巅峰官路 第2386节
“我们的房价之所以那么高，首先就是创造了一个又一个的地王，土地成本日益高企，我们必须从源头上解决这个问题。其次，你们商人交纳了土地出让金以后，就没有钱建房子了，只能去银行贷款。那么大一笔钱，利息就有不少，羊毛出在羊身上，只能推高房价了。
“第三，商品房从立项开始，涉及到政府十几个部门，菩萨太多，老爷太多，孝敬完这个，又孝敬那个，一圈下来，花了不少冤枉钱不说，还费时费力费人，增加了公司运作的办公成本，这些当然也算在房价里了。现在，我向你们承诺，除了明文规定的工本费以外，不让你们花一分冤枉钱。谁要是拖着不办证，给你们脸色看，就来找我，我帮你们处理！
“第四，我们准备建的商品房以单体楼为主，在郊区最多也就三幢五幢连在一起，是全开放的，不搞划地为牢的那种小区。所以，你们就不用建什么配套。市政配套是我们政府的责任，由我们负责规划建设。
“第五，以往你们建好了房子，还要宣传推广，还要卖个一年半载的，周期长。现在，房价低了，还没建好已经卖完了。极大地缩短了开发周期。
“总之，我们想尽一切办法下定决心降房价，砍掉一切不必要的中间环节，减少浪费，切实解决群众的心头之痛。下面到了问答环节，听不明白的请举手提问。”
罗子良的话一说完，整个会场鸦雀无声！因为这个讯息量太大，大伙儿还没回过味来呢。
罗子良也不着急，开始慢慢喝水。
市委书记不说话，其他人连想咳嗽都悄悄忍着，怕弄出声音出来引人注意。
很久，郑珊才开头打破沉默，问道，“罗书记，听您刚才的意思，是要在盘江市建设一大片房屋，而不是一小点，我就想问，你们盘江市有那么多钱收储土地来开发吗？据我所知，国家基本上停止了棚护区改造，想要获得银行的资金支持很困难，如何赔偿被拆迁户？不知您是怎么解决的？”
罗子良点了点头说，“刚才我已经讲了，我们不打算搞成片的楼房，不搞大拆大建，以单体楼为主。在全市范围内遍地开花、见缝插针建设楼房。一个单体楼的占地面积，也就是几百上千平方米，灵活性很大。我打个比方，如果我们发现市区某个角落有块空地，空地上只有那么几家人，我们政府就会出面去跟他们谈，按市场价补一些钱，再补几套房子出去，把那块地征收过来，建设一幢楼，就可以解决几百个人的住房问题。另外，我们市的土管部门，早就已经收储了不少建设用地。可以说，建设用地的问题不是问题。”
“政策方面允许吗？”郑珊不放心地接着问。
“我们的建设，都是按照商品房的流程走，不会触碰法律和政策的红线的，这一点请放心。”罗子良回答。
“请问罗书记，您说不竞地价，还可以暂时不付土地出让金，那我们把房子建成后，你们政府也会限房价吗？”另一个房地产老板提问。
“当然要限了，我们建房，是解决全市买不起房的群众的住房需求的，房价高了，他们买不起呀。我了解过，你们开发一个楼盘的纯利润在510之间，我们会核算你们的成本，只能允许你们得到这些利润空间。其实呀，这样做，你们也看不到未来，心里面没底。为此，我们还有一个更简单的方法，你们拍下一块地以后，在上面建房子，建完以后，我们以百分之十的利润付给你们。比如，你在那幢楼投了一千万，盖好以后，我们给你一千一百万，你什么都不用管，只管建好房子就好。”罗子良说。
“真的假的呀？”那个老板有些不可置信。
别看百分之十的利润不大，但因为房地产的资金基数很大，所以从绝对值来说，赚得很多，这个利润在房地产领域，也算是很高的了。
“当然是真的了，我当着这么多人说出来的话，绝不会食言而肥的。到时候，我们也会签订相关的协议。不过，有一点你们必须清楚，因为走的是商品房的开发流程，所以，一些手续你们也得按部就班的办。拍卖土地，办理各种证件，都是以你们的公司名义来做的。你们安排人员准备相关的材料，我们政府会安排工作人员跟进。另外，原材料的采购，房屋的建设质量，我们都会安排人员进行监管。”罗子良说。
“百分之十的利润？好啊！好啊”
参加会议的开发商们兴奋之情溢于言表，这可是稳赚不赔的生意，还不用劳心劳力去跑什么关系，不用去求爹爹告奶奶。如今的银行开发贷款利率也就是百分之六左右，就算是去贷款来开发，也能赚个百分之四的差价。借个一亿，一两年建好房子以后，就能干干净净赚到四千万！
正所谓，东边日出西边雨，有人欢喜有人忧。别人兴高彩烈，但盘江市的房地产开发商们，一个个脸都黑了！
如果这个计划实施成功，那谁还来买他们盖的高价房？等待着他们的是，一上一上又一上，一上直到楼顶上，然后眼睛一闭，解脱了。
对于这些人的表情，罗子良完全看在眼里，也早就预见到，他说，“用不了多久，我们盘江市的房价肯定会受到严重的冲击，不少人也会因此倾家荡产。为今之计，赶紧降价促销，能收回多少是多少，然后积极投入到我们政府主导的商品房建设当中去，用赢利抵消损失。”
“罗书记，我们降价促销，前期买房子的人跑来打砸我们售楼部怎么办？”一个房地产商人问。
“出现这样的事情，我让公安干警去维持秩序，谁敢砸东西，都抓起来，并让他们赔偿你们的损失！”罗子良郑重地承诺。
第1485章民生五
一直以来，房闹时不时会出现，但从来都是不了了之。现在，盘江市的市委书记直接明确表态，会派警察去干预，把肇事者绳之以法，让大伙儿再一次怔住！
对这个问题，罗子良有自己的思考，他说：
“房价一下降，就打砸售楼部进行维权的业主究竟是些什么人呢？无非有两种，第一，开发商自导自演的打砸售楼部的行为第二，伪装成业主进行垂死挣扎的炒房客，而后一种的可能性比较大。
“如果是开发商这么做，这是明显的倒行逆施行为。国家的房地产调控政策法规，进一步强化，细化，房住不炒的理念，已经逐步深入人心。房地产市场回归健康发展，去除暴利，是大势所趋，顺应民心。无良开发商没有社会责任感，不去想怎么回报社会，而是在房地产下行趋势下，进行倒行逆施的阻止房价下降，演戏给政府部门看，企图扰乱国家的房地产调控政策。这种行为非常可耻，只要在盘江市发现一次，就处理一次，绝不宽贷！
“炒房者这么做，这是明显的扰乱社会主义市场经济秩序的行为。商品房属于商品，有涨有跌是很正常的事情。在房地产业下行趋势下，开发商为了减缓资金压力，降价促销，回笼资金，是市场行为。炒房者看到房价下跌，利益受损就进行打砸售楼部，美其名曰进行维权，简直就是莫名其妙不可理喻。
“炒股的亏了，怎么没有人去打砸证交所？银行存款利率下降了，是不是也要打砸银行？买的衣服穿了一季，结果打折销售了，是不是要打砸服装店？明显的是强盗逻辑，没有一丁点儿契约精神，此种行为，就应该严惩不贷，还房地产市场一个健康的发展环境”
罗子良铿锵有力的话，让与会的房地产开发商们感受到了压力，也明白了盘江市调控房产市场的强大决心！
散会后，罗子良带着代市长邓雅琳等几个市领导宴请了前来参加开会的房地产商人们。自副书记副市长以下，全部回了家，连吃饭的资格都没有。这也让这些平时在商人们面前高高在上的官员备受打击。
酒店的饭菜虽然很普通，但这些商人们心情舒畅，因为他们觉得他们受到了尊重，受到了礼遇。
罗子良一桌一桌地敬酒。
当敬到郑珊所在的那一桌时，郑珊娇笑道，“罗书记，原来您的资金是这么解决的呀，还真是让人感到很意外。”
罗子良说，“这就是所谓的集资建房嘛，我们市里出土地，你们商人垫资，购房者再出一些，我就不相信，钢筋混泥土的四方盒子就建不起来？”
郑珊又问，“虽然您说房价控制在三千到四千，就算是小户型也要二十万到三十万之间，很多低收入群众还是买不起。如果到时候银行不配合，那您又怎么解决？”
罗子良说，“土地的出让金，是政府用来搞市政建设和民生工程的资金，而做这些事情也需要一个过程。我们争取购房者尽量出一半以上的钱，这笔购房款就足够支付你们的投入和建房不足费用的缺口，剩下的，让他们慢慢还我们政府。”
“从理论上来说，是行得通的。但问题呀，会牵涉到方方面面的东西。罗书记呀，您可得抗住啊，不能打退堂鼓啊。”郑珊意味深长地说。
“呵呵，你们做生意的，也会遇到意想不到的困难，何况是这么一大摊子事情？遇到困难不可怕，逢山开路，遇水搭桥而已。至于打退堂鼓，我从来就没有想过，这么些年你也清楚，我不是那种虎头蛇尾的人，除非省委撤掉了我的职务，否则，没有任何困难让我低头。”罗子良说。
“好！罗书记果然是罗书记，有担当！就冲您的名声，我会尽我所能，把能调动的资金都调到盘江市来建房子！”郑珊表态说。
“谢谢！谢谢郑老板的大力支持，我代表我们盘江市的人民群众敬你一杯！”罗子良笑道。
“罗书记，还有我呢。”另一个老板说。
“罗书记，您也不能厚此薄彼，我们的酒您也要喝才行”别的饭桌上的老板跑过来敬酒了。
以手中的权力份量来说，市委副书记黄国锐算是盘江市的第三号人物，他在会议礼堂坐了几个小时，连饭都吃不上，心里极度窝火，阴沉着脸回了家。
第二天上班的时候，他坐在办公室里越想越生气，就跑到纪委书记办公室，对卢青茂说，“卢书记，你说，我们什么时候活得这么窝囊了？坐了几个小时的冷板凳，连酒都喝不上，简单是颜面扫地，太霸道了。”
卢青茂幸灾乐祸地说，“罗书记不说是了吗，从现在开始，我们市委市政府要勒紧裤腰带过日子，所有的办公经费、会议费、接待费都要削减，严禁各级政府修建楼堂馆所。”
“哼，说得比唱的好听，我看他搞的动静那么大，出了问题怎么收场？”黄国锐冷笑。
“还真别说，我看他的想法合情合理，说不定会成功的。”卢青茂是个很有城府的人，表面上是称赞罗子良，其实也是为了刺激黄国锐。
“第三，商品房从立项开始，涉及到政府十几个部门，菩萨太多，老爷太多，孝敬完这个，又孝敬那个，一圈下来，花了不少冤枉钱不说，还费时费力费人，增加了公司运作的办公成本，这些当然也算在房价里了。现在，我向你们承诺，除了明文规定的工本费以外，不让你们花一分冤枉钱。谁要是拖着不办证，给你们脸色看，就来找我，我帮你们处理！
“第四，我们准备建的商品房以单体楼为主，在郊区最多也就三幢五幢连在一起，是全开放的，不搞划地为牢的那种小区。所以，你们就不用建什么配套。市政配套是我们政府的责任，由我们负责规划建设。
“第五，以往你们建好了房子，还要宣传推广，还要卖个一年半载的，周期长。现在，房价低了，还没建好已经卖完了。极大地缩短了开发周期。
“总之，我们想尽一切办法下定决心降房价，砍掉一切不必要的中间环节，减少浪费，切实解决群众的心头之痛。下面到了问答环节，听不明白的请举手提问。”
罗子良的话一说完，整个会场鸦雀无声！因为这个讯息量太大，大伙儿还没回过味来呢。
罗子良也不着急，开始慢慢喝水。
市委书记不说话，其他人连想咳嗽都悄悄忍着，怕弄出声音出来引人注意。
很久，郑珊才开头打破沉默，问道，“罗书记，听您刚才的意思，是要在盘江市建设一大片房屋，而不是一小点，我就想问，你们盘江市有那么多钱收储土地来开发吗？据我所知，国家基本上停止了棚护区改造，想要获得银行的资金支持很困难，如何赔偿被拆迁户？不知您是怎么解决的？”
罗子良点了点头说，“刚才我已经讲了，我们不打算搞成片的楼房，不搞大拆大建，以单体楼为主。在全市范围内遍地开花、见缝插针建设楼房。一个单体楼的占地面积，也就是几百上千平方米，灵活性很大。我打个比方，如果我们发现市区某个角落有块空地，空地上只有那么几家人，我们政府就会出面去跟他们谈，按市场价补一些钱，再补几套房子出去，把那块地征收过来，建设一幢楼，就可以解决几百个人的住房问题。另外，我们市的土管部门，早就已经收储了不少建设用地。可以说，建设用地的问题不是问题。”
“政策方面允许吗？”郑珊不放心地接着问。
“我们的建设，都是按照商品房的流程走，不会触碰法律和政策的红线的，这一点请放心。”罗子良回答。
“请问罗书记，您说不竞地价，还可以暂时不付土地出让金，那我们把房子建成后，你们政府也会限房价吗？”另一个房地产老板提问。
“当然要限了，我们建房，是解决全市买不起房的群众的住房需求的，房价高了，他们买不起呀。我了解过，你们开发一个楼盘的纯利润在510之间，我们会核算你们的成本，只能允许你们得到这些利润空间。其实呀，这样做，你们也看不到未来，心里面没底。为此，我们还有一个更简单的方法，你们拍下一块地以后，在上面建房子，建完以后，我们以百分之十的利润付给你们。比如，你在那幢楼投了一千万，盖好以后，我们给你一千一百万，你什么都不用管，只管建好房子就好。”罗子良说。
“真的假的呀？”那个老板有些不可置信。
别看百分之十的利润不大，但因为房地产的资金基数很大，所以从绝对值来说，赚得很多，这个利润在房地产领域，也算是很高的了。
“当然是真的了，我当着这么多人说出来的话，绝不会食言而肥的。到时候，我们也会签订相关的协议。不过，有一点你们必须清楚，因为走的是商品房的开发流程，所以，一些手续你们也得按部就班的办。拍卖土地，办理各种证件，都是以你们的公司名义来做的。你们安排人员准备相关的材料，我们政府会安排工作人员跟进。另外，原材料的采购，房屋的建设质量，我们都会安排人员进行监管。”罗子良说。
“百分之十的利润？好啊！好啊”
参加会议的开发商们兴奋之情溢于言表，这可是稳赚不赔的生意，还不用劳心劳力去跑什么关系，不用去求爹爹告奶奶。如今的银行开发贷款利率也就是百分之六左右，就算是去贷款来开发，也能赚个百分之四的差价。借个一亿，一两年建好房子以后，就能干干净净赚到四千万！
正所谓，东边日出西边雨，有人欢喜有人忧。别人兴高彩烈，但盘江市的房地产开发商们，一个个脸都黑了！
如果这个计划实施成功，那谁还来买他们盖的高价房？等待着他们的是，一上一上又一上，一上直到楼顶上，然后眼睛一闭，解脱了。
对于这些人的表情，罗子良完全看在眼里，也早就预见到，他说，“用不了多久，我们盘江市的房价肯定会受到严重的冲击，不少人也会因此倾家荡产。为今之计，赶紧降价促销，能收回多少是多少，然后积极投入到我们政府主导的商品房建设当中去，用赢利抵消损失。”
“罗书记，我们降价促销，前期买房子的人跑来打砸我们售楼部怎么办？”一个房地产商人问。
“出现这样的事情，我让公安干警去维持秩序，谁敢砸东西，都抓起来，并让他们赔偿你们的损失！”罗子良郑重地承诺。
第1485章民生五
一直以来，房闹时不时会出现，但从来都是不了了之。现在，盘江市的市委书记直接明确表态，会派警察去干预，把肇事者绳之以法，让大伙儿再一次怔住！
对这个问题，罗子良有自己的思考，他说：
“房价一下降，就打砸售楼部进行维权的业主究竟是些什么人呢？无非有两种，第一，开发商自导自演的打砸售楼部的行为第二，伪装成业主进行垂死挣扎的炒房客，而后一种的可能性比较大。
“如果是开发商这么做，这是明显的倒行逆施行为。国家的房地产调控政策法规，进一步强化，细化，房住不炒的理念，已经逐步深入人心。房地产市场回归健康发展，去除暴利，是大势所趋，顺应民心。无良开发商没有社会责任感，不去想怎么回报社会，而是在房地产下行趋势下，进行倒行逆施的阻止房价下降，演戏给政府部门看，企图扰乱国家的房地产调控政策。这种行为非常可耻，只要在盘江市发现一次，就处理一次，绝不宽贷！
“炒房者这么做，这是明显的扰乱社会主义市场经济秩序的行为。商品房属于商品，有涨有跌是很正常的事情。在房地产业下行趋势下，开发商为了减缓资金压力，降价促销，回笼资金，是市场行为。炒房者看到房价下跌，利益受损就进行打砸售楼部，美其名曰进行维权，简直就是莫名其妙不可理喻。
“炒股的亏了，怎么没有人去打砸证交所？银行存款利率下降了，是不是也要打砸银行？买的衣服穿了一季，结果打折销售了，是不是要打砸服装店？明显的是强盗逻辑，没有一丁点儿契约精神，此种行为，就应该严惩不贷，还房地产市场一个健康的发展环境”
罗子良铿锵有力的话，让与会的房地产开发商们感受到了压力，也明白了盘江市调控房产市场的强大决心！
散会后，罗子良带着代市长邓雅琳等几个市领导宴请了前来参加开会的房地产商人们。自副书记副市长以下，全部回了家，连吃饭的资格都没有。这也让这些平时在商人们面前高高在上的官员备受打击。
酒店的饭菜虽然很普通，但这些商人们心情舒畅，因为他们觉得他们受到了尊重，受到了礼遇。
罗子良一桌一桌地敬酒。
当敬到郑珊所在的那一桌时，郑珊娇笑道，“罗书记，原来您的资金是这么解决的呀，还真是让人感到很意外。”
罗子良说，“这就是所谓的集资建房嘛，我们市里出土地，你们商人垫资，购房者再出一些，我就不相信，钢筋混泥土的四方盒子就建不起来？”
郑珊又问，“虽然您说房价控制在三千到四千，就算是小户型也要二十万到三十万之间，很多低收入群众还是买不起。如果到时候银行不配合，那您又怎么解决？”
罗子良说，“土地的出让金，是政府用来搞市政建设和民生工程的资金，而做这些事情也需要一个过程。我们争取购房者尽量出一半以上的钱，这笔购房款就足够支付你们的投入和建房不足费用的缺口，剩下的，让他们慢慢还我们政府。”
“从理论上来说，是行得通的。但问题呀，会牵涉到方方面面的东西。罗书记呀，您可得抗住啊，不能打退堂鼓啊。”郑珊意味深长地说。
“呵呵，你们做生意的，也会遇到意想不到的困难，何况是这么一大摊子事情？遇到困难不可怕，逢山开路，遇水搭桥而已。至于打退堂鼓，我从来就没有想过，这么些年你也清楚，我不是那种虎头蛇尾的人，除非省委撤掉了我的职务，否则，没有任何困难让我低头。”罗子良说。
“好！罗书记果然是罗书记，有担当！就冲您的名声，我会尽我所能，把能调动的资金都调到盘江市来建房子！”郑珊表态说。
“谢谢！谢谢郑老板的大力支持，我代表我们盘江市的人民群众敬你一杯！”罗子良笑道。
“罗书记，还有我呢。”另一个老板说。
“罗书记，您也不能厚此薄彼，我们的酒您也要喝才行”别的饭桌上的老板跑过来敬酒了。
以手中的权力份量来说，市委副书记黄国锐算是盘江市的第三号人物，他在会议礼堂坐了几个小时，连饭都吃不上，心里极度窝火，阴沉着脸回了家。
第二天上班的时候，他坐在办公室里越想越生气，就跑到纪委书记办公室，对卢青茂说，“卢书记，你说，我们什么时候活得这么窝囊了？坐了几个小时的冷板凳，连酒都喝不上，简单是颜面扫地，太霸道了。”
卢青茂幸灾乐祸地说，“罗书记不说是了吗，从现在开始，我们市委市政府要勒紧裤腰带过日子，所有的办公经费、会议费、接待费都要削减，严禁各级政府修建楼堂馆所。”
“哼，说得比唱的好听，我看他搞的动静那么大，出了问题怎么收场？”黄国锐冷笑。
“还真别说，我看他的想法合情合理，说不定会成功的。”卢青茂是个很有城府的人，表面上是称赞罗子良，其实也是为了刺激黄国锐。