只想搞事业，你竟然想跟我结婚 第225节

　　魔都这地方，接下来十年，将会是房价快速上涨的十年。

　　对于普通人而言，就是最好的投资机会。

　　比主板靠谱多了。

　　“房子我已经买了呀。”蔡亦侬还没有迷糊过来。

　　“那可以多买几套，具体怎么操作，不用我交代你吧？”蒋博耐着性子叮嘱道。

　　魔都是限购的。

　　一个人能买的房子有限。

　　然而对于真正的有钱人而言，这些都不是额问题。

　　变通的办法不要太多。

　　可以让他人代持，也可以通过公司购买房产，甚至操作进行法拍，都是可以的。

　　所有的限制条件，不过就是对底层民众的限制。

　　对于政策规定的制定者而言，不过就是个笑话。

　　恨不能有一百种办法规避限制！

　　“买房子...”蔡亦侬有点迟疑，道：“具体买哪些地方？”

　　蒋博有点乐了，问：“你觉得应该买哪些地方？”

　　在他心里，蔡亦侬不管怎么说，也是个公司的老总，也在港岛干过，各方面的经历也算是丰富的了。

　　按道理来说，买房子挑地段这种事情，对她而言，应该不是什么问题才对。

　　如今竟然大刺刺的问出来，着实让蒋博有点意外。

　　不过蒋博还是给了提醒，道：“魔都这地方，最稀缺的资源，不外乎就是沿江，或者中环内的别墅，这些地方，几年翻一番不是问题。”

　　对于魔都的规划，蒋博还算是有清醒的认识。

　　跟京城不一样。

　　魔都的规划，基本上都是沿着黄浦江展开的。

　　内环以内，沿江的资源十分稀缺，甚至到了中环也是这样。

　　几大新城怎么说呢？

　　也不好说，完全都是坑，毕竟魔都的户口在那摆着。

　　但是实在是资源不足。

　　不管什么时候，魔都的精华，都是内环一里，甚至可以说是，老县城周边的地区。

　　多少年了，都是那地方热闹。

　　不可能在短短十几年，或者几十年之内，就发生巨大的改变。

　　国内的发展趋势，其实很明显。

　　最开始要解决的，就是量的问题，要把城市化率提上来。

　　这就要求，在城市有限的土地上，建设无数的高层建筑。

　　但是西方多少年前，就已经完成的城市化经验，十分清楚的告诉我们，高层建筑，存在很大的问题。

　　很容易就变成贫民窟。

　　这是无可避免的。

　　类似于官山海。

　　长远来看，在城市化进展到一定程度后之后，逆城市化的趋势会更加明显。

　　到时候房地产，就会从量走向质的发展。

　　新旧更替，也是一门生意。

　　底层，低密度，才是大趋势。

第288章 头牌老谋子

　　“师兄，你方不方便最近来魔都一趟？”

　　“有什么事情？”

　　“公司和魔都戏剧学院有一个联合征集的影展，面对的主要对象，是青年导演，得需要你来帮忙站下台。”

　　跟蔡亦侬深入交流之后，蒋博给老谋子打电话。

　　作为公司的头牌，老谋子是应该出点力。

　　蒋博搞这个影展的目的，说白了就是挖掘新人，来补充公司的人才队伍。

　　国内的剧组，大部分还是导演中心制。

　　所以，对导演的各方面综合素质，要求都挺高的。

　　首先你得有能力拉起一支队伍，从编剧到摄影，再到服化道，一个剧组少数也得百把号人。

　　其次，就是把这些人组织起来，协调好，放在一起工作。

　　这些都是水磨功夫稀碎活。

　　也就导致了一个成熟的导演，从剧组开始干起的话，少则需要三五年，多则八年十年，才能成熟，独立掌握一个剧组。

　　蒋博要做的，就是把这个过程缩短。

　　与其一个个的去挖导演，不如搭好平台，让他们主动送上门来。

　　商量好具体行程之后，蒋博挂断电话，不知什么时候，蔡亦侬来到蒋博身后，从后面抱住蒋博，问：“公司在魔都这边又有新项目了？”

　　“搞个影展，发掘新人。”

　　“需要我帮忙吗？”

　　“应该不用，已经安排差不多了，有兵兵和上戏那边对接，问题不大。”

　　蔡亦侬眼珠子一转道：“亲爱的，你说唐人有没有机会，再投资做电影？”

　　“你还没死心？”蒋博把蔡亦侬拉到身前问道。

　　大多数的影视公司都做电影的梦想，不仅仅只是逼格更高的原因，还有更实际的经济利益。

　　零九年那会，演员的片酬并不高，企业和平台都没什么钱砸广告，所以一线女演员的片酬，也不过就几万一集，高一点的话，也就十几万。

　　就打十万一集的片酬，四十集的电视剧，也不过就四百万，拍摄的周期四个月到半年不等，一个月都没有一百万。

　　电影就不一样了，进组一个月两个月拍完，有个三五百万的片酬，中间差了一倍都不止。

　　当然，这还只是从经纪公司的角度来考虑。

　　制片方的话，差异就更大了。

　　电影从开始花钱，到下映之后分钱，快的话半年多，慢的话也不到一年，都是剧情片，没什么特效，节奏好把握。

　　两千万的投资，票房能有一个亿，三分之一分账到手，回报率就已经超过百分之五十。

　　这还是不到一年的经营周期产生的利润。

　　做得好的，年化超过百分之百不是梦。

　　但电视剧周期长就不说了，还要等一轮二轮三轮，还有账期，以及中间无穷无尽的应酬和公关费用。

　　算下来，一年都不一定有五成的利润率，盈利方面跟电影差太多！

　　以上这些，还都只是纸面上的账目衡量，具体还有更大的差异。

　　社会地位都不一样。

　　就跟牙医和外科医生差不多，都特么的是医生，但社会地位的差异不言而喻。

　　“可以倒是可以。”蒋博顿了一下继续道：“不如我把你调回总部，专门负责制片业务，到时候想做什么电影都行。”

　　“要不我再考虑考虑吧。”蔡亦侬主动退缩了。

　　谁都知道天高皇帝远的好处，真要是到了总部，上头那么多婆婆，蔡亦侬还真不想去。

　　“唐人毕竟已经是聚变传媒的子公司了，有些程序上的事情，你还是要注意点。”蒋博点了一下蔡亦侬。

　　主要最近太不像话。

　　竟然联合郑小龙，在剧组把李雪派过去的执行制片给架空了，这就让蒋博心生戒备。

　　制片说白了就是管账的，你们这么做是什么意思，没有猫腻也容易引人怀疑。

　　蔡亦侬自知理亏，不过心里还是有一些侥幸，撒娇道：“我也是为了公司考虑，实在是李总派来的是个新人，都已经影响剧组正常运转了，我才稍微调和了一下。”

　　这个解释听起来倒也正常，不过蒋博一下就听出来其中的漏洞，也不戳破，只是语重心长道：“新人有新人的问题，你也有你的问题，公司最近准备新上几个电视剧，你接下来有的忙了。”

　　一张一弛，蒋博还算是给了蔡亦侬面子。

　　他知道，蔡亦侬也不过就是想跟李雪别一别苗头，并不是真想损公肥私。

　　郑小龙这个人还比较讲究，一心只扑在电视剧拍摄上，对蔡亦侬和李雪之间的那点破事儿，没什么兴趣。

　　所以，里面的实际情况，他都一五一十的，全都透给蒋博。

　　于是就造就了眼下这种状况，蒋博看似什么都没关注，但是什么都很清楚。

　　“什么电视剧？”蔡亦侬赶忙问道。

　　“有几部顾曼和亦舒的小说，版权已经拿到了，公司正在改编，你可以先看看。”

　　没错，蒋博盯上了这几位女性作家的作品。

　　女频的小说，天然就适合改编成电视剧，情情爱爱的东西，是国产剧永恒的主题。

　　要是现代都市背景的话，制片成本都能低不少。

　　不同类型的电视剧，成本大体上有个顺序，抛开演员的片酬不谈，现代都市剧的成本是最低的，古装的话，就要高很多。

　　如果还有战争题材的话，成本还得再高。

　　最贵的是玄幻奇幻类的电视剧，特效是真鸡儿贵。

　　但凡有点追求的导演和制片方，在电视剧品质上要求高点，特效的成本，瞬间就能上亿。