重生之政道风流 第693节
“大家看，这里算得上是咱们安新城区高点之一了，从这里向西望高新区，越过江就是老城区，那边将是今后两到三年我们安新重点开的二期乃至三期。
向南望去，而那一片已经是塔吊林立，在今后几个月里，那里还要变成忙碌的海洋，当那十多宗地全面开工之后，一期建设才能真正说得上是全面铺开了，之前沿着以东道路建设已经规划完毕，但是日前尚未正式启动，因为根据先前的规划，城市建设要两边延伸，但建设却还只是刚刚开始，一些道路尚未竣工，估计要等到明年上半年才能将二期道路基础设施基本建成。
从发展的角度讲，我们安新今年gdp增可能会比去年更高，下半年由于一些进驻企业和本土民营企业的发展，还会提高，截止到两千年，全国有十八个城市跨过千亿大关，今年如果没有大的意外，我们安新市能够跨入千亿城市俱乐部的。”
陆政东这话让所有的人都为之一振，年gdp破千亿这一直是省城的目标，而安新在总量上直到第一季度还略落后于省城，因此谁也没有想今年过千亿，都认为不出意外，明年上半年过千亿是没问题，但所有的人都相信陆政东没有绝对的把握不会说这样的话，现在看来，安新要跑到省城前面了，贝湖的第一个千亿元城市不出意外将花落安新。
陆政东话锋一转：
“但我们的很多方面确实还有很大差距，鹏城、旅大、苏杭等等，你们去看一看，他们的城市规模、城市规划和城市建设以及城市建筑风格怎么样？在看看我们这脚下的这一片，我们作何感想？”
尤金忠也有些震撼，他知道这里，不过他之前也没来过这里，甚至可以说是刻意的回避这里，他知道这里条件很差，但是公文中那些刻板的东西显然不如眼前的景象这么具有强烈的冲击力。
在来这里之前，他还一直以为陆书记和罗市长是为了这些地，但现在看来，他想错了，陆书记看来也随着市里经济状况的好转逐渐在微调着一些事情，从之前一心一意的求发展到现在应该是发展依然是工作的重中之重，但也开始着手解决一些城市亟待解决的事关民生的问题。
说着陆政东加重了语气：
“所以我们也不能忘记了就在我们眼皮子地下的这块土地，如果我们不能再发展中解决这样的问题，那我们也很难讲追上人家。
这项工作困难很多，难度不小，要做就要做细致，先期要切实解决他们眼下的生活困难，千方百计为群众排忧解难。各有关方面都要对特殊困难群众给予特殊照顾，帮助困难群众渡过难关。然后要充分征求棚户区居民对搬迁改造的意见，再拿出切实有效的方案，这件事不办则已，办就要把这事彻底办好。”
第136章定心丸
从棚户区回来，尤金忠看陆政东似乎还沉浸在那种情绪着，迟疑了好一会才参加下轮竞标的房地产企业的名单交给陆政东，同时把衡大吉又来找他的事情讲了讲。
尤金忠也不想在这个时候说此事，但这事兹事体大，金科、李家这些都是很有代表性的企业，能够入驻安新市对安新整体的提升，如果他们也盯着这一块，那事情就有些不好办。
“必要的竞争还是必要的，就想捡便宜，天底下哪有那么便宜的事情？”
尤金忠以为陆政东会皱眉头，没想道陆政东却是笑了笑道。
尤金忠就有些不明白了。陆政东笑了笑：
“金科一向都不是靠地段取胜，而是靠产品质量、先进的营销理念、房型设计以及优质的物业服务成为房地产行业的佼佼者。
一般来说，房屋买卖合同签订以后，客户和开发商之间的联系就没有这么密切了。在金科，情况却不是这样。金科非常关注房屋从销售到正式交付前这一段等待期里客户的感受，通过一系列标准的服务动作始终与客户保持联系。交房现场，几乎每位业主都会被详细的告知，房屋中每一个产品都有不同的质保期，业主办理收房手续后会收到质保书和产品使用说明书，只要在质保期内开发商将负责到底。金科采取收楼服务经理与工程师对每一户收房的业主进行一对一服务，并设立金科地产的保修中心，这种管理模式在整个地产市场上是比较先进的。在交房现场，开发商对于客户提出的问题基本上都能有效迅速的解决。
因此金科的目标肯定不是衡大吉看上的那块地了。”
陆政东说着又道：
“其实金科的很多东西值得我们安新学习，靠质量，靠服务应该和我们安新有异曲同工之妙。当然，金科不参与竞争并不意味着其他地产商不参与。”
陆政东知道衡大吉最忌惮的就是财大气粗而又在高层拥有良好的声誉，衡大吉也不敢对老李家怎么样。
陆政东知道实际上李家在住宅地产这一块上，和金科走的路子也差不多，但在商务住宅上李家出手那就是大家风范，不出手则已，出手就是大手笔，就像在京城，一搞就是一条街。
所以李家的目标一是市中心的那块商务开发地块，另一块住宅用地首选是试验区那边的一块地价相对较低的地块，按照李家的行事风格，衡大吉看中的那块地至少不是李家的优先选择，在正常情况下，李家肯定也是不愿去触碰衡大吉的。
而且李家和先来一步的港资地产、金科之间应该是有所默契的，先到港资企业和安新本土地产也肯定如此，各自都对自己中意的地块进行过私下的沟通，当然这其中也不乏外地几家和省里的几家地产搅局者。但如果李家最中意的地块被抬得太高，也不排除这样的可能性，所以在没有尘埃落定之前，不管他们私下如何商量，只要还有其他参与者，谁也不会把自己的底牌完全亮出来，以防出现意外空手而归。
陆政东想了一下道：
“衡大吉既然志在必得，那就由着他，至于李家，你就不用担心，他们肯定不会放弃安新的。”
尤金忠以为陆政东如此讲是因为陆政东和香港政商界的交情，但事实并非如此，对弈真正的商人来讲，交情他们自然要讲，但生意归生意，这一点他们心里是非常清楚的。
李家要到安新来，只能讲一小半是冲他陆政东的面子，更大的是从商业角度的考虑，要说这里面真正是志在必得根本就不是什么云大，而是老李家。
老李这个人陆政东还真是佩服，陆政东是对其进行过研究，老李的年纪不小了，经过这么多年在商海中的摸爬滚打，在一些人中认为其投资投资越发“保守”。
然而“保守”是却是他最喜欢的词语，也是他冷冬中御寒的真实写照。这使他能够比其他更敏锐地捕捉到可能的风险，进而避免可能的损失。
低负债也是其坚守的原则之一。他有一句名言：“我不欠别人一分钱，因此睡觉睡得好。”
也许很多人会说老李胆子太小了，但陆政东认为稳健才是其成功的法宝。
与老李经历过大萧条不同，很多企业家只有个人辛苦的奋斗历程，缺乏大萧条的洗礼，所以显得激进、浮躁。很多上市公司的资本负债比例平均在百分之百到百分三百之间。而老李的资本负债比例只有一十多点，悬殊之大，令人瞠目结舌。
很多企业喜欢做多元化投资，美名其曰为了减少风险，结果却收获了全盘失败。老李也做多元化投资，并且成功了，归根究底，因为他投资的几个行业之间，都有很强的互补性。互补即两个行业，我好你就坏，你好我就坏，刚好可以抵消掉，从而使得最终现金流达到稳定。有经济学家在后来曾经拿老李的数据做过一个分析，发现他通过这种行业之间的互补，风险缩小了近十倍。
而老李还有一个最为独到的地方，老李一向都是秉持现金为王的策略，每一次金融危机或者经济衰退，媒体都会讲富豪们市值缩水多少，事实上缩水的财富是以股份市值为主的数字，其实质是“虚拟财富”。只有持有现金的人，此时才真正拥有真金白银。
而老李最好这一口，往往在股价高位时及时套现，所以当富豪榜上的其他巨擘纷纷因炒作累股证而折戟时，他独善其身。
对此，老李的解释是：‘未买先想卖。’在你还没有买进来之前就要先想怎么卖出去。你应该先想失败会怎么样。在做任何项目时，都会要用99％的时间去考虑失败，用1％的时间去考虑收益。
老李的很大一部分资金是以现金形式所保有，另外一部分是以国债方式所保有，股票投资所占比重相当小，企业债券、结构性投资工具和累积期权产品则更小投资。
正是因为如此，每一次危机，对老李来说好像都是机遇。陆政东记得九六年的时候，老李还不是大红大紫的首富，仅仅位列香港富豪第三位。但亚洲金融危机爆发后，其财富反而在两年内迅速暴涨，并于前年首次坐上香港首富的宝座，之后一直都非常稳定。
大量现金在握，曾经是他多次成功实现大手笔投资的关键所在。
这一次也不例外，老李是敏锐的发现了国内将迎来真正的房地产高潮，一旦看准了，那绝对是挟巨资而来，这涉及到其在今后国内地产市场二三线城市近十年的布局，安新也是其中的一环，老李家自然是不会错过，当然这也还包括其他不少二三线城市，所以陆政东丝毫不担心老李家会打退堂鼓……
尤金忠吃了一颗定心丸，这才放心而去。
陆政东看了看竞标名单上的衡大吉，淡淡的一笑，与其说是给尤金忠吃颗定心丸，倒不如说给衡大吉吃了颗定心丸，衡大吉来了就好，入局就好，云大的摊子扯得越大越好，到时候看他如何收场……
※※※
夏日的阳光逐渐犀利起来，坐在副驾驶位置上的小邓看了一眼后视镜，见陆书记微微闭着双眼，不知道是在思考问题还是小憩着，便想起了自己事情，顿时心情也如同这火热的阳光一般。
下一轮区县干部调整他就要出去了，想到这里他的心情就无比舒畅，犹如那最为冰镇的习惯，透心的爽快。
小邓倒不是认为在领导身边工作不好，陆书记虽然在诸如收钱收礼之类的作风问题上要求严格，但也还是挺理解属下的，只要没事，还会放放他们这些人的假，比之他听说的其他地方的领导可好侍弄多了。
而且秘书身份特殊，与领导保持着一般同志所没有的密切关系；工作特殊——在领导直接授权下办公行事，而且能够为领导的决策当参谋；环境特殊——出入于众人仰止的领导核心部门。
向南望去，而那一片已经是塔吊林立，在今后几个月里，那里还要变成忙碌的海洋，当那十多宗地全面开工之后，一期建设才能真正说得上是全面铺开了，之前沿着以东道路建设已经规划完毕，但是日前尚未正式启动，因为根据先前的规划，城市建设要两边延伸，但建设却还只是刚刚开始，一些道路尚未竣工，估计要等到明年上半年才能将二期道路基础设施基本建成。
从发展的角度讲，我们安新今年gdp增可能会比去年更高，下半年由于一些进驻企业和本土民营企业的发展，还会提高，截止到两千年，全国有十八个城市跨过千亿大关，今年如果没有大的意外，我们安新市能够跨入千亿城市俱乐部的。”
陆政东这话让所有的人都为之一振，年gdp破千亿这一直是省城的目标，而安新在总量上直到第一季度还略落后于省城，因此谁也没有想今年过千亿，都认为不出意外，明年上半年过千亿是没问题，但所有的人都相信陆政东没有绝对的把握不会说这样的话，现在看来，安新要跑到省城前面了，贝湖的第一个千亿元城市不出意外将花落安新。
陆政东话锋一转：
“但我们的很多方面确实还有很大差距，鹏城、旅大、苏杭等等，你们去看一看，他们的城市规模、城市规划和城市建设以及城市建筑风格怎么样？在看看我们这脚下的这一片，我们作何感想？”
尤金忠也有些震撼，他知道这里，不过他之前也没来过这里，甚至可以说是刻意的回避这里，他知道这里条件很差，但是公文中那些刻板的东西显然不如眼前的景象这么具有强烈的冲击力。
在来这里之前，他还一直以为陆书记和罗市长是为了这些地，但现在看来，他想错了，陆书记看来也随着市里经济状况的好转逐渐在微调着一些事情，从之前一心一意的求发展到现在应该是发展依然是工作的重中之重，但也开始着手解决一些城市亟待解决的事关民生的问题。
说着陆政东加重了语气：
“所以我们也不能忘记了就在我们眼皮子地下的这块土地，如果我们不能再发展中解决这样的问题，那我们也很难讲追上人家。
这项工作困难很多，难度不小，要做就要做细致，先期要切实解决他们眼下的生活困难，千方百计为群众排忧解难。各有关方面都要对特殊困难群众给予特殊照顾，帮助困难群众渡过难关。然后要充分征求棚户区居民对搬迁改造的意见，再拿出切实有效的方案，这件事不办则已，办就要把这事彻底办好。”
第136章定心丸
从棚户区回来，尤金忠看陆政东似乎还沉浸在那种情绪着，迟疑了好一会才参加下轮竞标的房地产企业的名单交给陆政东，同时把衡大吉又来找他的事情讲了讲。
尤金忠也不想在这个时候说此事，但这事兹事体大，金科、李家这些都是很有代表性的企业，能够入驻安新市对安新整体的提升，如果他们也盯着这一块，那事情就有些不好办。
“必要的竞争还是必要的，就想捡便宜，天底下哪有那么便宜的事情？”
尤金忠以为陆政东会皱眉头，没想道陆政东却是笑了笑道。
尤金忠就有些不明白了。陆政东笑了笑：
“金科一向都不是靠地段取胜，而是靠产品质量、先进的营销理念、房型设计以及优质的物业服务成为房地产行业的佼佼者。
一般来说，房屋买卖合同签订以后，客户和开发商之间的联系就没有这么密切了。在金科，情况却不是这样。金科非常关注房屋从销售到正式交付前这一段等待期里客户的感受，通过一系列标准的服务动作始终与客户保持联系。交房现场，几乎每位业主都会被详细的告知，房屋中每一个产品都有不同的质保期，业主办理收房手续后会收到质保书和产品使用说明书，只要在质保期内开发商将负责到底。金科采取收楼服务经理与工程师对每一户收房的业主进行一对一服务，并设立金科地产的保修中心，这种管理模式在整个地产市场上是比较先进的。在交房现场，开发商对于客户提出的问题基本上都能有效迅速的解决。
因此金科的目标肯定不是衡大吉看上的那块地了。”
陆政东说着又道：
“其实金科的很多东西值得我们安新学习，靠质量，靠服务应该和我们安新有异曲同工之妙。当然，金科不参与竞争并不意味着其他地产商不参与。”
陆政东知道衡大吉最忌惮的就是财大气粗而又在高层拥有良好的声誉，衡大吉也不敢对老李家怎么样。
陆政东知道实际上李家在住宅地产这一块上，和金科走的路子也差不多，但在商务住宅上李家出手那就是大家风范，不出手则已，出手就是大手笔，就像在京城，一搞就是一条街。
所以李家的目标一是市中心的那块商务开发地块，另一块住宅用地首选是试验区那边的一块地价相对较低的地块，按照李家的行事风格，衡大吉看中的那块地至少不是李家的优先选择，在正常情况下，李家肯定也是不愿去触碰衡大吉的。
而且李家和先来一步的港资地产、金科之间应该是有所默契的，先到港资企业和安新本土地产也肯定如此，各自都对自己中意的地块进行过私下的沟通，当然这其中也不乏外地几家和省里的几家地产搅局者。但如果李家最中意的地块被抬得太高，也不排除这样的可能性，所以在没有尘埃落定之前，不管他们私下如何商量，只要还有其他参与者，谁也不会把自己的底牌完全亮出来，以防出现意外空手而归。
陆政东想了一下道：
“衡大吉既然志在必得，那就由着他，至于李家，你就不用担心，他们肯定不会放弃安新的。”
尤金忠以为陆政东如此讲是因为陆政东和香港政商界的交情，但事实并非如此，对弈真正的商人来讲，交情他们自然要讲，但生意归生意，这一点他们心里是非常清楚的。
李家要到安新来，只能讲一小半是冲他陆政东的面子，更大的是从商业角度的考虑，要说这里面真正是志在必得根本就不是什么云大，而是老李家。
老李这个人陆政东还真是佩服，陆政东是对其进行过研究，老李的年纪不小了，经过这么多年在商海中的摸爬滚打，在一些人中认为其投资投资越发“保守”。
然而“保守”是却是他最喜欢的词语，也是他冷冬中御寒的真实写照。这使他能够比其他更敏锐地捕捉到可能的风险，进而避免可能的损失。
低负债也是其坚守的原则之一。他有一句名言：“我不欠别人一分钱，因此睡觉睡得好。”
也许很多人会说老李胆子太小了，但陆政东认为稳健才是其成功的法宝。
与老李经历过大萧条不同，很多企业家只有个人辛苦的奋斗历程，缺乏大萧条的洗礼，所以显得激进、浮躁。很多上市公司的资本负债比例平均在百分之百到百分三百之间。而老李的资本负债比例只有一十多点，悬殊之大，令人瞠目结舌。
很多企业喜欢做多元化投资，美名其曰为了减少风险，结果却收获了全盘失败。老李也做多元化投资，并且成功了，归根究底，因为他投资的几个行业之间，都有很强的互补性。互补即两个行业，我好你就坏，你好我就坏，刚好可以抵消掉，从而使得最终现金流达到稳定。有经济学家在后来曾经拿老李的数据做过一个分析，发现他通过这种行业之间的互补，风险缩小了近十倍。
而老李还有一个最为独到的地方，老李一向都是秉持现金为王的策略，每一次金融危机或者经济衰退，媒体都会讲富豪们市值缩水多少，事实上缩水的财富是以股份市值为主的数字，其实质是“虚拟财富”。只有持有现金的人，此时才真正拥有真金白银。
而老李最好这一口，往往在股价高位时及时套现，所以当富豪榜上的其他巨擘纷纷因炒作累股证而折戟时，他独善其身。
对此，老李的解释是：‘未买先想卖。’在你还没有买进来之前就要先想怎么卖出去。你应该先想失败会怎么样。在做任何项目时，都会要用99％的时间去考虑失败，用1％的时间去考虑收益。
老李的很大一部分资金是以现金形式所保有，另外一部分是以国债方式所保有，股票投资所占比重相当小，企业债券、结构性投资工具和累积期权产品则更小投资。
正是因为如此，每一次危机，对老李来说好像都是机遇。陆政东记得九六年的时候，老李还不是大红大紫的首富，仅仅位列香港富豪第三位。但亚洲金融危机爆发后，其财富反而在两年内迅速暴涨，并于前年首次坐上香港首富的宝座，之后一直都非常稳定。
大量现金在握，曾经是他多次成功实现大手笔投资的关键所在。
这一次也不例外，老李是敏锐的发现了国内将迎来真正的房地产高潮，一旦看准了，那绝对是挟巨资而来，这涉及到其在今后国内地产市场二三线城市近十年的布局，安新也是其中的一环，老李家自然是不会错过，当然这也还包括其他不少二三线城市，所以陆政东丝毫不担心老李家会打退堂鼓……
尤金忠吃了一颗定心丸，这才放心而去。
陆政东看了看竞标名单上的衡大吉，淡淡的一笑，与其说是给尤金忠吃颗定心丸，倒不如说给衡大吉吃了颗定心丸，衡大吉来了就好，入局就好，云大的摊子扯得越大越好，到时候看他如何收场……
※※※
夏日的阳光逐渐犀利起来，坐在副驾驶位置上的小邓看了一眼后视镜，见陆书记微微闭着双眼，不知道是在思考问题还是小憩着，便想起了自己事情，顿时心情也如同这火热的阳光一般。
下一轮区县干部调整他就要出去了，想到这里他的心情就无比舒畅，犹如那最为冰镇的习惯，透心的爽快。
小邓倒不是认为在领导身边工作不好，陆书记虽然在诸如收钱收礼之类的作风问题上要求严格，但也还是挺理解属下的，只要没事，还会放放他们这些人的假，比之他听说的其他地方的领导可好侍弄多了。
而且秘书身份特殊，与领导保持着一般同志所没有的密切关系；工作特殊——在领导直接授权下办公行事，而且能够为领导的决策当参谋；环境特殊——出入于众人仰止的领导核心部门。