从上海滩崛起的百年豪门 第271节

　　严人美内心还是佩服自己的丈夫，做事总是想得很长远。

　　不过，她故意说道：“不对，还有美国，你都安排人家去那里了。是不是哪天想着自己也去避难，好和人家团聚！”

　　在不允许陈光良娶姨太太的‘最后底线’成立后，严人美对陈光良在外面的事情，稍微放松了一些。她也知道，如果逼迫太甚，自己反而会吃亏。

　　陈光良马上说道：“别多想，这辈子我都会守在你身边，当然还有我们的儿女。”

　　别说严人美和儿女了，就是陈光良也不可能逃避抗战，去独善其身。

　　虽然陈光良知道，如果举家去美国生活，最多也就是出门背上贴个‘我是华夏人，不是日本人’，虽然很麻烦，但至少安全是保证的。

　　但是，抗战是人人有责的，商人是商人的责任，陈光良也会参加抗战，只不过是以商人的身份，例如后方的工业生产，以及和海外的交通运输等等，都是他可以做到的。

　　“良哥，以后不允许你再找其她女人了，我怕不够分！”

　　严人美语气温柔，但又透露着坚持。

　　她承认这个男人太优秀，所以她有着这样的担心。

　　“绝对不会，我发誓.”

　　“不要，不要你乱发誓，我相信你！”

　　陈光良经过这次事件，也是吸取了足够的教训，如果想家庭稳定，就不要再去拈花惹草。

　　而一个稳定的家庭环境，也是陈光良打造‘百年豪门’的基本。

第284章 价值4000万的招商局

　　元旦过后的第一天，陈光良来到平安银行大厦，这里基本成为他的事业大本营。虽然近一年来，陈光良去外滩9号工作的时间也较多，但毕竟那是替国家做事，他捞不到什么好处。

　　相反在平安银行大厦，陈光良很多指令都从这里发出，然后一笔笔财富也汇聚在这里。

　　“老板”

　　平安银行的夏高翔、叶熙明两人，连袂来到他的办公室。

　　陈光良放下手中的工作，马上安排道：“将剩余的公债，在这两个月进行套现，不要留！”

　　“好的”

　　前面已经套现四成，如今还剩下六成（以投资额度计算）。

　　经过近两年的投资（一二八事变后开始的），平安银行陆续投入500万的资金购入，如今获利高达400万大洋（含利息收入）。

　　而贷款500万一年的利息，也就五六十万左右而已。

　　所以说，投资公债这一次是非常成功的。

　　接着，夏高翔提议道：“老板，我们平安银行也可以涉猎保险行业，毕竟如今我们已经成为一家大型银行。”

　　平安银行如今的资产值也是在400~500万大洋，存款更是突破2000万，短短两年多时间便跻身大型银行，确实够传奇的。

　　陈光良思考起来，随后说道：“只是这个时代的保险，战争的风险大，若是贸然投资，未必有得赚！”

　　夏高翔马上说道：“初始资本额可以小一点，而且我们可以和人合作，占股大部分则可；另外，保险业务也是可以分销的，一些洋行的保险业务，由我们来分销，同样可以获利。”

　　陈光良明白了，因为他熟知的一些华人保险公司就是这样，事实上，英国的保险公司最受欢迎，其次是美国、法国的保险公司。

　　例如，环球航运的船只，无论如何也不可能给自己保险公司来做，只有找英国大型保险公司投保。

　　“行，晚点我们开会研究一下。另外，我打算将长江钱庄并入平安银行，新组平安证券，业务包括公债、股票、标金等的经纪业务.”

　　商业银行、投资银行、保险、证券，这四大金融业务，也可以开始坐起来了。

　　“好的，晚点大家一起讨论一下具体的方案。”

　　简单的沟通后，陈光良决定给大家两周时间的准备，再开会讨论。

　　长江钱庄并入平安银行后，那么平安银行就和陈光良其它企业组成一个大型托拉斯集团，说是财团也没错。

　　这一日，陈光良在办公室里，接待了锦兴营业公司的孙春生。

　　孙春生是前几年仅次于陈光良的华资地产商，因为他跟风速度最快，陈光良发明‘租地、代建’模式，他差不多三个月后也开始；陈光良发明‘分层、分期’，孙春生也不到半年就卖出第一个楼盘。

　　因此，前世也就四百万身家的孙春生，这一世身家怕是得有七八百万。

　　而目前整个沪市的地产资产（地皮、物业等）的总价值是30亿，较几年前翻了一番左右。

　　孙春生开门见山的说道：“陈先生，我对长江地产旗下霞飞路的五十幢洋楼很感兴趣，价格方面我和林经理有谈过，接近谈拢的程度。另外一方面，我这次找你是希望获得平安银行的贷款！”

　　他了解陈光良，不太喜欢租赁物业，开发那么多洋房，手中留下的并不多。

　　与陈光良相反，孙春生虽然也卖出了一些洋房，但手中租赁的物业更多，很多他都是只租不卖，因为这样才能长期的获得收益。

　　陈光良问道：“你拿什么抵押？”

　　两人的交情不深，当然涉及如此大笔的贷款，抵押物自然很重要。

　　孙春生马上说道：“我能拿出两成出头的资金，余下的则打算贷款。平安银行若是能提供剩下八成的资金贷款，期限三年，我则以这五十幢洋房业权作为抵押。”

　　陈光良少做思考的说道：“至少得三成，剩下的七成可以考虑贷款给你！”

　　既然他知道孙春生要破产，自然首付款就要多要一成，这样孙春生破产也不亏。

　　其实，事前还有人表示很有兴趣，就是浙省兴业银行。

　　接下来，就看谁的条件好，自然就卖给谁。

　　其实如果浙省兴业银行的条件更好，陈光良自然更倾向这家企业，至少人家就算买高了，也不至于亏损和破产；反倒是孙春生，若是吃下这笔物业，怕是依旧避免不了破产的命运。

　　实际上，孙春生此时的债务情况还算不错，他毕竟‘分层分期’卖出一些楼，此时的财务情况实际不错。

　　这边。

　　孙春生见陈光良态度坚决，心知如此的物业，想要的人一定很多。说不定一些银行，人家根本不需要贷款，就能买下。

　　他便激进的说道：“没问题，首付三成可以。价格？”

　　陈光良说道：“价格就是260万，这个价格想要的人不止你一家。”

　　简单明了，本来是该和林鸿英谈的，但价格也确实值。

　　这五十幢霞飞路洋楼，除了地段优越外，还有就是每幢洋房的用料都比较好，价值自然值；就租赁率来说，一直基本都是满租状态。（陈光良替蒋梅英买了一幢物业，价值10万大洋，带不错的花园）

　　“好，我尽快给你们答复。”

　　“嗯，这么大一笔交易，考虑仔细是应该的。”

　　“多谢”

　　孙春生也没有多想，他现在满脑子都是要做‘真正的地产大王’。

　　在沪市，他虽然算是比较出名的地产商，但在很多地产家族来说，那就是个笑话。

　　当年破产的程霖生，那个时候的物业价值已经是2000万（洋行将抵押物业提高30%，说明物业也能值那个价格）。

　　还有周湘云家族，在公共租界工部局纳税人的名册上排名第五，其物业资产高达两千万以上，仅华山路的‘周家花园’就高达23亩，而且这还只是人家养病的地方。

　　所以孙春生的想法很简单，就是要留给子孙一个大大的‘收租王国’。虽然此时他的负债较高，但是目前租界地产火热，只要继续涨下去，他就不会有什么问题。

　　待孙春生离开，陈光良叫来夏高翔和叶熙明，提及孙春生贷款的事情。

　　两人奇怪的看着陈光良一眼，意思这是不是老板你给人家下的一个套。

　　叶熙明更是说道：“孙春生一般和钱庄的关系很好，他能在沪市钱庄那里动用超过两百万的资金，不过他发展全靠贷款，这利息开支巨大，仅租金还难以维持，所以只有一直赌地产上涨。”

　　夏高翔也说道：“给予这五十幢洋房的七成贷款，倒也符合最谨慎的地产贷款方式，一般洋行是这样操作的。我们华资银行和钱庄，总是喜欢信誉贷款，实际上是不合理的；当然，大家也是为了拉拢客户。”

　　像平安银行若是不投资公债，那么也会急着给有信誉、有实力的商人贷款，这样一来，难免就要有信誉贷款的成分。

　　但现在的平安银行，对贷款业务并不追求，不会超过三分之一；而且，陈光良的关系网和审批，也是至关重要的一环。

　　陈光良说道：“本来我是钟意卖给兴业银行的，不过孙春生更有诚意，自然也只能卖给他。七成抵押的话，平安银行是不会亏的。”

　　“好的”

　　两人随后便离开。

　　实际上，夏高翔和叶熙明作为陈光良的银行左右手，他们也知道自家老板的分析——如今美国频频提高银价，一旦美国向全球收购白银，那沪市可就是白银外流，然后就是缺钱慌，最后就是商业破败。

　　而陈光良确实也有自己的想法——如果孙春生真的破产，那么平安银行顺势将这五十幢楼收下，购入的成本不到200万大洋。

　　假设从1935年开始收租，可以收到1941年底。更何况，日本人就算占领沪市，但也不可能将全部地产充公，说不定也能避免。

　　至于平安银行何时出售这些物业，怎么也得1946~1947年，完全来得及。

　　元旦过后不久，上海金业交易所异常的活跃，使得上海黄金交易风云变色。接连好几天，上海黄金交易所人潮汹涌，交易热火朝天，人人都想趁机大赚一把。

　　显然，这是七星公司在做局，他们先故意大量的买卖交易，给人一种黄金期货是赚钱好地方，吸引大量的投机者加入。

　　到了1月中旬时，七星公司见时机成熟，就立即在交易所连续抛空。沪市黄金价格一跌再跌，其跌幅之巨，为历年所罕有，其影响范围之广，甚至牵动了金融市场。

　　胡金顺来到陈光良的办公室，回报了一番，并询问道：“老板，现在沪市的大户还在观望中，倒是一些散户吓破了胆，跟随七星公司一起抛出黄金。有人拖我给您带个话，询问一下你的意思，说七星公司毕竟是官商，此次打压黄金不利于市场！”

　　陈光良笑道：“大家不是已经有了主意么，我们既然已经退出标金交易，就跟着掺和了。何况，黄金怎么可能真正的贬值，在这样的时局中。”

　　胡金顺大喜，老板这话已经不言而喻，马上说道：“老板，那我们何不如趁机吸纳七星公司抛出的黄金，相信其他人也会这样想，到时候就有利可图。”

　　陈光良问道：“你们都知道人家是官商，那不知道官商都喜欢耍流氓么，人家想得到的，未必是在商场上拿！”

　　胡金顺半信半疑，但也没有再劝。

　　他的新工作已经有了去向，那就是加入平安证券，担任经纪工作。

　　眼见胡金顺的表情，陈光良又补充了一句：“做人别贪婪，你手上那点资金，让家人过上好生活绰绰有余，但想投机发财，我劝你慎重。”

　　胡金顺马上诚恳的说道：“多谢老板指点”

　　跟老板那么久，老板的神乎其技，他自然相信；所以，他原本打算自己投资一些的想法，马上烟消云散。

　　陈光良点点头，胡金顺跟了他好几年，忠心耿耿，他也不忍其陷入漩涡。

　　当然可以肯定的是，这一次七星公司可能会出师不利，毕竟他们的手段并不高明。仅凭你一个官商就在市场大肆抛空黄金，不可能让沪市的商人认同——黄金会下跌到不值钱。

　　当年陈光良也操控过，但他却是采取的是报纸舆论，用分析和理由来推演后面的行情，故沪市的商人认同者较多。

　　在1月中旬的时候，美国的总统罗·斯福宣布发行30亿美金的纸币，同时让美元贬值40.9%，即原本1盎司黄金价值20美元，如今1盎司黄金的价值则是35美元。

　　而发行30亿美金的纸币，则是以‘有价证券’作为担保。

　　消息传出，全球震动。

　　当然在事实上，美元早已经贬值，去年10月份在外汇市场就已经贬值30%；如今不过是，正式宣布美元贬值而已。

　　陈光良在招商局召开理事大会，交通总长朱家骅、杜月笙、史量才、刘鸿生等人也悉数到场。