只想搞事业，你竟然想跟我结婚 第483节

　　最近他给忙忘了。

　　“行，今天我请。”

　　说的挺热闹，其实就俩人吃饭，还是个农家乐，根本吃不了几个钱。

　　王建林纯粹跟蒋博逗闷子。

　　“来，我得先敬你一个。”王建林端起酒杯，笑道：“AMC的事儿，你介绍的人确实帮了大忙！”

　　说完两人碰了一杯，一饮而尽。

　　接着王建林又给俩人满上，又道：“还有影视基地的事儿，政府的优惠政策下来了，力度很大，解决了万D不少问题。”

　　然后又是一杯。

　　喝完之后，王建林还想来第三杯，蒋博肯定不能干。

　　拿过酒瓶，给俩人分酒器都满上道：“这杯得我敬你，从影视基地开工，万D就给垫资，到现在一次都没催过。”

　　和王建林的喝法不一样，蒋博喝酒喜欢用分酒器。

　　反正他酒量大，不用担心喝醉的问题。

　　果然一分酒器下去，王建林就有点顶不住了。

　　酒量大是一回事，喝酒急是另一回事。

　　放下分酒器，王建林练练摆手道：“你让我缓缓。”

　　蒋博会心一笑，没说什么。

　　过了一会儿，王建林缓过来才指着蒋博道：“你小子绝对是故意的！”

　　“喝酒这事儿，你情我愿童叟无欺，谈不上故意不故意。”

　　“就是蔫坏！”

　　蒋博并不否认。

　　“说认真的，你真不考虑，咱们一块做地产？”

　　王建林很早之前，就跟蒋博提议过，一块开发产业地产。

　　万D早就不做单纯的住宅业务了。

　　自从开发万D广场之后，就在往商业地产方向发展。

　　紧接着又退出万D文旅，包括万Dmall，以及万D乐园，实际上都是产业地产的一种形式。

　　只不过产业还相对单一，以商业休闲娱乐消费为主，规模也起不来。

　　直到遇上了蒋博。

　　影视基地是个大买卖，横店不过就是一个镇，但是却比许多县的经济状况还要好。

　　尤其这次，胶南的项目。

　　万D虽然是在垫资，但着实也吃到不少政策红利。

　　所以他才会对蒋博的加入那么热衷。

　　往小了说是在赚钱，往大了说他这是在促进地区经济发展。

　　很有荣誉感的好吧！

　　“如果我要做的话，肯定跟您思路不一样。”

　　蒋博既没有答应，也没有不答应。

　　他确实有点纠结。

　　“怎么个不一样，说来听听。”

　　实际上王建林感兴趣的，还真就是这个不一样。

　　万D有自己的研究院，也有自己的高管团队。

　　不过那么多人，说来说去，都还是千篇一律，根本没有达到王建林的要求。

　　没有让他眼前一亮的想法。

　　“我觉得文化产品输出，可能比单纯的物质产品输出，附加值更高一些。”

　　给王建林解释，蒋博没有任何犹豫，直接上理论。

　　王建林不太确定道：“你的意思是全球发行？”

　　蒋博点点头。

　　“那跟地产有什么关系？”王建林的思维没那么跳跃。

　　“如果是我做的话，我会做出一个产业新城，房子长期持有，提供租赁保障服务。”

　　实际上就是长租房。

　　不过大部分地产公司不会做，因为太占用资金。

　　没有买房子来的快。

　　但也不是一点好处都没有。

　　毕竟一开始在中心位置买房子长期投资的人，早就通过租金，把成本付掉了。

　　蒋博要做的，是在一片全新的空地上，从零开始打造新城。

第469章 刘易菲恰逢其会

　　蒋博的习惯，在项目规划阶段就一定要把框架搭建的足够大。

　　建新城不是一天两天，同样也意味着海量的资金流入。

　　杭州湾最初有三个集团做前期工作，世纪金源，合生，还有绿地集团。

　　每家投资都是数百亿计。

　　这还不算规模很大的新城，目前也就是个半死不活。

　　而且这还有汽车产业打底，领克和极氪工厂都在附近。

　　和大部分人的概念不一样，汽车产业的链条是长的。

　　就拿吉利的杭州湾工厂举例，实际上这是一家总装厂。

　　而组装所需要用到的零件，大部分都要在附近的一两公里之内生产。

　　简单来说就是产业集群，节省成本。

　　所以汽车产业的结构是，一家总装厂，附带少则十几家，多则二三十家的供应商。

　　组在一起就是产业集群。

　　这也是为什么，产业需要升级的内在原因。

　　一个大飞机，上面有以万为单位的零部件，带动上下游的企业，成百上千。

　　当然蒋博的规划没到这一步，能把影视剧工业化，提高影视剧的质量，再把海外版权运作好，并不比实体制造业贡献小。

　　王建林知道蒋博有野心，但他没想到，蒋博野心这么大！

　　万D目前在建项目，单体投资最大的，就是胶南影视基地及周边开发。

　　预算号称500亿，但实际并没有。

　　用钱高峰期也就不到100亿。

　　钱是可以周转的，只要整体项目时间足够长，10亿周转50次，也能达到500亿的规模。

　　“你还真是让人出乎意料。”王建林刮目相看道。

　　“怎么样王董，有没有兴趣一起合作？”

　　“我？”王建林指了指自己道：“项目太大，牵涉到方方面面，万D一家可做不来。”

　　上一个搞产业新城的房地产企业叫华夏幸福，想必大多数人都没听说过。

　　不过这个没听说过，就已经说明了太多问题！

　　“可以合作，利润共享。”

　　蒋博说出王建林想听的这几个字。

　　“利润怎么个共享？”

　　王建林顿了一下，专门问起这个。

　　一顿饭吃下来，两个人交换了很多意见。

　　当然蒋博也没忘记跟老王谈近期的问题。

　　聚变传媒资金不足，余骁愁的都开始挠头了。

　　蒋博想出一主意。

　　万D在影视基地旁边，有几块住宅用地，目前刚开始施工，正处于基坑开挖阶段。

　　地面建筑的方案，目前只定下来容积率，以及红线范围，其他具体设计还有变更的余地。

　　蒋博的方案是，按照万D房产投资盈利20%的利润率计算，包销整个小区。

　　“蒋董，您是怎么谈下来的价格，不会是给王董下药了吧？”

　　余骁被蒋博喊过来操盘，他听完介绍，顿时觉得蒋博惊为天人，佩服的五体投地。

　　甚至有点搞个人崇拜。

　　“那倒没有，就是简单吃了个饭。”

　　画饼的事儿，蒋博现在肯定不能跟余骁提，这家伙最近有点太疯狂。

　　一直窜弄蒋博去搞房地产。

　　要让他知道蒋博对产业新城的想法，得天天被他烦死。

　　“20个点，万D等于没赚钱白送的。”余骁嘀咕道。

　　“你说什么？”蒋博没听清楚。