重启：混在岗位上的恣意人生 第256节

“嗯~咳咳……”杨湛一听是石州片区的城中村，刚喝进嘴里的水差点把自己呛到了。

“你要是讲这个那我就不累了哦。”抹了抹嘴角的水渍，杨湛兴趣上来了。

倒也不是说这城中村农民房能赚多少钱，赚得再多杨大老板也没什么兴趣，毕竟这都要十几年后才能兑现的事情。

更何况上亿一栋的拆迁楼又怎样呢，十几年后杨湛哪会在乎这么点“小钱”咯，但情怀啊情怀！哪个在鹏城厮混过的社畜，没畅想过自己也有一两栋城中村收租楼呢！

至于说手里几十套商品房那种的包租公，他们只能算是二代包租公（大多是拆迁之后才转变成的），只有隐藏在城中村里，那种雇两个管理员的本地收租佬才是真正的一代目。

其实马所老婆在鹏城，除了开厂之外也是个有几栋农民房的收租婆，不过她们在关外偏远地段，有机会杨湛也不想过去掺和。

但陈伟说的可是石州那块呀，一拆迁就家家亿万富翁的地段，杨湛上世有朋友在那块拥有半栋楼，是他老爸早期专门搞城中村施工抵下来的。

这个叫阿曾的哥们，每次讲到他老爸因为资金问题周转出了半栋楼都心痛不已，从他那里杨湛知道，原来以前还有建农民房转手卖的“微型开发商”。

不过这种事情没有资源对接根本就接触不到，而且现阶段商品房的价格并没有飞涨到奢求的地步，即便有点钱人家也不会考虑买这东西。

一刹那的时间，杨湛在脑海中畅怀了一下上世羡慕的场景，拧好瓶盖问道：“具体说说什么个状况，有多少，手续问题能解决不？”

见到杨湛来了兴趣，陈伟先得意的朝杨湛竖了个拇指：“湛哥行啊，一听是石州的农民房就来了兴趣，有眼光哦。”

杨湛一翻白眼：“别废话啦。”

陈伟嘿嘿一笑，朝两边看了看才低声解释：“

我老爸以前也是在外面搞工程的，赚了点钱才回来建了两个油站，所以他那群朋友中，现在还有承包建房的人。

这些人做的事也很简单，找城中村里地多的人，村民自己没钱把楼建好，于是他们就找上去合伙。

大概意思是，你有两块地，我这边出资出人出料把楼建好，一栋给回村民，另一栋就当施工建设费用抵债给我，村委会打点后默认给出证明……”

这话一说杨湛就懂了，基本上跟老朋友阿曾他们家的情况一样，做这类“生意”的人其实不多，毕竟市场不大。

他们大多选择在羊城和鹏城这么操作，而且城中村的位置肯定是很好的地段，因为不一定卖得出去，碰到卖不出去的情况，因为区位的原因他们也能租出去当投资。

“你讲的我懂了，就说明天去石州那边有几栋吧？别搞得就一栋楼我们两个跑过去对半分么，那就没什么意思了。”

陈伟伸出三根手指，脑袋一扬：“这次他们刚抵债过来三栋楼，都是七层的结构，每层四户，包括两户一房和两户两房的。急于出手回笼资金后去羊城继续开工，每栋楼不到两百万，但要一次付清。”

见杨湛在认真听他说话，陈伟把声音压得更低了一些：“再花多几万块，他们帮忙搞定村委，办妥一切村委手续并且存档……”

怕杨湛担心这里面的隐患太多，陈伟很详细解释着这项投资的得与失，归纳起来就是：有隐患存在，但村委备案后不认账的概率比较小，这事值得干。

“湛哥，你要是有兴趣的话我就算上你一个，咱们两人一人买一栋，正好托你的福上次世界杯赢了些钱，再找老爸要一些。

我要是在外面做生意老爸肯定不给钱，但投资买栋房子，放在那里每年都有租金收，这种事情他还是会支持的。”

好吧，村一代守财的观念很强，村二代想要败家没那么容易，限于观念和眼界，买栋大城市的农民房也算是个很好的投资了。

普罗大众们并不是都有重生人士的前瞻眼界，要不然就不会出现卖了房子创业，创业成功之后还买不回原来房产的事情发生了。

只能说误打误撞，陈伟同志自己也不会清楚，如果干成了这笔买卖，持有到十几年后可是能实现财富自由的好项目啊。

也没必要说太多了，杨湛起身收拾东西：“得了，明天上午我们石州村牌坊下，不见不散！三栋么？你一栋我两栋吧。”

陈伟：……我是被秀了么……

一夜无话……

第二天上午，杨湛到经营部里吃过早餐后就开着路虎出发了。

九点半钟赶到了鹏城南水区的石州村门口，杨湛将车子停在路边，下车后点上一支烟在旁边等着，远远的好像看到了不远处的科技园。特么的，那是以后富可敌国的一块小地方啊！

不一会儿，一亮崭新的日产骊威停在了杨湛的车后面，车上下来两人却是魏国强和王静。

“卧槽，静哥哥也来了啊，银盛公司没活儿干了么，大上午的，你们两个骨干开着公车跑出来，不怕被领导发现呀？”

杨湛拉开车门，拿出两包烟扔给他们，开了个不咸不淡的玩笑。

“谢谢湛哥，我们是业务拓展岗，正好出门后碰到银行客户经理爽约了，所以我们去找其它支行拉业务呀。”王静把偷偷翘班的理由说得冠冕堂皇。

“也是哦，做拓展的就是要在外面多跑一跑！怎么，公司给你们配新车了？破捷达下岗了？”杨湛过去拍了拍薄皮的骊威，这车实际上还蛮耐操的。

魏国强嘿嘿一笑：“破捷达给行政部用了，上级单位支援我们公司两辆新车，我们跑业务自然是要开新的啦。”

扯了几句后，杨湛就远远看到了开过来的3系小宝马，趁着陈伟还没过来，杨湛稍微交代了两句：

“待会跟我朋友去这个村里买两栋农民房，你们两个有需要的话每人搞一套先住着，不过后面的手续和出租收租的事情帮我管起来，有没有这份空闲啊？”

“有、有，必须有！”王静现在还住在集体宿舍里，杨湛一开口他马上就积极响应了。

魏国强其实也有外出住房的需求，这里离他们现在上班的地方比他家里近了一半都不止，不要钱的房子谁不想住咯，至于你说是农民房，打工人还在乎这些？

“湛哥放心，我跟静哥一人守一栋楼，你安心收租就行了。”

话刚说完，陈伟就开着车直接刹到杨湛旁边，摁下副驾驶车窗后发现他车里还有两个四十多岁的中年人：“湛哥上车，直接开车进去，停到楼前就行了。”

杨湛也不啰嗦，直接上车跟上了陈伟的小宝马，而魏国强他们自然也紧跟在后面，这可是在鹏南大道的辅路上面，他们可不敢人不在就把车子停在这里，警察叔叔的罚单可不是吃素的。

这个城中村，甚至都可以说得上是城中城，不说多了，七七八八加起来几百栋农民房是有的，在这么寸土寸金的黄金地段，那可是鹏城打工人的“家”呀！

绕进去没多久，三辆车就停在了几栋新房前面，各自下车后聚在了一起。

一番介绍一番寒暄，两个中年人介绍起待售的三栋不相邻物业来：“位置呢说好也不算多好，但绝对不是差的地段，这是三户人家集体把原来的两层房子推倒重建七层，人多有地没钱建房……”

三栋代售物业自然不是连在一起的，六个人花了一个多小时才步行看完了三栋房子。

除了地段之外，其实三栋房子格局都是差不多的，建成的主要目的还是为了对外出租，水电入户、基本的门窗等硬装都做好了，但是要对外出租的话还是要配上一些软装的东西。

看完之后大家就在村里找了个饭店一边吃饭一边谈具体的交易问题，中间一番价格拉扯，最后双方各自让步达成了交易。

陈伟出资180万拿下了总地面积为155平的0512栋，而剩下的0523栋168平议价为193万、0536栋162平定价为188万则全部由杨湛收入囊中。

合计一下，杨湛买下两栋楼花费381万元，还要预算处十几万的“过户费用”，如果对外出租前再每栋楼花个十来万装修，这场投资总计花费在430万左右。

再算一下，每层楼四间房合计租金大概每月能够达到3000左右，底层商铺住人不方便，顶多每月出租2000左右，则一栋楼月收入2万，一年24万。

两栋楼大概一年租金48万左右，年化回报率超过10%以上了，绝对算得上扎实稳妥的投资项目，不过和十几年后的投资增值相比，这么点租金根本就只是皮毛而已啦。

价格达到双方满意的程度后，整个下午几人就耗在了村委会里面，买方、买方、村委会、原地主再加上杨湛召唤来的律师，共同用一个下午的时间办完了交接手续。

这其中自然还会牵扯一些利益转移和让利的行为，把律师召唤来就是为了震慑一下而已，做一个公正备案，现在这个阶段还没有普及律师和公正备案不管用的说法，大家私下交易时为了安心，都会让律师赚一份费用的。

拿上该拿的资料和证明文件，大家当面在村外的银行转账交割，该付现金的付现金，该留凭证的留凭证，一天时间搞定所有事情，这就是年轻人的效率！

银行门口，收钱的人都走了，花钱的人聚在外面抽烟徘徊。

杨湛搂住陈伟的肩膀，对着旁边的两个小弟开着玩笑：“隆重的自我介绍一下，新诞生的两位鹏城收租佬，各位了解一下！“

……

第429章 摇齐伙伴向东行

花了一整天时间，杨湛和陈伟在鹏城石州村里实现了城中村收租佬的夙愿。

实际上，这种路子在关外现在还能找得到很多机会，但就像马所老婆一样，她只在自己熟悉的周围搞地建楼，其它地方不熟悉都不会去触碰。

对于杨湛来说，去关外地域搞块村地建出租楼也是能够办成的，但他脑子有坑才去办这种吃力不讨好的事情，真为了那点租金么？真为了那点增值么？或者屁的什么情怀！

完全是地段好、有现成的路子、陈伟在其中牵线再加上有魏国强和王静会帮忙处理后续事务，杨湛这才“勉为其难”的过来捡两栋羊毛而已。

如果让杨湛自己去倒腾的话，那还是算了吧，钱是赚不完的，这是杨湛同志的内心格言！

搂着陈伟，杨湛特意问道：“我两栋楼，有两个小老弟帮我搞定，你那栋楼怎么处理？有没有信得过的人给你做事咯，装修出租这些活儿你准备自己来搞么？”

“不用~李妮老爸和她弟弟在鹏城打工呢，正好交给他们负责，给两套房子让他们住着，算是孝敬一下未来老丈人吧！”陈伟掏出烟来发了一圈。

“租金也孝敬老丈人？”杨湛贱贱的挑逗他一句。

“想屁吃呢？这栋房子都掏空我的私房钱了，自家老爹还支援了我大几十万，我可不是娶了老婆就忘了亲爹的人。再说了，我们广省人可没有这么厚的彩礼，能拿出两套村屋来给他们白住就很良心了好吧。”

陈伟也不傻，该给的该留的分得清清楚楚，很明显不属于那种脑子不清白的傻缺村二代。

“明白人啊！”杨湛朝他竖了个大拇指。

松开陈伟，杨湛又过去搂着魏国强和王静，朝旁边走了几步，低声跟他们交代：

“还有些后续的水电和资料需要你们抽时间过来办理，接下来装修购置家具这些事情你们也统一去处理，做到基本能拎包入住就行了。

所有费用你们做好预算再找我拿钱，二楼选方位好的两房给你们自主，家具家电都配好一点的，算是给你们福利。

如果有必要的话，可以外雇一个水电维修的工人，你们自己去衡量，总之，别出岔子，安全第一，知道么？”

魏国强和王静都低着头认真听讲，完事后点头承诺：“湛哥放心，事情交给我们绝对不给您添麻烦，以后这地方就是我们自己家，保证给您维护好它。”

这两人的秉性杨湛都知道，毕竟上世在一起共事过十几年，要说大本事肯定没有，但心细、做人做事有主人翁精神，再加上他们真的不坑人，光是后面这一点，杨湛就愿意带着他们玩儿。

思索了一下，杨湛本来还想给他们再开点工资的，但想着魏国强本来就拿着工资在给自己做事，平常也没有常规性的事情给他去做，而王静刚刚靠上来，不宜太早给出过高的报酬，只能以后有更多事情做了再说吧。

一番交代之后，杨湛和陈伟也没有留在鹏城潇洒一晚，跟魏国强他们分开之后，杨湛和陈伟也各自离去。

杨湛是回鳌头过自己的小日子，而陈伟却要打铁趁热，正好去找一下未来老丈人把事情交代清楚了，不然光他自己去做，且得再来个六七八回才能处理好后续事宜。

只留下魏国强和王静站在路口，挥手看着远去的两辆车子，直到它们消失在红绿灯路口，两人这才轻呼一口气，返身走向以后自己的地盘。

回到“自家”楼前的骊威车里，两人翻出复印好的资料，王静忍不住开心的骂了一句：“麻蛋的，终于可以搬出集体宿舍了。”

魏国强启动车子摁下车窗，掏出自己抽习惯了的万宝路，最近他和杨湛在一起的时候都是抽老板喜欢的精品红五叶，但他还是喜欢自己的口味烟。

“静哥，跟你说了的吧，帮湛哥做事回报很明显是不？上次他还问过我是不是和家里人住在一起，这才多久啊，马上就给我们解决了住房问题。”

魏国强根本就没和外人说自己还拿着杨湛给的工资，这几个月帮着跑腿，外快收入早就超过了本职的工资收入。

“实话讲，两栋楼湛哥交给我一个人管理根本就没什么大问题，今天我特意把你叫过来，本来是想让你来露露脸，但是老板还是很大方的分出一栋来给你管。

记着点，别在他面前翘尾巴，还有就是注意保密，毕竟我们公司里很多人都认识他。”

王静听这话默默点头，尽管魏国强说话语气有些硬，但他知道这是在提醒自己，所以也不像两个好基友平常说话那种态度去回答：

“我晓得了，强哥照拂，做兄弟的心知肚明。机会给了我，以后事情以你为主，绝无二话！”

魏国强见他这么回答也不多做解释，他倒也不是搞所谓的打预防针加预防争宠那一套，只是善意的提点兄弟，别好不容易碰到的机遇因为不谨慎而丢失了，这也是他比王静更加成熟一点的体现吧。

“行了，我们去旁边去吃个饭，晚上到房子里去量一量尺寸，我记得这周围就有家具城的，趁早把事情做完，我们也能快点拥有自己的独立空间。”

王静展颜一笑，把资料塞回档案袋里：“今晚我买单啊，咱们争取一周之内就能搬过来住。特么的，这地段城中村两房的租金起码要上千块吧？公司后面那个村里的单房都要700 了。”

魏国强也笑着关窗熄火：“你怎么知道公司后面的房租价格咯？”

“大哥~经常路过的呀，人家门口都贴着招租信息的，不过你没在公司宿舍住几天，不知道也正常。”

两人聊着私下的话题，并肩朝村内的主道商业区走了过去……

时间就这么在忙与闲中度过，很快又到了周六的早上。

八点钟不到，杨湛就和蒋启超两口子开车一起来到了陈晨家楼下，这时候魏国强带着女朋友已经在村外的茶楼里占好了位置，就连住在南水区的王静都早早的赶过来等着了。