主公，你要支棱起来呀 第409节

　　“相应的，把这些地块上的市民群众转移拆迁到别处居住，是不是也要建楼修住宅，这些投资也要算在里面，可港商就会提出来，安置五栋楼，修十栋给他们卖五栋行不行，为了赚钱，房价就会拉起来，记住他们能卖三五千、甚至上万元每平方。”

　　大家再次对资本家的阴狠毒辣有了清晰印象。

　　因为有对比：“目前我们很熟练了，砖混结构的六到八层建筑成本是每平方三百到三百五十平米，钢筋混凝土的二十多层带电梯高楼，每平方五百元左右，沪海、平京可能会稍微贵几十块，我们是尽量按照集资建房的价格就这样卖给职工群众，反而是按揭分期贷款买房的利息，会加到30%，这钱是银行赚取了。”

　　现场已经有人忍不住银行这么赚的吗？！

　　让卫东都没好说后来好像贷一百万，得换一百九十万？

　　他肯定没贷过，但听过吐槽。

　　这个利率其实是他跟商州、江州的银行临时算出来，都没人说不是。

　　自有人帮他辩经：“银行赚了也是国家赚，利率……二十年回款周期好像也有点低哦。”

　　让卫东还想争取下：“但稳定啊……”

　　话一出口，他就想给自己一巴掌！

　　反正现场能看到，跟银行相关的眼都亮了。

　　为什么商州、江州的房贷方案，跟银行方一说就通。

　　这会儿银行每年放贷给各种单位，然后收不回来的死账呆账是个天文数字。

　　前几年大部分行业私营企业还没有被允许，计划之外便是投机倒把，所以现在除了极少数地方，私营经济还远没有成型。

　　地方国企和商业银行的地方分行都是地方政府系统的，连银行高管的任免都抓在地方手里，因此银行贷款直接被看做“第二财政”。

　　这就导致，这会儿的贷款绝大部分不是走客户申请银行审核的程序，而是地方政府和体制内关系户直接伸手要。

　　至于还钱，都是一家人提还钱你不觉得太俗吗？

　　到后来终于有做大的民营企业想要贷款，比起老老实实办手续，还是拉上银行信贷人员，晚上吃好喝好X好更有效，几杯下肚醉醺醺，外加上下打点到位，打开公文包拿上印章开始签合同了就。

　　让卫东有点肝儿颤的连忙和盘托出：“房地产贷款确实最稳定，但我们在商州推动对社会上出售商品房的时候，就发现个后果，银行宁愿给房地产贷款，却对各种生产经营企业推三阻四。”

　　本来刚有些热烈起来的现场，猛的像泼了盆冷水。

　　无数经营业主都给税务系统抱怨过这个局面，银行不给我们放贷，你们还要来收税，就两头夹板气。

　　税务系统都头痛不已的后果。

　　让卫东不得不本着自己的良心，坚持说出结果：“最后就是银行有的是钱，每年盈利最高的单位就是银行、房地产，可市面上搞生产搞制造业的中小企业却越来越难，这跟我们要发展生产力的根本思路背向而驰。”

　　这是后来的常识，对吧。

　　现在却让所有人都看着这个二十出头的年轻人，深深点头。

　　就像看着年轻的少侠，惊艳江湖。

第455章 年轻人不讲武德

　　能到这个级别。

　　有能力的人可以看到很多，但大部分都不可能有机遇发达。

　　这是个必然的金字塔结构。

　　眼前的年轻人，抓住时代的机遇能乘风破浪，这已经是凤毛麟角。

　　多少改革开放涌现出来的凤毛麟角，已经迷失在经济狂潮中。

　　就像池世明跟让卫东探讨过的，这时代能赚钱，就是因为内地比欧美、港台落后太多，这种巨大落差就像水电站蕴藏的巨大能量财富。

　　身处这种到处都是空白起步的天地，能找到还没被监管的生财之道，就能轻易暴富。

　　筹码少，就卖腊肉、卖电子表，能上大桌子了，当然就是地产、金融。

　　可眼前的少年，明明已经觅得屠龙刀，却没有挥刀收割，反而提出警醒。

　　确实有点那句侠之小者，为友为邻，侠之大者，为国为民的感觉了。

　　还是经委那位开口：“那你觉得要怎么处理这种局面呢。”

　　让卫东干净利落的摇头：“不知道，这只是我们在商州、江州的工作中的感受和反馈，要怎么处理这就是战略层面的做法，我们也就打点局部小战役。”

　　不强行拔高自己，硬着头皮指手画脚，现在都成了优点。

　　大家颇有些笑呵呵：“那还有什么感受反馈呢？”

　　让卫东挨着描述：“譬如商州的老领导，他说是跟建委、金融视察的各位探讨过，这个阶段我们最需要的是生产性投资，建工厂产商品，但各种商品有畅销滞销，我们江州在工业品销售上也是花了很多心思，可如果把房屋也看成商品，这就是产出来一定会好卖的商品，集中城镇住房建设，用住房建设带动大量的建材、劳动力规模，恐怕是这个阶段最稳定的商品生产。”

　　对啊，有识之士的专家和领导都点头：“福利分房制度同样也是在大量建房，但建得越多，没有进入市场流通就只会进一步消耗占用工业收入，反而成了有损生产性投资的建设，商品房销售恰恰解决的就是这个问题。”

　　“小让你们已经在商州、江州都试行了商品房销售，有把握吗，有什么弊端？”

　　弊端，那就太多了。

　　让卫东把自己的案例拿出来仔细分析，揉碎了一步步讲。

　　房屋质量肯定是大家关心的，所以必须要有建设资质的施工单位，但“听说”已经有挂靠的形式出现，原本没有资质的单位交点挂靠费就能带病上岗施工，这得相关部门严查监督；

　　一旦商品房，设计、施工、监理、验收这些步骤，每个环节都可能有猫腻；

　　预售房卖楼花的方式，还没建起来，甚至都没动工只是围起来就敢卖，是不是会助长房地产风险；

　　房屋是不是按照合同约定，交房日期是不是能如期达成，扯皮以后又要归哪里仲裁；

　　房地产销售要做广告，是不是又涉及到虚假广告、一房两卖等各种乱象丛生；

　　如果说让卫东之前对房地产的印象，全都是坐在保安亭看报纸，看手机上的消息，看外面敲锣打鼓的歌舞队沿街宣传。

　　一直都是个旁观者。

　　这一年多，他已经落成两座半大楼，投入四座城市几十栋建筑的施工。

　　绝对能把脑海中无数信息，从实践中串联起来得到认知。

　　大半个行家了。

　　讲得自然头头是道，毫无保留。

　　池世明巴不得抓住这个没有监管的阶段跑马圈地，让卫东却近乎本能的希望早点完善规章制度，让更多老百姓能买到又好又便宜的住房。

　　只想这个时代能更好。

　　也许就是这点心胸上的差别，决定谁才是主公，谁注定只能是个商人。

　　这工作会时间就开得长了。

　　看似来汇报电脑工作，结果成了汇报房地产工作进度。

　　参会的人越来越多，无不听得聚精会神。

　　实际工作中有遇见的就是商州、江州甚至沪海的经验可查，“道听途说”的就是HK、东瀛甚至花旗地产商的“段子”。

　　譬如什么万亿爆雷，小开发商跑路，击鼓传花的地产炒作，问就是不管真假我们当做经验教训，有则改之无则加勉。

　　他本来是好心，竭尽所能的提供信息。

　　但所有人都有种感觉，你特么是走到哪里都把重心放在地产上，工作重心做了很大的产业积累。

　　所以会议到最后，经委那位和平京市里面的探讨几句：“今天确实收获满满，我想由让卫东同志来协助平京汽车制造厂探索这个商业中心的项目，大家都没有意见吧？”

　　让卫东愣半秒连忙举手：“我，我我我有意见，我真的只是赶鸭子上架，我的主要工作是工商业销售，开发新产品做好销售工作，不是搞房地产……”

　　这下所有人都看着他笑。

　　有的叫道：“小让，刚刚你才说房屋是商品，是工业产品！”

　　让卫东噎住：“是是是，话没错，我说的是我现在主要搞卫生巾厂、照相机厂、电脑工厂，我参与房地产的目的是帮员工改善住房。”

　　有人故意高声嚷道：“那你在江州市房地产总公司当顾问，又成立了第一家民营地产公司！”

　　让卫东欲哭无泪：“江州看见港商三十亿投资就走不动道儿了，非要拉我下水当合资方，监督港商实施……”

　　“什么投资，江州投得，我们平京就投不得吗，平京更需要摸索这样的商业地产道路，你正好把江州的成功经验拿过来做汇报演示。”

　　让卫东有点慌了，涨红脸争辩道：“我的工作单位在江州，我这趟出差已经快整月，我不可能在平京长期负责工作……”

　　接连便是难懂的话，什么“何以购房，唯有按揭”，什么“房者，国之大事，生死之地，存亡之道，不可不稳定房价”之类……

　　引得众人都哄笑起来，会议厅内外充满了快活的空气。

　　经委那位就拍板了：“你不是在汽车制造厂安排申请房地产公司吗，老朱去当董事长，你给他当副总顾问，不用你一直在平京，把汽车制造厂从集资建房的宿舍楼到商业中心，还有整个地块的改造都担当起来，这是商品房改革的最后一次大考，关系到是不是能下定决心推动商品房改革，你跟老朱要把担子挑起来。”

　　玛德，又被诳着当了副总，看老朱那样儿也就是来当监军，具体做事还不是得自己。

　　朱厂长似乎早有心理准备：“我一定跟让卫东同志配合好，让平汽商业中心能在改革浪潮中树立丰碑……”

　　让卫东内心还在哎哎哎，你怎么就先表态了。

　　谁知那位汽车工业公司老总，这才慢悠悠的开口：“老朱就调任汽车工业公司房地产开发公司总经理，经过我们和五机部交流共同，拟调程明先同志从西山总厂厂长职务到平京汽车制造厂担任厂长和合资厂副总，卫东同志有没有意见？”

　　程明先就是西山厂的老程，在山卡卡里呆了快三十年！

　　现在调任平京万人大厂当一把手，唯一的解释就是他带着西山厂全力协助好了让卫东。

　　这就是要把平京汽车厂也按照这样的思路来改制。

　　让卫东瞬间明白，这还有啥可说，哪怕是为了老程的前途，为了平京汽车厂的未来。

　　现在他陡生几分雄心，要把这个汽车搞起来！

　　真的很神奇。

　　房地产的什么前景都没打动他，可能下意识的觉着房地产是个巨坑。

　　始终不愿过多参与。

　　但汽车制造，尤其是在税务大院还名声口碑挺不错的切诺基，新世纪后好像搞得一片狼藉。

　　相当可惜。

　　只是自己单枪匹马的跟柯林斯打交道，还要跟中方明摆着是反向队友。

　　肯定不愿接这个单。

　　但有老程配合，信心猛的就来了。

　　慢慢点头：“汽车厂的核心就是国产化，更是要建立我们的汽车工业，我会跟程明先同志一起带领汽车厂，早日让我们也成为汽车大国。”

　　没有那些娴熟的口号，却明显饱含了更加让人信服的诚挚决心。

　　掌声马上就起来了。