刚准备高考，过气顶流逆袭什么鬼 第304节

　　“不过……”

　　她好看的眉毛微微蹙起，似乎在斟酌用词。

　　“那个地方，什么都好，就是有点说法。”

第334章 归属权？

　　“说法？”

　　许琛夹着汤包的动作停在半空，有些诧异地重复了一遍这个词。

　　镇里面的厂子，归属权还能存在问题？不应该是都属于镇集体，招商来的企业都是租用么？

　　“话是这么说没错。”赵圆颖无奈地叹了口气，她用筷子尖轻轻戳了戳面前的醋碟，“但穆镇长你也见过，你觉得他是个能和商人玩心眼的人么？”

　　许琛想起了穆有才那张黝黑淳朴的脸，以及握手时那股子恨不得把所有感激都灌注进去的力道，迟疑了。那确实不像是一个精于算计的官场老油条。

　　果不其然，赵圆颖接下来的话，便揭开了一段让本地人至今都有些耿耿于怀的往事。

　　“大概两年前，镇上来了个闽地的商人。”赵圆颖的叙述很平静，像是在说别人的故事，“开着豪车，穿着名牌，一口一个‘我们集团’，说要响应国家号召，来我们这种贫困乡镇投资建厂，带动地方经济。”

　　这套路，许琛听着都觉得耳熟。

　　“当时穆镇长他们高兴坏了，把人当财神爷一样供着。对方也确实表现得很有诚意，说自己计划投资几千万，建一个大型的手工艺品加工厂，能解决镇上几百人的就业。”

　　赵圆颖继续说道，“蓝图画得天花乱坠，什么规模，什么销路，听起来简直就是天上掉馅饼。”

　　“但在这里投资，他提出了一个条件。”

　　“什么条件？”许琛追问。

　　“他不要租，他要买。”赵圆颖一字一顿，“他说，必须是以购置的形式，把那片工业园区的土地所有权，完全买下来。”

　　许琛的动作彻底停住了。

　　一旁的王律师也放下了筷子，神色变得严肃起来。只有沈星苒，还安静地小口喝着汤，但那双清亮的眸子，也一眨不眨地看着赵圆颖，显然听得十分投入。

　　“穆镇长当时就觉得不对劲，哪有这么干的。”赵圆颖苦笑了一下，“可那个商人太会说话了。他说，购置土地，有两个天大的好处。”

　　“第一，地皮都属于企业了，就等于把根扎在了这里，那企业肯定不会轻易跑路，这是给镇里吃一颗定心丸。”

　　“第二，一大笔土地转让款直接进镇里的账，镇里面马上就有钱去修路，去改善基础设施，这是实打实的政绩和好处。”

　　“穆镇长他们一辈子待在山里，哪里见过这种阵仗。对方一边画着未来的大饼，一边给着眼前的实惠，一来二去，虽然心里还有疑虑，但终究还是被那巨大的好处给蒙蔽了双眼，同意了。”

　　故事讲到这里，结局已经不难猜测。

　　“结果，对方拿下土地之后，第二天就一改说法。”

　　赵圆颖的语调里带上了一丝冷意，“他说经过‘重新评估’，觉得搞工业污染环境，不如发挥我们绍宴镇的山水优势，准备推倒厂房，盖五星级宾馆，把那片堰塞湖圈起来，搞旅游开发区。”

　　许琛想起了昨天看到的那片碧波万顷的堰塞湖。

　　那个商人，眼光确实毒辣。

　　在如今这个体验式旅游火爆的年代，那样一片未经开发的处女地，一旦成功开发出来，绝对是日进斗金的聚宝盆。

　　“但是那个时候，全国上下都在抓环保问题，尤其是我们江南省，对自然生态的开发项目审核得极严。他那个项目规划报上去，想都不用想，直接就被市里打回来了。”

　　于是，项目就这么搁浅了下来。

　　那个闽地商人似乎也不着急，直接拍拍屁股走人了。

　　而那片被他买下的工业园区，就这么被铁丝网围着，彻底荒废了。厂房建了一半就停了工，钢筋水泥裸露在外，两年风吹雨淋下来，像一片废墟。

　　“穆镇长想尽了办法，派人去联系，自己也跑过去几趟，想跟对方商量，能不能先把厂房租出去盘活，可对方根本不接茬。要么就是派个助理跟你打太极，说老板忙，没时间。”

　　赵圆颖摇了摇头，“这事就这么拖着，拖了整整两年，导致现在园区一直没有新企业能入驻。”

　　许琛听完，倒是生出了一个疑问。

　　“那个老板把钱砸进去，地也买了，就这么放着，他自己不也亏了么？”

　　“谁说不是呢。”

　　赵圆颖夹起一个小笼包，却没有吃，“但人家是真正的有钱人，家大业大，这点钱扔在这里，对他来说可能就是九牛一毛。他耗得起，就等着哪天政策松动，他的旅游项目能批下来。用他的话说，这叫长线投资。”

　　可闽商能等，穆镇长却等不了了。

　　“穆镇长心里急得像火烧一样。”赵圆颖看向许琛，这一次，她的神色无比认真，“他这个年纪，在这个位置上干不了几年了。如果不能在他任期内把这个麻烦解决掉，把这块地重新盘活，就等于是给我们绍宴镇未来的发展，埋下了一个永远也挖不掉的大坑。”

　　许琛瞬间明白了。

　　如果他能接手那个烂摊子，把工厂开起来，对于穆有才而言，不仅仅是解决了一个历史遗留问题，更是完成了一桩压在心头多年的宿愿。这个人情，可就太大了。

　　“所以，你的意思是，让我想办法去找那个闽商聊？”许琛挠了挠头，感觉有些棘手。

　　这根本就是两条道上的人。

　　人家是奔着旅游地产的暴利去的，自己只是想租个厂房搞实业。对方明显是在用时间去磨政策许可，怎么可能为了这点租金，就轻易把地交出来？万一自己的工厂开起来了，以后他想搞开发，清退都是麻烦事。

　　换位思考，如果自己是那个商人，大概率也不会同意。

　　一时间，包子铺里的气氛都有些凝重。

　　就在这时，一直沉默不语的王律师，忽然开口了。

　　他用餐巾纸擦了擦嘴，然后才不疾不徐地说道：“许总，这件事，或许没有您想的那么难办。”

　　所有人的注意力都集中到了他身上。

　　“我一直参与各类项目，所以有所了解。”王律师的职业习惯让他说话总是有理有据，“这几年，国家对于环境保护的重视程度是逐年递增的，这绝对不是一个短期政策，而是一个长期的、根本性的国策。”

　　他顿了顿，将问题剖析得更加透彻。

　　“尤其是在我们江南省，对于旅游项目的审批，特别是涉及到自然生态保护区的开发，红线划得非常死。那个堰塞湖属于一级水源保护地，别说盖五星级宾馆，就是想在湖边建个小饭馆，都不可能批得下来。那个闽商想等政策松动，恕我直言，至少在未来十年内，希望非常渺茫。”

　　“但是，我们要做的事情，性质完全不同。”

　　王律师看向许琛，“手办制作属于精密手工业，生产过程中几乎不产生任何污染物，这恰恰是国家和地方政府都大力扶持的绿色产业。我们入驻，是符合政策导向的。”

　　许琛渐渐听出了味道。

　　“王律师你的意思是……”

　　“没错。”王律师肯定地点了点头，脸上浮现出职业的自信，“我们可以用这个点去说服对方。他的土地资产现在是纯粹的负资产，每年还要缴纳土地使用税，没有任何收益。但如果他把厂房租给我们，那这块地就从负资产，变成了可以持续产生现金流的优质资产。”

　　“我们帮他止损，他给我们提供场地。我们甚至可以签一个长租合同，让他未来几年都能有一笔稳定可观的收入，这远远好过把钱扔在水里听响声。”王律师的逻辑清晰无比。

　　“至于他担心的以后开发问题，合同里也可以写明，一旦未来政策允许他进行旅游开发，我们承诺会在规定时间内无条件搬离，并由他承担相应的搬迁费用。”

　　“这样一来，对他而言，百利而无一害。既能盘活死钱，又不影响他的长远规划。我想，只要他是个理性的商人，就没有理由拒绝这样一份提议。”

　　一番话下来，条理分明，逻辑闭环。

　　原本一团乱麻的死局，被他这么一分析，瞬间就变成了一个清晰可行的谈判方案。

　　许琛看着王律师，由衷地感觉到，自己这百分之三的期权，给得实在是太值了。

　　专业的事，果然还是得交给专业的人来办。

　　赵圆颖和沈星苒也听得连连点头，原本的愁云一扫而空。

　　“那这件事……”赵圆颖看向许琛，带着询问。

　　许琛端起面前已经有些凉了的清汤，一饮而尽。

　　他将碗轻轻放下，发出一声清脆的声响。

　　“有点意思。”

　　少年靠在椅背上，脸上重新浮现出那种一切尽在掌握的轻松笑意。

　　“王律师，帮我约一下那位闽商吧。”

　　“就以蔚蓝投资的名义，说路远山的女儿，想请他喝杯茶。”

第335章 赵圆颖的山村

　　蔚蓝投资的名头在江南地界确实是一块金字招牌。

　　路远山这三个字，份量太重。

　　它足以让任何商人不敢怠慢，是叩开绝大多数门的万能钥匙。

　　出了省，这份分量或许会衰减，但路远山依旧是国内资本圈最顶层的那一小撮人。

　　许琛这次打的，还是路娴的旗号。

　　路远山的独女，加上那位老父亲不遗余力地在圈子里为女儿站台，路娴的名头同样响亮。

　　许琛心里的小算盘敲得噼啪作响。

　　让路娴亲自去谈？

　　不可能。

　　他可舍不得让路娴去跟那种在商场里摸爬滚打几十年的老狐狸周旋。

　　他的计划很简单。

　　人约来了，自己往那一坐，只说一句“受路小姐全权所托”。

　　对方就算心里犯嘀咕，看在蔚蓝资本那座大山的面子上，也得捏着鼻子把这杯茶喝下去。

　　只要能坐下来谈，王律师的方案就有了用武之地。

　　事情，就成了一半。

　　一顿早饭吃完，办厂的脉络彻底清晰，压在众人心头的巨石落了地，气氛顿时轻松起来。

　　赵圆颖用餐巾纸优雅地擦了擦嘴角，目光在许琛和沈星苒之间转了一圈，笑着提议。

　　“既然事情谈妥了，中午别在外面吃了，去我家里吧。”

　　“院子里种了些新鲜菜，现摘现做，让你们尝尝真正的农家味道。”

　　这个提议，让沈星苒的眼眸里瞬间漾起了光。

　　她从小在城市长大，生活轨迹被父母规划得严丝合缝，菜园子这种充满泥土气息的地方，只存在于书本和影像里。

　　许琛也提起了兴趣。

　　亲手从地里摘菜的体验，他还真没有过。