大明：我的老板朱元璋 第211节

　　失望的离开了户部，李伟抱着万一的想法又去找了趟朱元璋，朱元璋毫不意外的把难题还给了他，让他自己想办法。

　　李伟愁眉苦脸的回到了工部，抱着账目头痛不已。

　　掌行司虽然在他的掌握之下，但直接印钱等于是走以前的老路，如非必不得已，这个办法能不用还是尽量别用。

　　其实修城也不急于一时，之前薛祥和赵俊他们也是修修停停的慢慢来，不过李伟不想这么耗着，拖拖拉拉的看着都难受。

　　思来想去，他也只能先像之前征云南那样在银行挂了个债券，希望能筹集到这笔天文数字。

　　另外一方面，他也在想着怎么降低成本。

　　既然要搞建筑工程，那有一样东西就不得不提，就是水泥。

　　水泥是后世建筑的主材料，加上钢筋骨架，可以建起高达五六百米高耸入云的摩天大楼，可以建起轻松容纳上千万人的混凝土丛林，如果有了水泥，这些在当今看来不可想象的建筑都可以一一实现。

　　当然以现在的水平肯定做不出那么好的水泥来，不过用来建城墙还是可以的，最重要的是能用来做为粘合剂。

　　现在建筑用的粘合剂，普通的就是粘土黄泥，高级的就用糯米灰浆。

　　像是险要位置的城墙，以及皇宫这种高大上的建筑，用的就是糯米灰浆。

　　这玩意好用是好用，就是太贵了，用这玩意建城成本高得离谱。

　　若是能用水泥替代那就好多了，成本能降下来，质量又毫不逊色。

　　打定主意，李伟便先去银行安排沈经先挂上了债券，筹集钱粮。

　　不过这事估计不会太顺利，上次征云南的那笔债券，最终还是掌行司印钱兜的底，真正被普通平民买去的并不多，归根结底，还是百姓们对朝廷信任度不够，怕他们借钱不还。

　　这事只能慢慢来了，信用不是一时半会能建立起来的。

　　离开了银行，李伟又去了工部下属的石灰厂。

　　水泥跟石灰一样都得烧，这事交给他们正合适。

　　也幸好他掌着工部这个专业对口的衙门，手底下的工匠和各种作坊窑厂都有，制作水泥的主要材料，石灰石、黏土和铁矿粉，也都很容易取得。

　　不过这些东西的配比和烧制温度他还得再研究研究。

　　石灰厂里，李伟再次回归工人的身份，像当初带领军器局炼钢时那样，亲力亲为的教导匠人，和他们一起将石灰石和黏土混合成研磨成生料，然后进行炼制成为熟料，再混以铁矿粉。

　　初级的水泥制作起来并不难，唯一的难度也就是原料配比和炼制温度的把控了。

　　在经过了一段时日的研究试验后，李伟终于制作出了勉强合格的初级水泥。

　　不过这还不能直接用，还得制作砂浆和混凝土的，记录配比。

　　不同的配比会有不同的强度硬度，用途也各不相同。

　　像水泥混合沙子加水制作的砂浆主要用于墙体表面，而加了砂石的混凝土则是用来浇铸承受墙体的。

　　李伟大概计算了下制作成本，感觉还可以接受，比黏土肯定是贵的，但是比糯米灰浆那就要便宜太多了！

　　搞定了水泥之后，李伟才从石灰厂脱身，又去关注了一下银行的债券情况。

　　银行后堂，沈经把债券的账目拿了过来，呈递给了李伟。

　　“才卖了这么点？”

　　李伟看到上面的已售出金额，不由的皱眉道。

　　这都挂了这么久了，六百万的额度才堪堪卖出了十几万，这点钱拿到手也是杯水车薪。

　　沈经尴尬的笑了笑道：“大人，您这债券额度实在太大了，而且工部建城，钱用了就没了，百姓们自然担心这钱打水漂。”

　　李伟拧着眉头，这道理他当然也懂，他本来也是打着借旧还新的方式，把这些钱先套进来，然而百姓也不是傻子，打仗还有点战利品，建城可是肉包子打狗，用完就没了。

　　咦？不对！

　　建城也不是用完就没，城墙建好了，城里更安全，那地皮不得涨价呀？房屋店铺不都得翻几番？

　　这就跟后世修路建公共设施一样，虽然政府投下去的成本沉没了，但周边的地皮和房屋可是会暴涨的，说白了，政府所投入的价值并没有消失，而是转移到了周边的这些地皮和房屋上面。

　　后世许多人借此一夜暴富，许多企业提前囤地谋利，其实他们都是在瓜分政府所投下的这些钱。

　　同样的，现在修城也是如此！

　　城墙建起来了，城里更安全了，里面的地皮和房屋店铺自然会跟着暴涨。

　　想通了这点，李伟不禁心中一动，如此的话，能不能学着后世房地产那样，直接拿地卖期房呢？卖地皮也行啊！

　　有了这个想法，他心里顿时一阵火热，这要是操作得当，说不定建城不但不花钱，反而还能赚钱呢！

　　“行了，债券的事先这样吧，我先回去了。”

　　李伟将账目交还给沈经，就匆匆的离开了银行。

　　他要把这个想法仔细的规划一下，看看是不是真的能实现。

　　工部大堂，李伟把负责建城的官吏召集起来，以一个小型府城的规模，让他们帮忙粗算了一下收地以及建城成本。

　　建城成本比较好算，有其他城池的参照，建个中等规模的府城，大概在五十万贯左右，而地皮则是因地而异，便宜的地方几万贯不等，贵的地方十几万贯也就足够了。

　　以十万贯算，买下一块占地万亩的地方建上城池，合计六十万贯。

　　也就是地皮价格至少要卖到六十贯每亩，才能收回成本。

　　一亩地六百多平米，就算不建高楼，按0.5的容积率算，也有三百多平。

　　如今京师的房价大概每平在五到十贯不等，小城卖到一贯肯定应该还是没问题的，这么算的话，这一亩地的地皮再怎么折算也能卖到一两百贯，就算按一百贯算也必定能大赚一笔！

第271章 扬州是个好地方

　　为了保险起见，他将计算结果一折再折，但是怎么算这个项目都能赚大钱。

　　在兴奋了一阵之后，他才将这些规划整理成简明扼要的奏书，带上去找了朱元璋。

　　建城这种大事，肯定得老朱批准。

　　乾清宫里，李伟兴冲冲的将自己编写的“项目计划书”呈给了朱元璋，朱元璋仔细的读罢，虽然没看明白，但是心里大为震撼：

　　“建城还能赚钱？”

　　“是啊陛下，你看，咱们只需用几万贯便可买下足够建城所需的土地，有了地之后，就可以进行融资和预售了，呃就是咱们可以拿着这些规划，去找人借钱，或者直接卖地皮，城墙建起来后，这些地皮可是会升值的，据我估计，一座中等府等，五十万贯的成本，能卖到一百多万贯左右，至少能净赚一倍！”

　　李伟滔滔不绝的介绍起了建城计划，朱元璋听到动辄上百万的收入，心里也是一阵火热。

　　只是这种事他还是觉得有些离谱，一时有些难以置信。

　　李伟见他皱眉不语，心下有些着急，道：“陛下，要不这钱由明黄商会出，到时候赚了钱按股子分，赔了也是商会的钱，不会影响到朝廷财政。”

　　朱元璋听到这话，不由心中一动，这主意倒是不错，商会那些钱都是李伟赚的，他虽然占股最多，但这些钱跟捡的没什么两样，即使赔了也不会太心疼。

　　思量了片刻，朱元璋颔首道：“嗯，好吧，那你就去把扬州试试吧。”

　　“扬州？”

　　李伟愣了愣，脑海里浮现出电视上杨宪的那段剧情，顿时一阵恶寒，这地太不吉利了！

　　“能不能换个地？”李伟问道。

　　朱元璋疑惑的看了看他：“为什么要换？”

　　“扬州不是已经有城了吗？”

　　李伟记得清楚，扬州城已经建好了，并不在他需要修缮重建的城池名单上。

　　“是建了，但是太小了，随着人口恢复，现在有些拥挤，你去正好把它扩建一番。”朱元璋道。

　　当年元末战乱，扬州旧城仅剩十八户人家，他觉得修缮大城太浪费，便让人另筑了个小城，然而扬州位于水运要道，交通便利，过了不久便迅速恢复起来，再加上他把两淮都转运盐使司设在了那里，导致商贾云集，如今小城住不下，许多人都住到了外面去。

　　李伟听完他的话，心里还是有些不乐意，但又不好反对，只得怏怏不乐的点头应下。

　　朱元璋见此，暗含深意的笑了笑，道：“扬州可是个好地方，你可要用心建造。”

　　“是，臣遵旨。”李伟拱手应是。

　　虽然选的地方令他有些不满，但好在项目计划总算是通过了。

　　离开皇宫后，李伟先去商会询问了一下资金情况，商会现在极力向外扩张，用钱的地方也很多，若要抽调大笔资金得提前做好计划。

　　阿布将最近的财务状况跟他禀报了一番，结果还好，各地商会分支建立起来后也陆陆续续的开始盈利，商会里现在抽调个几十万贯还是不成问题的。

　　李伟让他把钱准备好，才离开商会。

　　钱有了，石灰厂那边的水泥必须得尽快扩大生产，以便能供应上建城所需。

　　在准备了一番之后，李伟便调集了一批工部的官吏和匠人，一起出发去扬州实地勘测。

　　扬州距南京百余里，算是比较近了，再加上有长江水路，乘船前往用不了一日便达。

　　古代的船主要靠风力和水流，顺风顺水速度能追上后世的轮船，逆风逆水的话就慢了，时速仅五公里左右，不过即便如此，也比走陆路要省事得多。

　　李伟带着一群官吏匠人，以及吴勇等随身护卫，雄心勃勃的登船，顺流而下，半天不到，便抵达了扬州。

　　扬州知府田庆早就得到了消息，带着扬州的一从官吏出安江门，早早的在渡口迎接。

　　扬州离京师不远，他们对于这个深得圣眷权势滔天的新晋尚书自然是知道的，这种大人物他们这些小小的地方官可不敢得罪。

　　吴勇等护卫和姜守清等官员簇拥着李伟从渡口登岸，田庆等人立即下拜行礼。

　　“下官扬州知府田庆，携扬州一众官吏拜见李大人！”

　　“拜见李大人！”

　　李伟看着跪了一地的各级官吏，不禁感到一阵错愕。

　　在京师行跪拜礼的还是很少的，一般都是揖手躬身，最多为表恭敬把身子躬得低一些而已，而这些扬州官员，见面就是跪拜大礼，未免有些过了。

　　“都快起来吧，无需多礼。”李伟赶紧抬手道。

　　“谢大人。”

　　一众官员这才纷纷称谢起身。

　　不是他们膝盖软，实在是李伟的身份太高。

　　以前像建城这种事，工部都是派个郎中主事之类的下来负责督造就完事了，像他这一部大佬亲自出马的还是极少的，更何况他还不是一般的尚书。

　　“大人舟车劳顿，下官已经准备好了酒宴为大人接风洗尘，还请大人赏光。”

　　田庆上前恭敬的道。

　　李伟皱了皱眉，他来扬州不过半天光景，即便以他的“柔弱”也并没觉得累。

　　“不用了，简单吃顿饭就行，我还有公务要忙。”