只想搞事业，你竟然想跟我结婚 第484节

　　“我说万D在给您送礼。”余骁这次说的清楚。

　　“送礼...？”

　　“20个点的利润率，应该是万D项目整体的盈亏点。”

　　“你是说他们没赚钱？”

　　“对的！我不知道您答应了王董什么，但肯定不便宜！”

　　余骁推测道。

　　他是不会相信，王建林这个久经沙场的老将，无缘无故给蒋博送钱。

　　除非有更大的利益在后面。

　　“先不管这个，房子给你了，准备怎么处理，有思路吗？”

　　蒋博已经铺垫完了，接下来就看余骁的表演。

　　“蒋董，我看了下资料，这块地的面积差不多九万平，容积率规定是2.0，周边房价很低。如果直接卖出的话，可以做到一万，但还是解决不了资金问题。”

　　账很容易算。

　　万D拿地的时候，楼面价平均到1500圆，加上建筑成本，以及融资费用，也就翻一番，差不多三千。

　　再加上20个点的利润，差不多也不到四千块钱。

　　如果真卖到一万的话，整个楼盘的价格在18个亿，六成利润差不多10亿+。

　　应该说蒋博赚翻了。

　　但问题是体量太小，现在蒋博拍电影，一部电影的投资，都来到这个数了！

　　“那你准备怎么办？”

　　蒋博还是信任余骁的。

　　“租！”

　　“租？”

　　“对的，租出去。如果您和张导他们，在影视基地，都住在这边的话，我想租出去问题不大。”

　　余骁算盘打得很精明。

　　名人效应从来都是有效的宣传手段。

　　“那你要怎么保证，我和张导不被人围观？”

　　“可以采用会员制管理。”

　　“你的意思我明白了，就是有人想租还租不到呗？”

　　“愿意成为会员的客户，应该不会在意，每年拿个十几万几十万租房子吧？”

　　蒋博很快明白其中的妙处。

　　会员制这玩意儿，最重要的作用，就是筛选顾客。

　　跟山姆和开市客一年两百多的会员费，作用上差不多。

　　只有感觉出这两三百块钱无所谓的人，才是他们的目标客户。

　　也就是所谓的城市中产。

　　没事儿去菜市场，或者早上坐公交车，去超市买打折鸡蛋的人，肯定不是他们的目标客户。

　　设个门槛，直接筛掉。

　　筛选完客户之后，留下来的客户画像会有很多共同点。

　　然后就可以定制镰刀割韭菜。

　　“你还真是不坑穷人！”

　　蒋博笑着调侃道。

　　“没办法，谁让咱们娱乐圈的人挣钱容易，花钱自然不心疼。”

　　“接下来就是融资了吧。”

　　蒋博也已经摸到一点门路。

　　“接下来可以把五年的收益打包，直接放到基金里融资。”

　　余骁确实停车熟路。

　　18万平，按每套两百平计算，也有900套房子，月租1万，每年收入就超过一个亿。

　　五年五亿，打个包做劣后资金至少可以撬动十倍杠杆。

　　五十亿就到手了。

　　金融这玩意儿，玩的就是个刺激。

　　“其实，你要是掌握了这些会员，还可以做更多的生意。”

　　蒋博意味深长道。

　　“高！蒋董，还是您高！”余骁一拍大腿，跳起来道。

　　到底是脑子灵活。

　　这900户的租客，按照行业的说法，叫高净值人群。

　　以后人均208的那种。

　　赚那么多钱肯定要有个去处，要么消费，要么投资。

　　肯定不会把钱堆家里。

　　不管是消费还是投资，做这群人的生意，简直不要太爽！

　　其实之前蒋博给任权就出过这个主意，结果给他机会，他没做起来。

　　确实有点太不中用了。

　　现在交给余骁，他也没什么说的。

　　“高不高的，你淡定点。”

　　余骁眼珠子一转道：“蒋董，要不咱们把地产生意再做大点？”

　　“你想怎么个做大法？”

　　“我记得万D在附近还有不少地吧？”

　　“知足吧。”蒋博叹了口气道：“快钱赚多了，是要付出代价的！”

　　“可是这钱，咱们不赚，其他人也会赚。”

　　余骁还在争辩。

　　“别人我管不着，但是咱们不一样。”

　　蒋博色厉内荏道：“你想做地产的心思我知道，我也同意，但是不能再用这种方式。”

　　“可以用什么方式？”

　　“以后影视基地发展起来，会有很多买不起房子的人来追求演绎梦想。”蒋博分析接下来可能出现的情况，提议道：“咱们需要给他们提供最基本的居住条件。”

　　说白了就是兜底保障。

　　横店的模式，蒋博从来都是不屑一顾的。

　　他们只关注头部的作品，向他们提供优惠条件。

　　而恰恰正是这些人，这些剧组的经济状况最好。

　　他们最不需要保障。

　　小剧组非但享受不到公平的优惠条件，有时候甚至还需要额外付出一些代价。

　　实际上被转移了代价。

　　平台总是不亏的！

　　这很不公平！

　　天之道损有余而补不足，人之道损不足而补有余。

　　弱者恒弱是不行的！

　　“你这是在跟当地人为敌！”

　　余骁提醒道。

　　“我这是在寻找共赢，本来就都是一般人，就不要再内斗了！”

　　“怎么共赢？”

　　“这地方人多了，都需要衣食住行，细水长流才是正道。”

　　“反正我说服不了你，现实情况会告诉你答案！”

　　蒋博已经有段时间没回京城，这不还在京城拍戏的郑小龙，想见蒋博也得飞过来一趟。

　　“这里确实是个好地方！”郑小龙在海边，见到了正在露营的蒋博。

　　过了五月，天气已经热起来。

　　俩人走在海边沙滩上散步聊天。

　　“如果开发起来的话，应该不比秦皇岛差。”

　　蒋博还是挺有信心的。

　　北方的优质海滩不多，优质沙滩更少。

　　能算上等的，也就秦皇岛和琴岛两个地方。

　　大连那是石滩。

　　“差了点人文底蕴。”

　　郑小龙一语中的。

　　“没关系，咱们可以给补上。”