人在民国：从倒爷开始崛起 第97节

张孝林则是想到暗杀苏正，杀了苏正一了百了。

三个人的性格也是决定了三个人日后的命运。

苏公馆。

苏正今天又赚了几万英镑。

许多洋人为了治疗梅毒，又是手捧着英镑来找苏正求药。

其中还有不少洋人还是来自于法租界的。

法租界，这可是青帮的大本营啊。

这个时候法租界，在招商引资和收税上完全拼不过公共租界，便想了开放鸦片贸易一招来增加财政收入。

但法租界不便明目张胆支持，便对三鑫公司的鸦片走私睁一只眼闭一只眼，每年安心收取鸦片收入的四分之一。

随后，青帮三大亨与法租界当局达成协议，取得独家鸦片专卖权，杜月生等人由此洗白，担任法租界商会总联合会主席兼纳税华人会监察。

青帮真正的发迹史可以大概的总结一下：身为法租界巡捕房华人督察长的黄金嵘，利用职务之便，先是成为青帮的保护伞，再开设三鑫公司，这家鸦片走私公司成为黄金嵘、杜月生等人的白手套。

而租界作为独立王国，拥有治外法权，可以帮助他们躲避官府捉拿，安心发财。

现在因为苏正是掌握了青霉素可以治疗梅毒，这让许多洋人跟苏正搭上了关系。

为了治疗好梅毒，洋人自然是对苏正和和气气甚至是言听计从。

不得不说，青霉素真的是好东西啊。

不仅仅是让苏正赚大钱，还成为控制洋人的工具。

赵海望向了苏正道：“少爷，这一次洋人有不少是来自于法租界啊！”

“法租界和公共租界历来是有些不合…因为少爷的神药，洋人都是得低头啊。”

苏正笑了笑道：“这很正常…他们也都是想治疗好身上的梅毒啊！”

“对了，海叔…帮我找个大楼，可以买的话就买下来…我准备成立一间投资公司和一间房地产公司。”

可以说，民国时期的房地产产业也是相当不错的。

作为一个穿越者，苏正知道民国时期的房地产产业也是十分发达的。

民国时期，军阀混战，战乱频繁也使得许多普通民众与商人为了寻求安全躲避战乱涌入到了魔都。

人员与资本的增多，自然是推动了魔都房地产业的发展与繁荣。

所以现在苏正要成立一个投资公司和房地产公司。

现在地价普遍是比较低，因此苏正是要成立房地产公司，准备通过各种关系购买地产，在日后地价上涨的时候，就把地产做出租或者买卖，从中赚取高额的利润。

特别是金陵路和黄浦江一带的房产和地皮，这些日后肯定是赚大钱的。

现在魔都租界地价水平也与伦敦都差不多了。

此时市中心土地资源紧张，只能朝着空中发展才能安置更多人口。

所以苏正打算在魔都创新性兴建了高层建筑物，以谋求更多的利润。如由于楼层多，房子可以利用空间大，钱也是赚得盆钵满地。

做房地产的自然是不能完全的靠自己的资金，所以苏正就打算利用自己在魔都租界的声望与地位，利用自己已有地产向银行做抵押贷款，然后再用抵押贷款的钱继续购买新的地产。通过这样循环往复，使投资房地产的金额曾几何级数增长…这就需要投资公司了。

当然，苏正也打算在社会上公开发债券或者集资招股，组建房地产企业或者公司，从事房地产经营。

虽然民国时期是比较动乱时期，但是魔都的房地产是十分值钱的。

总之，对于苏正这样一个现代人而已，要是在民国搞房地产那一套，完全就是降维打击，实在是太容易赚钱了。

赵海点了点头道：“好的；少爷…你对购买大楼的预算是多少？”

苏正：“不设预算…只要价格合适就好，不要漫天要价的房子！”

赵海：“好，我帮你找找…找到了给你过目和定夺。”

说完，管家赵海便退了下去了。

现在苏正终于是有足够的资本进入房地产行业和投资行业了。

要知道，魔都的房价和地价日后必然是会上涨的。

1863年的时候，公共租界的土地平均价是每亩银1318大洋，到1907年达到9606大洋，升值七倍多。

到了1920年，公共租界的土地平均价是10476大洋。

1933年的时候，土地平均均价更是达到了恐怖的33877大洋。

十年翻了三倍多。

因此苏正直到现在是进入房地产行业的最佳时期。

民国30年代，魔都普通老百姓三口之家，收入大致是300块大洋。

如果按照购买力计算的话，三百两大洋就是相当于2022年年收入3万。

在民国时期，技术工人收入250大洋/年；小学教师400元大洋/年。

如果是租借中心建里弄房子，以容积率1.5计，1933年的地价3万块大洋/亩，相当于是45块大洋/平方米，楼面价是30大洋，以10大洋/平方米建筑成本计，加上10%利息，10%税费，15%利润，5%其他…最终是要卖出去56块大洋/平方米才算是回本的。

目前魔都的有钱人还是有不少的，大概是有30%左右可以买得起商品房。

这都是一个巨大的市场。

所以苏正要刺激和发展魔都的房地产市场。

等到投资公司和房地产公司成立之后，苏正第一件事就是买地。

买买买！

不断的买地。

因为日后地价肯定会上升的。

而求苏正还可以把自己购买土地租给企业主建企业或者个体户开门面，使土地增值获得利润，也能把经营房地产的风险转嫁给了租地的造屋者。

作为承租的企业主或者个体户，都要交租金给租户，租期到了，土地上建筑物也归土地持有者…如此一来，苏正可谓是一举两得，一箭双雕。

房地产行业和投资行业都是暴利行业啊1苏正的商业帝国版图又是扩大了不少。

就在苏正谋划着商业帝国版图的下一步发展的时候，李月是快步的来到跟前，道：“少爷，外面一个叫严昱华的人要见你！”

严昱华？

三大亨的代言人？

终于是来了。

肯定是因为正悦皇宫赌场而来的…

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第128章不可思议！三大亨向苏正低头了？

正悦皇宫赌场火爆了，自然是会影响青帮的利益。

现在严昱华找上门也是十分正常的事情。

这一切都是在苏正的预料之中。

苏正：“让他进来吧！”

李月：“好的。”

随后，苏公馆的安保是把严昱华放入了苏公馆。

这一次再来苏公馆，严昱华也是感觉到了苏公馆的变化。

苏公馆是增加了不少神情凌厉的保镖。

看着这些保镖的神态以及表现来看，可不是一般的看家护院，颇有点军人的影子~.不简单。

很快，苏公馆是来到了会客厅。

会客厅。

严昱华来了，脸上带着笑容的迎了上来，道：“苏先生，我们又见面了啊！”

苏正笑了笑道：“是啊，严先生最近可有去正悦皇宫赌场？”

之前严昱华是乔装打扮去过正悦皇宫赌场微服私访，亲身体验一下正悦皇宫赌场为什么这么火爆。

他以为自己乔装打扮没有会关注，没想到苏正也知道他去了正悦皇宫赌场了。

严昱华有些小尴尬，不过也是一闪而过，微微一笑道：“哈哈哈…最近赌场生意不怎么好，根本没有闲钱去苏先生的赌场消费啊。”

苏正笑了笑道：“也是…我估计最近开赌场的都不怎么好受。”

以前苏正还是猥琐发育，不想招惹青帮和三大亨。

但是现在随着苏正商业帝国的不断扩大，涉及到各行各业，自然是不可避免的和青帮的产业以及利益发生冲突。

既然有冲突了，苏正也不怂了。

现在的苏正也有资本和底气与三大亨叫板了。

“确实！正悦皇宫赌场风头很盛！严昱华望向了苏正，道：“对了，苏先生，今天我来找你是想传达一下三大亨的意思的！”

“我们三大亨想要和苏先生见一面…约定在后天晚上七点，不知道苏先生有空吗？”

苏正：“不好意思…严先生，后台晚上七点我没空。”

三大亨约见苏正…但是苏正并不打算和三大亨见面。

这不是苏正耍大牌，而是苏正确实有事。

再说了。

苏正也不觉得三大亨要见自己…自己就一定要屁颠屁颠的跑去相见。

没有这样的事情。

至少在他苏正这里不会发生如此的事情。

看到苏正拒绝了三大亨的邀请，严昱华的脸色变了变，道：“苏先生，什么事情这么重要？比和三大亨见面还重要？”

苏正笑了笑道：“当然重要……我的事情自然比任何事情都重要。”

严昱华望向了苏正，道：“那苏先生…你什么时候有空呢？”