桃色乡医 第210节

服务员已是端了一碟菜进来，放在桌上，问：“两位，要酒么？”

叶妍望身吴扬帆：“是要红酒还是白酒？”

吴扬帆犹豫了一下，说：“红酒吧。”

叶妍笑笑：“这样吧，一瓶红酒，一瓶白酒，白酒要五粮液。”

服务员说：“好的，两位稍等。”

等服务员走后，叶妍笑说：“我知道你是喝白酒，可能喝不惯红酒。”

吴扬帆不置可否，他确实有点喝不惯红酒。

服务员端了酒来后，开了，给两人倒上酒，又转身离去。

叶妍端起酒杯，相邀吴扬帆：“吴村长，合作愉快！”

吴扬帆一口喝尽，自己又倒了一杯。

叶妍只喝了一点点，然后放在桌上。

吃了一点菜，吴扬帆首先端起了酒杯，对叶妍说：“叶经理，敬你一杯，感谢你一直对我照顾有加。”

叶妍喝了酒后，才说：“你这感谢，我接受了。不过，现在我说这事，我也是较为照顾你的哦。希望我们好好合作，把这事做起来，然后明年赚大钱。”

吴扬帆看了看叶妍，猜想她是极其想把这事做起来，沉吟片刻，问：“叶经理，这事你打算怎么操作，能告诉我么，而我又能从中分到多少利润？”

叶妍说：“是这样的，首先以中医院的名义批下来。然后再修建之时，又与中医院分开，分作两个项目。”

“分作两个项目？”吴扬帆意外地说，“修这些房子然后卖出去，那么赚钱，你们灵芝堂的那些股东会放过这个这么好的赚钱机会？他们不会横插一杠子？”

叶妍笑说：“我有办法让他们自动放弃。”

“什么办法？能说说么。”吴扬帆问。

“拿下之后，我会把这事交到股东大会上，说明情况。然后跟他们说，这些房子只能是给我们中医院的职工的，是在审批中医院这个项目之时市政府优惠的政策，是福利房，价格会比市场价低。这样的房子去银行贷款，手续非常麻烦，职工拿到房子之后，也只能从以后的工资之中扣除，或者自己交现金。让职工自己交现金很困难，所以这个项目我建议我们灵芝堂不做，而是外包给另外的公司去操作。如果我们灵芝堂要做，除非是股东自己凑钱出来，合作做这个项目。他们自然觉得这个项目不可操作，会同意把项目外包。这时，我们再找个皮包公司把这个项目包下来，实际操众的却是我们。”

“叶经理，刚才你也说，这项目做了之后，就把资金压在这儿了，得多少年才能回本。”吴扬帆质疑说。

叶妍笑了：“既然我敢做，自然就有法子规避这个难题。我们可以找一些需要房子的人，先把他们招进来，让他们办了房子手续之后，再自动辞职。之后，再在国土局把房子的归属权改为他一个人的。哦，忘了跟你说了，这样的房子，属有权在开始还有我们中医院一部分。”

吴扬帆心里暗叹，心想，这里还有那么多弯弯绕绕。

叶妍继续说：“你这块地建中医院只占两千来平米，另外还有一万三千来平米……”

“开始不是说中医院要占五千平米的样子么？”吴扬帆问。

之前，已是商量好，吴扬帆与灵芝堂合作，投资中医院。吴扬帆出地皮，其余不管，占其中百分之四十九的股份。而灵芝堂占百分之五十一的股份。现在若是只用两千来平米，那么其中股份肯定就少了。

叶妍说：“是这样的，那熟人告诉我们，现在我们那一片规划改了，以前建六层就可，现在那一片至少得建十七层，最高可建二十五层。我们开始的计划是建七层的样子，现在不得不改变计划。如果按照这个规划，中医院就只用一千平米就可。后来，我们考虑到因为是中医院，稍微多留些绿地。这才决定只用两千来平米。这样对于中医院的形象也要好些。”

吴扬帆吃了几口菜，在心里盘算着，如果自己那余下的一万三千来平米建上十七层，岂不是需要一大笔资金。而且，中医院也没有那么多的职工啊。

叶妍猜到吴扬帆在想什么，说：“吴村长，建中医院的家属楼也不用那么多的地皮，最多能用三千平米就可。如果投资修建，也用不了多少钱。因为地皮是你自己的，就只材料与人工。如果你愿意，我老爸想来参一股，由他出修建的资金也可，或是出一部分也行。而且，这样一来，你那块地皮，就只能规划为住宅用地，你只要去国土局把这地皮的性质改变一下，就能用于房地产开发了。这对于你以后，可是好处多多啊！”

这样子，等于就是拿出原来修建中医院的五千来平米用于中医院建设以及房地产开发。

吴扬帆考虑了一下，说：“行，我就再跟你们合作一次。叶经理，这事真要操作起来，还是得考虑许多细节吧。首先，我问你一句，真要投资修建，大概需要多少资金？”

“几千万就可。”叶妍说，“我记得你应该还有两千多万的样子。再加上你可以把合作社的两千万也借过来，就有四千多万，完全可以自己一个人投资。当然，我既然跟你说这个事，自然也是想从中赚些利润，这样吧，我入股一份。中医院这儿，你再拿三千万的现金出来，同样占百分之四十九的股份。另外的钱，你就可投到这项目之中去。如何？”

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第159章 质疑

吴扬帆静静地听着叶妍分析，根据她所说也转动着念头。他想，如果只要几千万的资金，那这事还是可以做一下。自己本身就还有两千多万，也可把合作社那两千万借出来，给银行相应的定期贷款利息就行。

现在那两千万还躺在银行里，是存活期。当时，钱划到账上后，吴扬帆最先考虑是用这两千万其中的一部分投资保健品厂，可徐大峰他们不同意，这计划搁浅，他就没有考虑过这钱怎么用，一直放在那儿。之后，一直在忙，更没时间计划什么的。

对于徐大峰他们这些合作社的成员来说，这两千万仿佛是一个炸弹，他们是从来没有想过用这两千万钱生钱的，担心一不小心，事情失败，没有钱赔这钱。所以，于他们来说，最稳妥的法子便是把这两千万放在银行，还能有点利息。

现在，如果吴扬帆以私人名义借出来，再按银行定期利息算，他们自然会同意。

只是，听到吴扬帆私人借出来，他们势必会问，也会担心。

所以，吴扬帆想了一下，决定还是不打那两千万的主意。

忽然，吴扬帆脑中跳出一个念头：为什么灵芝堂的股东不会拿钱出来做这事呢，他们应该明显知道这事是赚大钱的啊。就算叶妍忽悠他们，说钱回笼较慢，但是只要是回笼一部分，就能拿到本钱，其余慢慢赚也行啊！

等叶妍说完，吴扬帆马上提了这个问题。

叶妍听后，苦笑几声，犹豫了一会，才说：“说到这事，就要说到我们灵芝堂现在的现状了。也不怕曝家丑。那些股东没有几个能拿出现金投资，如果要投资只能借贷款。他们自然不敢冒风险。他们现在就只想凭着年底的一些分红过着富足的日子，小富既康。而我们灵芝堂还有一个规矩，每年的利润，只能拿一部分出来分红，其余放在公家账户上，作为发展的资金。能拿出来分的只有全部利润的三成左右，最多四成。也就是说，在年成不好的时候，才分四成的利润。所以，他们所分红的资金，也就能满足他们的生活要求，所剩不多。”

难怪！吴扬帆心想。

叶妍继续说：“他们就算知道这是一门赚钱的生意，也不敢做，因为想做就要贷款，他们承担不起失败的风险。”

吴扬帆又问：“他们都是这样子么？”

“也不，只能说是大部分吧。也有几人挺有能力的，他们现在也是在各个省城的分店任职。”

“那，你们不会想办法把他们的那些股份买过来，然后健康发展。”吴扬帆建议说。

叶妍摇了摇头：“这事，我们也不是没有想过。只是他们在灵芝堂的股份也不低，我们暂时没有那么多的现金拿过来，只能是这样子戴着枷锁前行。不过，还因为老祖宗制定了一个较好的制度，每年最多只拿百分之四十的利润出来分红，否则灵芝堂只怕早就垮了。”

吴扬帆又倒了一杯酒，与叶妍碰了一下后，说：“叶经理，我们先喝酒吃饭吧。”

叶妍知道他刚刚知道这事，需要一定的消化时间，也需要考虑是做还是不做，便点了点头。