只想搞事业，你竟然想跟我结婚 第101节

　　蒋博没有鸡蛋里挑骨头的习惯，看完之后直接鼓掌：“胡总很厉害呀，这个方案很好。”

　　说着就要直接定下来。

　　李处急了：“蒋董，稍安勿躁，不知道有没有兴趣听我一言？”

　　话都说到这份上了，蒋博能说什么？

　　要真说没兴趣的话，估计接下来的事情，就不好办了。

　　只能配合道：“李处请说，我洗耳恭听。”

　　李处这才道明来意：“区里的意思，是想调整一下这块的城市面貌，不知道蒋董感不感兴趣？”

　　有些话听起来就是绕。

　　蒋博反应了一下才明白：“李处的意思，是不是需要盖高楼？”

　　李处点点头，还没说什么就被余骁插话：“领导，当初我们拿地的时候，可没听区里说，还有这么一项附加条件！”

　　余骁不能不急。

　　这项业务，是蒋博交给他的第一项重大任务，突然出了这么大的变数，真要是给整黄了，别说影不影响蒋博对他的看法。

　　就算是没看法，他自己也过不了自己那关。

　　面对突然的附加条件，蒋博肯定也不太乐意：“李处，你的意思我明白了，但是我们公司确实没有这个需求。”

　　即便是蒋博这个外行也明白，盖楼不是一加一等于二那么简单，尤其是起高楼。

　　一百米和两三百米，或者四五百米，根本就不是同一个成本概念。

　　需要额外增加的设施太多了。

　　而且对于建筑材料，也提出更高的需求。

　　一家影视公司能有多少人？

　　小规模的，几十个人的算是正常，甚至精简一下，压缩到十几二十几个人，也能做的到。

　　大的话，也就几百个人足矣。

　　真弄个一百多层，一层楼平均下来就几个人，也太特么的奢侈了！

　　眼瞅着事情要黄，李处赶忙道：“蒋董别着急，区里的意思，也没说一定的硬性条件，只是建议咱们公司这边考虑一下。

　　也算是个扶持的机会吧，一些政策上的优惠，以及相关的配套建议，都可以谈。”

　　蒋博放松了许多：“要是这样的话，倒不是不可以考虑。”

　　不过蒋博也没有答应下来，而是拖了一句：“这样吧李处，您把具体的参考资料发给我们一份，等我们具体分析之后，咱们再约着一块详谈。”

　　说实话蒋博是有点心动的。

　　谁都知道土地值钱，但是为什么值钱，却很难说的明白。

　　有一个很通俗的说法，叫做位置决定价值。

　　说了跟没说一样。

　　什么叫好位置？

　　说到底，还是公共配套设施。

　　许多城市搞新区规划，最基本的逻辑就是，把土地整合出来之后，搞基建，搬政府，然后就是拉动人口流入。

　　卖地才能卖上价！

　　前期所有的规划，以及基础设施建设都是投资，后期的卖地收入，就是投资回报。

　　当然，可能还有长期的税收，以及产业升级的回报。

　　……

　　所谓开会，其实就是蒋博跟余骁商量着拿主意。

　　大方向蒋博来定。

　　能不能落实，直白点说，能不能搞到钱，搞到多少钱，余骁来负责。

　　没外人了，直接上茶具，李雪泡茶。

　　蒋博喝了一口之后问：“李处的提议，你怎么看？”

　　余骁没啥心情喝茶，闷声答道：“我觉得不太合适！”

第140章 阴沟里翻船

　　蒋博已经注意到余骁的情绪了，追问道：“是提议不合适，还是方式方法不合适？”

　　细化到了这个程度，余骁也只能认了：“主要我不太喜欢他的这种工作方式，打人个措手不及，只能让人觉得不专业。”

　　“提议的内容呢？”

　　“这个得重新核算一下追加的成本，以及投资回报，还有能够提供的支持有哪些。”

　　蒋博摆摆手：“先不提政策支持的事儿，投资回报也不用担心，我只问你追加成本有多少，能不能搞得定？”

　　所谓的政策支持，在没落实之前，就是一纸空文，变动的可能性很大。

　　至于投资回报，那就更不用担心了。

　　跟着市场价格上扬，就全都赚回来了，根本不用担心。

　　时间上肯定是越早越好。

　　虽说蒋博没想着赚房地产的钱，但是增值之后，资产管理公司的底层资产盘子也变大了，对于接下来的融资以及基金运营，都有莫大的好处。

　　落到实处，还得是预算。

　　余骁想了想说：“成本这块，主要包含两个方面，土地和建设成本，土地不用说了，单价都有，主要是建设成本。

　　胡总应该还没走远，我给他打个电话。”

　　也就一刻钟，人就回来了。

　　蒋博起身打招呼：“不好意思啊，胡总，又劳烦您折腾回来跑一趟。”

　　对于专业人士，蒋博都保持足够的尊敬。

　　跟甲方不甲方的没有关系，钱这玩意儿，只能发挥钱能发挥的作用。

　　胡越也很客气：“蒋董，客气了，不至于。干的就是这行，谈不上麻烦。”

　　顿了一下，胡越继续道：“要不咱们开门见山？”

　　余骁把情况介绍了一下才问：“要是追加预算的话，您给估计个数字，我们参考一下。”

　　其实问题是有点为难的。

　　对于设计方而言，算成本并不是他们的专长，报价和控制建筑成本，都是承包商的业务。

　　设计方案出来之后，选择总承包商，正经的渠道肯定是竞标。

　　在保证设计参数的前提下，优中选优。

　　需要注意的是，这里说的是竞标，不是竞价，也就意味着，并不一定就是价低者得。

　　投标是个很有意思的事情。

　　标书大概包含三个内容，经济标，技术标，还有商务标。

　　技术标很容易理解，就是技术相关的内容。

　　比方说，技术方案。

　　设计图给的是大跨度的调高横梁设计，你怎么实现，就是技术方案要提供的内容。

　　还有技术资质，技术流程和方法，软硬件支持，类似的工程经验等等，只要跟技术实现相关的内容，都属于技术标的部分。

　　商务标就是公司资质，公司概况，经验业绩，等等，还有商业条款，以及合同约定等。

　　经济标就更简单了，简单点说，就是财务状况。

　　这一点很好理解，没有人会跟资金吃紧的公司合作，你以为他会卷一卷，高效完成工程之后好结款。

　　实际上，他真的会卷一卷，直接把你的钱，卷一卷拿走了……

　　通俗点说，就是从不同的角度吹牛逼。

　　技术标，就是活能干，能干好，而且之前也干过。

　　商务标，就是我有相关的资质，能接活，付款条件也可以商量。

　　经济标，就是可以垫资，甚至可以提高比例。

　　竞标这项制度设计的初衷，就是为了让大家内卷，卷出更高的性价比。

　　胡越并没有直接给报价，而是说道：“蒋董，你们的意思我明白了，我这里有两个方向的方案，咱们不妨先看看，再讨论报价的事情。”

　　说完拿出电脑，交给身边的助理，去连接投影仪。

　　画面一出来，蒋博就看明白了，把高楼做低的方法很简单，就是增大面积。

　　胡越也介绍道：“蒋董，你们公司的需求我看了，与其说是个公司总部，不如说更像是个公共建筑。

　　把占地面积拉大一点，可以做出很多不一样的设计。

　　而且现在地价也不高，完全可以控制住成本。”

　　说实话，蒋博也不喜欢超高层的建筑，不接地气，没有安全感。

　　关键隐患还有很多。

　　“那就定这个方向吧，具体细节，还是余总对接。”

　　从实际情况来看，大面积低高度的设计，通过的概率是最大的。

　　站在设计师的角度，更喜欢这种公共设施类的建筑设计，可以搞许多创意出来。

　　比如各种展览馆，以及车站机场等，还有博物馆，都是设计师比较偏爱的作品类型。

　　地方大，预算足，有充足的空间冗余给他们搞创作。

　　当然，蒋博选这个方案的话，对于政府来说，也是个好的选择。

　　地价总价上来了。