重生之资本传奇 第30节

　　“苏先生，在魔都，聚集外滩、金融城，并具有顶级豪宅属性的纯住宅项目，仅仅只有‘黄埔湾’。”区域销售经理一边陪同着苏逸走进小区，一边给苏逸介绍，“它拥有四万方中央公园景观和三千平人工湖，小区住宅是一梯一户私家电梯厅，私密性得到绝对的保证，而且这个小区更是基于外滩唯一私人历史名宅原址建成，项目内的沈宅、陆宅，均为清末魔都豪门大族遗留下来的百年建筑……”

　　苏逸一边听着区域销售经理的废话解说，一边随卖家走进私人电梯，来到对方想要出售的房子中，四下打量了一遍，对于这房子，还是很满意的。

　　这是一个面积约270平左右的大平层。

　　房间是欧派的装修风格，看起来风格比较年轻化，客厅、房间的采光都非常好，270度全景采光与360度的全通透立体空间，足以将外滩、金融城、黄浦江的景色尽收眼底，尽享整个魔都城市的锦绣繁华。

　　总的来说……

　　就是无论房间格局、面积、装修风格、小区配套设施、位置……各种条件，都是完美的。

　　当然，价格也很完美。

　　卖家开出的出售价码，是每平米18万。

　　270平的房子，合计总价要4800多万，如果算上过户费、中介费什么的，就更是奔5000万去了。

　　2015年的5000万。

　　在魔都，乃至全国房价，还处于相对低谷时，没有起飞前的5000万。

　　这个价格，苏逸重生前，那是做梦都不敢想的，但现在……他觉得虽然不便宜，但也能够接受。

　　而且他知道，像这样的房源。

　　一两年后，在房价暴涨之际，其价值，是还能翻倍的。

　　“唉……要不是这轮股灾爆仓了，这房子，我是不会卖的。”房主见苏逸看了半天，也没说买，不由轻叹了一声，说道，“其实这个位置，这样的房子，只要捂一段时间，是大概率能够升值的，可惜我没这么多的时间去等，只能是急着便宜卖回笼资金。”

　　“这轮股灾，确实比较惨烈。”苏逸应了一声，仔细打量了房主一眼，微笑地道，“4500万的总价，是我能够接受的条件，如果你愿意出售，咱们就签约，一个月内，我支付房屋的全款现金。”

　　房主听见苏逸一口气砍掉300万，眉头本来已经皱了起来，但后面听见苏逸说一个月内全款现金支付，却又觉得有些心动。

　　他之前把用于公司运营的流动资金，挪用来炒股了。

　　结果现在股票爆仓，公司资金链瞬间紧绷，眼看着8月底，就要支付供应商的7000万货款，可偏偏这个时候，银行贷款收紧，新增贷款额度根本批不下来，这才逼得他不得不卖房。

　　如果苏逸能够在一个月内，拿出4500万现金。

　　他也不是不可以接受以这个价格来出售房屋。

　　“如果一个月内，一次性支付全款现金的话，4500万，我可以接受。”房主想了想，说道，“不过你如何证明你能够在一个月内，拿出4500万现金呢？”

　　苏逸笑着回道：“我不用证明，咱们可以先签个协议合同，我先支付100万的定金，这房子，伱在一个月内，不能卖给别人，如果一个月内，我没有支付4500万的房屋全款现金，那么这100万，就是违约金，同样的，如果你在我支付定金后这一个月内，将房卖给了别人，那么也得支付100万的违约金给我。”

　　“可以！”房主点了点头。

　　苏逸愿意先支付100万定金，那就是证明确实是想买房的。

　　用100万，换一个月时间的等待，房主觉得不亏。

　　俩人商议好之后，就在恋家房屋中介交易中心签了按双方议定条件拟好的合同，然后苏逸便向房主支付了100万的定金。

　　签完合同，苏逸看着合同上，对方所署‘梁威’的名字，总觉得这名字有些熟悉，不由微笑地多问了一句：“不知梁总是做什么生意的？”

　　“之前做PVDF材料和粘接剂。”梁威说道，“现在公司正在转型，打算朝锂电池隔膜和涂覆加工方面转，苏先生家里是做什么生意的？听你刚才提到对股票有所了解，不会家里是做金融的吧？”

　　他看苏逸虽然年纪不大，但4500万价值的房子，竟然能说买就买，猜测苏逸家庭背景应该很深厚，所以话里问的，都是对方家里是做什么生意的，而不是问苏逸是做什么生意的，因为就苏逸这个年纪，他是不太相信苏逸能独自拿出这么多钱买房的。

　　苏逸听见对方从事的行业，终于想起重生前，自己研究‘锂电池’行业股票的时候，曾经看过此人的资料，不由微笑地道：“梁总商业眼光很好啊，我也很看好未来‘锂电池’行业的发展，我们家是做投资的，一级市场和二级市场都做，梁总的公司，以后若是有融资扩张业务的需求，不妨联系我试试，我对于投资像‘锂电池’这样的新能源产业，还是非常感兴趣和看好的。”

　　他清楚的知道，对方后来把公司做到了上市，是个经营方面的能人。

　　如果以后能合作的话。

　　他多少是能在对方经营的公司上市前，通过投资赚一笔的。

　　“好啊。”梁威听见苏逸家里确实是做金融投资的，脸上泛起了笑容，主动向苏逸伸出手，说道，“那就期待未来能跟苏先生有所合作了。”

　　做实业的，哪有不需要融资的？

　　他这次能通过卖房回笼资金，暂时渡过难关，下一次可就不一定了。

　　所以留个金融投资机构的人脉关系，防止后面公司经营遇到困难，资金链出现危机，而银行又贷不出款来时，自己能有个门路融资，还是非常有必要的。

第51章 这500万，我投！

　　苏逸微笑地握了握对方的手，继续与对方闲聊了几句，就揣着合同离开了恋家房屋中介交易中心。

　　随后，他看了一眼时间，正打算直接开车回家。

　　这个时候，林明辉突然给他打来了电话：“苏兄弟，今晚有个圈内的投资交流会，不知道你感不感兴趣？”

　　“一级市场，还是二级市场的？”苏逸问道。

　　林明辉说道：“都有吧，按往几次交流经验来说，圈内的基金公司、私募股权投资公司、投行、创投企业，都会有相应的机构参加，当然，参加这种投资交流会更多的是那些急着寻求融资的企业和项目方代表。

　　只是通常主动来这种交流会上寻求融资的企业和项目方，多多少少都存在一些问题。

　　要么基本面糟糕，经营状况很差，资金链存在风险，要么就是发展前景上、生意模式上，有巨大缺陷，不被人看好。”

　　“这倒是能够理解。”苏逸说道，“真正优质，又需要融资发展的企业和项目，早就被市场上的银行、各种VC投资公司、实力投行、创投企业……等正规融资机构筛选过一遍了，不会轻易流到需要靠各企业、项目融资代表们，通过拉关系、走门路地来这种投资交流会上推销的地步。”

　　“你说得对。”林明辉笑着回应道，“不过偶尔还是能够淘到一两个好项目的，我去年在这里面淘了一个项目，现在投资成本已经差不多收回来了，后面应该还能赚不少，我是看苏兄弟上次跟老雷交流的时候，对于一级市场的投资，也有很深的了解，而且听说你学的本来就是‘金融投资学’专业，所以……就想着让伱替我掌掌眼，看看这里面有没有投资潜力比较大的项目。”

　　“林总的公司，也做一级市场投资吗？”苏逸问道。

　　林明辉说道：“我除了‘明辉融资担保公司’外，还经营着一家明辉投资公司，只是目前还处于小打小闹的状态。”

　　“哦！”苏逸应了一声，想着这样的投资交流会，去见识一下也不错，不由说道，“我陪林总一块去是可以的，不过你让我帮你掌眼就算了，我这水平，炒炒股票可能还行，真论起一级市场的项目投资分析，那我就是纯门外汉了。”

　　林明辉知道苏逸是谦虚，哈哈笑了一声，说道：“没关系，你能帮我大概参考一下就行。”

　　说完，林明辉挂了电话，就把晚上参会的地址，发给了苏逸。

　　苏逸看了一眼林明辉发过来的地址，随即便驱车前往，而当他开车来到目的地，林明辉已经在会场外面等着他了。

　　“苏兄弟，给你介绍一下，这是我公司的项目投资经理。”看见苏逸到来，林明辉急忙微笑地迎了上来，向他介绍一旁的中年男子，“杨经理以前可是在‘红山资本’这样的大机构待过，带队投资过国内、国外的不少项目，我呀……也是好不容易才把他挖过来，担任我们投资公司的项目投资负责人。”

　　苏逸在林明辉介绍中，微微打量了这位杨经理一眼，微笑地主动伸手道：“你好！”

　　杨经理不知道自家老板跟苏逸什么关系，但他看俩人神态变化，也能猜到俩人关系肯定不简单，所以尽管苏逸看上去年纪轻轻的，似乎没有多少社会阅历，他也没有丝毫怠慢，急忙握了握苏逸的手，笑着道：“苏总，你好，我听林总说起你对于一级市场的投资有很深的见解，正想着有机会，能够向你请教一二呢。”

　　“那是林总抬爱了。”苏逸笑了笑，说道，“我就是个业余的，今天我也就是过来瞧瞧热闹，论起一级市场的投资，我应该向杨经理请教才对。”

　　对方既然是从‘红山资本’出来的。

　　苏逸相信对方在能力上，肯定还是有两把刷子的，所以这话，说的也是真心话。

　　“好了，咱们进去吧！”林明辉见俩人在这里客套，笑着提议。

　　然后，不等俩人回应，他就当先朝着设置会场的酒店大门走了过去，并在接待的礼仪小姐那里做了登记。

　　之后，三人走进会场，只见里面来的人已经不少。

　　“哟，林总。”三人刚走进会场，一个西装男子看见林明辉，就急忙迎了过来，“最近我可听说你在股市赚疯了，有没有这回事？”

　　林明辉呵呵笑道：“廖总说笑呢，就最近这股市行情，谁能赚钱？”

　　“别人能不能，我不知道，但你林总，那肯定是没问题的。”廖总说着，目光淡淡扫了扫杨经理和苏逸，以为俩人是林总公司的员工，连个招呼都没打，拉着林明辉就朝着不远处其他老板汇聚的地方走去，“林老师最近身体还好吧？我上次本来想去看看林老师来着，可公司项目出了点问题，弄得我不得不亲自出差一趟，这才刚回到魔都……”

　　“我爸身体挺好的，现在应该正跟他孙女在夏威夷晒太阳呢。”林明辉随口回道，“你上次说的那什么‘氢燃料电池’的项目，有搞头没？靠谱吗？”

　　随着俩人走远，声音逐渐模糊，苏逸也将目光投向了会场的其它地方。

　　他见会场虽大，但来的人，基本都汇聚在各自熟悉、认识的小圈子中，或三五人，或七八人的一个个小团体，聚集在会场各个位置，人流来来往往，看似杂乱，实则泾渭分明，阶层清晰。

　　“苏总，我去一下……”

　　在苏逸打量周围环境的时候，杨经理指了指不远处向他打招呼的一个人，说道。

　　苏逸微微颔首，在对方离开后，也乐得清闲地顺手从旁边摆放的餐桌上，端起一杯饮料，到处闲逛起来。

　　“真的很抱歉，你的项目计划书，不符合我们公司的投资条件。”

　　“抱歉，你公司的主营业务发展，我们认为并不会有太大的前景，也不符合我们公司在项目投资上的要求。”

　　“服装销售行业，是个充分竞争的行业，说实话，我没看见你们拿出的融资企划书里，有任何证明你们有竞争实力的东西，所以，抱歉，你们可以再试一试其它家，也许其它机构的投资要求跟我们会有所区别。”

　　“抱歉，重资产的制造业行业，我们公司是不投的。”

　　“计划书做的挺好，可商业模式走不通啊。”

　　苏逸朝着各投资机构代表们聚集的地方逛了大半圈，听见的，全是抱着融资希望，以各种方式和门路，来到这里的一众企业和项目方被无情拒绝、乃至嘲讽的声音。

　　“个人IP价值？这是什么东西？你们公司未来的发展思路、盈利点在哪里？”

　　“个人IP价值，就是类似于明星的个人品牌价值，我们的思路是通过打造‘平民网红’，给个人价值赋能，建立更接地气的个人品牌价值，然后以个人IP为核心，承接广告、代言、或者说其它的网络卖货、直播等方式，来进行变现。”一个大概三十多岁，有着严重川渝口语的男子，面对着被投资机构弃若废纸的融资计划书，正在据理力争，“我认为移动互联网时代，随着网民数量的更全面覆盖，更加平民化的个人IP价值，一定会体现出来。”

　　“你这是理想主义的空谈。”投资机构的代表说道，“目前市场上，做这块的头部企业都无法盈利，证明这套商业模式是走不通的，从来没有经过验证的商业模式，我们不会投的，当然……你也可以试一试其它家。”

　　“咦……打造‘平民网红’，给个人IP价值赋能，这倒有些意思啊。”苏逸听见俩人的对话，不由驻足在那位被投资机构代表拒绝的三十多岁男子身后，等到对方失落地拿起融资计划书，打算离开的时候，方才微笑地叫住了对方，“你刚才说的，关于给‘个人IP价值赋能’的商业模式，能具体跟我讲讲吗？”

　　男子见苏逸年纪轻轻，似乎并不像是投资机构中的项目经理代表，或者说是能够直接决定项目融资方案的老板，不由迟疑了一下，问道：“请问你是……”

　　“你想从机构手里融多少钱？”苏逸没有回答，而是反问道。

　　男子回道：“500万就够了。”

　　“好！”苏逸点了点头，“如果你讲得好，能够让我相信这个项目的商业模式能走通，这500万，我投！”

第52章 超前的商业发展思路！

　　男子听见苏逸这话，愣了愣，脸上的神色，瞬间又变得激动和亢奋起来。

　　他将手里的融资计划书递给苏逸，立刻就开始绘声绘色地讲他那‘打造平民网红，给个人IP价值赋能’的商业模式和发展思路。

　　苏逸找了个位置坐下，一边听，一边翻看着手里的融资计划书。

　　只见对方公司，目前主要的经营模式，是通过拍摄、创作短视频的形式，来赚取一些网络平台的广告费，以及跟地方文旅合作，拍摄一些宣传短片，表面上看，好像是个三流、或者说根本不入流的广告公司，但实际上……苏逸发现对方在内容制作，UP主培养，网红打造上，却颇有特色，已经有点网红经纪公司的样子了。

　　而且，苏逸还发现。

　　对方还有点理念超前的开始将内容制作，朝着电商运营的思路去做了。

　　只是还没有形成后世风靡全网的，通过吸引流量，打造网红，然后利用网红个人IP直播带货的这一整个运营思路。

　　当然，这个时候，想要通过‘直播带货’来实现流量变现，还不太可能。

　　毕竟，短视频的赛道，以及电商与直播相结合的商业模式，还没有走通，斗音和掏宝直播，此时都没有上线，刚刚上线的筷手，也还只是一个大家用来记录生活的，流量池很浅的小平台。

　　此时的整个移动互联网格局。

　　在各大互联网巨头纷纷争抢用户、争抢流量入口的阶段。