起。

　　宫城三十八：“黑石基金今天从股票市场套现应该在十亿美元左右，基本是上午成交。下午财阀和国际游资接到通知后，都选择配合。”

　　对于老板突然要求财富和国际游资这两天不要大规模吃进日本公司股票，宫城三十八多少还有点理解不了。真要是认真追求起来，或者一旦被曝光；这位上司的日子绝对不会好过，瞬间就会成为众矢之的。

　　这可是赌上职业生涯的行为，就是为了延缓两天交易时间；是不是值得，还真不好评价。

　　或许是看出秘书的疑惑，三重野康笑着说道：“包子轩这个人看起来性格很温和，很少听到关于他发脾气的报道。那是人家有涵养，当然同自身学历与素质有很大关系。”

　　“但他骨子里是一个非常骄傲的人，很多时候都要掌控全局。从黑云集团和黑石基金都没有上市，就能看出来；这位包首富不想要受人监督。”

　　“现在都认为他是世界首富，具体有多少财富没有人知道；估计就是自己也不清楚。毕竟很多无形资产，根本就难以用金钱来衡量。”

　　“今天一天时间，就敢出售超过1000套房产；而且还只是在一个区；东京其他区域还有多少资产、日本其他城市还有多少投资，即使我们也都不清楚。”

　　“因此我们两人明天见面，日本银行已然处于弱势地位。包子轩虽然是香江人，但黑石基金可是美国公司。还有一点很有意思，那就是包子轩在那个国家投资，从来不会在税务方面左手脚。可能是人家赚钱多，感觉没有必要；但又何尝不是谋求一种保护。”

　　“目前单单黑云动漫公司，每年纳税金额就已经能够排在日本前十。而且根据美国官方报道，黑云集团已然成为美国纳税第一大户。这是一个多么恐怖的数字，假设真发生矛盾；美国政府绝对不会坐视不理。”

　　“如果真要是那样，估计黑石基金瞬间就会把总部转移到开曼群岛。”

　　“想要在谈判中占据一点主动权，只能让其看看，日本银行还是有一些能力，至少财阀和华尔街基金都要给面子。把底牌亮出来，包子轩自然会认真考虑；届时我们需要他配合的地方，也就不会出现阻力。”

　　“黑石基金离开日本，已然是板上钉钉的事情，谁都改变不了。从这点上，包子轩能够成为世界首富，也就在情理之中；人家懂得取舍，并且会把风险降到最低。”

　　如果是普通秘书，三重野康也不至于解释这么多；能够理解最好，不能理解那是秘书自己的事情。可对于宫城三十八，他还是想要好好培养。而且未来很多事情，还需要这小子来处理。因此给他多解释一些，也是为了让其快速成长，以后用起来更加得心应手。

　　作为东京大学的毕业生，宫城三十八智商绝对在线；老板已经把话说的如此明了，在不理解同傻子也没什么区别！