家族百年：从港岛开始崛起 第456节

　　今年下半年开始，香江楼市从热火到开始衰落，而明年就更严重。

　　如今，环球投资公司本身是没有涉及到房地产业。

　　但是，旗下的九龙仓，和记黄埔及其附属公司，青洲英坭，香江电灯集团，两大巴士集团，中华煤气等等，基本上都涉及到房地产业。

　　房地产业也是现在这些上市公司，和程功这些收购的上市公司里面很重要的核心产业之一。

　　那么该如何风险？

　　“老板，我觉得这里面，不但有风险，还有机遇。所谓危机危机，既又危险，也有机遇，就看我们如何抓住了。”詹培忠直接说道。

　　程功点点头。

　　“老板，这次对于我们来说，确实是非常大的机遇，甚至要比六十年代和七十年代，李加成那四大家抓住的机遇还要大得多。”曹志明也说道。

　　“老板，如果真的是你说得那样，那按照我说的，那就是储备弹药，静待时机。”麦理思在一旁说道。

　　其实，就是古代的高筑墙，广积粮，缓称王。

　　“不错，麦理思说的不错。其实，我一早就在做准备。”

　　一早就在做准备？

　　在场这几个人惊讶看过来。

　　“在亨特家族大战全球白银期货，还有黄金期货战，以及我让克丽丝在原油期货上的获利。其实，我都是在为这些做准备。”

　　什么？

　　亨特家族在大战全球白银期货？

　　程功居然就已经想到了。

　　如果真的是那样，不但让麦理思惊恐，在场的曹志明，詹培忠，贝丝更是惊讶。

　　难道老板是神啊？

　　他怎么可能知道未来几年发生的事呢？

　　但是，如果不是那样，那又如何解释这些呢？

　　“第一，资金。资金就是我们的子弹，我们的弹药。我们在白银大战，国际黄金大战，原油期货，还有来自多家上市公司的股市分红，这些都是我们自身的资金和子弹。除此之外，那就是和汇沣的合作。如今，以我和汇沣董事长沈弻的关系，是可以从汇沣获得无限量贷款支持，这也是我们强大的资金和子弹支持。虽说现在汇沣给的利息也不低，但是，到那个时候，这点利息其实真的算不上什么。”

　　当然，从资金这方面来说。

　　程功其实是想到他前世的时候，李加成在八十年代能够买入那么多上市公司的股份和那么多的物业，地皮，其实正是从汇沣那里获得几乎是无限量的贷款支持。

　　李肈基方面，则是通过林高演在海外的银行也借来大量的资金。

　　而郭德胜家族除了从汇沣，其他银行获得资金外，自己也有自己的资金期待。

　　也就是郑裕彤比较特殊，他的资金来源不是来自周大福，而是来自濠江。

　　就单从这四大家的资金来说，其他华资确实是无法和他相比。

　　但是，现在这些家族都算不上什么。

　　一方面，现在程功自己拥有大量的储备资金，就存在汇沣和各大银行。

　　一方面，以他和汇沣的关系，他可以获得要比历史上包船王，李加成更多的无限量贷款。

　　这两方面来说，才是最恐怖的。

　　也就是说，单从资金上来说，程功没有任何问题。

　　“第二，今年的楼市还算是不错，如果已经建好，或者已经是楼花的，趁机高价卖出去，以获得更多的资金回笼，这样接下来，无论是九龙仓地产，和记地产，和宝地产等等，到时不但可以降低债务风险，也可以买回更多的物业和地皮。至于剩下还没有建好，或者还在建，又或者规划的，基本上暂缓下来，避免继续加大债务，等到1984年后，香江楼市恢复后，到时再出现恢复。”

　　其实，程功说的这一步，也就是降低旗下相关公司的地产业债务，负债率最少要降到20%以下，而趁着现在楼市还可以的情况下，可以高价出售一部分物业，楼盘，以获得更多资金回笼。

　　当然，即使没有卖出去也没有什么，毕竟在1984年之后还会快速回升。

　　当然，如果是在建的，基本上都要停下来，避免其他方面债务支出。

　　至于像那些员工的支出，这是无法避免的，实际上，程功正常给他们发三年工资，也没有任何问题。

　　麦理思，曹志明，詹培忠都纷纷点头。

　　“第三，也就是等到明年，楼市开始全面下跌。这个时候，就是我们全面出击的时候，这个时候，我们拥有大量的资金，但是，我们要主动出击低价买入那些抛售的物业，商品，大厦。当然，那个时候，我们可能要和李加成等四大家族争抢，只是他们资金不多的情况下，我们只要高出高一些的资金，基本上都是我们吞掉。”

　　“第四，也就是1983年到1984年阶段，此时，楼市跌到不能再跌，则是我们收割香江地产的机会，特别是那些优质地产，物业，只要能够吃下去，我们都吃下去。”

　　程功每说一句，麦理思等人都是非常惊讶。

　　如果真的是那样，怕是肉都给程功吃了，那四大家还能够喝点汤水吗？

　　如果程功到此为止，在麦理思看来已经很恐怖。

　　但是，程功则是看向他们说道：“香江楼市下跌只是第一步，而香江股市下跌则是第二步。”

　　香江股市大跌？

　　麦理思等人目光看过来。

　　很快，他们想到，程功刚刚说到楼市也就是这计划里面的一部分。

　　“不错，按照我的计划，香江股市今年下半年就开始下跌，到明年下半年，可能会跌掉60%的市值，你们想想着意味着什么？”

　　跌掉60%市值？

　　曹志明，詹培忠脸色大变。

　　“老板，如果是那样，那岂不是要比七十年代初还要恐怖？”

　　七十年代初那次股灾，虽然香江四大交易所总市值跌掉90%，恒生指数跌回到几十个点，让香江许多投资者的阴影几年都挥之不去。

　　但是，现在不一样。

　　现在是1981年，此时香江的总市值是七十年代的总市值多少倍了？

　　就按照现在来说，现在香江总市值将近400亿美元，换成港币也就是2200亿港币。

　　如果跌了60%以上的市值，相当于要跌掉1320亿港币，最终剩下900亿港币。

　　而在1973年香江市值最高才370亿港币，跌掉90%市值，相当于跌掉330亿港币，剩下不到40亿港币。

　　也就是说，如果股市大跌到这种程度，确实是要比1973年的股灾更恐怖。

　　也正是因为真正体验到七十年代的股灾，这两人的脸色才变得那么恐怖，怕是很多上市公司倒闭，或者破产，甚至许多投资者跳楼都有可能。

　　当然，程功知道，这次股市下跌持续一年多，只要伦敦方面和燕京方面谈好，香江的股市还会重新恢复，一直到1987年再次爆发股市危机。

　　不过，这对于程功来说，却是一次天大的机会。

　　“你们知道这意味着什么吗？”

　　“在这之前，我虽然收购了九龙仓，和记黄埔，香江电灯集团，中华煤气等公司，但是，最多每次只是收购49%。主要原因就是因为当时，我们没有太多的资金，继续买入，否则，要对于这些上市公司进行私有化。当然，对我看来，无论是九龙仓，还是和记黄埔都是非常有潜力的公司，也是非常值得私有化的公司。但是，在这之前，我们收购的时候，那个时候市值不但很高，我们也没有太多资金，也就只能等待时机，也就是说，此次股市大跌的时机，就是我们私有化的时机。如果错过这一次，以后再像对那些上市公司私有化代价是很大的。”

　　程功前世，包家对九龙仓，会德丰都进行私有化，那是高价从市场上回购确认股份。

　　而李加成也对和记黄埔私有化，那是对方在考虑充分，有充裕资金下才做出这一步。

　　如今，程功则是要考虑的私有化，自然都是那些核心产业。

　　其中，包括九龙仓，和记黄埔及其上市公司，值钱都私有化，还有青洲英坭也要私有化。

　　毕竟，青洲英坭在红磡拥有大量的土地。

　　剩下的香江电灯集团，中华煤气公司，两大巴士集团，并不是程功不想私有化，而是因为这些属于公共服务类型的上市公司，香江总督府规定普通投资者必须持股在20%-30%，也就是说，不可能全部私有化，但是，如果到时价钱合适，也可以尽可能买入更多的股份。

　　另外，像香江电灯集团，中华煤气，除了可以分红外，本身就是一台印钞机，还可以发行新股进行融资。

　　程功觉得李加成，李肈基就通过这两家上市公司在八十年代进行融资发行新股再买入更多其他相关的物业，地皮等等。

　　剩下像程功自己的程氏制药，程功知道也可以从股市上尽可能买回更多的股份。

　　还有，像李加成这些公司，或者其他华资公司，程功也可以让曹志明让人买入股份，说不定到时程功会是李加成，李肈基，郭德胜，甚至李肈基等人的第二大股东。

　　麦理思点点头。

　　詹培忠，曹志明更是兴奋不已。

　　相比起对于物业，地皮等的收购，他们更加感兴趣的是股市上的投资。

　　“当然，这里面，也是最重要的一环，那就是要吃掉怡和集团，香江置地。”

　　怡和集团除了本身外，还有就是香江置地，以及附属上百家公司，以及海外产业，还是非常庞大。

　　程功前世，包船王和李加成两次私下合作，都想希望吞掉香江置地。但是，李加成私心很重，他并不是真正和包船王合作，最终李加成反而用已经买入的香江置地股份换了当时怡和集团控制的香江电灯集团。

　　也就是说，两次李加成和包船王收购香江置地失败。

　　除了他们私心，并不是真正合作外，最重要两人的实力不行，即使背后有汇沣的支持，还是不行。

　　还有，那就是在1984年的时候，西门.约瑟克要把香江置地，怡和集团从香江迁走，也就是说这两条肥鱼是真的怕了，怕在香江继续被华资宰割，还不如迁到百慕大，新佳坡，甚至迁回伦敦老家更安全。

　　这种情况下，程功最多，其实收购香江置地或者怡和集团最佳时机，也就是在明年和1983年，如果在这两年之内，没有能够吞掉这两大集团，等到1984年，西门.约瑟克上台，怕是他们要跑了。

　　“怡和集团，香江置地是肥鱼，从现在钮壁坚，鲍富达的做法来看，很快会是给两大集团带来很大的负债率，加上到时香江股市整体大跌的情况下，就是我们出手收购这两大集团的机会，否则，如果在接下来的两年没有能够收购，怕是到时约瑟克家族会是害怕我们。”

　　其实，他们已经害怕了。

　　因为在这之前，怡和集团和香江置地已经相互控股，那就是，你中有我，我中有你，防止遭到程功这样的华资觊觎。

　　“老板，我们要吞掉怡和集团，甚至香江置地？”詹培忠不敢相信问道。

　　在他看来，老板的计划应该是吞掉会德丰就不错了。

　　现在居然想吞掉怡和集团，香江置地？

　　“不错，这是我们的机会，如果错过了，以后就再不可能了。”

　　“可是，老板，现在怡和，香江置地相互交叉控股，怕是很难。”

　　现在香江置地持有怡和42.6%股份，而怡和持有香江置地30%股份。

　　这看起来确实非常难把两者分开。

　　“我们为什么要分开收购？到时，我们一起收购，赶他们相互交叉多少股份，实际上，约瑟克家族持有怡和集团股份还是很少，到时只要股市大跌，这两大集团跟着下跌，就是我们买入的时机，当然，到时可能需要付出不少的子弹。但是，只要吞掉下来，即使是再多子弹也值得。”

　　毕竟，程功很清楚，包船王一直到死都念念不忘要收购香江置地，而李加成虽然也想吞掉香江这被誉为房地产上的皇冠，但是，程功前世李加成怕是从一开始也就骗骗包船王而已。

　　而程功是真正要吞掉这两大集团，可不像李加成那样。

　　最重要，他知道，这种事只能自己来做，和其他任何资本合作，可能都会起到反面作用。

　　也就是说，无论是李加成，还是包船王这一类资本，程功都不可能和他们一起合作。

　　“老板，你说得不错，那么好的机会，为什么不吞掉怡和集团，香江置地呢？”詹培忠也是非常兴奋。