华娱：成资本了还不能放纵吗？ 第603节

　　李洲微微颔首，目光扫过客厅的其他地方。

　　家具不多，但每一件都质感十足，巨大的落地窗将室外的庭院景观和远处的城市天际线一并纳入眼帘。

　　厨房是另一个亮点。

　　全套德国Bulthaup的定制橱柜，线条利落，质感冰冷而高级。

　　电器是顶级的嘉格纳，嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、咖啡机一应俱全。

　　最绝的是中岛台旁边，竟然还嵌入了一个专业的铁板烧台面，可供家庭聚会时使用。

　　沿着旋转楼梯上到三楼的主卧。

　　推开通往阳台的落地窗，视野豁然开朗。

　　整个东郊国宾馆的绿地和远处世纪公园的连绵绿意尽收眼底，更远处是陆家嘴摩天楼组成的天际线。

　　私密、开阔、绿意、繁华，奇妙地融合在一起。

　　主卧的浴室同样夸张。

　　地面和墙面铺满了冰玉大理石，触手温润。

　　巨大的独立浴缸是德国卡德维的整块钢板搪瓷材质，注满水后可以恒温长达六小时。

　　花洒是汉斯格雅的顶级系列，水幕如雨。

　　地下室的酒窖恒温恒湿，能储存数千瓶美酒。

　　旁边的品酒室设计成橡木桶造型，皮质沙发柔软舒适，墙上甚至还装了一个真正的壁炉，冬天可以燃起真实的火焰。

　　一路看下来，连李洲都不得不承认，这栋房子，已经超出了住宅的范畴。

　　更像是一件顶级的艺术品，一个完全为顶奢生活定制的空间。

　　每一处细节都在诉说着极致二字。

　　白露早就看傻了。

　　她几乎是下意识地紧紧挽着李洲的胳膊，仿佛只有这样才能从这极致的奢华冲击中找到一丝真实感和安全感。

　　没有李洲在身边，她感觉自己这辈子恐怕连进入这种地方的资格都没有，更别提拥有了。

　　参观完室内，又来到占地广阔，精心打理的花园。

　　站在花园中央那棵价值不菲的日本黑松下，李洲终于问出了那个关键问题：

　　“这栋，多少钱？”

　　唐璇深吸一口气，清晰地报出一个数字：“7号楼的报价是……3.5亿。”

　　饶是李洲有心理准备，也被这个数字微微震了一下。

　　2015年，3.5亿！这绝对是天价中的天价了。

　　他记得，今年沪市豪宅市场的最高成交记录，好像是汤臣一品的某套顶层复式，也就2.4亿左右。

　　他要是买下这栋，瞬间刷新纪录。

　　“含税？”李洲确认。

　　唐璇点头，紧接着补充道：“含所有税费，而且李总，这个价格包含了您所看到的全部硬装、部分顶级品牌的软装、家具。”

　　“以及所有的设备，包括电梯、泳池系统、智能家居系统等等。”

　　“理论上，您可以拎包入住。”

　　“当然，如果您对内部装饰有个性化需求，我们也可以请原班设计师团队为您做微调，费用由我们承担一部分。”

第187章 一遇李洲误终身。

　　李洲没立刻说话，缓缓绕着花园又走了一圈。

　　这里足够安静私密，视野无敌，建筑和园林的品味也无可挑剔。

　　除了贵，似乎挑不出毛病。

　　3.5亿，在2015年，这是一笔真正的巨款。

　　但对他而言，并非不可承受。

　　更重要的是，他相信自己的未来，远不止这个数。

　　这房子，值这个价吗？从稀缺性、位置产品力来看，似乎也值。

　　从某些角度上来说，它代表的不仅仅是一处居所，更是一种圈层的认可，一个身份的象征。

　　“回会所谈吧。”李洲最终说道。

　　回到那间安静的会所，唐璇打了个电话。

　　片刻后，一个看起来四十多岁气质干练精明的中年女人走了进来。

　　她穿着一身剪裁合体的深灰色套装，笑容得体。

　　“李总，您好，久仰大名。我是东珠置业的总经理，我姓沈，沈瑜。”

　　女人主动伸出手，声音温和，但带着久居上位的从容和气势。

　　“沈总，幸会。”李洲和她握了握手，双方落座。

　　沈瑜没有过多寒暄，直接将一份薄薄的但装帧精美的文件夹推到李洲面前。

　　“李总，7号楼的情况，唐璇应该都跟您介绍过了。”

　　“我也不绕弯子，这栋楼王，一直是我们董事长的私藏，原本是没打算这么快流入市场的。”

　　沈瑜开门见山，语气坦诚：“但我们董事长听说了您，对您和您的瑞幸咖啡很感兴趣。”

　　“觉得您这样的青年才俊，才配得上这样的房子。所以，才点头同意拿出来谈。”

　　这套说辞，有客气的成分，但李洲也信几分。

　　像东郊壹号这种级别的项目，真正的楼王捂在手里惜售太正常了。

　　通过控制极少量顶级房源的放出来节奏，人为制造稀缺性，拉高整个项目的格调和价格预期，是高端地产常见的玩法。

　　前世东郊壹号后来单价能冲到25万一平，跟这种策略不无关系。

　　这里紧邻东郊国宾馆，毗邻碧云国际社区，总共才26栋可售别墅，每一栋都是孤品。

　　开发商有底气和耐心玩慢就是快的游戏。

　　“沈总客气了。”

　　李洲翻开文件夹，里面是7号楼更详细的资料和一些法律文件范本。

　　李洲大致看了下，点头道：“房子确实不错，不过，这个价格似乎有些贵了。”

　　“附近不少地方的独栋，好像也才两个多亿？”

　　沈瑜笑了：“李总，附近的独栋楼盘别墅，是二十年前的产品了。”

　　“他们的设计用料包括私密性都和我们7号楼不在一个时代，而且，您算过我们7号楼的地价成本吗？”

　　“8.6亩地，按去年周边住宅用地的拍卖楼面价折算，光是这块地皮，价值就超过1.5个亿。”

　　“您等于是花了3.5个多亿，买了三千一百平由顶级设计师打造，用全球最好的材料装修可以直接拎包入住的房子。”

　　“外加这8.6亩永久产权的土地和无敌的景观。这个账，怎么算都不亏。”

　　李洲没说话，认认真真的看着画册，似乎在权衡。

　　白露坐在旁边，心都提到了嗓子眼。

　　3.5亿！老板真的要买吗？这可不是三千五百万，是三个多亿啊！她感觉自己呼吸都有些困难了。

　　片刻沉默后，李洲开口道：“3.2亿含税，包含所有硬装软装和现有设备，我可以接受贷款。”

　　直接砍掉三千万！

　　沈瑜脸上的笑容不变，但眼神微微闪烁了一下。

　　她没立刻拒绝，而是沉吟了几秒，说道：“李总，价格不是不能谈。但我们更希望是一种有价值的交换。”

　　“比如，如果您接受较高的贷款比例，并且指定我们合作的银行，我们可以在总价上给您一定的优惠。”

　　“但直接降价这么多……我需要请示我们董事长。”

　　李洲看着沈瑜，也笑了笑：“沈总，银行利息分成你们也能赚一笔，我能把更多现金留在手里做别的事。”

　　“这对你们，对银行，对我，是三赢。我觉得这个价格，足够有诚意了。你们董事长如果真想交我这个朋友，应该会点头。”

　　沈瑜深深看了李洲一眼。

　　这个年轻人，比她想象的更精明，提出的条件，并非不可接受。

　　贷款确实能让他们快速回笼大部分资金，而且利息分成也是一笔可观的收入。

　　3.2亿的价格，相比最初的3.5亿虽然低了不少。

　　但考虑到这房子捂了这么久，董事长也的确有结交的心思，这个价格或许可以谈。

　　她不再犹豫，站起身，对李洲微微颔首：“李总，您稍坐片刻，喝杯茶。这个价格，我需要亲自向董事长请示一下，尽快给您答复。”

　　“请便。”李洲做了个手势。

　　沈瑜拿着手机，快步走了出去。

　　会客厅里只剩下李洲和白露，以及一直侍立在旁的唐璇。

　　气氛有些安静。

　　白露终于按捺不住，凑到李洲耳边，声音里还带着难以置信的颤抖：“李洲……你真要买啊？3个多亿啊！你这不是超预算了吗？”

　　李洲侧过头，挑眉看她，眼里带着点戏谑：“怎么不叫老板了？”

　　白露脸一红，咬了咬下唇，嗔怪地瞪了他一眼，那眼神里带着娇羞，也带着无比的震惊。

　　李洲笑了笑，转回头看着窗外精致的庭院对白露说道：“这不会是我买的第一栋豪宅，也肯定不是最后一栋。”

　　“我有这个能力，也确信未来能买到更好的。”

　　“现在，你就当我花钱，买一个自己喜欢能让我彻底放松和安静的窝。”

　　他的话很平淡，没有炫耀和张扬，但正是这种平淡中透出的绝对自信，让白露的心狠狠悸动了一下。