从上海滩崛起的百年豪门 第293节

　　纺织业当中，就拿荣家的‘申新系’来说，要职基本都是家族人和股东保持着。

　　接下来，各董事也发表了自己的意见，他们虽然没有投资，但也卖陈光良一个人情，纷纷出谋划策。

　　最后，第一届董事会圆满结束，陈光良送大家一一离开。

　　恰好史量才最后一个走，陈光良便来到他身边，低声说道：“这两年别出沪市，有人要你命！”

　　史量才大惊失色，但很快镇定下来，他不是没有想过——南鲸有人要刺杀他，所以平常也有保镖跟随。

　　但如果这事是从陈光良之口警告他，说明事情已经很严重。

　　“多谢”

　　史量才不动神色的道了一声谢，便告辞，他知道这事陈光良不想掺和。

　　陈光良看着史量才离开的背影，心想只要史量才躲过‘西安事件’，就能多活一些时间了。

　　当然陈光良根本的想法，还是让史量才顶在传媒业的前面。

　　回到工厂，陈光良又和童润夫沟通了一下。

　　“童先生，我准备在香港建厂，明年还要去重庆建厂。”

　　童润夫不理解的说道：“陈先生，你去这两个地方建厂的想法是？”

　　陈光良坦白的说道：“你是纺织专家，而我则是战略专家。日本人频繁在北方挑事，必然有一天会全面侵略华夏，届时沪市必然保不住，租界尚且能撑一段时间。我的想法很简单，一旦抗战，纺织业便是抗战物资的需求，我们的产品要如何运输到后方呢？从租界出发，走香港或海防那边，比较现实，所以我干脆去香港建厂。至于重庆，我猜测南鲸政府自一二八后，有意在大后方建立陪都。”

　　童润夫直接佩服的五体投地，三言两语便将战略形势勾勒出来，关键他早就听说——这个年轻人很有前瞻性。

　　“好的，我会全力支持陈先生的这两个计划，只是资金上？”

　　陈光良说道：“资金我们还可以注入，但计划也不是一天两天的事情，不急于一时。”

　　“好，人才和技术，我一定全力配合。关于人才方面，我也有一些名单，包括南通大生纱厂经理李升伯，他也是技术出身、纺织专家，我希望陈先生能委任他来担任公司董事。”

　　陈光良高兴的说道：“你尽管邀请，一切由你说了算！”

　　别说董事，就是副总经理级别、厂长级别，都由童润夫说了算。

　　纺织行业，最重要的是技术人才，而非管理人才。

　　而这个李升伯，似乎是个非常了不起的人物。（1949年春去香港，倾其家财，创办永丰布厂，终于在美国即将禁运之际，把价值260万美元的纺织机械母机抢运回国，导致永丰厂破产倒闭。为偿还债务，50年代去美工作入美国籍，为取得大学学历，62岁入美国一农业大学学习，毕业后留校任教，直至1971年还清债务。1978年回国定居，任上海纺织工业局、纺织工程学会顾问，继续为拓市场、发展服装工业作出贡献，直至1985年去世，终年90岁。）

　　“好，我相信他会卖我这个面子。”

　　接下来。

　　陈光良又说道：“对了，最近几年美棉的推广初见成效，我预测明年美棉将迎来丰收。你组织一个团队，派人去四处考察，争取明年我们要大力储蓄棉花。这事，你负责就行，不用亲力亲为。”

　　童润夫顿时心中感叹起来，这个老板似乎不一般，他当然也知道，这些年华夏引进美国棉花种子，大力推广。但是，他却不敢说明年美棉会大丰收。

　　“好的”

　　陈光良的想法也很简单，明年（1936）如果棉花大丰收，他准备大量储备，这第一是可以自己用，第二则是准备炒。

　　1937年的‘纱交风波’，棉纱可是大涨，陈光良自然不会放过这样的机会。

　　4月下旬，陈光良来到香港，这是他第四次踏入香港的土地，不过中间两次是在‘运输白银’的往返期间，短暂性停留。

　　香港，是陈氏家族未来的重要基地，但不是唯一的基地。

　　因为陈氏家族发展到抗战后，其庞大的财力，是香港一地容不下的。这也是为什么陈光良积极安排，蒋梅英一房将来去美国发展的原因。

　　“哥”

　　“表哥”

　　陈光良抵达香港时，陈光聪带着妻子杨秀英在码头上迎接。

　　当看到杨秀英已经怀孕六个月的孕肚时，陈光良关切道：“你跑来做什么，肚子里的孩子重要！”

　　杨秀英马上快人快语的说道：“你当然也重要，你是我们的一家之主，让你未出世的侄子来迎接你，这不是应该的嘛！”

　　她性格一向如此，虽然还是惧怕这个大表哥，但至少不会畏畏缩缩。

　　陈光良笑道：“看来，你已经适应这边的生活了！”

　　此话一出，杨秀英又是大吐苦水，说香港这边冬天阴冷，夏天太热，各方面也远不如沪市。

　　陈光良只讲了一句：“比起番瓜弄如何？”

　　杨秀英顿时不开腔了，因为这话的意思是——他们家才过几天的好日子，八年前的番瓜弄，还历历在目。

　　随后，一家人在天星码头做轮渡来到港岛，再有汽车迎接，朝着半山驶去。

　　陈光聪目前在环球航运工作，主要是做业务方面的工作，毕竟环球航运多艘船停靠香港，他便从业务开始做起走。

　　整体来说，陈光聪还是很让陈光良放心的，肯学肯做，丝毫没有因为大哥是巨富，而想着坐享其成。

　　当然，陈光良也没有亏待这个亲弟弟，沪市送了一套别墅，又在香港半山为他购置一幢洋房安家，甚至他还拥有一辆汽车。

　　汽车来到干德道，陈光良看见了‘太古买办’莫干生家族的‘红房子别墅’，这幢别墅占地约10万平方尺（约16亩），当年莫干生仅地皮就花费了100万港币，可谓非常昂贵。

　　正式莫干生如此有钱，才让太古大班警觉起来，你一个小小的买办，居然如此有钱，到底是贪墨了多少财富；后来，太古便想办法，逐步减少买办的佣金（5%减少至0.5%），甚至直接取消买办。

　　而陈光聪、杨秀英的住宅，也位于干德道，但不过是一幢三层的小洋房，占地面积不过1亩而已，相当于后世的独幢小别墅。

　　拥有一个院子，汽车也能停进来。

　　陈光聪夫妇知道，陈光良会常来香港，加上又没有购置其它住房物业，便将三楼一直空着，留给他居住。

　　这一点，夫妇俩倒是齐心，不会有怨言。

　　“下午我要去平安银行大厦，中午就不喝酒了！”

　　简单的洗漱后，陈光良下楼时，陈光聪夫妇已经让佣人准备了丰富的午餐，还准备了酒。

　　陈光聪马上撤掉酒，说道：“嗯平安银行大厦在中环挺震撼的，十层的高度，也是鲜有的高楼。听说这幢大厦建成后，平安银行在香港的存款也多了起来。”

　　平安银行（香港）财务是单独计算的，毕竟这边存港币较多。

　　陈光良说道：“嗯，但毕竟开业还短，只能说生存下来，做生意要耐着性子，一步步走踏实才行的。”

　　陈光聪马上说道：“大哥说的是”

　　对于这个亲弟弟，陈光良也是希望他能成为自己在航运业的得力助手，抗战胜利后，支持他独立，也是毫无问题的。

　　吃完午餐，陈光良便乘坐汽车前往中环，两岸的景色让陈光良感叹，这个时代的香港根本没有发展起来。

　　给沪市商人的印象就是——市面不及沪市之繁华，尤其永安、先施两个百货公司，其规模甚小，即无特殊之处可饱眼福，自感无留连之必要。

　　来自大江南北的旅客，对香港的第一印象常是寒碜的。不但无法与沪市相比，就连广州、天津乃至哈·尔滨都比香港繁华。

　　这就是现实的一幕。

　　香江真正经济腾飞，应该是1950年之后，来自天南海北的华人纷纷涌入香港，之后才插上翅膀，经济实现腾飞。

　　来到德辅道，一幢十层高，占地2万平方尺，建筑面积高达10万平方尺（顶部逐渐变小）的一流大厦矗立在香港中环。

　　平安银行在香港兴建这样一幢大厦，也是让沪市的商人错愕，实在想不明白陈光良为什么如此犯傻，来到香港这个穷地方，还投资上百万大洋兴建大厦。

　　而且香港的银行大厦，比沪市的平安银行大厦，无论是从规模，还是建筑，都比其豪华和庞大。

　　走进平安银行大厦，陈光良很快就见到这边的平安银行经理李鸿生、协理张树年等高层，以及叶熙明也带人在香港考察，大家也是一番寒暄，随后来到会议室。

　　李鸿生汇报道：“自今年一月份以来，香港的钱庄和银行陆续发生挤提事件，我们香港平安银行因为作风稳健，故躲过一劫，并有一定的发展。香港平安银行的存款已经达到210万港币，放贷金额为76万港币.同时，和内地建立系统的汇兑业务，在不考虑平安银行大厦收租的情况下，保守已经达到盈利的水平。”

　　去年，香港平安银行还产生了亏损，主要是前期的开支。

　　随着平安银行大厦的投入使用，意味着信誉提升，存款自然就提升，业务也自然扩大，特别是汇兑业务。

　　陈光良点点头，说道：“我这次来，主要是为了平安银行投资香港资产一事，大家现在有什么手上的项目？”

　　他心中倾向是购入铜锣湾、北角、九龙的地皮，特别是工业地皮。

　　为什么这样说呢？

　　因为前世1937年后，香港也涌入了一批内地的工厂，企业家带着资本与技术离开沪市，香港工业迎来腾飞良机。

　　上海企业同样以民生轻工业为主，技术却更上一层楼。同样是味精，广州天生味源厂的“味源”粉体粗糙易发潮，不耐久存，无法出口。上海天厨公司于九龙马头角道建厂，风味赶超日本货，出口迅速占领南洋市场，进而打进美国，年产量达到180吨；同是印刷厂，广州流行五彩石印，最大生意是印制彩色商标，而中华书局与大业公司在香港设厂，印刷业一步直达印钞票的最高境界。

　　1940年，香港注册工厂多达800家。香港在1941年底沦陷，工业受到毁灭性打击，但潜藏在民间的技术、资本与熟练工人，成为战后工业再起的动力。

　　平安银行投资地皮，可以提前修建工厂大厦，帮助沪市工业转移至香港，再反过来支持抗战。当然，这些物业或地皮，自然是只租不售。

　　接下来，大家纷纷发言，显然准备很充足。

　　例如张树年就汇报道：“铜锣湾有幅地皮急着出售，价格并不高，原来是仓库，面积约6万平方尺（10亩），价格预计在20万港币左右（15万大洋，约1.5万一亩）。”

　　听到这个事情，陈光良盘算了一下，在1935~1945年期间，香港地皮涨幅应该不算大；虽然1937年涨了一波，但沦陷后自然又大跌。（前世在战后的第一时间，北角地皮约7港币一平方尺，但很快就暴涨数倍甚至十倍）

　　炒地皮，显然是不可能，香港现在的物业和地皮，基本就是陈氏家族和旗下企业的‘底蕴之一’。

　　“可以谈”

　　随后，大家纷纷献出项目，毕竟最近都有在观望。

　　陈光良则挑选出值得投资的项目，接下来准备接洽。此次平安银行在香港，预计投入100万大洋，约不到140万港币。

　　再加上香港也发生银行挤提和经济危机，自然能买到更多的物业。

　　最让陈光良意外的是，沪市‘分层分期’已经流行那么多年，香港居然鲜有这样的案例。综合愿意，还是大家不愿意分享自己手中的物业，做一次性买卖，以及香港经济的落后，另外这个时代的房屋税太高。当然，也有个别人在分层销售，但分期则更加稀少。

　　如今发生这样的经济危机，那么自然就更少了。

　　好在，陈光良在没有出现‘取消住宅限高’之前，也不会再香港发展‘出售房屋’；甚至以他的财富，七成住宅留着出租，都可以。

　　相比较平安银行的购置香港物业资产情况（地皮及现成收租物业），长江地产则主要在油尖旺发展中档住宅，以及在半山发展高档洋房。

　　油尖旺地区的地皮，普遍在3~4港币每平方尺左右，而半山则足足贵了2倍出头，要10元以上一平方尺。因为是港币，所以换算大洋，还得打个七五折，相当于油尖旺地区在1.5万大洋每亩左右，半山则高达五六万每亩。

　　事实上在1934年上半年之前，价格还得涨个三成。

　　长江地产在香港这次预计投资是200万港币，主要包括的是地皮，建筑后续可以采取部分贷款，修建出来也是庞大的物业资产。举例来讲，在油尖旺投资一幢5层唐楼，预计花费在1.2万港币，售价至少也是2万港币以上。

　　当然这些数据就是个大概行情，具体因为位置（临街与否）、业主的心情（急用钱否）等原因，而有所浮动。

　　在旺角的街头，严宽介绍道：“老板，目前香港政府实行的批租性质，实际上少有流出地皮。所以目前的好地皮，都是属于私人出售，亦或者洋行流出的地皮。像油尖旺地区，每幢物业或每幅地皮都不大，我们只能小规模小规模的开发。至于新界，甚至是九龙和港岛的边缘地带，基本都是农田，开发的价值不大。”

　　这倒是，没有交通和水电，开发出来的房子租给谁？

　　如果将地皮搁置到1950年后，这又未免太过浪费，中间十五年不能产生利润，也是非常不好的事情。

　　“嗯，这个我知道，无妨，小规模开发就小规模开发。”

　　随后，严宽带着陈光良到了一处旺角的旧房，比较破难，重建也很有必要。

　　“这三幢楼房，是以为金山阿伯（华侨回来）的物业，他现在想去沪市发展，故有意出售。占地面积5000平方尺，他开价2.5万港币。考虑到在两条接到的连接处（两面临街），一楼也可以做铺面。”