主公，你要支棱起来呀 第380节

　　所以说铆足劲完工动物村两栋高层住宅楼的意义重大呢。

　　不光立刻回收了近两千万现房售楼资金，还有三层楼的商业面积在手里，更是作为硬广告立刻把其他十二栋住宅卖楼花成功。

　　光是首付，现在都能收了一千多万，加上银行按揭出来的房贷建设款，顿时让所有施工项目的资金链宽松许多。

　　而且看到江州如此旺盛的售房热潮，港商的开发建设投资也毫不犹豫。

　　所以在规划出的二十多个“日”字形街区里，港商选择的四星级酒店、商业写字楼、商业中心以及四栋住宅楼盘也都动工开建。

　　本来老耿抽调最主力核心的一营，现在的基建一部，在动物园两座住宅楼完成后，都只留下一个连带动新招募的建筑工，展开动物村后续建设。

　　其他人手都调过来协助三营做电子产业园区建设。

　　因为港商能调动过来的最多只是施工监理、施工技术指导等各种关键岗位。

　　具体土建施工还不是得基建团打主力。

　　于是除了二营在商州，三营长带了一个排过去沪海展开阵地。

　　现在主力都扩散在经开区，还集结了江州本地五家建筑公司、施工队伍。

　　所以阳光炙烤下，施工现场热火朝天，基建队伍带动建筑工人们繁忙地穿梭在脚手架间。

　　如星罗棋布般的多个工地，处处可见钢筋和水泥。

　　巨大的施工噪音和机械的轰鸣声交织在一起，真就如交响乐团在和鸣齐奏。

　　很神奇，市里面这时候就不会觉得“白楼”多刺眼，动物村的地产项目上亿新开发规模有多惊心动魄了。

　　能把眼光放在整个电子计算机产业上的让卫东，这些事对他都是洒洒水。

　　根本不值得担心。

　　经开区的唐主任肯定算不上眼前乐团的总指挥，顶着满头大汗强调会全力配合让卫东，才算是把心满意足的市领导们送走。

　　让卫东已经在工棚跟老耿“分赃”了。

　　动物园宿舍楼只有一栋，除了之前违建棚居在这里的四十多户，可以按照住房补贴零首付购买，其他两百来套大多就被舞蹈团、饮食公司、商业街抢购一空。

　　老动物园员工稍有犹豫，还想着福利分房的思维没转过来，已经没了。

　　只能等下一拨儿。

　　现房那一栋更是秒空，其中有四十多套是全款支付。

　　据说段丽霞传递消息给家电、服装批发市场的个体户们是这种全款主力。

　　所以完工的两座楼，让卫东这边陆续垫付了约一千多万材料款，几百万生活费工资。

　　现在唰的一千八百三十万回款到位。

　　老耿有点懵：“多的两百七十多万是什么？”

　　让卫东理所当然：“算城建开发公司的盈利啊，我这房地产公司又不赚钱，但跟城建公司一起持有那三层商业地产，以及地下一层的车库。”

　　商州的两层商业门面最后都卖了差不多接近总房价的金额！

　　但让卫东把那钱留给北较场城市开发公司，用于市政周边配套建设资金了。

　　动物园后门这边嘛……商业价值真的不算太大，江州这么大座城市也不会聚焦在这么个旮旯角来买卖商铺。

　　让卫东就决定捂盘，就先作为房地产公司和城建公司的“办公所在地”。

　　起码这个建设动物村的阶段，有总指挥部，不用所有人都挤工地上的窝棚，连同车库，三千多平米住个上千人还是没问题的。

　　也就不动声色的把不动产留在了两家公司。

　　所以说乱世出英雄呢。

　　乱世就是没人管的行业，整个房地产都还没兴起，基建团跟随让卫东就是在探索这个新局面。

　　让卫东反正不会在房地产里面明着捞钱揣兜里。

　　也奉劝老耿别拿：“现在肯定有个疯狂捞钱的阶段，我们把福利给够，都给到弟兄们，城建公司不做多少盈利纳税，把一线的高温补贴、加班费用想方设法分下去，重奖之下必有勇夫，也是为了让大家能更齐心协力的把建设工作做好，你信我，就安心跟着拿这种工资奖金补贴，但离退休以后我这边再给你个闲职股份让你发财，对得起你奋斗的这一辈子。”

　　主要是城建公司最后顶着部分国资股份，老耿也算是转业军官分配到国资公司。

　　级别挺高的。

　　所以他的身份像私营老板那样拿高额分红会显得很刺眼。

　　也不利于他对整个基建团的弟兄们做管理。

　　因为习惯了军队同工同酬的理念，现在去解释已经变成了商业公司，老耿是高管就要拿高薪连同股份，肯定会影响士气。

　　让卫东只是为了让自家大将，规避这个含含糊糊阶段可能会被抓的小辫子。

　　君子协定就够了。

　　至于他自己，民营企业家做到这个规模，赚钱简直就像小学生做数学题的那个水池，有无数根水管在进水，又有好多水管在放水，水池还在不断扩容，请问最后池子里有多少水。

　　这尼玛随时都是动态的局面，谁都不清楚。

　　譬如现在连轴转的十三条无动力驳船，两三条一组租条推轮做动力。

　　运送到沪海的沿途货物，拉回采购物资，这是从贸易公司里面赚钱的船舶公司；

　　还有不停往返于江州、商州的沙石、水泥钢材运输，则是城建公司、房地产公司给船舶公司付费；

　　而拉汉白玉、大理石的运输业务，又由流金大厦项目方支付。

　　各种左手倒右手的业务多到爆。

　　董雪莹成天呆在财务中心，统领越来越多的会计出纳，还要请平京的财贸管理干部刘志远来指导工作，心力憔悴不想抛头露面，也情有可原。

　　老耿是觉得自己现在拿近千元工资，已经很富裕了，根本没想过让卫东以前保证给他个千万富豪会真的落实。

　　现在毫无疑虑：“现在我只有使不完的劲儿，要带领队伍南征北战！”

　　让卫东却让他抽身出来：“你应该趁着动物园的宿舍楼完工，有了些经验感受，又开始了西山大厦、厂区宿舍楼、动物村小区，还有基建团宿舍区，抓紧时间去鹏圳出差、去沪海看看，再到商州看看城建公司下面可能要把每个连都单独扩张成建筑公司，到全市各地，甚至全国各地去干活儿，我们要做成全国最好的城市建设公司，没准儿你还能去收编其他转制不太顺畅的基建队伍。”

　　老耿被让卫东这个开阔思路惊呆：“我……对，您……我确实听说有些兄弟基建队伍现在情况很不好，您说得对！我们改制成功，就要把成功经验朝着其他兄弟队伍传递，要带动其他队伍走上正确的道路，这方面的觉悟我还是太僵化了，没您想得周全，我马上就去干！”

　　让卫东实际年龄比老耿大得多，主要是体验过四十年都无欲无求的失败人生：“我不会在地产上纠缠，最多只是挂个名儿支持你做事，但房地产又是个资金密集，很容易犯错的修罗场，所以你记住我对你的要求，我们才有相互支持打遍天下的未来。”

　　老耿重重的给他敬个军礼，带了俩警卫员兼助手就上路了。

　　让卫东又要去找池世明。

　　上亿的房贷啊，江州市的几大银行整个八月都在疯狂争夺这项目，有位行长都想把女儿嫁给让卫东或者池世明了。

　　最后还是让卫东拍板，给了建行，因为看起来似乎这更符合建行的业务性质。

　　由此才真正拉开了银行对房地产的青睐……

　　商州毕竟还是太小了，银行操作影响力有限。

　　江州这边又恰逢让卫东直接上大动作，直接十二栋高层建筑，上亿的房贷需求。

　　而且江州的银行之前在两三次跟让卫东接触职工购房时合作过，已经逐渐尝到甜头。

　　开始慢慢意识到房贷怕是天底下最爽的贷款业务。

　　因为对银行来说，世界上最香的贷款就是抵押贷款，就算借款人自己浪翻了，至少还能回收抵押物卖钱，只要这个抵押物不剧烈贬值就稳赚不赔。

　　而在整个房地产土地财政的体系里，地方政府和房企手中的土地，买房人手头的房子，就是最好的抵押物。

　　之前让卫东和他们合作，强调职工购买要有他们认可的企业收入证明，最好是公务员、企事业单位职工。

　　这次终于开始尝试只要你能提供“收入证明”，我就敢放贷。

　　大不了最后银行执行收回房产，怎么都不会亏。

　　为的就是一股脑把这三千多套房贷都给按揭出去。

　　这么大的业绩，比贷给公司经营、工厂货款要保险多了。

　　总之让卫东晚饭前回到动物园这边，池世明参与小股东的江港地产，已经收到两千多万购房资金，外加银行给出来的首批放贷三千万元资金汇票。

　　真正在江州，乃至全国都算得上“大型”房地产小区建设，可以正式展开。

　　而且由让卫东垫资完成的这次宿舍楼建设，算是彻底把这种房地产滚动建设的启动资金完成使命。

　　从此以后，房地产就如同缓缓提速的火车头，进入历史轨迹。

　　当然这一切，还要经过从计划单列市到省里，到平京以及社会上各界的审视。

　　让卫东就是来叮嘱HK仔，千万不要犯错的。

　　他这主公为了手下大将们能够平安起飞，也是操碎了心。

第424章 别出蹊径上牌台

　　不过让卫东是真没想到，池世明的岔路口会出现在哪。

　　他只知道要说服HK仔不太容易。

　　池世明很亢奋，他最梦寐以求的房地产事业如期展开了。

　　商州这次1408套商品房，共计收款两千八百多万，一万平米出头的商铺卖了两千二百多万，整整五千万的商州第二期商品房销售，是他最后亲手厘清。

　　他仅仅作为江港地产的业务总监和小股东到商州指（实）导（习）工作，不分红不提成，因为商州的地产销售资金只用在商州本地运转。

　　这是让卫东的铁律，坚决不许北较场工业园区的地产资金流走。

　　一定要留在商州，按照老领导期望的那样滚动起来成为生产性投资。

　　如果自己偷偷赚钱挪走，岂不是打了老领导的脸。

　　而且这种情况下，赚点旮旯角的小钱反而显得扣扣索索不大气，索性一分不赚，商业门面的收益都全部留给工业园区来搞城区配套建设。

　　这点池世明还算能接受，毕竟后面还有几十个街区，等这个生产性投资滚动起来，带动了商州经济，后面再赚也行。

　　但到沪海电子工业园区，电子工厂是苹果公司和让卫东的合资公司掏钱建设。

　　一堆港商各自瓜分了江港地产的酒店、写字楼、住宅小区。

　　赶过去参观调研的他肯定没资格参与，每一项都是上亿投资，比让卫东那种一千万左右一栋的二十多层单体楼复杂值钱得多。

　　让卫东只是把楼修出来解决住房困难，解决没有写字楼办公室的问题，压根儿没有高档概念。

　　他就没高档过。

　　人家港商是要在内地打响招牌。

　　动不动就是华东第一五星级酒店，内地最顶级的国际化商业写字楼，第一座涉外高级白领公寓之类。