只想搞事业，你竟然想跟我结婚 第174节

　　万一真换成项目份额的话，到最后说不定万达还能再赚一笔，再算上蒋博剧组给打的活广告，里外里万达至少能赚两笔。

　　但项目要是聚变传媒出资的话，等于送了万达一个总承包项目，万达负责垫资代建，等完成之后全部交付给聚变传媒，等于是万达接了个活打了个工。

　　以后影视城干得好的话，也没万达什么事儿了。

　　这不是老王乐意看到的局面。

　　所以两边都在暗暗使劲。

　　老王看了蒋博一眼，心中明白，这是遇上对手了，白捡的好处都不要，看来对方所图甚大，得改变一下谈判策略。

　　“要不这样，你开个价钱，我把你公司收了，然后你还继续负责运营管理，另外我再给你百分之二十的股份分红。”

　　到底是商场上的老手，不用玩什么以退为进的手段，继续以进为进。

　　要是一般人，听到这条件，肯定就从了。

　　把公司一卖，财富自由肯定没问题了，而且还能继续经营管理，享受百分之二十的分红，依然可以做喜欢做的事情。

　　背后还有万达这个巨无霸撑腰，资金和资源都不用担心，不管从哪方面来看，都是件大好事。

　　可惜蒋博不是一般人，钱这玩意儿，他不能说不感兴趣，但是除了钱之外，他还有更感兴趣的目标。

　　“收购的事情还是算了，咱们还是先聊聊影视城的问题，我以为摄影棚还是由制作方负责经营管理比较合适，周边的土地开发，可以交给万达来负责。”

　　“作为交换，摄影棚的建设费用，由万达垫资，建成交付之后，由聚变传媒分十年等比例返还。”

　　眼下，在大多数人看来，蒋博这是把项目最赚钱的部分，直接抛弃了，反而接过了最难啃的硬骨头。

　　摄影棚的投资大，回本周期长，这都是资本不愿意看到的。

　　反倒是产业周边的土地容易升值，搞住宅建设，配套建设酒店，还有商业，都是门不错的生意。

　　老王觉得是个不错的方向，就是周期有点长：“十年不行，最多五年，要是中间出现逾期，项目的所有权就回到万达手里，已经付的钱，万达也会分文不少，全都打回去。”

　　“还有，摄影棚要是出售的话，万达要有优先购买权。”

　　也就这时候，老王做电影的心思还没有那么强，才被蒋博钻了个漏子。

　　他要是知道，国内的影视剧市场规模，能够达到两千多亿，肯定不会放过这个机会。

　　条件还可以，蒋博想了想答应了。

　　……

　　大方向定了，接下来就好谈了。

　　出了万达，三人回到公司，蒋博办公室。

　　余骁有点沉不住气：“蒋董，咱们就这么放过周边产业，是不是有点太可惜了？”

　　在他看来，摄影棚在短时间内，肯定是个赔钱的买卖，就算是由万达垫资，中间对公司损失的弥补，也比不上，公司放弃周边产业所能带来的利润。

　　李雪倒没有那么多乱七八糟的想法，经过了几次的事情，她已经改变了自己的定位，从原来独当一面的 CEO，逐渐成为蒋博的大秘。

　　公司里的事情，大事蒋博拿主意，她负责具体执行，小事情的话，公司有规章制度，她负责监督执行。

　　总的来说，管理上少了一些创造力，但是好处也很明显，她把自己当成了蒋博的贤内助，心理上的满足，要远大于事业上的成功所带来的喜悦。

第227章 离前骚

　　余骁坐不住，走来走去。

　　李雪在泡茶。

　　蒋博神情很淡定，递了杯茶过去：“你先坐下，来回走晃的我眼晕。”

　　等余骁坐下之后，蒋博才继续：“东山那边给的条件你都看过了，政策补贴还不错，影视城是咱们的，那么补贴的话，肯定也是咱们的，这一点毫无疑问。”

　　“还有这次的项目，按照万达的规划，将近四百万个平方，差不多五千多，不到六千亩地的体量，这么大的数字，你不会真觉得，里面没一点风险吧？”

　　余骁被问的有点蒙，具体资料他也看过，但是出于金融人的本能，还是认为大的就是好的，因为大的容易讲故事。

　　有好故事，就有钱。

　　有钱就是有财富！

　　搞金融的人，很难接受，钱或者货币不是财富这种观点！

　　余骁喝杯茶冷静了一下：“蒋董，你的意思是，万达很有可能会在这个项目上栽跟头？”

　　蒋博智珠在握：“万达会不会栽跟头我不知道，但是我知道，他建那么多房子，搞那么大的商场，得有人去消费才行。”

　　“五千多亩地，你觉得有哪个城市能承载这么大的项目运作，真搞出那么大的动静，得需要多少人才能填满？”

　　搞项目不是说越大越好的，尤其对于地方财政而言，需要总考虑承受能力。

　　土地在上市交易之前，地方上是需要把土地先行征收的，征收就意味着要花钱，土地，建筑，都需要赔偿。

　　人员安置，也是笔很大的开支。

　　就算抛开这些，基本的四通一平要做吧，通水通电通信，场地平整，都得需要花钱。

　　对了通水分两项，通给水和通排水，也就是常说的给排水工程。

　　五六千亩地，一般的财政，根本拿不出这笔钱来。

　　条件一筛选，落地范围就很有限了，要不就是省会，要不就是琴岛。

　　谈到数字，余骁的敏感度就上来了，拿起资料翻开，没多大会儿，给了蒋博一个数字。

　　“二十二万。”

　　“按照琴岛去年底的建成面积两百七十平方千米，差不多合四十一万亩，六千亩地，就按平均容积率两个点来计算，再乘以去年的总人口七百六十三万，差不多就是这个数字。”

　　得出这个数字，余骁自己也吓了一跳。

　　因为他知道，搞个新城，只靠摄影棚，是不可能吸纳那么多人的。

　　而且琴岛不是魔都和京城，对外地的虹吸效应没有那么强，顶多也就吸一吸半岛地区，而且西边不远还有个省会。

　　蒋博已经心中有数：“你去谈的时候，把咱们的优先条款也加上，万达可以优先收购咱们，咱们也可以优先收购他们的项目。”

　　余骁不理解：“不是说这是个注定亏损的项目，咱们收购过来干嘛？”

　　“有些项目，万达盘不活，不代表咱们也不行，先把该做的工作做了，等到时候你就明白了。”

　　蒋博没有解释太多，也解释不了。

　　所有的开发区或者新区，都有相似的发展模型，地方搞开发，把基础设施投一投，通过低价和优惠政策，把头部企业先引进来，搞拓荒，城市开发聚一聚人气。

　　然后再卖地，地价自然而然就会往上走，地方就可以把前期的投资收回来，接下来都是赚的。

　　当然，这只是短期的盈利方式。

　　长期来看的话，还是得看产业的发展。

　　其实黄岛胶南这块地方还是不错的，通过长期向好的优惠政策，以及先进的影视制作技术，可以真正做到影视基地的发展愿景。

　　那就是，东方好莱坞！

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　　谈判进行的很快，选址，规划，以及建设方案，都在同进行。

　　不过即便如此，正式签合同，也是蒋博回国之后的事情了，好在有个意向合同，虽然做不得数，也够让双方拿来做开工依据的了。

　　蒋博也已经接到通知，开始紧锣密鼓开始准备出国的事情。

　　首先还是得跟韩三坪见一面。

　　这日。

　　中影董事长办公室。

　　蒋博照例空手来访。

　　韩三坪兴致有点高昂，主动给蒋博泡了个茶：“听说你最近跟万达谈妥了？”

　　蒋博折腾的动静有点大，一个相对名不见经传的小公司，突然跟万达这个庞然大物搞起了合作，无形中，就拔高了聚变传媒的企业形象。

　　圈子里圈子外的人，都很难不关注到这么大的动作。

　　蒋博接过茶杯，道了声谢：“我这不是一直在等您的通知，闲着没事儿干，就把后面的工作安排都提到前面来了。”

　　没错，蒋博就是在当着和尚骂秃子。

　　中影的效率，也忒慢了点，就是一出国的事情，都快拖到四周一个月了。

　　韩三坪也是满脸苦笑：“没办法，公司就这个规定，就这我还是抓紧办的，不然的话，你这次都没机会了。”

　　蒋博连忙摆手：“得，您是老大，您说什么都有理，咱们不扯这个了。

　　还是谈谈出国之后的事情吧，那边这次安排了几家？”

　　“三家，工业光魔，数字领域，还有迪斯尼，他们想在内地也建一家乐园，正在考虑选址。”

　　蒋博挺意外：“迪士尼那边，是他们主动邀请的？”

　　要说搞 IP运作，迪斯尼的功力，应该是最深厚的，综合能力很强。

　　多少年了，靠着那些个卡通形象，搞出了电影，互动游戏，主题乐园，还有消费品等，除此之外，还有授权使用的费用，每年也不少收钱。

　　总之，值得借鉴的地方有很多。

　　韩三坪翻开桌子上的资料，看了一眼扔给蒋博：“迪斯尼那边，为了配合即将修建乐园搞搞宣传，有意向提高国内进口片的占比，所以这一次，才会主动邀请咱们过去参观考察。”

　　蒋博打开资料，里面的内容分析很详细，好莱坞各家影视剧相关公司，只要涉及到有国内业务的，各方面的相关信息都有。

　　包括不仅限于股权关系，政治立场，实际控制，市场份额，战略规划等等，一大堆的内容。

　　所谓知己知彼，百战不殆，大概就是这个意思。

　　“那提高份额这事儿？”

　　“上面已经同意了，不过需要对方付出一些条件。”

　　“具体定了吗？”

　　“还没有，这两天开会，一直在说这个事情，众说纷纭，提什么要求的都有。”

　　“那您觉得，市场换技术怎么样？”

　　韩三坪看了蒋博一眼：“你小子，不会是想动什么歪脑筋吧？”

　　以权谋私这种事情，韩三坪还挺谨慎。