只想搞事业，你竟然想跟我结婚 第464节

　　“王董好雅兴呀。”落座之后蒋博大量一下周围环境先开口。

　　“你要是喜欢的话，得感谢田小姐，她选的地方。”王实顺着话茬，就给蒋博介绍田朴君。

　　蒋博自然没说的，端起酒杯示意了一下，仨人碰了下。

　　“蒋董，不好意思有点冒昧，我直接点了几道他们店里的招牌，你想吃什么咱们再加。”田朴君微笑着看向蒋博。

　　眼神里还有一丝丝的异样。

　　“挺好的。”蒋博到不太在意吃的，好吃就行。

　　“意大利人做吃的还成。”王实也开始接话。

　　“他们靠南一点，又挨着地中海，物产可能会更丰富。”蒋博随口应和道。

　　“就跟咱们国家的南方美食更加丰富一样？”王实对这个话题很感兴趣，跟蒋博来往探讨。

　　“大体上可以这么说。”蒋博放下刀叉，拿餐布擦了擦嘴角道。

　　“你这个说法有点意思。”王实也放下刀叉道：“所以是不是也可以这么理解，人类在不知不觉中一直被自然所掌控？”

　　“追根究底的话，这么说也没毛病，所有的问题，都起源于太阳。”蒋博概括道。

　　“咱们现在说的还是美食吗？”田朴君搭了个话。

　　“当然。”蒋博和王实异口同声，又相视一笑，碰了一杯。

　　“其实跟你们盖房子选地方，在某种程度上，也有点关联。”蒋博把话题又扯到他们俩本行上来。

　　“房子跟美食也有关系？”田朴君很会捧哏，尤其做出懵懂无知的模样，很容易招老男人喜欢。

　　“这一点我深有体会。”王实又来精神道：“国内大城市或者人口聚集区的形成，都是有内在原因的！”

　　“对的，一般的大城市形成，都跟当地的地理位置有关系，业内好像叫什么地理决定论。”

　　“是有这么个理论，美国作家贾雷德·戴蒙德的《枪炮、病菌与钢铁》，你是不是也看过？”

　　“简单翻过。”蒋博边吃边聊：“写的还挺有意思，不过要是经常看地图的话，也能总结出一点规律。”

　　“位置这东西，在我们这一行可太重要了。”王实左叉右刀跟田朴君这儿比划了一下。

　　“不过在京城选，位置应该不是问题吧？”蒋博反问道。

　　地产的核心是位置，也正是因为这个，有些城市的位置是真的容易选。

　　比如京城。

　　规划里写的很清楚，南北沿中轴线发展，东西沿长安街发展，一环接一环，往外摊大饼。

　　这跟魔都还不一样。

　　魔都中间北边有条苏州河，以前是南北分界，旁边还有条黄浦江作为东西分界。

　　“话是这么说，不过万K拿地都是公开手段，好位置的地都是热门，轮到万K的时候，往往只剩下残羹冷炙。”

　　“这才能考验经营者的眼光。”蒋博不着痕迹的捧了一句。

　　“眼光是一方面，关键还是要把服务做好。”王实开始引入正题：“万K以前太重视商管，接下来要发力做大做强，不知道蒋董有没有兴趣合作？”

　　“您是指哪方面的兴趣？”蒋博聊天的时候喜欢天南海北，但是谈工作还是喜欢直接明了。

　　“院线。”王实假装不经意。

　　“可以呀，不过我们对影院建筑设计是有要求的。”蒋博先把条件提在前面。

　　“什么要去？”

　　“大厅的规模，以及大小厅的比例等，有一些细则。”蒋博认真道。

　　“这没问题，咱们就是搞建筑出身的，只要合规都能搞定。”王实这点信心还是有的。

　　“那就没原则性问题，回头我让负责人找您详谈。”蒋博算是答应下来。

　　聚合影院需要扩张，只依靠万D广场的数量扩张，节奏很慢，不能达到蒋博的要求。

　　而且更关键的是，单一路径依赖，很容易受制于人。

　　蒋博不是很放心……

　　老大沟通只是意向性的，具体还是下面人谈。蒋博相信，余骁有了跟万D打交道的经验，处理起这个来，应该是小意思。

　　“其实万K也投资过影视剧。”王实讲起陈年旧事。

　　万K确实试水过影视行业，最早在92年的时候，就已经注册了文化传媒公司。

　　投资主要集中在电视剧领域。

　　“经历应该不太愉快吧？”蒋博笑呵呵问道。

　　“我发现公司管理的制度和手段，搬到剧组用，好像都有点水土不服。”王实不由感叹道。

　　“真很正常。”蒋博不以为意道。

　　“你能不能跟我解释解释为什么？”王实很虚心问道。

　　“电影是个圈子，如果我要是投资房地产的话，咱们俩合作，你有没有办法坑我？”蒋博赤裸裸的问道。

　　王实想都没想道：“如果我愿意的话，能让你赔的血本无归。”

　　“那不就得了。”蒋博一摊手道。

　　娱乐圈相对封闭，钱不能说一点用都没有，只能说，钱只能起到钱能起到的作用。

　　影视剧的投资来源，大概有过那么几轮更替，煤老板，地产商，还有互联网企业，排在后面的跟着的，还有金融业。

　　电影+互联网+金融，听起来都不合法。

　　一顿饭吃的整体上还算顺利，聚变传媒和万K不是竞争对手，自然能宾主尽欢。

　　不过根据蒋博观察，田朴君这时候，应该还没跟王实确定关系。

　　俩人吃饭时候的动作和神态，不像是装出来的朋友。

　　事情不过夜，饭局结束，蒋博就给余骁打电话。

　　正好他也在外面应酬刚结束，俩人就见了个面。

　　地方很好找，798对面，就是聚变传媒的望京工地，蒋博正好过去转转。

　　有段时间没来了。

　　工地的建设速度很快，除了配套建设的两座高楼还在打地基，产业园里的其他建筑主体已经完成。

　　为了推进工程进度，项目经理都住在工地上了。

　　陪着蒋博转一转，汇报了一下进度，预计产业园的底层部分，年中可以交付。

　　两栋高层建筑也不是特别高，只有33层，不过交付的话，可能得晚个一年。

　　没多大会儿功夫，余骁到了，俩人进了会议室。

　　“晚上万K的王董请我吃饭，聊了聊院线合作的事情，回头你去一趟，谈一谈细节。”蒋博微醺有点上头道。

　　“蒋董，还真是高效率。”余骁感叹了一句，不过随即又想到问题：“如果再继续往院线里投资的话，咱们公司的资金链可能会有点紧。”

　　“缺口大概是多少？”蒋博抽出一支香烟没点着，就放在鼻子下面闻一闻。

　　“不包含两部大制作的预算在内，差不多有十个亿的缺口。”余骁算账还是很快的。

　　“怎么会这么多？”蒋博都有点惊讶。

　　“您看，收购万D影院，需要8.4亿，这边的工程款，月底还要再拨付3亿，万K的院线我之前做过评估，差不多也需要2-3亿，还有公司要新开的其他项目，以及日常开支，扣掉账上的钱，差不多还有10亿+的缺口。”

　　余骁算账是一门清，一笔一笔信手拈来讲给蒋博听。

　　这还只是大帐，细账的话，蒋博没必要知道。

　　“你有没有什么办法？”

　　蒋博问了一句，又感叹道：“送到嘴的肥肉，不吃的话，太可惜了！”

第458章 大密密的建议

　　“办法倒是有...”余骁语气迟疑道。

　　“什么办法？”

　　“蒋董，万D影院的并购款，可以通过银行贷款来解决。”

　　“能办下来吗？”

　　“办下来没问题，不过这里面有个风险。”余骁担心道。

　　“什么风险？”

　　“咱们公司现在杠杆率太高，两处基础设施投资，加一块已经超过百亿规模，就这还不包括私募基金里的四十多个亿，一旦发生风险，很容易资不抵债！”

　　蒋博花钱确实有点猛了，望京产业园和聚光影视基地，都是不能在短时间变现的项目。

　　出于中长期发展的考虑，蒋博还是启动了这两个项目，即便有总包垫付，也是要按照进度回款的！

　　私募基金那四十多个亿，相当多一部分就砸在这上面了。

　　还有蒋博花了一亿美元引进的设备和系统，进口也需要现付，钱也从这四十多亿里出。

　　还好老谋子那部《金陵十三钗》没花什么钱，已经有人兜底了。

　　不然资金压力更大！

　　还有内部融资，目前采用的方式依然是债务融资。

　　公司的头部艺人，还有高收入的导演，比如蒋博还有老谋子，都以债权的形式把钱借给公司用。

　　约定利息，每年五个点。

　　股份分配方案还没有最后确定下来。

　　其实从经营的角度来看，聚变传媒以及聚丰资管的负债率是不高的。

　　无论是望京的产业园，还是胶南的聚光影视基地，无一例外都是优质资产。

　　两地的新规划都已经公布，周边地块价格看涨很快，只要卖出去，清偿债务的同时，还能有一些富裕。

　　麻烦就麻烦在，这玩意是固定资产，不能直接当前用。

　　“《失恋33天》和《地心引力》的分账现在到哪一步了？”