文娱：一句想当爹，吓瘫好莱坞 第990节

　　“先把地平出来。”

　　“做一套漂亮的效果图。”

　　“可以提前卖。”

　　苏婉一愣。

　　“提前卖？”

　　李沐阳点头。

　　“卖给那些已经确定要入驻的企业。”

　　“他们着急落地，我们给他们确定性。”

　　“钱，先回一部份。”

　　这话一出，苏婉直接怔住了。

　　她脑子转得很快，几乎是下一秒，就反应过来。

　　“那住宅呢？”

　　“是不是也可以这样卖？”

　　她眼睛都有点亮。

　　李沐阳却摇了摇头。

　　“可以，但不建议。”

　　他语气认真了几分。

　　“这种方式，本质上也是借钱。”

　　“钱先收了，房子后建。”

　　“中间一旦资金链出问题，风险全在买房的人身上。”

　　他顿了顿。

　　“企业能承受这个风险。”

　　“普通人，不行。”

　　一句话，把界限划得很清楚。

　　苏婉看着他，愣了一下。

　　随即忍不住笑了。

　　还真是，这家伙，狠归狠，底线却拎得很稳。

　　她直接竖了个大拇指。

　　“行，你说的对。”

　　李沐阳没在意，又把注意力拉回到图纸上。

　　接下来，他开始补配套。

　　水、电、路、停车、绿化、商业密度……

　　一条条往上填。

　　甚至连未来人口规模、交通压力，都顺口带了一嘴。

　　等他说完，整张规划图，已经完全变了样。

　　不再是冷冰冰的区块划分。

　　而像是一座已经开始运转的城。

　　苏婉站在一旁，听得从头到尾。

　　一句没插，最后，她忍不住轻轻吸了口气。

　　心里只剩一个念头，这套方案，比那群专家，强太多了。

　　整整一个上午。

　　茶凉了三次，纸堆了一桌。

　　李沐阳才算把脑子里的那一整套789二期，掏了个干净。

　　从功能分区，到动线设计。

　　从住宅密度，到商业布局。

　　甚至连几年后可能出现的人流压力，他都顺手标了出来。

　　说到最后，他自己都有点恍惚。

　　低头一看，桌上已经铺满了草图。

　　一页一页叠着，足足几十张。

　　线条凌乱，却思路清晰。

　　像一座还没落地，却已经能看见轮廓的城。

　　他靠在椅背上，揉了揉太阳穴。

　　和一期不一样。

　　一期是改造，是修修补补，是在旧壳子里做文章。

　　可二期，是从零开始。

　　一片空地，要硬生生造出一整套商业加生活的完整体系。

　　没有依托，没有缓冲，周期至少三年起步，甚至更长。

　　李沐阳盯着那些草图，心里有点发沉。

　　这种项目，他其实不喜欢。

　　周期长，见效慢，变量多，一旦节奏没踩对，就是资金黑洞。

　　可他也清楚，这一步，如果踩稳了，龙山，就不只是做项目的公司。

　　是扎根，是有地盘，是有基本盘，是能扛周期的东西。

　　想到这儿，他轻轻叹了口气。

　　“赌一把吧。”

　　声音不大，却是给自己定了调。

　　另一边，苏婉的状态，完全相反。

　　她几乎是从头兴奋到尾，眼睛一直亮着。

　　一边听，一边记，时不时还会插一句，把关键点重新确认一遍。

　　半年多前，她还是跟在后面跑的那一个。

　　现在，她已经能看懂这些东西的价值。

　　甚至，比很多人都敏感。

　　当李沐阳最后一笔落下，她几乎是第一时间站了起来。

　　“我这就去找顾问团。”

　　语气干脆，动作更快。

　　她一把把桌上的草图全收拢起来，抱在怀里，连整理都懒得细分，人已经转身。

　　李沐阳一愣，赶紧叫住她。

　　“先吃饭。”

　　他指了指她的小腹。

　　“你现在不是一个人，别这么折腾。”

　　苏婉脚步一顿，回头看了他一眼，嘴角一勾。

　　“到园区再吃。”

　　话音刚落，人已经出了门，脚步干脆利落，带着点风。

　　院子重新安静下来。

　　李沐阳坐在原地，没动。

　　目光落在桌上，那份被她丢下的原始草案，还摊在那里。

　　和刚刚那一堆手绘草图一对比，显得有点单薄。

　　他伸手，把那份草案拿起来，翻了两页，又放下，忍不住笑了一下。

　　“这次，是真要扎根了。”

　　声音很轻，像是说给自己听。

　　·

　　他把那草案收了收，起身去了餐厅。

　　午饭很简单，两样小菜，一碗米饭。

　　他吃得不快，脑子却还在转。

　　项目、资金、节奏，一样一样往回捋。

　　吃完，回屋眯了二十分钟。

　　等再醒来，人也清爽了些，这才换了身衣服，往学校去。

　　接下来的几天，日子忽然安静下来。

　　没有大项目，没有突发状况。

　　就是最简单的两点一线，学校，四合院。

　　偶尔翻翻剧本，偶尔看看报表。