家族百年：从港岛开始崛起 第454节

　　曹志明，詹培忠点点头。

　　他们在调查过李加成等人的详细资料，确实是那样发家的。

　　“六十年代香江出现大移民潮这件事，其实还是影响到不少人的，当然，影响最大的，确实是李加成那四人。”

　　“而香江的楼市，也就是从六十年代中期移民潮开始下跌，一直跌到六十年代末，七十年代初，香江的楼市逐渐恢复。此时，大量的华资开始上市，这和李福肈的远东证券交易所成立有非常大的关系，彻底打破了白人垄断的香江证券交易所，而也是在这个时候，李加成等华资的公司也正是在这个时候开始纷纷上市。”

　　对于这些，曹志明，詹培忠非常清楚。

　　麦理思当时在新佳坡，贝丝也还没有进入汇沣，并不是很清楚。

　　“然后，没有多久，香江先是因为世界出现第一次的石油危机，引发了香江石油价格上涨，引发香江工业受到严重影响，当时可能出现将近30万市民失业，当时失业率非常严重，相当于十个市民里面出现一个失业的，而且，有的家庭就因为一个人失业，全家都没有饭的情况出现。石油危机的出现，引发香江股市的危机，这一点上，志明，培忠是最清楚了。”

　　“老板，我确实太清楚了，当时在香江股市最高的时候，我以5000港币进入股市，最高的时候，我账户里面超过100万港币，只是，当我和女朋友从南洋度假回来，一夜之间化为零。”曹志明对于当时的情况实在是印象深刻。

　　“老板，我当时也是刚刚进入股市，也是和志明一样，一开始闭着双眼买都可以赚到很多，可惜的是，我最后也就剩下十多万，比起志明一夜归零的情况要好一些。”

　　像曹志明，詹培忠这种人，表面上从百万富豪变成穷光蛋，当时还真的不少。

　　毕竟，当时香江的牛市变成股市泡沫，前后持续也就不到两年时间。

　　而这里面影响最大还真的是有一个人。

　　“这里面影响最大的，在我看来，不是其他人正是胡应相先生。胡应先生和他父亲成立的合和实业，虽然进军香江地产业比不上那四大家，但是，对方也是和李加成等人的公司差不多同期上市，但是，在股市最火的时候，香江传出他家的公司很多假股票。”

　　合和假股票为什么那么多？

　　甚至被警方找到。

　　还是因为当时合和营收好，盈利高，市值自然要比李加成等华资的公司高许多。

　　偏偏就在在这个时候出事，不但成了七十年代初香江股市泡沫被刺破的导火线，对于胡应相接下来的打击还是非常之大的。

　　“老板，当时确实是传出胡应相公司那些假股票，实际上，就是有些人觉得他家公司市值高股价高，加上许多普通投资者还是第一次见到股票，也不知道真假，反正拿钱卖了，等卖给别人，才发现是假股票。”一旁的曹志明说道。

　　在程功看来，胡应相本来在七十年代是有机会超过那四大家族。

　　但是，为什么不行？

　　其实就和那些假股票有非常大的关系。

　　“香江自石油危机，股市危机爆发后，接下来，再次爆发楼市危机。但是，这次和移民潮无关，纯属就是因为石油危机和股市危机，再加上，前面几年楼价已经涨了不少的情况下，然后再次开始出现暴跌。而在这期间，胡应相错过了扩张的机会，就因为他的公司牵连到假股票事件，无法像李加成的长茳实业集团，郭德胜，李肈基，甚至郑裕彤等人的公司，他们利用自己在香江上市的机会，拼命发行新股融资，然后拼命大量买入新的物业和地皮。”

　　“也就是说，那四大家再次抓住了第二波楼市大跌抄底的机会。而胡应相因为股市无法发行新股融资，自然也就错失了和这四大家一争高低的机会了。”

　　实际上，李加成不仅仅是在香江融资，还在多伦多交易所，伦敦证券交易所融资。

　　其中最疯狂的一次，李加成在香江的交易所上，一年发行五次新股融资，在伦敦，多伦多分别发行一处新股融资，相当于一年下来，发行了七次新股。

　　虽然他持有的长茳实业集团股份稀释了一部分，但是获得大量资金全部都抄底香江的物业和地皮，进一步扩张了长茳实业集团的规模。

　　“等到1977年上半年，李加成赢下香江置地等三十多个财团，拿下中环地铁站和金钟站上盖物业权，这应该就是李加成的巅峰了吧。”

　　其实，这也是李加成在这个时代的巅峰。

　　因为这个时候，程功来了。

　　曹志明，詹培忠，甚至麦理思，贝丝，发现还真的是那样。

　　在1977年上半年之前，这确实还真的是对方的巅峰。

　　但是，下半年开始似乎就不行了。

　　因为那个时候，程功和克丽丝比李加成和周千啝抢先一步吞掉了永高公司。

　　这几人相互一笑。

　　所谓知己知彼百战百胜。

　　此时，麦理思还真的是惊讶，老板已经把自己的一切竞争对手的了解那么清楚。

　　“接下来那些，你们都清楚，我就不说了。如今，志明，培忠，都说了，接下来应该是出现香江第二波大波移民潮，那你们觉得意味着什么？”

　　听到程功刚刚那样的分析。

　　怕是在场的人都很清楚。

　　接下来，香江的楼市要下跌，香江的股市要下跌了。

　　事实上。

　　就是那样，很快，香江大量中产面对未来香江不明朗的情况，和对于香江未来定位不清晰，以及对于香江未来没有信心的情况下。

　　他们能够做出的选择，就是卖掉在香江持有的物业，商铺，股票等等，所获得资金，换成外汇，带到海外。

　　那么多香江中产同时做这种事的情况下，香江的楼市，股市，一定会是大跌的。

　　“老板，香江的楼市再次大跌。”贝丝直接说道。

　　“老板，我猜测也是大跌。只是不知道什么时候开始，什么时候结束？”詹培忠说道。

　　聪明人可能已经看出香江楼市下跌？

　　但是，真正厉害的人是要知道什么时候开始，又是什么时候结束？

　　“说说你们的见解。”

　　“老板，依我看，如果那么多中产移民到海外，那么必定大量抛售持有的物业，如果大量物业抛售，那么可能就会导致楼上下跌。在去年的时候，香江楼市还是非常旺的，如今，得知那么多人移民，我就担心起来了。按照一万个中产来算，就算是一万中产，每个中产手持一套物业，那也是一万套物业，可能有些还不止，有几套，如果同时抛售，楼市再旺也会逼退的。更何况，我怀疑今年的移民可能都有几万中产。”詹培忠又说道。

　　程功点点头。

　　“所以，我怀疑可能是从现在开始，香江的楼市就开始下跌，但是，一开始还不是很明显，慢慢才开始明显。而具体什么时候楼市才重新回升，我觉得这可能和香江总督府，甚至和上面有很大的关系。其实，就是信心两个字，也就是老板说的，信心就是黄金，黄金就是信心。当然，如果在合适的时间，老板只要站出来说，我完全相信香江的楼市，香江的楼市绝对是不可能下跌的。”

　　程功曾经多次和詹培忠，曹志明，贝丝，克丽丝说过，信心就是黄金，黄金就是信心。

　　慢慢，他们确实是体会到信心的重要性。

　　当然，对于普通人来说，所谓的信心，很难从这两个字上来体现。

　　而是，普通投资者一直做的都是追高杀跌。

　　也就是说，看到楼市，股市好的时候，疯狂跟风，希望喝一口汤。

　　楼市，股市下跌的时候，普通投资者是最害怕的，无论多少，直接卖掉，最终亏损出局。

　　说到底，其实这就是信心，因为他们没有太多的筹码去賭。

　　而那些不上不下的中产，很多也是这样，他们比上不足比下有余，更是希望保证现在的生活不受到影响，唯有就是在对于未来不明朗，没有信心的情况下，尽快抛出去，以保证自己的资本没有受到多大的影响。

　　詹培忠的见解，在程功看来已经算是很不错了。

　　“老板，我觉得今年可能受到影响，但是影响还不是很大，可能明年开始就很明显了，当然，具体什么时候才会重新好起来，我看不出来，因为这可能牵连到伦敦方面，香江，燕京方面，所以，我无法做出判断什么结束重新回升。”曹志明也说出自己的见解。

　　程功又是点点头。

　　麦理思称赞地看向詹培忠和曹志明，不过，麦理思说道：“老板，我个人对于这些判断，要参考数据才行，现在无法给出判断。”

　　他是白人，也高级职业经理人，但是，如果没有任何数据的情况下，他确实也可以猜测。

　　但是，那可能不一定很准。

　　而詹培忠，曹志明说的，和他猜测倒是差不多。

　　程功知道白人就是这样，如同西医要看体检报告才能够得出分析报告。

　　“那既然那样，那就说说我的见解。”

　　当四人看过来的时候，程功说道：“我个人认为，将会分成三个阶段。”

　　“第一阶段，今年开始，楼市已显露颓势，市道转趋呆滞，空置单位大幅增加，今年官地拍卖会是释放出市场调整的明确信号，标志着此前的楼市热潮开始退去。”

　　“第二阶段，也就是明年，1982年，香江楼市全面大幅下跌，地价普遍下跌40%-60%，九龙湾工业用地、港岛南湾道高级住宅用地等跌幅尤为惊人，这一年也成为香江地产业最暗淡的一年，如果关于香江未来前途还是不能确定下来，香江进一步加剧了楼市下跌态势。”

　　“第三阶段，也就是从1983年﹣1984年。香江楼市持续低迷，1983年房地产市场近乎全面崩溃；直至1984年，香江私人住宅售价指数跌至这一轮下跌的低点，后续，只要伦敦方面和燕京方面确定香江未来前途，香江楼上才开始逐渐恢复。”

　　也就是说，程功把接下来的情况分成三波。

　　第一波开始出现房地产热潮退去。

　　第二波，开始大跌。

　　第三波，跌到低，甚至跌到崩溃。

　　程功当然不少随口说的，他大脑有这方面的数据。

　　但是，在现在来说，他能够精确到每一年，那是非常恐怖的。

　　也就是因为他说出来，在场四人怎么可能不惊讶呢？

　　如果真的是那样？

　　那岂不是说？

　　不用程功说，他们都会知道如何了。

第392章 天大商业计划（1/5）（求订阅）

　　程功则是很清楚。

　　六十年代那一波楼市下跌潮，以李加成，郑玉彤，郭德胜，李肈基为主要得益者。

　　七十年代那一波楼市下跌潮，还是以这四大家为主要得益者。

　　每次都是趁机抄底，其实已经基本上奠定了这四大家在未来四大家族的基础。

　　然后等到这八十年代即将爆发的这一轮楼市下跌潮，虽然引发的原因不一样，但是下跌会是更加严重的一次。

　　如果没有程功的出现，这次最大得益者，依然还是以李加成那四大家为主。

　　基本上，这三次成功大抄底，香江大部分土地已经落入到这四大家族的手上，这也是为什么后来传出香江土地基本上都是被那四大家族囤积垄断，归根到底，就是三次楼市大跌，大量买入物业和地皮形成的。

　　当然，程功前世，李加成还是因为吞掉和记黄埔的情况下，本身已经是香江最大的地主，其他三家相比还是差远了。

　　除了这四大家？

　　难道没有其他家族反应过来吗？

　　像包家包船王？

　　其实，程功前世，包船王在1980年才吞掉九龙仓，通过九龙仓，也造就了后来包家二女婿这个最大物业和地主之一。

　　其后，包船王更是逐步抛售旗下的超级油轮，成功躲避了这一轮全球航运业不景气的问题。

　　这算是很成功的。

　　但是，问题就出在1983年，当时包船王身体不舒服，于是被四女婿叫去做全身检查，其后很快得知得了不治之症。